❶ 長沙市二手房過戶手續
樓主購買抄的是二手房,如果房子已經看好了,首先和房東簽訂房屋買賣合同,放1-2萬元定金.再和房東約定時間到蔡鍔中路和中山路交叉口的二手房交易中心2樓辦理房屋過戶手續.
辦理過戶手續先到2樓網簽買賣合同,再把房款打到房地局增進監管的帳號上,再到3樓辦理房屋過戶和交納房屋過戶的稅收.
二手房交易的稅收如下:
1契稅1%(房款總價)
2綜合稅1.88%(房款總價)
3工本費120元/本
4手續費6元/平方
如房子面積超過144平方以上,房產滿5年,需交納一個差額的營業稅5.575%.如房產沒有滿5年,需交納全額營業稅5.575%.如房子在144平方以下,滿了5年.那就免營業稅了。
說明:
上面的會員說的什麼印花稅,個人所得稅,測繪費這些是沒有的.
❷ 長沙二手房過戶契稅怎麼算
二手房稅抄費根據多種因素，具體明細如下（除雙方另有約定外，營業稅及個人所得稅由賣方承擔） ：
一、契稅：
1、首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
2、首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）不是首次購房 ；
（3）車庫 ；
（4）非普通住宅
二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅
2、房產證不滿2年，按照5.5%繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.5%=
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納
四、其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數
工本費： 一個證件80元；二個證件90
評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款評估）
抵押工本費：100元
購房證明：20元一份 一般需開3份
公證收費標准:公證委託300元
❸ 長沙二手房交易過戶流程
二手房交易過戶有兩種流程：
第一，直接和業主完成的二手房過戶流程
第二，通過中介間接和業主完成的二手房過戶流程
大部分都是採取第二種二手房交易流程，通過中介和業主完成的，交易手續比較快。
中介和業主二手房交易流程主要分為以下7點
1、購房者和業主在相關中介那裡進行相應的手續登記、簽署交易合同，並交納定金。
2、中介的相應流程辦理完畢後，中介就會開始為購房者到相關的銀行辦理貸款的手續。根據每個地區的差異性，貸款申請時間存在一定的差別，但多數為半個月。待銀行審批後，貸款獲得同意發放之後後，購房者和業主就可以開始辦理過戶手續。
3、按房管局要求，到房管局那裡進行登記，買賣雙方需准備身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同以備過戶。
4、中介帶著買賣雙方及相關資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續，地稅局出具稅務收據。
5、然後又回到房管局，進行遞交契稅、營業稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。
6、滿20個工作日後（不排除個別地區時間不相同），會有專門的人會通知，前往交易中心領取房產證。
7、房產證下來後，貸款的銀行也會下達通知，讓買方准備開始供房。
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❹ 長沙二手房過戶費用明細
二手房買賣過戶稅費約為報稅價的1.65%（包括買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅，房本過5年的計算）。行規：實收價，即所有上面說的稅費由買家承擔。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
不存在那20%的個人所得稅。
貸款找銀行或專業的貸款公司辦吧。自己辦挺麻煩的。費用是貸款金額的3%至5%左右。
主要是自己辦時間長：銀行貸款三個月以上，公積金貸款半年以上。
二手房產買賣基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。
你現在要貸款，所以在基本程序之前加一步，即找貸款中介公司或自己直接到銀行辦理個人買房按揭貸款手續，等銀行的同意貸款書出來以後，才能按正常二手房買賣基本程序往下走。
❺ 目前長沙二手房過戶需要交多少錢
二手來房交易的費用有自以下幾點：
1、契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納;90-140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納。(二套房按3%收取)
2、營業稅：房屋產權取得滿兩年的免徵，未超過兩年的按房價5.6%繳納。(即將營業稅改為增值稅)
3、土地增值稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。
4、個人所得稅：房屋產權取得滿五年且是唯一住房的免徵，未滿足條件的，公房按房價1%，商品住宅按房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)
5、房屋交易手續費：按房屋建築面積6元/平方米交納。
6、房屋所有權登記費：80元。
7、房屋評估費：按評估額0.5%繳納。
❻ 長沙二手房如何辦理房產過戶 過戶該注意什麼
1、不良房東的一房二賣
其實，前面說的情況還不是最可怕的，其實最可怕的就是房東一直在故意拖延時間，然後一房二賣，讓你既浪費了精力還過不了戶，讓你在更為被動。
2、房產被凍結
如果你的房東有什麼債務糾紛的話，如果你已經交了錢，但是沒有過戶，這樣會房財兩空的，我身邊就有這樣的事發生，還是早過戶最好，畢竟夜長夢多，什麼時候房子到我們名下了，才是我們自己的房子！
3、避免房價上漲，賣家突然違約
