㈠ 買二手房怎樣改名字，費用多少，怎樣保證自己權益
二手房改名，如果是小產權，基本就是村裡的政策或上屬管轄單位的，一般免費版或是幾千幾權萬的過戶費。
如果是大產權，夫妻之間更名是免費的，只需要工本費80元，如果是其他親屬之前，則需要繳納契稅3%及印花稅0.05%。所以，有時候按過戶費來辦理比較合適，特別是滿五唯一的住房。
如果是買賣交易，則需要正常繳納過戶費，如下：
二手房過戶是根據地稅指導價收取，按照以下比例：
90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
增值稅約4.76%，證過2年可減免；
個人所得稅1%，證過5年且是業主唯一住房可減免；
以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。
二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產證、土地使用證或不動產證原件及復印件到房管局簽訂買賣合同，然後到地稅繳納契稅，最後在不動產登記中心完成過戶。
㈡ 購買二手房的房屋產權變更和房屋更名，怎麼做
二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
下面簡單介紹一下商品房、經濟適用房、危改回遷房、法院查封或拍賣的房屋過戶程序方面的規定。
一、商品房交易過戶手續。辦理商品房的交易手續從法律規定及行政規定來看，都是最簡單的，但經濟活動的復雜性導致在實踐過程當中商品房的交易過程及其復雜，涉及到幾類商品房的過戶，對賣方來說如剛簽完合同未入住的、簽完合同已入住、貸款支付房款的、未辦房產證的、已辦房產證的但未解除抵押的、已辦房產證的等；對買方來說有一次性付款購買此房的、有通過貸款購買此房、有通過轉按揭購買此房的等。上述情況的存在就導致某些交易無法完成，有些交易方式是不合法的，有些交易不被房屋交易管理部門批准。舉例來說，如剛簽完合同未入住的、簽完合同已入住、貸款支付房款的、未辦房產證的這些情況下買賣雙方簽訂的合同是無效合同（前文已有論述，請參照）；如賣方貸款買房，房產證已辦理，但抵押未解除，賣方自己無力一次性清償銀行貸款，不能解除銀行對房屋產權的抵押，因此也不能辦理過戶；再比如買方欲通過貸款買房，但賣方也是通過貸款買的房，未還清銀行貸款，房屋正處在抵押狀態，無法辦理過戶，買方也無法申請貸款，通過同一家銀行轉按揭的方式賣方的貸款銀行又不同意，又沒有中介機構或其它的銀行提供其它方式的轉按揭(跨行轉按揭)，這種情況也辦不了過戶手續。根據市場需求，針對類似於第三種情況，一些大的房屋中介機構或股份制銀行提供一種跨行轉按揭業務，以利於買賣雙方的交易能順利進行。
商品房過戶具體的程序為：
1、如賣方的房屋所有權證辦理完畢且未設定抵押，買方不通過貸款的方式支付房款，則賣方持房屋所有權證、身份證明、共有人同意出售的聲明、買方持身份證明，買賣雙方的房屋買賣合同及申請房屋所有權變更登記表共同到交易窗口辦理過戶申請，工作人員核驗身份後要求在相關過戶文件上簽字，然後出具交納稅費的憑證，雙方交完相關稅費後則交易中心向買方出具領取房屋所有權證通知單，一般在若干個工作日後買方即可領取新的房屋所有權證，有些區縣對某些類過戶當天即可取證。（某些區縣的交易過程有些不同，交易時不交稅，是在領取房屋所有權證時再交納稅費，然後才發證）。如買方通過貸款方式支付房款，則與買賣雙方的過戶無關，交易中心不審查雙方房款的支付及流向，但銀行以房屋所有權證完全完成變更登記為准作為向買方放款的依據。在辦理二手商品房交易時，房屋交易主管部門將其稱為「存量私房買賣」，交易主管部門收繳的證件有：1)、房屋所有權證原件；2)、房屋買賣合同；3)、賣方身份證復印件(核驗原件)；4)、買方身份證明(核驗原件)。買方是本市個人留存身份證復印件，外地戶口留存身份證復印件、暫住證或工作寄住證復印件，軍人留存軍官證復印件，外國人留存護照復印件及北京市涉外安全項目審查辦公室出具的准予購房證明；5)、房屋所有權證附件(平面圖、登記表不復印原產權人)復印件。
