A. 58同城麥積區道北安居小區有沒有二手房
麥積區道北安居小區二手房；尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：專
1、網路渠道：
找房網，58，趕集，當屬地論壇等網路尋找（優勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
2、中介機構：
當地品牌中介機構或直接委託一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
3、個人人脈資源：
自己去找，或者熟人介紹（優勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。
滿意請採納
謝謝
B. 甘肅天水二手房過戶費怎麼算
二手房交易是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房是相對開發商手裡的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。二手房交易，現在在北京、上海、深圳等大城市是一個非常活躍的現象，其發展前景相當可觀。
中介費用
依據物價局相關文件規定，房產交易額在500萬元（含500萬元）以下的按3%收取；超過500萬元至1000萬元金額（含1000萬元）的，按3%收取；超過1000萬元金額以上的按0.5%收取，中介收取服務費，應按每宗交易額計算，而不應該按照買賣雙方分別計算。
比如，一套房產的成交額為100萬元，那中介費的計算方法為：
中介費=100萬元×3%=3萬元
即買賣雙方合計需要支付給房產中介的中介傭金為30000元整。
再比如，一套房產的成交額為550萬元，那中介費的計算方法為：
中介費=550×3%=16.5萬元
即買賣雙方合計需要支付給房產中介的中介傭金為16.5萬元整。
交易稅費
1、營業稅（稅率5.65% 賣方繳納）
根據財政部2015年3月30日《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》規定，自2015年3月31日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售，全額徵收營業稅。也就是說，不再區分普通住宅和非普通住宅，個人將購買不足2年的住房對外銷售均應全額徵收營業稅。個人將購買超過2年（含2年）的非普通住房對外銷售，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。個人將購買超過2年（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
2、個人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）
徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過2年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。註：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年
則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。註：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。另註：如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對於營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須徵收差額的20%。
3、印花稅：（稅率1‰買賣雙方各半）
不過從2009年至今國家暫免徵收。
4、契稅：（基準稅率3%優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）
徵收方法：按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。 註：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
5、測繪費
