淮南二手房公證過過戶什麼流程

㈠ 二手房 公證和過戶

房子如果要買就一定要辦理過戶（專業稱「轉移登記」），未經登記的房產不內受法律保護。容
就是說，如果要拆遷，賠償款也只會給你大爺而不是你。
最好盡快辦理過戶，如果你大爺年紀他大就辦理一個委託代理公證書，讓受託人代替你大爺和你去過戶。╮(╯▽╰)╭

㈡ 淮南房產過戶都需要哪些手續

需要辦理繼承過戶手續。繼承房屋，先要去辦理公證，需要提交的材料有被繼承人死亡證明、該套房屋的產權證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權公證比後者需要多提供一份已經被公證過的遺囑。
繼承權公證費按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經過專業部門評估後的評估價值的2%來收取，最低收取200 元。(各地收費不同)
辦理完繼承權的公證，就可以帶著繼承權公證書的原件、繼承過戶的申請書(房地產交易中心有規范的格式)、繼承人的身份證明、房地產權證原件、房屋平面圖及地籍圖原件，以前購房時候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產中心進行房地產繼承的登記了。
因為繼承房產涉及到了稅收的問題，房地產中心要求繼承人必須到被認可的專業房地產評估機構進行房產價值的評估。評估費的收取，國家有專門的標准，使用的差額定率累進來計費。這和繳納個人所得稅時候採用的累進稅率原理很類似，也就是按照房地產價格總額大小劃分費率檔次，分檔計算各檔的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。辦理繼承登記的時候，還需要繳納一些費用。包括100元的登記費、5元的權證印花稅、繼承房屋評估價0.05%的合同印花稅

希望能夠幫到你！戶證通團隊！如果滿意，請採納。

㈢ 房產公證後去過戶需要什麼手續

您好
首先：您做的來這個全自權委託公證的受託人不能是您自己，必須是您信任的人，因為買賣雙方不可以是一個人，那樣房管局不會受理的。
其次：公證委託書裡面必須寫明所有需要委託辦理的事項，比如代繳稅費、代辦產權過戶、代辦物業交接、代辦貸款等，要把需要辦理的事項一項一項寫明，現在不少部門已經不認可僅寫著全權委託的公證書，而是要看到委託的具體事項。另外就是多出幾個副本，看您需要辦事的部門多少個了，一般至少4個以上，辦事部門是要收原件的。
第三，您簽訂的合同裡面，還是要保留要求業主配合您辦理未盡事宜的權利，看您對於買房並不是很熟悉，如果委託書里委託的內容有遺漏，您還可以要求業主協助您。否則人家拿完錢走了，您的事也就辦不完了。
第四：您需要將業主全套的購房資料原件全部拿下，包含房產證、購房發票、契稅票、公共維修基金發票等原件，這些在計算繳稅時可能用的上。
第五：已經辦理了委託公證，業主的身份證明資料，您就需要復印件就可以了(最好包含它配偶的身份材料)，建議您用原件多復印幾份，重復復印的如果不清楚，您後期辦事也會比較麻煩！
最後祝您一切順利！

㈣ 拿到公證書之後辦理房產過戶還需要什麼手續

通常，去房產交易中心，辦理過戶，過戶以後，一個月左右拿到房產證。
房產證過回戶辦理流程：
一、到「登記信答息、驗證協議」窗口辦理信息登記上網和協議驗證手續；
二、到「房地產估價」窗口辦理評估手續；
三、到「公證」窗口辦理公證手續；
1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件；
2.代理人代為申請的，委託代理人需提交授權委託書和身份證及其復印件；其他代理人需提交有代理權資格的證明；
3.被繼承房產的產權證明；
4.被繼承人的死亡證明；
5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關系證明；
6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關系證明；
7.公證人員認為應提交的其他證明、材料；
四、到「私房交易」窗口辦理交易手續；
五、到「契稅、印花稅」窗口繳納印花稅；
六、到「產權登記發證」窗口辦理《房屋所有權證》更名手續。
房產證過戶辦理所需材料：
（1）登記申請書；
（2）申請人身份證明；
（3）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（4）證明房屋所有權發生轉移的材料；
可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

㈤ 公證的房子過戶過來要注意什麼

在二手房交易中，往往通過中介來達成一致。

1、依據公證法、房地產登記管理條例及有關法律規定，房地產產權變更登記，是可以通過公證委託授權來辦理相應的過戶手續的。

2、我國民法通則也規定「代理人有權在被代理人的授權范圍內，以被代理人的名義從事民事法律行為，該法律行為對被代理人發生法律效力。」

3、就本質而言，授權委託公證就是讓被授權方具備民法上被代理人的身份。而且這種身份通過法律程序予以了公證，具備了公信力，具備法律效力的。

4、如果賣方在出售房產時忽視這個條款，對全權委託的公證授權風險意識不夠，辦理了全權授權委託公證的話，容易引發一房二賣和資金風險，同時也可能給一些違法中介或惡意炒房人有機可乘。