2、如賣方的房屋未還清銀行貸款，房屋所有權證處在抵押狀態，則買賣雙方必須通過第三方墊資的方式，先將賣方的房屋所有權證解除抵押，然後再辦理過戶手續。
二、已購經濟適用房上市交易手續。經濟適用住房在交易時有一些政策性的限制，在五年之內(以填發日期或契稅繳納日期為准)是禁止轉讓的，如轉讓必須是購買原價，且買方符合經濟適用住房購買資格，買方需到住房開發辦公室辦理審批，然後才能交易。五年之後交易賣方要補交土地出讓金。其它交易過戶手續與商品房基本相同。已購經濟適用住房上市交易管理部門收繳的證件為：1)、賣方填《已購公有住房和經濟適用房上市出售申請確認表》；2)、買賣雙方提交身份材料：3)、與原產權單位買賣契約；4)、房屋所有權證；5)、房屋所有權證附圖、登記表復印件(證中無圖的除外、登記表不復印原產權人)；6)、買賣雙方合同一式三份。
三、房改房（含危改房）的過戶手續。房改房又分為成本價、標准價、央產房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。成本價購房需出售時原來需要單位審批，現在此規定已取消。在交易時需補交土地出讓金。標准價房屋出售時因原售房單位有6%的產權，因些該房屋屬於共有產權，需共有權人同意出售方能上市交易。央產權的房屋必須經過「在京中央國家機關住房交易辦公室」審批同意後才能上市交易。但出售時還需提交：房屋共有權人同意出售的書面意見書、物業費、供暖費結清證明。
㈢ 我買的是二手房，房產證可以改我的名字
買二來手房，首先要查驗房產源證及產權人的真實信息，有無債權債務糾分，通過中介還是直接與戶主洽談，是中介，他們有完善的一整套流程，買了二手房，只有在房產證完全過戶到你頭上，房產證改為你的名字，才叫買了二手房。
買房不能過戶改名字，就不算買房。所以買的二手房，房產證過戶改你名字是天經地義的事，是賣房人配合你過戶改名拿證的責任和義務。
㈣ 買房子名字怎麼更換
由於很多人都是第1次辦理房產證更名，那麼來看看改房產證名字具體流程是怎樣的？房產證改名字去哪辦理？
改房產證名字具體流程是怎樣的？
一般情況下，房產證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣三種情況。
1、在婚姻存續期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續期間房產屬於夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心「變更登記」窗口辦理即可。
2、非婚姻存續期間：非婚期間房產證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。
3、贈與范疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友，即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續後，這種贈與行為才具有法律效力。
4、除贈與外，房產證更名也可以以二手房買賣方式進行。
改房產證名字具體流程是怎樣的，
房產證改名字去哪辦理？
1、房產證改名字去房產交易辦理就可以了。
2、房產證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產證。
3、如果以後不打算再出售的話就直接簽署贈與，那樣子費用比較低點，如果以後還打算交易最好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然後去房屋交易大廳過戶，但是中間會出現費用。