1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積 （08年4月後新政策房改房測繪費標准：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元） 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有市房管局的測繪章也是需要測繪的。
6、二手房交易手續費總額
住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米
7、登記費：（工本費）
80元，共有權證：20元。所需材料：⑴地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復印件一套（若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結婚證復印件一套）、買方身份證復印件一套、網簽買賣協議一份、房產證復印件一套（如果賣方配偶已經去世還需要派出所的死亡證明一份） ⑵房管局需要網簽買賣協議一份、房產證原件、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復印件；如省直房改房還需已購公房確認表原件兩份和附表一。註：房改房過戶時需要配偶一起出面簽字；若配偶已經去世但使用了其工齡，如果是在房改之後則需要先做繼承公證再交易過戶；如在房改之前，則應提交派出所開具的死亡證明原件。省直房改房還需填寫《已購公房確認表》兩份並由單位和省直房改辦蓋章確認，並提交房改原始票據原件。
http://ke..com/link?url=-yKoECdjojASV68_18r-__lKi4RuG1nvD9LXdUdvbRceGy_LdkBW_FvDoMqNQ9auT_#1
C. 甘肅省天水市麥積區麥積佳苑的房價是多少
賣光了吧。。去年前半年我去問的時候9樓以上樓層是2680.後半年大概在2800~3000左右，貌似最版後一套權的頂樓是3000左右賣的。現在要買估計只有二手的了。今年前半年還是漲了些，怎麼著也3000+了。。北道現在沒新樓盤。二手房要看賣家的要價了。。亞太商場後面的高層最後剩的幾套頂樓，在今年春天都是3300左右賣掉的。像麥積佳苑這樣近一兩年的房子，地段也不錯的。我估計二手也要在3500左右了。。不超過3500都算不錯了。
兄弟。。。給幾分意思下總要的吧。。。一分都不給我？
給我補點分
D. 現在天水市麥積區還有沒有新的樓盤什麼時候開盤二手房信息從哪裡查找目前麥積區房子價格大致價位
現在天水市麥積區還有沒有新的樓盤？什麼時候開盤？目前麥積區房子價格大致多少？
E. 天水房價多少錢
對於任何一個急於購房的老百姓來講，再也沒有比房價更揪心的事了。馬不停蹄地跑遍市區的每一個小區、每一棟樓宇，在一次次激發了強烈的購房慾望後，人們表現更多的是對不斷上漲的房價的極端不滿和無奈……我市的房價究竟怎麼了?我市的房價到底高不高?今後房價的趨勢如何?帶著這一串串令人費解的問題，記者近期深入到市房產管理部門、房地產開發企業、銀行及部分消費者中進行了調查。
市房管局的一份權威資料顯示，近幾年，我市商品房價格同全國其他城市一樣，一直呈逐年攀升趨勢。2000年平均售價每平方米1165元，2001年為1194元，上漲2．49％；2002年為1256元，上漲5．19％；2003年為1418元，上漲12．8％；2004年為1502元，上漲5．93％；今年上半年則漲至1557元，年均上漲幅度為6．5％。事實上，這些數據是全市商品房售價的綜合平均指數，而在備受百姓看好的秦州區，2004年商品房均價已漲到每平方米1850元，年均漲幅達6．74％。
采訪中記者了解到，目前構成房價的因素基本包括前期開發工程費、建築安裝工程費、開發管理費、營銷交易費用、稅收和利潤五大部分，在這些因素的比例中，土地和拆遷費用占總房價的40％，建築安裝成本佔50％，稅收和各種行政性收費約佔10％。幾乎所有企業老闆的感受都如出一轍地相似，即我市土地和拆遷成本費用在房價構成中所佔的比重逐年增大，其房產利潤一降再降。
