二手房首付陷阱有哪些

『壹』 新房，二手房購房陷阱有哪些

1、新房
在看房、選房過程中，開發商宣傳內容有明顯誇大或虛假內容;開發商宣傳內容有明顯誇大或虛假內容;簽訂意向書，通過房產電商或售樓部繳納可退訂金，退款復雜且周期超長;開發商提供虛假或不完整證件。
交房過程中，工程出現質量問題;房屋材料使用與合同承諾不符;社區規劃改變;開發商延期交房時間;開發商是否為延期交房支付了賠償?
為了吸引購房者，開發商的廣告往往做的絢麗奪目，將近7成的消費者認為開發商宣傳內容虛假或者明顯誇大。6成左右的消費者遇到的售樓人員，口中的未來勝過仙境，可是合同永遠是格式化的，口頭的約定永遠只能想像一下。
建議：對於廣告內容和售樓人員的口頭承諾，需要有自己的判斷，充分考慮可能性。如果廣告內容和口頭承諾明顯不靠譜，應當迴避購買。對於有一定誇大成分的，需要評估是否能夠接受沒有兌現的後果。根據最新的廣告法，對虛假廣告的懲處越來越嚴厲，虛假廣告的情況將趨於減少;未來購房更應該留意售樓員的口頭承諾，不能寫到合同里的不要相信。
2、二手房
二手房交易這方面遇到大問題的比例低一些，一線城市略好，也沒有超過15%。
二手房交易環節眾多，多數還涉及買方需先行償還貸款，在辦理過程中，各種問題層出不窮。在看房階段，利用網路發布虛假房源吸引客戶幾乎成了公開的秘密。而中介利用信息不對稱，隱瞞房源的隱患或缺陷也是屢有發生。
例如房屋設施有問題：嚴重漏水隱患;暖氣管路有問題夏天看不出來冬天叫苦不迭等等;再例如房屋是凶宅但不告知，繼承權未理清簽署合同後發生糾紛;更有利用在政策上的不熟悉，收取高額傭金或者代辦費等等。
要想避免這些情況，建議買新房的購房者徐一些名企樓盤，這些大品牌開發商有一定的信譽保障，不會出現開發商跑路情況;如果市買二手房，購房者應該找大品牌中介進行購房委託。

『貳』 二手房買房陷阱有哪些

二手房買房陷阱有：

1、產權交易有限制

購房者在買房時要特別注意房子是否能夠進行合法買賣，比如一些被查封、被列入拆遷范圍、或屬於公房等的房屋是不能進行上市交易的。

2、未辦理房產證

如果房屋尚未交付，原業主只有購房合同和發票而沒有產權證，那麼這樣的房屋仍存在無法辦理產權證的風險，不建議購房者購買此類還未辦理房產證的房屋。

3、城市居民不能買農村宅基地自建房

農村宅基地自建房的土地性質屬於集體所有，所以，宅基地的使用權不得單獨轉讓給城市居民。小產權房需經國家批准，征地開發，等土地性質由集體變為國有時，才能在二級市場上進行房產交易。如果是縣城住房，土地使用證上顯示是城鎮開發的，才可以上市交易。

4、是否為在租房源

租客有優先購買權，如果購房者看上了某個在租房屋，需要先得到租客放棄優先購買權的書面承諾，或等租賃關系結束後，才能再購買。房屋產權問題是購房者在房屋交易中需要特別留心的一個問題，買方應注意避免二手房的產權陷阱，才能保證房屋買賣的順利進行。

(2)二手房首付陷阱有哪些擴展閱讀：

二手房交易結束後，買賣雙方往往為水、電、燃氣的費用，戶口的遷移等發生糾紛。要掃除這些二手房交易的「後遺症」，買賣雙方應注意下面幾個問題；

1．結清水表賬單

不論誰使用，自來水公司都規定，逾期未交按日加收0.2%的滯納金，如經30日未繳後，停止供水。所以交房前，一定問清楚是否付清水費。

2．告知電表情況

交房時，買房要查驗電表是否有移動、改裝、線路走向是否正常等，同時保留電費上月賬單。

3．天然氣過戶

買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且寫明房價已包含天燃氣費，急雙方身份證到天然氣部分辦理過戶手續。

4．結清網費和電話費

交房前到電信部門辦理截止到交房日的賬單，一並結清後，辦理過戶手續。

『叄』 二手房買賣有哪些陷阱

1、「賣房者」非房主。 對策：購房人可到房管局產權登記部門查詢，如賣房者非該二手房內的產權人，購房容人應立即中止交易。因為其中可能存在欺詐，即使不是欺詐，購房人能否取得產權也存在風險。
2、賣房人是二手房的共有人之一，且未得到其他共有人的同意。 對策：要求該賣房者出具其他共有人同意出賣的證明。如果出賣人為已婚，買賣行為還需取得其配偶的確認;購買二手公有住房，應取得共同居住人同意。
3、賣房者只是使用權人。 對策：只要賣房人未取得完全產權，交易都不可信。
4、房產上存有法律不允許自由轉讓或者禁止轉讓的障礙。 對策：如該二手房已被查封或者抵押 ，則可在解封或消除抵押負擔後，方可與之交易。
5、簽訂房屋買賣合同後，賣房人又將該房轉賣他人，並且辦理了過戶手續，致使先前的買賣合同無法履行。 對策：「預告登記」是避免這一陷阱的有效手段。但買房人要注意，必須在預告登記後三個月內去辦理申請產權變更登記，超過三個月未申請的，預告登記失效。