雖然2018年全國大部分城市房價趨於穩定，不再像前兩年的飛躍式上漲了，但是誰也不知道房價什麼時候會變化，如果房價上漲，賣家認為賣低了，要不賣家要求買家加錢購買或者直接違約，支付違約金繼續高價賣出，所以這兩種情況對我們都不合算。
4、政府進行調控，買房各方面限制
主要是現在出台的調控政策可以用快、准、狠來形容，出台之後，立即執行，根本就不給你可以考慮的時間，讓買房者措手不及。可能你還在猶豫的時候，你已經被劃到圈外了。親身經歷，自從我有了買房的打算，就各種被新出台的政策卡住。
二手房過戶還需要注意哪些問題？
1、二手房價格進行評估
一般情況下，銀行按揭時會做保值評估，這個價格可以看出房屋的保值價。在掌握房屋基本情況的基礎上，消費者應從多個方面對二手房價格進行評估。也可以委託信得過的中介機構或評估機構進行評估，弄清能否做二手房按揭貸款。
2、協議簽訂內容看好
簽訂書面協議時，關注是產權情況、房產總價、交易稅費及日期，其中要注意的是書面協議裡面要明確二手房交易稅費雙方如何分擔。
其中，日期也是非常重要，像交定金、過戶、交樓時間，確定日期才能夠保證交易順利進行，例如規定贖樓要在45天內做完，首期款在簽完合同內7天做銀行監管等。
3、檢查水電煤氣
如水電費未結清，購房者要提前和中介、賣方做好約定。如果不提前問好這些，那麼等所有問題都辦好後，購房者再找賣方，估計人也找不到了。提醒中介把所有流程走完後，再支付中介等費用。
❼ 請問現在長沙二手房過戶，資金進入監管賬戶後，幾天能拿到新房本
正常是7個工作日。但也可以加快，加快是2天就可以拿到
❽ 長沙二手房過戶後多久可領房產證
一般二手房在過完戶之後，房管局會給你一個取件單，上面有具體的領取二手房房產證的時間，有的地方是7到10個工作日，最長的也不過15個工作日，有的是一站式服務當天過戶當天就可以拿到了。
下來的新證是雙證合一的，也就是所有權證和土地證都在一個證上。領產權證一定要房主自己領的，如果沒有時間，也可以寫委託書讓房產經紀人代領。
有朋友說見到身邊買房的，也是二手房，但是產權證一年多了才拿到手，又是怎麼回事。如果是一年多才拿到產權證，並不是產權證沒有下來，而是直接交到銀行進行抵押了，一般如果貸款買房都會遇到這樣的情況。
正常全款買房都是從過戶開始15個工作日內下產權證，甚至可以直接領到產權證。但是如果是貸款買房的話，商業貸款從過戶開始25個工作日下產權證，但是產權證直接放到銀行進行抵押。
公積金貸款和組合貸款從過戶之後開始45個工作日下發產權證。也是直接送到公積金管理中心進行抵押。買家如果有其他需要可能使用到產權證的，可以到銀行或者公積金處領取產權證復印件。
二手房辦理產權過戶，整個辦理流程可以概括為以下五個環節：
第一步：簽約
如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
第二步：核查
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
第三步：交稅
買賣雙方按國家規定交納相關稅費，稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。目前主要包括：個人所得稅、增值稅、契稅、印花稅、房屋交易管理費、產權登記費等。
第四步：登記
也就是辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
第五步：貸款
對貸款的買房人來說，在與賣方簽訂完房屋買賣合同後還要買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的徵信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
第六步：領取產權證
買方領取房屋所有權證，付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後，雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
綜上，一般在進行了二手房過戶手續後，十五個工作日內即可領取房產證。
❾ 在長沙二手房過戶的手續
在二手房買賣中，最考驗買房人的就是「走流程」了，即使找到中介幫忙搞定一切，但該准備的材料還是需要的。在此，我們要聊聊的就是關於二手房過戶需要准備的材料及流程梳理。
過戶時必要的一些個人和社會關系證明材料
1、身份證：必須是二代證
2、暫住證：對於在非戶籍地買房的人來說，暫住證也是必須的，而且購房時所用暫住證必須和和過戶時的暫住證需保持一致。
3、戶口簿：戶口簿是戶籍狀況的證明，必須帶上。
4、結婚證：已婚人士，必須要提供結婚證，注意要及時變更戶口本上的婚姻狀態。否則這兩個材料會互相沖突。
5、離婚協議：離異人士買房，需要離婚協議，因為離婚協議一般都會寫明財產分割，如果是走訴訟離婚的，也得提供判決書等材料。
6、集體戶口：集體戶的戶主是單位，集體戶口買房需要提供集體戶口首頁復印件還得加蓋單位公章。
7、護照：這種針對的是外國人士，護照不得是外文的，必須是譯本且公證過的。
房產證過戶辦理流程：
一、到「登記信息、驗證協議」窗口辦理信息登記上網和協議驗證手續;
二、到「房地產估價」窗口辦理評估手續;
三、到「公證」窗口辦理公證手續;
1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件;
2.代理人代為申請的，委託代理人需提交授權委託書和身份證及其復印件;其他代理人需提交有代理權資格的證明;
3.被繼承房產的產權證明;
4.被繼承人的死亡證明;
5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關系證明;
6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關系證明;
7.公證人員認為應提交的其他證明、材料;
四、到「私房交易」窗口辦理交易手續;
五、到「契稅、印花稅」窗口繳納印花稅;
六、到「產權登記發證」窗口辦理《房屋所有權證》更名手續。
以上就是關於二手房買賣中過戶需要准備的材料及一般需要走的流程了。多了解一些買房賣房事宜也不容易被騙嘛！shzyqiyu88