4、如果不滿五年面積小於等於144的話，要收取差額營業稅5.5％（市場指導價與原始購房價的差額），契稅：面積小於90㎡的且是首套住房的話就是收取1％的，第二套住房的話就是2％，個稅是1％。其他的都是小費用了。
㈤ 房屋買賣，房屋合同怎麼改名字
房屋買賣只簽訂了購房合同的，可以分三種情況更改名字：
1、如果購房人和開發商簽版定的商品房買賣合同沒權有備案，只需經過開發商的同意和配合，可以與原購房人辦理退房手續，然後，你和開發商簽定正式的買賣合同，也就更名了。
2、如果合同已經在房產局備案，那就比較麻煩了，要經過開發商的一系列證明和手續，到房管局辦理退房手續，恢復網上信息。然後再賣給你，就可以落你的名字了。這手續會比較麻煩，一般備案的合同，開發商是不會輕易這樣做的！
3、一般來說，合同備案了，就只能等房產證辦下來再辦理買賣過戶，這樣稅費會多很多。
㈥ 過戶怎麼弄，我在買了一個二手房，現在用電想改成自己的名字
如您是廣東電網公司的用電客戶，辦理過戶業務所需資料如下：
1、新、原戶的身份證明資料；
2、用電地址產權權屬證明資料；
3、如新戶主需辦理銀行代扣，還需提供交費資料
4、如非新戶主本人辦理的，由他人代辦，還需提供經辦人身份證明資料及授權委託書；
5、用電設備清單
6、如無法提供舊戶主資料，則新戶主按新裝業務提交資料，新戶主要提供有關聲明。（聲明內容：新戶主無法取得舊戶主身份證明資料的原因，承諾提供所有的資料合法。）
上述所需資料需提供原件、以及經客戶核實與原件相符並簽名的復印件1份，企事業單位客戶在復印件簽名及加蓋公章。辦理過戶業務前需結清已發行的電費。辦理業務時，居民客戶需在「用電業務單」上簽名確認，企事業單位客戶須在「用電業務單」加蓋公章。
不同城市存在資料差異，具體資料請以工作人員告知為准。
辦理途徑：
微 信關注綁定「南方電網95598」公眾平台>我的用電>業務辦理>業務變更>更名過戶>點擊「辦理」後按照提示填寫基本信息提交即可。
通過上述途徑辦理需要用戶編號，您可以關注「南方電網95598」公眾平台，我的用電>個人中心>點擊「＋」號，通過在供電企業預留的手機號碼或電表戶主身份證號碼綁定後即可查詢用戶編號。
希望我們的回答能對您有所幫助。
㈦ 購買了一個二手房，怎麼更改房產證的名字啊，手
首先，在房產證上加名字分為贈與和轉讓(過戶)兩種方式。其次是，在房產證加名字費用，主要有契稅、工本費等。
一、無貸房子房產證上加夫妻名字
夫妻間加名字，只要有結婚證等相關證件，直接到當地房地產交易，產權變更窗口辦理就可以了。費用大概在150元左右，主要是工本費等。
二、無貸房子房產證上加子女的名字
如果房產證原本就有夫妻兩個人的名字，需要加進子女名字時，應先到房地產交易對房子進行價格評估，因為這相當為房屋買賣的形式。在辦理加名字時，要根據房屋評估的價格，交相應的契稅。具體的演算法是，評估價剩以契稅稅率，再除以3就是應該交的稅費。一般估價100萬左右的房子，稅費在200元左右。
三、加名字所需的證件材料和注意事項
1、所需證件：房產證、戶口本、身份證、婚姻證明(結婚證或單身證明)，未成年子女需提供戶口本或出生證明。除了帶足證件，還需准備好各類證本的復印件。
2、注意事項：在到當地交易辦理加名字時，房屋的產權人和加產權人都要到場。
四、有貸房子房產證上加名字手續
1、有貸房子房產證上加名字時，應先到借貸銀行辦理抵押變更手續。
2、房產證上加名字手續。如果貸款是純公積金的，需另外支付100元費用。而如果貸款是公積金+商業貸款的組合形式，則需要支付200元。其它規章步驟則和有房無貸相同。
㈧ 買二手房到開發商改名字的問題
應該不可以吧，除非房主的關系很強大，找到房管局的人幫忙暗專箱操作。不過這種屬行為是偷稅漏稅，違法行為。別問我怎麼知道的，我也曾嘗試這樣操作。。。( ╯□╰ ) 不改名字的話 又沒有房產證，不能過戶，你只能先跟房主簽合同，支付一部分錢，等證下來之後再過戶。不過這種操作有風險。