二手房付尾款要注意哪些

『壹』 關天二手房交易過程中尾款怎麼付的問題有哪些

看你的合同上是怎麼寫的,這些一般都是寫在合同上的。

一般來說都是銀行放尾款，再過戶。這內是為了保證容賣方的權益。

如果你的合同上是寫的過了戶，等待銀行放尾款的話，就必須驗證買方的貸款合同了。

通過中介公司的話，可以咨詢一下中介方，這些是他們必須做的。也可以讓他們跟買方商量這個問題。

『貳』 買二手房怕被房主坑，尾款應該怎麼弄

買二手房怕被房主坑，尾款可以在房管局辦理資金監管，即在房管局開立一個資金監管賬戶，在辦理完所有的房屋過戶手續後，由監管賬戶將尾款劃入房主賬戶，保證雙方權益。

以天津為例，根據《天津市存量房屋交易資金監管辦法》第九條 買受人以銀行貸款方式支付房價款的，應當採用全額資金監管方式，銀行貸款應當存入首付款交存銀行，並由首付款交存銀行將首付款和貸款劃至監管賬戶。

第十條買 受人無需貸款支付房價款，交易雙方選擇接受資金監管服務的，除為出賣人償還原銀行貸款注銷抵押權登記手續可以採用部分資金監管方式外，應當採用全額資金監管方式。採用部分資金監管方式的，交易雙方應當簽署部分納入資金監管服務確認書，監管資金的額度為扣除償還原銀行貸款後的房價款。

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《天津市存量房屋交易資金監管辦法》第十八條資金監管機構應當將核對無誤的監管房價款全額到賬信息於當日傳至不動產登記系統。買受人無需貸款支付房價款且選擇接受資金監管服務的，由不動產登記系統將核准登記信息傳至監管網路系統。

買受人以銀行貸款方式支付房價款的，登記機構應當在收到監管房價款全額到賬信息後2個工作日內核准登記，同時將核准登記信息自動傳至監管網路系統。資金監管機構應當在收到核准登記信息後3個工作日內，將監管房價款劃轉至出賣人預留的收款賬戶中。

『叄』 買了二手房最後進行驗收，都是要對哪幾項驗合格收才能付尾款呢

一、房屋收集的流程。

1.查看購買二手房最關鍵的就是三書。其中，「三書」是指「《住宅質量保證書》(可帶走)、《住宅使用說明書》(可帶走)、《建築工程質量認定書》「一證」是指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、「一張表」是指《竣工驗收備案表》。

1.確認房子的准確面積。二手房驗收的准確面積包括房屋的建築面積、使用面積和實際面積。產權證一般標明建築面積，但最安全的辦法是從一角到另一角測量房屋面積，即地毯面積。2.在觀察房屋內部結構和裝修狀況時，要確定房屋類型是否合理，是否有不適合居住的缺陷；是否有過多的管道或不合理的布線；天花板是否有滲水痕跡，是否存在牆體爆裂、剝落等明顯問題；是否對原有房屋進行了裝修，裝修的好壞，是否需要徹底破壞。

『肆』 關天二手房交易過程中尾款怎麼付的問題

看你的合同上來是怎麼寫的,這些一般都是自寫在合同上的。

一般來說都是銀行放尾款，再過戶。這是為了保證賣方的權益。

如果你的合同上是寫的過了戶，等待銀行放尾款的話，就必須驗證買方的貸款合同了。

通過中介公司的話，可以咨詢一下中介方，這些是他們必須做的。也可以讓他們跟買方商量這個問題。

『伍』 買二手房付尾款時房主不在家,讓他兒子代收,要注意什麼

首先讓他兒子把之前欠的費用結清，然後讓他兒子打個收據，註明是帶誰收的，然後你打個電話給房主說明情況，讓他說出是他同意他兒子收的，錄音就可以了

『陸』 買二手房，付款前需要注意什麼

購買二手房，要注意以下問題：

1、了解房屋歷史：

首先要對自己買的房子做側面了解，例如該住房是哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限；哪些人住過，是否發生過不好的事情；通過衣著和生活規律判斷周圍人的社會層次，了解鄰居住的是否舒適；觀察公共樓道的整潔程度及布局；

2、考察市政配套：

最好能夠實際考察一下自己所購買的房屋周邊情況，交通是否方便，購物就醫等是否符合自己的購買需要，學區房還要考察房屋距離學校是否與價格成比例等等。

3、了解往後居住的費用：

包括水，電，煤的價格；物業管理費的收取標准；車位的費用。

4、房屋手續是否齊全 ：

查看房產證，土地證，個別地區還有契稅證；

5、房屋是否合法 ：

不要有違規搭建等，無法辦理過戶；

6、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區房） ；

7、中介公司是否違規 ：

選擇全國連鎖的正規品牌中介機構辦理，避免黑心中介吃差價等。

二手房交易過戶流程：

1、信息核對。

買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2、簽合同。

如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。

買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契。

房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。

5、繳納稅費。

稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

7、產權登記變更，發放貸款。

對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。

8、物業交割。

買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

(6)二手房付尾款要注意哪些擴展閱讀：

二手房過戶費=中介代理傭金+按揭費用+交易稅費。

二手房交易稅費由房管局直接收取，買賣雙方按規定各自交付相應稅費。

二手房交易稅費主要包括：

1. 交易契稅：評估價×1.5%（買方）；

2. 印花稅：評估價×0.05%（雙方）；

3. 交易管理費：住宅類物業3元/㎡，商用物業6元/㎡（雙方）；

4. 登記費：每宗60元/人，按房產證上登記業主的人數計算（買方）；

5. 測繪曬圖費：每宗50元/人，按房產證上登記業主的人數計算（買方）；

6. 產權證印花稅：每本5元（買方）。

『柒』 二手房買賣合同要注意哪些問題，買家不付尾款怎麼辦

你二手房是否有通過中介?如有中介,你可以先通過中介通過特殊方式去清查一下原由版.如果沒有通過中介權,那你先確認一下你買的房子,是否簽訂了房屋買賣合同?有沒有全款付清,如果沒付清上家是不會與你過戶的,即你購買此二手房時是否有貸款,可能是銀行沒有放貸,所以上家沒有辦法與你過戶,還有就是你的上家是否有貸款,如果上家沒有付清貸款,同樣是不能過戶的.

『捌』 尾款墊付二手房要注意什麼

買賣雙方無貸款： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買房將首付款支付給賣方；並約定一個房產進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款

『玖』 買二手房，有尾款並要求我，買方支付尾款的，應該注意什麼。簽什麼樣的合同

買二手房一般來說簽好二手房買賣合同並簽好網簽合同就好了。 如果有其他的一些事項約定專可以額外簽署屬附加協議。
你的問題我能理解未賣家有貸款未還清要求你拿錢出來還嗎？ 如果是 那你要注意保證賣家將你給的這筆錢是用來還貸款，避免業主拿這筆錢來私用。 然後督促業主及時快速的完成房產交易。