單證小產權的二手房有什麼危害

Ⅰ 小產權房有什麼危害

在人們將目光放在小產權房身上的時候，也會想事先了解一下小產權房，小編來告訴你。小產權房是指在農村集體土地的農民宅基地上建設的，未向國家繳納土地出讓金等必要費用，也沒有在房屋登記主管部門登記並領取房屋所有權證，其產權證不是由國家房管部門頒發的。

一般來說，人們會叫商品房為「大產權房」，因此就有了「小產權房」之稱。其實，小產權房更准確的稱呼應該是「無產權房」，因為在我國，只有獲得國家頒發的房屋所有權證房屋，才是「大產權房」，即擁有完整產權的房屋。

這是一個非常具有糾結性的問題，尤其是對於那些想購買小產權房的人而言。不過，小編如果是購買小產權房來自住的話，可以根據家庭經濟情況來選擇，雖然房屋的手續和產權證書並不那麼完善，但是對於想要有一個安定住所的家庭來講，小產權房也是一個無奈的選擇。

當然了，小產權房也並非一定不買，因為它的價格實在是太便宜了。不過，要建議大家：選擇小產權房的話，也應優選規模大的項目，盡量買現房，也就是交了錢後，馬上給鑰匙的那種，交款的憑證之類的都保留好。不要買期房，小產權房交易本就不受保護，期房更加有風險。

1、無法辦理不動產權證、產權證

這也是很多人不選擇小產權房的原因，即使小產權房價格便宜。因為，從法律層面，小產權房其實是沒有產權的，是沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，購房合同也不可能在房管局備案，所以你就不可能拿到一個合法合規，有效的不動產權證。

2、無法進行銀行貸款和抵押貸款

一般來說，現在大多數人購買房子都是銀行貸款來買房的，但問題就是，因為小產權房沒有不動產權證，沒有經過備案，所以就不能去銀行做貸款，只能一次交清房款，這對於購房者來說其實壓力也很大。另外，既不能去銀行做貸款，同理未來也不能拿這個房子去銀行做抵押。

3、小產權房交易難

在實際生活中，小編會常常聽到某某在抱怨商品房交易難，其實，小產權房交易更難。如果想要向非集體成員的第三人出售小產權房，因其沒有不動產權證是無法完成產權過戶的，此時如果小產權房屋購買人與其他人再次簽訂房屋買賣協議，這樣第三人的利益就將得不到保證。

Ⅱ 單證的二手房可以過戶嗎

單證的二手房可以過戶。

過戶流程：

第一天

領表：《房地產轉讓申請審批書》、《房地產買賣合同》、《買方確認單》，填表。

交易：買賣雙方驗人簽字。

查檔：查房屋產權是否清晰、有無抵押、查封（上午查下午出結果，下午查次日出結果）。

鑒定：做《房屋安全鑒定報告》。

核價：財政部門根據《房屋買賣（置換）合同》的成交金額評估房價。

地稅：繳納賣方房產營業稅（免稅的地稅部門開具免稅確認單）和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五。

第二天或第三天交件

七天後交契稅：交納契稅，領取契證交手續費：交納交易手續費封卷：領取證回執。

此後十個有效工作日後領證：買方拿身份證原件取房證。

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注意事項：

一．產權清晰

產權證上的房主與賣房者是否一致；搞清楚所賣房屋的性質；

產權證上所確認的面積與實際面積是否相符；驗證產權證的合法性與真實性。

二．產權的完整性

確認產權的完整性就是要判斷其房產有沒有抵押，包括私下抵押、共有人等。以避免在過戶後出現不必要的爭議與糾紛。

三．房屋質量

觀察房屋的結構，建築與裝修材料。看房屋的內外部結構是否被改動過；是否有私建部分；是否有佔用走廊或陽台等；牽涉到陽台的面積怎麼算的問題。

四．居住空間

觀察房屋的內部結構是否合理；是否適合居住；活動空間大小等。

五．裝修配置

看原房屋裝修的水平、程度如何；確認房子的供電設施、供氣管道、水管等是否有老化現象；電話線、寬頻的安裝是否完備等。

Ⅲ 買二手房小產權不能過戶,然後也購房了,有什麼危害

二手房是小產權，不能房產過戶。也夠買房子了，沒有什麼危害。最大的不便，就是不能辦理房產過戶。
房產過戶。
房子過戶大家都知道是什麼意思吧，簡單的來說就是把房屋產權所有人變成另外一個人，對於很多家庭來說，買賣房子是一件很重要的事情，因為房子是不動產，金額比較巨大，可能會花上幾十年的積蓄。

