二手房交易怎麼付款

Ⅰ 二手房交易，應該「先過戶」還是「先付款」

現在的這個時代，我們參與購買二手房時，付款的方式通常有兩種，一是全款，二是先付首付，然後貸款。但是不管怎麼樣，買房都是大家不可忽視的大事，任何一個問題大家都必須認真對待。那麼這兩種付款方式要有什麼需要注意的呢？下面讓我來給大家說下吧！

如果說一次性不能付出全款的話，也可以到相關部門拿一個監管協議，首付過後然後拿著這份協議去申請貸款。接著就可以簽相關合同，繳稅完成過戶了。但是房產抵押是需要 出證以後在辦的，等房產證發下來去銀行等待放款，簽訂相關協議然後就可以領房款。最後還有一個特別好的辦法就是找一個很可靠的中介。就不用擔心房東收了錢而不過戶了，我們可以更加放心也更加輕松！所以這不失為一種可行的辦法！買房是大事，每一步都需要認真對待這樣才能最後買到最稱心如意的房子！

Ⅱ 二手房交易流程是怎麼樣的

二手房交易分為2種：全款和貸款

1、全款：客戶資質審核，房屋核驗， 簽署買賣合同，網簽，資版金監管，繳稅，過戶，物業交割，資金解凍

2、貸款：

（1）商業貸款：客戶資質審核，房屋核驗，簽權署買賣合同，網簽 ，評估，資金監管，面簽，批貸，繳稅，過戶，出房產證， 抵押登記，出房屋他項權利證，銀行放款。

（2）公積金貸款：客戶資質審核，房屋核驗，簽署買賣合同，網簽 ，評估，面簽初審，簽借款合同，資金監管，繳稅，產權轉移過戶，銀行放款。

（3）市屬組合貸款：客戶資質審核，簽署合同，網簽，公積金面簽、初審，銀行面簽，評估，公積金審核、批貸，銀行審核、批貸，資金監管，繳稅、過戶，簽署借款合同，抵押登記，放款。

希望能幫到您，期待採納！

Ⅲ 二手房交易如何付款對業主更有利

二手房交易建議分期付款
李先生：我想買一套二手房，中介公司專說三個月後才給辦房產證屬過戶，但現在必須要交款，二手房交易怎樣付款才能保障我的資金安全？
北京億中律師事務所王京平律師答復：如中介公司要求李先生在未辦理過戶前支付全部房款，確實存在很大的風險。李先生可與賣家簽署一份《房屋買賣合同》，二手房交易約定分期支付款，在房屋產權過戶到名下前只支付部分房款，過戶完成後再支付全部房款。如果必須在過戶前交付全部房款的話，二手房交易雙方可以選擇採取將應付款提存於公證處的方式來保障資金安全

Ⅳ 二手房交易是先付款還是先過戶

購買二手房是先過戶還是先付款流程：
本來談得好好的交易，就這樣陷入了僵局。吳先生對記者說，他想知道，作為二手房買家，應該如何防範交易風險?在沒有得到房產證的情況下，這筆首付款應該如何交接?對於吳先生的這些疑問，記者咨詢了多家中介公司的從業人員，總結了4種可供買家參考、借鑒的辦法。

1 據廣州多家房產中介公司的置業顧問反映，在他們接待的客戶中，多數二手房交易雙方，會選擇在中介公司見證下交接首付款。

首先，雙方談定價錢並簽訂買賣合同，然後雙方約定時間到房管局辦理過戶手續。如果合同約定在過戶當天付清首付，那麼完成房產過戶手續之後，買方與賣方一起到銀行，在中介見證下將首付款存入賣方的銀行賬戶，整個交易過程需要中介公司的代表在場。

置業顧問提醒市民，選擇這種方式交接首付，買方在支付了首付款後不要忘記讓賣方填寫收據，同時要保留轉賬憑證。若日後發生糾紛，這些憑證有利於保障買方的利益。

在中介公司見證下交接

2 通過公證處交接

如果買賣雙方對彼此都不信任，同時對中介方也缺乏信任，那麼雙方可以選擇到公證機關辦理房款公證。這種方法，在法律上被視為公證處提存。

具體流程是，買方將房款交由公證處代管，賣方與買方簽約登記後，持有關憑證到公證處取款。這種做法的好處是，由於公證處是具有公信力的部門，在公證處監督下交易，有利於保護買賣雙方的平等利益。

3 通過律師事務所交接

顧名思義，通過律師事務所交接是指在律師幫助下完成合同的簽署和資金的代管。有多年從業經驗的律師杜銳介紹，通過這種方式交接首付款的流程並不復雜。買賣雙方簽訂合同後，買方將購房款存入律師事務所指定的賬戶，等辦完過戶手續後，再由律師事務所將款轉付給賣方。

4 銀行交易資金監管或由銀行為個人出具履約保函

這種方式是指銀行作為居間擔保方，對交易資金進行託管，或為交易雙方出具履約保函，負責二手房交易過程中的錢款安全。如果買方沒有履行合同義務，賣方可按履約保函約定向買方索賠，經由銀行確認後，由銀行直接支付索賠金。

參考房地產信息：廣州萬家物業網

Ⅳ 二手房買賣付款程序有幾種 全額付款賣房流程有什麼

第一步，雙方達成買賣協議，並簽定合同（正規書面合同，該合同將被國土專資源局視為屬過戶基本依據）。註：涉外需公證，不涉外不需公證。合同內容含房屋面積、地點、批地時間等要素，應與房產證所登記內容相符，須在合同中明確本次交易價格，買方交款方式及時限。該合同一式叄份。
第二步，雙方持買賣合同到交易中心（一般設在國土資源局附近）登記。
第三步，買賣雙方本人（不一定是兩個人，新舊房產證共計有多少人，就得有多少人到場），攜帶身份證、房產證，原件和復印件各一份，以及買賣合同，到所在區（縣）國土資源局過戶即可。
各區國土局辦事效率不同，出證時間也不盡相同。
這里所說的是最簡單的房產過戶交易流程，即賣方產權已買斷（非按揭狀態），且買方一次性付款。如果不是這樣，事情就稍復雜一些。譬如賣方處在按揭狀態或房產抵押狀態，房產證還在銀行押著，那就牽扯到贖樓問題……
如果賣家嫌麻煩的話可以叫中介放盤，讓中介幫忙賣和過戶。不過中介其實賺很多錢

Ⅵ 二手房買賣中要如何約定付款方式

對付款方式進行明確、具體的約定，這是簽訂二手房買賣合同最為關鍵的一點，交回易雙方常常由於某筆答款項的支付條件和支付時間不明而產生糾紛。

付款方式一般分為雙方自行交易或中介機構代收、代付，委託中介機構代收、代付能夠適當降低風險，目前，房款一般分三筆支付，除定金外，還有首付款和尾款，每筆款項的支付條件和支付時間都應該明確、具體。

另外，如採取按揭購房或轉按揭購房的方式進行交易，對沒有申請到預期的貸款額度的解決方法要先前進行特別約定。