(5)淮南二手房公證過過戶什麼流程擴展閱讀：

房屋過戶委託公證書具體流程：

簽訂合同交付定金、去銀行申請購房貸款、銀行指定律師與申請人談話，審核貸款申請人的相關資料（包括身份證件、收入證明等等）、銀行指定阿評估師對出售權證留存於銀行或者是銀行辦理抵押登記之後將蓋有抵押登記章的產權證書原件交給新產權人

房屋過戶需要注意的問題：

1、房屋權屬清晰。了解房屋權屬，俗稱「摸家底」。房屋權屬是否清晰，賣方是否具有該房屋的完全產權，直接決定了房屋交易安全性。例如：商品房得有兩證、「房改房」得有房改協議。而且產權人和賣方必須是同一人，不然虛假售賣，或買了房辦不了證，都將直接影響到交易安全。

2、物業交割清晰。物業交割包括水、電、煤氣、停車費，以及物管費等，這些金額雖不大，但是交割不清會遺留下很多問題，如果原業主拖欠房屋有關債務會給新業主入住帶來困擾。

3、付款時間清晰。買賣雙方需在簽訂購房合同時約定好付款流程，首款、尾款分別於何時支付，約定絕對日期，不要用「過戶後付餘款」，此種約定過於模糊，「過戶」有很多時間點，如遞交過戶資料、兩證均已至買方名下等，一定要明確。

4、稅費承擔清晰。二手房交易涉及稅費金額是筆不小的開支，雖然由誰支付均已在辦證條款里明確，但其中一方如賣方在交易過程中認為個稅、營業稅負擔過重，想毀約或者抬高售價等，都將給交易帶來諸多麻煩。所以應該事前明確，以防止房東為轉嫁稅費而抬高房價。

5、責任清晰。無論是買賣雙方自行交易還是通過中介交易，都應在購房合同上明確雙方責權，確定履約時間和違約責任，這樣才能約束雙方義務的履行，即使發生分歧也有據可依，進行追究。

參考資料來源：人民網—房產證未夠五年可先公證後過戶

㈥ 二手房買賣，我是賣方，程序是先公證再過戶，還是先過戶再公證還是直接過戶

二手房買賣，賣方應該先進行房產公證然後在進行房產過戶手續。

一、二手房交易費用

1、交易服務費

建築面積（平方米）×3元

2、交易印花稅

成交價或評估價（高者）×0. 05%

3、土地出讓金

成交價或評估價（高者）×1%

4、解困房

成交價或評估價（高者）×1%

5、商品房

土地出讓金按基準地價× 3% × 未交土地出讓金的建築面積

6、分攤費用

成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上）

7、個人所得稅

成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免徵）

8、營業稅及附加稅

成交價或評估價（高者）×5.5% （房產證或購買時契稅完稅證未滿二年）

二、房產公證材料

1、居民身份證

2、房屋所有權證或土地使用證

3、商品房銷售許可證及買賣房屋合同文本

(6)淮南二手房公證過過戶什麼流程擴展閱讀：

二手房注意事項

1、簽訂二手房買賣合同時必須明確雙方違約責任

二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款註明，但對於賠付時間卻沒有具體款項，這會導致違約方據此拖延支付時間，使條款的實際約束力和執行力下降

2、必須標明付款、過戶時間

賣方需要明確買方的付款時間，而同時尾款的支付時間有賴於房產過戶的日期，因此買方有權利知道房產的過戶時間，若逾期則依照實際情況由違約方執行房屋買賣合同中的違約責任。

3、必須註明二手房相關費用的交接時間

交接時間的明確是清晰劃分責任的關鍵，同時如果是公房交易，對於物業、供暖等費用的繳納時間和標准，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣方需要做出的配合和買方需要簽署的協議等，都應在合同中明確寫明

4、與中介公司簽訂合同時，必須有代理費明細單

經紀公司的代理費越來越受消費者的關心，買賣雙方在簽訂合同時，一定要要求經紀公司明確寫明代理費的用途

5、使用補充協議

買賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確，或需要進一步約定時，要在合同相關條款後的空白行或在合同後填寫附加條款，會減少後續階段因意思含混而造成的不便與麻煩

㈦ 拿到公證書之後辦理房產過戶還需要什麼手續

房產公證需要：委託公證協議書，委託人和產權人得身份證原件和復印件。（身專份證必須是二屬代身份證）房本。單身的提供單身證明，已婚的提供結婚證。離異的提供離婚證。交稅需要提供銀聯卡。

公證完後，過戶的方法如下：

過戶分為繼承過戶，轉讓過戶，二手房過戶以及商品房過戶，繼承過戶流程

一、辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;

二、辦理房產證過戶手續要到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：

1、被繼承人死亡證明;

2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證;

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件;

4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件;