房子過戶是房產交易的最後一步，知道費用的明細和計算過程很有必要。那麼房子過戶需要多少錢？過戶費計算過程。

房子過戶多少錢？ 一、買房人應繳納稅費

1、契稅：房款的1.5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1％）

2、印花稅：房款的0.05％

3、交易費：3元／平方米

4、測繪費：1.36元／平方米

5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

二、賣房人應繳納稅費 1、印花稅：房款的0.05％ 2、交易費：3元／平方米 3、營業稅：全額的5.5％（房產證未滿5年的） 4、個人所得稅：房產交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除） 三、商業拍賣房子過戶需要繳納的稅費 1、成交價3％的契稅 2、手續費：5元／㎡的交易費，550元／套的登記費 3、成交總價萬分之五的印花稅 4、差價30％-60％的土地增值稅 5、差額的5.55％營業稅以及附加 6、差價20％的個人所得稅。

過戶費計算過程是什麼？ 房子過戶費就是將購房的錢按照1％繳納就是契稅；所得稅也同理；然後手續費按照房屋6／平來交；產權登記費80；房屋評估費按照評估額0.5％。

這些組合起來就是所需要付的費用，這些就是房子過戶費用。 這就是小編對於房子過戶需要多少錢？房子過戶費怎麼算的整理，日常生活中不少人出於需要會進行房子過戶，房子過戶是需要繳納一定的手續等費用的，所以大家在進行房子過戶之前不妨先了解一下，算好需要多少費用，避免花不必要的冤枉錢。

在買房子的時候，是需要雙方進行過戶的辦理，二手房過戶的話還是要注意下過戶的費用，買方和賣方要交納的費用是有差異的，具體的話也是要看當地的具體稅收政策。那麼100萬二手房過戶費多少？下面我們為大家詳細的介紹下過戶費。

二手房的過戶費用主要由契稅、個稅、增值稅構成，下面說下稅率。

契稅：家庭首套房90平及以下1%，90平以上1.5%；家庭二套房90平及以下1%，90平以上2%；家庭三套房及以上就不用看面積了，直接3%（北京、上海、廣州、深圳、長沙不適用此契稅政策）

個人所得稅：個稅一般都是按照1%計算

增值稅：增值稅稅率總共為5.5%，5%為增值稅，0.5%為附加稅
從上面可以看出首套房的契稅和個稅相對來說是很少的，稅率最高的為增值稅，達到了5.5%，但是免交增值稅的條件也很好滿足，只用交易的房屋滿兩年即可，如果交易的房屋滿五年且是房東家庭的唯一住房，那麼可以免交增值稅和個人所得稅，只用交契稅。

Ⅳ 二手房購買慎選：小產權房風險難避免

小產權房的優勢就是低廉的房價，很多二手房購買者也在權衡於價格和風險之間，並在法不治眾心理下進行交易買賣，准備購買二手房的看房者盡量不要購買。小產權房的交易畢竟違法，近兩年又被法律所禁止，而且二手房交易中的小產權房面臨著很多風險：

一、缺少「五證」

「五證」是消費者取得房產證的先決條件，即具備國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證及商品房銷預售許可證。它是購買二手房時必須考察的，如果沒有「五證」就意味著是不能辦理房產證的。盡管「小產權房」受人歡迎，但是業內人士卻認為「小產權房」存在諸多風險：沒有產權不受法律的保護。

二、拆遷難補償

國家對小產權房沒有保護，這也就意味著小產權房會隨時被拆遷。除了不能辦理房產證外那些「便宜房」，只要是在政府規定范圍以外的違章建築，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除。而且業主也不會得到拆遷安置補償，如果進行了二手房交易，也許購房者丟錢又丟房。

三、質量難保證

由於小產權房的建造沒有監督單位，很多小產權房當初開發的時候會有偷工減料的問題，而且在配套、綠化、容積率上面都不一定基本的要求，除了房屋質量和房屋售後保修難以保證以外，入住後的物業管理也極容易出現問題，到時候購房者在入住之後也只能吃啞巴虧。

四、配套不完善

很多城鎮內的小產權房沒有暖氣、天然氣等配套設施，更嚴重的可能連水電都難以保障，將來一旦出現糾紛購房者根本無計可施。

五、遺贈麻煩

父母過繼給子女，親朋贈送給好友的情況時時存在。小產權房缺乏產權，未來在遺產繼承時也會遇到許多麻煩。很多小產權房都是借新農村建設、舊村改造名義建造的，其運作模式具有打擦邊球的性質。有網友透露：小產權房因為沒有辦理相關手續，房價一般都很低，但有些開發商是「打一槍換一個地方」，一旦清盤，兌現不了承諾就會馬上撤離。後續引發的許多麻煩都甩給購房者，也許這套房子的出賣人就是看到了這一點才打算將房子賣出。

六、不可抵押

出於對現在房價的考慮，買房對一個家庭來說不是小事。就算是購買二手房，也有可能花費父母和自己兩代人的積蓄。所謂「有得必有失所」，二手房交易的時候不能只考慮價格而不看風險。所以，對小產權房有興趣的二手房購買者一定要慎之又慎。

（以上回答發布於2015-09-25，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅳ 最近購置了一套小產權二手房，這樣得買了之後會有什麼麻煩

所謂的「小產權」就是說，你不能獲得國家直接頒發的產權證，一般只有集體產權證，是沒法過戶的。違法交易的風險自擔。