那麼，引起我市房價上漲的主要原因是什麼呢?市房管部門負責人介紹說，第一，成本因素直接推動房價的上漲，它是影響我市房價上漲的主導因素。首先是土地資源的緊缺，導致土地供應價格的大幅上漲，無形中加大了開發成本。我市自2003年實行土地使用權招標、拍賣、掛牌出讓後，地價大幅上揚，當年一類地段每畝為47萬元，2004年全年沒有供地。今年5月，市內8宗掛牌出讓的土地中，最高一宗竟賣到每畝67萬元。到目前為止，市內可供開發的土地已接近「極限」。加之城市基礎設施建設的快速發展，改善了城市局部地域環境，優勢環境形成優質地價。其次是城市拆遷補償費用不斷增大，推動房價的上漲。以貨幣安置價格為例，土木結構的房屋2003年為每平方米補償1000元，2004年1100元，今年第一季度為1250元，年均上漲115元；磚混結構的樓房2003年補償費為1350元，2004年為1380元，今年第一季度為1550元，年均上漲120元。再則，房屋建材價格上漲，特別是鋼材、水泥等大宗基礎建材的上漲，致使建築安裝成本增大。為迎合住戶對住宅質量、環境、科技含量的更高要求，新建住宅品質的增強也是影響房價上漲的因素之一。第二，旺盛的市場消費需求刺激了房價的上漲。由於近年來城市經濟的發展和城市品位的提升，目前我市有一個較為穩定的住房消費需求，包括正常的人口增長和以舊換新、以小換大、改善居住條件以及舊城拆遷改造等形成的購房需求，再加上外地進城置業安家和越來越多周邊地區人士前來居住的購房需求，進一步激活了商品房銷售市場。第三，隨著各商業銀行內部普遍嚴格控制了對房地產開發項目的貸款，開發企業融資困難並受土地資源的約束，決定了房地產市場供應
不可能無限擴大，在一定程度上也推動了房價的上漲。除了以上原因外，影響房價上漲的因素還有行政性收費項目的增多和收費標準的提高、開發企業本身管理費用的增加等等。
從這個意義上分析，我市的房價到底高不高?有什麼衡量標准?對於這個業內人士和老百姓共同關注的焦點問題，市房管部門出具了一份國際理論界公認的計算公式，即房價收入比＝(商品房銷售均價×當年人均居住面積)÷(城鎮居民人均可支配收入×城鎮家庭平均人口)。那麼，依據這個公式，按照我市2004年的房價1502元／平方米，人均居住面積24平方米，人均可支配收入6426元，家庭戶均3口人計算，我市的房價收入比為(1502×72)÷(6426×3)，結果為1：56。再按照國際普遍認同的商品房均價與城鎮居民家庭年均可支配收入之間的最適宜的比例在1：4—1：6之間相比較，我市整體商品房價格是基本適宜的。
但是，我們應該清醒地認識到，以上的適宜是全市的綜合均價比，而具體到每一個縣區，差別卻很大。就秦州區而言，按照2004年均價1850元計算，收入比為1：6．91，說明本區房價已經偏高；麥積區為1：6．29，反映該區房價開始偏高，其他各縣均在正常范圍。從以上房價收入比中可以看出，我市的商品房價格在總體基本合理的前提下，秦州、麥積兩區都不同程度地呈現出房價偏高的態勢。因此表明，我市今後控制房價上漲的首要任務主要是秦州區老城區范圍內，必須引起政府及相關職能部門的高度重視，切實在今後的決策和發展中逐步解決。
盡管房價一漲再漲，而開發商口口聲聲念叨著利潤越來越小，但是買新房、住新屋，擁有住房產權的人卻越來越多。據調查，我市住房私有化率已達到76％。人們對「居者有其屋」的理解是，不僅要自己有產權，而且不要舊房。這種觀念，有關專家認為是住房消費心理的誤區。在引導消費心理的過程中，銀行發揮的作用超出人們的想像，各商業銀行推行的新房按揭貸款業務，極大地刺激著購房者的購房慾望。記者經了解得知，近三年來，我市購買新房的人群中80％是以按揭貸款的方式進行的。為了求得一處屬於自己的容身之地，絕大部分購房者都提前預支了今後至少10年的資金，而承受的高額債務使生活水平下降，心理壓力增大。38歲的王女士去年底在解放路某小區購買了一套120平方米的商品樓，王女士是一位中學教師，每月薪水1100元，其丈夫在一事業單位任科長，月薪1500元。這套房屋總價值21萬多元，倆人在銀行貸款10萬元，償還期10年，每月需向銀行還款1100元。王女士告訴記者，由於工資待遇不錯，還款有保障，這套房屋買得值。記者在采訪「的哥」張先生時，一提起買房，這位年輕的男子立刻眉頭緊鎖，愁腸百結。他說，全家每月收入不足2000元，家底拿不出首付金，用什麼去買房?即便是湊足了首付金，又有什麼能力去償還銀行貸款?事實上，許多老百姓的感受都是一樣的；房價太高，難以承受。但有一點基本是相似的，大部分工薪階層的人們都表示，與其背負沉重的高額債務，倒不如仍在簡陋的居室里先湊合著，待以後有機會再考慮。這種等待實際上是一種觀望，一種期待，一種對政府平抑房價的企盼之情。據了解，目前已經有相當一部分購房族從新商品房中退而求其次，將視線投向了市區內的一些二手房。業內有些人士也表明，在國家宏觀調控的節骨眼上，各銀行收緊新房按揭貸款的同時，如能適時適度放開二手房貸款，應該是扭轉人們新房崇拜、從而穩定房價的一劑良葯。而老百姓最擔心的是二手房價被炒作，因為房地產反映一個城市的價值，但易被市場非理性因素操控，二手房價一旦被有些「妙手」炒高，真正受害的是老百姓。