『肆』 買房須知：在二手房交易中會有哪些陷阱

在二手房的交易中的一些陷阱要注意：
（1）房主陷阱
有些二手房看上去條件不錯，價格也合理，但是接待你看房和收取押金甚至定金的人卻不一定是房主，這些人往往收了錢之後就不見了。不少人有一種先入為主的想法，既然住在這間房子里，那麼應該就是房主或者房主親屬，實際上不一定。
不少人就是利用這種方法騙取押金，定金甚至房款，前兩者較多，畢竟要交房款的時候人還是會小心一點。所以，二手房買賣最基本的是要確定跟你談業務的是房屋所有者，這樣他才有權處理房子。
（2）產權陷阱
因為中國的經濟體制的多樣化，所以房屋產權有很多種，其中不少房屋是沒有完整產權的，不能參與交易或者有著很多的交易限制條件。一些人在沒有弄清楚房屋產權的情況下，就匆匆忙忙跟房主拍板，交錢，簽訂協議，最後卻發現因為各種原因無法過戶，成為產權陷阱的受害者。
（3）物業陷阱
二手房是處於使用狀態或者使用過的狀態，其物業費用也就產生了，比如說水電煤氣，有線電視，電話等，有些人在看房驗房的時候主要看房屋的質量和價格，忽略了這些隱性的因素。
等到過戶入住後，才發現這些費用都處於欠費或者停用狀態，要想正常使用，還必須替前面的房東把這些欠費和罰款補交上，多出一筆冤枉錢。
（4）租戶優先權陷阱
在中國，法律規定房屋的租戶是有房屋的優先購買權的，不少二手房也是處於出租的狀態，在租戶沒有聲明放棄優先購買權的情況下，你如果僅僅是跟房東談妥，還是可能會遇到障礙的。買賣雙方簽訂了購房合同，辦理了過戶手續，買方還是有義務履行原租戶的租房協議的。
（5）一房多賣陷阱
因為房屋從簽合同到過戶有一定的時間和空隙，於是有些黑心房東就利用這些空隙時間做起了文章，同時跟多個客戶接觸，然後收取不同的客戶的購房款項，簽訂購房合同，這些東西不到辦理房產證過戶的時候是看不出來的。
希望上述的回答能夠幫到您！

『伍』 二手房購房陷阱有哪些

1、新房

在看房、選房過程中，開發商宣傳內容有明顯誇大或虛假內容；開發商宣傳內容有明顯誇大或虛假內容；簽訂意向書，通過房產電商或售樓部繳納可退訂金，退款復雜且周期超長；開發商提供虛假或不完整證件。

交房過程中，工程出現質量問題；房屋材料使用與合同承諾不符；社區規劃改變；開發商延期交房時間；開發商是否為延期交房支付了賠償？

為了吸引購房者，開發商的廣告往往做的絢麗奪目，將近7成的消費者認為開發商宣傳內容虛假或者明顯誇大。6成左右的消費者遇到的售樓人員，口中的未來勝過仙境，可是合同永遠是格式化的，口頭的約定永遠只能想像一下。

建議：對於廣告內容和售樓人員的口頭承諾，需要有自己的判斷，充分考慮可能性。如果廣告內容和口頭承諾明顯不靠譜，應當迴避購買。對於有一定誇大成分的，需要評估是否能夠接受沒有兌現的後果。根據最新的廣告法，對虛假廣告的懲處越來越嚴厲，虛假廣告的情況將趨於減少；未來購房更應該留意售樓員的口頭承諾，不能寫到合同里的不要相信。

2、二手房

二手房交易這方面遇到大問題的比例低一些，一線城市略好，也沒有超過15%。

二手房交易環節眾多，多數還涉及買方需先行償還貸款，在辦理過程中，各種問題層出不窮。在看房階段，利用網路發布虛假房源吸引客戶幾乎成了公開的秘密。而中介利用信息不對稱，隱瞞房源的隱患或缺陷也是屢有發生。

例如房屋設施有問題：嚴重漏水隱患；暖氣管路有問題夏天看不出來冬天叫苦不迭等等；再例如房屋是凶宅但不告知，繼承權未理清簽署合同後發生糾紛；更有利用在政策上的不熟悉，收取高額傭金或者代辦費等等。

要想避免這些情況，建議買新房的購房者徐一些名企樓盤，這些大品牌開發商有一定的信譽保障，不會出現開發商跑路情況；如果市買二手房，購房者應該找大品牌中介進行購房委託。

『陸』 購買二手房有哪些常見的陷阱

1、低價來的假房源

源2、隱瞞房屋缺陷

3、合同約定不明確

4、產權不明晰

5、隱瞞凶宅背景

6、房屋已出租

7、房價上漲賣方毀約

具體的詳細回答請參考一下：買房攻略[技巧]：購買二手房有哪些常見的陷阱？