不久前，市房管局發布的今年上半年全市房地產市場信息中提示，今後一段時期，我市的商品房開發銷售仍面臨著土地供應緊張，鋼材、水泥、運價等大宗產品價格上漲，商品樓盤品質提升等因素的影響，房價上漲是必然的。高房價猶如一座大山，重重地壓在每個購房者的身上。可喜的是，此前的8月中旬，央行、建設部以及國家發改委三個部委連續以不同的方式警示高房價危機，多種平抑房價的措施也應運而生。為將房價上漲幅度控制在與城鎮居民人均可支配收入增長幅度基本同步的范圍內，近幾年來，我市明顯加大了經濟適用房的建設力度，2004年施工面積達到31．85萬平方米，今年又新開工14．41萬平方米，企業全額集資建房在經濟適用房中所佔的比重也越來越大，至去年已佔到61．1％，這對於滿足中低收入家庭尤其是困難企業職工的住房需求，起到了積極的保障作用。同時，政府部門採取的一系列降低入市門檻，簡化辦事程序的優惠政策，激活了二手房市場，推動了相當一部分無力購買商品房的居民，不得不把消費目光轉向二手房市場和租賃市場，派生出新的購房需求，致使二手房市場明顯活躍了起來。今年，市房管部門與市計劃、財政、土地、規劃、建設、物價等部門通力合作，出台了一整套平抑房價的措施。一是要制定市場發展規劃，分析房地產市場供需趨勢，做好住宅用地供地長效計劃，適當增加普通商品房和經濟適用房的土地供給量。二是要科學界定經濟適用房供給對象，盡快出台我市的《經濟適用房建設銷售管理辦法》，以規范政策運作。同時，繼續推行困難企業集資建房、政府減免稅費等行政措施，加大經濟適用房在商品房中的比例和在市場中的投放量，從而有效抑制商品房價。三是要嚴格控制拆遷規模，規范拆遷行為，防止因大規模、無計劃的拆遷引起短期內市場對房屋的大量被動需求，成為房價上漲的又一引擎。四是要在調查研究的基礎上，制定適合全市的廉租房建設管理實施細則，市、區、縣政府財政主渠道每年列支專項資金，採用廉租補貼為主，實物配租為輔的辦法，盡快啟動廉租房。五是加強市場調研，進一步優化服務程序，減少黑市交易，放開搞活二手房市場，逐步形成高收入家庭購買商品房、中低收入家庭購買經濟適用房和二手房的梯次消費結構。六是繼續健全和完善我市房地產行業統計預警預報體系，堅持每季度向政府上報和向社會公布房地產固定資產投資、開發面積、預銷售價格等數據，引導開發商理性投資，同時為政府提供宏觀調控所需的基礎數據，真正意義上將商品房價格調整到與城鎮居民家庭年收入增長幅度同比范圍內，以解百姓之怨。
國內著名經濟學家、北京陽光100置業集團董事長易小迪近日提出： 「一個城市房價漲到一定程度，必然會導致該城市在短期內失去經濟活力，而城市過高的房價也表現為城市的衰退」。此番話語引起了業內人士的共鳴。因此，高房價有可能導致的城市衰退應引起各級政府的高度關注。我們堅信，只要政府和各級職能部門及房地產開發企業達成共識，形成合力，真正將每一項措施盡快落到實處，就一定能夠有效調控市場、穩定房價。
F. 甘肅省天水市麥積區現在的房價是每平方多少
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國家數據出來了，中國4月房價同比上漲12.8%。
國家新政是「遏制房價內過快上容漲」。國家是要求房價繼續上漲，但不要漲得太快。房價下跌不符合國家新的政策，新政本來就是不需房價下跌，但需和諧的溫和上漲。
漲價不是房漲價，房是每年都要折舊，漲價的原因是政府的土地漲價而持續增值的。
在國外因土地增值要收地產稅（物業稅，什麼名稱不重要），國外土地是私有化的業主擁有所有權，業主自己的土地增值了，國外的業主非常高興，當然願意交地產稅。中國也准備收，但問題是房是每年都在折舊跌價，中國的土地全部都是國家所有的，老百姓僅僅擁有使用權而已。土地又是持續上漲，增值部份也是國家的土地增值，問題是增值部份向誰收？政府找政府收？不可能。去找老百姓收，那會抬高房的價格，造成房爆漲。
G. 甘肅天水房價多少錢一平
在秦州區的話要7000到8500元每平米，在麥積區就相對便宜些5500到7000元每平米
不懂請追問，滿意望採納
O(∩_∩)O謝謝
H. 麥積區二手房有房產證的面積55能買多少錢
具體賣多少錢誰也說不好，只有當地的中介才知道，到底你們那裡房價多少錢一瓶。
I. 現在蘭州、天水、麥積區的房價各多少啊
天水的價錢在5000—6000之間【地理位置略靠市中心繁華路段】
北道在4000—5500左右【同上】
如果只考慮住人，不考慮路段是否繁華，交通較為方便出行的，價格均減1000—1300不等
蘭州不知道。
J. 甘肅省天水市麥積區兩室一廳二手房出售
面積是多大，價格是多少，心裡想賣到多少錢，你要是買還是要售