深圳二手房買賣什麼時候做資金監管

1. 深圳二手房資金監管多久可以過戶

一般是3個月

2. 二手房交易資金監管的流程是怎樣

資金監管是一種二手房交易中的一種保障制度，沒有強制性，二手房買賣雙方可以按照需求進行使用，最形象的例子就是買賣物品時的支付寶。

如果二手房交易的房屋尚有未還清的貸款，而賣家享用買家的首付款還清貸款，解除房屋抵押，然後在過戶房產給買家。買家擔心賣家把這筆錢用作他用，房產不能辦理過戶，雙方就可以使用資金監控。資金監管是把購房人已經支付的房款，保管在由上下家同意的第三方資金賬戶里，專款專用。也就是說，只能用於還清上家貸款，這樣就能保障交易流程的順利和安全。

二手房資金監管流程

1、二手房資金監管流程——全款：

①買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；

②買方在店鋪（資金監管核心提供）使用POS機刷卡交易全款，款項直接進入資金監管賬戶中，由XX銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；

③店鋪、房地產交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；

④辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付購房款。

2、二手房款資金監管——首付款（貸款）：

①買賣雙方簽訂《北京市房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；

②XX銀行審核買賣雙方的資質，並與買方簽署貸款相關合同；

③評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額；

④買方在店鋪使用POS機刷卡支付首付款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；

⑤店鋪、房地產交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；

⑥辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款；

⑦銀行見他項權利證後，支付尾款給賣方。

二手房不做資金監管的風險：

1、如果交易雙方不做資金監管，堅持自行交付房款，或將面臨的風險有：賣方無法取得全部房款；買方無法在合同約定時間內取得房屋所有權，亦無法追回已支付的房款等。
2、在不做資金監管的前提下，當買方全款購房要求提前過戶且尾款延遲支付時，賣方存在極高的風險。比如：如果買方只有極少的自由資金，又想通過購得房屋抵押貸款獲得資金，從而實現滾動購買多套房屋，此舉極容易引起資金鏈斷裂，導致賣方無法收回尾款，同時房屋產權已過戶而失去房屋所有權。
3、在不做資金監管的前提下，如果賣方的房子仍有抵押，想用買方的資金（首付款）解除抵押，存在的風險有：第一種可能是賣方將買方的資金挪作它用，導致房子不能如約解除抵押，導致無法順利過戶；第二鍾可能是賣方的房子實際存在多筆抵押，買方支付的資金僅能解決其中部分抵押款，導致房子解除抵押被延遲，對於買方來說輕則延遲交易，重則錢房兩空。

3. 二手房交易資金監管流程是什麼為什麼需要資金監管

二手房資金監管分為兩種情況：一種是全款支付，另一種是按揭貸款支付；

一，二手房按揭貸款，資金監管流程如下：

1. 買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求。

2. 銀行審核買賣雙方的資質，並與買方簽署貸款相關合同。

3. 評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額。

4. 買方支付首付款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》。

5. 買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續。

6. 辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款。

7. 銀行見他項權利證後，支付尾款給賣方。

二，二手房全款支付，資金監管的流程如下：

1. 買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求。

2. 買方交易全款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》。

3. 買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續。

4. 辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付購房款。

三，二手房交易資金監管的原因：

1. 資金監管最大的好處就是可以避免買賣雙方因房屋權屬轉移或房款交付發生糾紛。

2. 房屋登記機構在受理申請資金監管買賣雙方的轉移申請後，只有買房人將全部房款存入專用賬戶後才會登記發證，確保賣房人能收到房款.

3. 如果房屋不能正常轉移到買房人的名下，就會把房款退還給買房人，從而實現錢證兩清，保證了房屋權屬，防範了資金風險

(3)深圳二手房買賣什麼時候做資金監管擴展閱讀：

二手房交易是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。

二手房是相對開發商手裡的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。

注意事項：

（1）房屋手續是否齊全:

房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。

（2）房屋產權是否明晰:

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。

（3）交易房屋是否在租:

有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

（4）土地情況是否清晰：

二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年的，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

參考資料：網路-二手房交易

4. 二手房交易中，資金監管是怎樣的流程

二手房資金監管分為兩種情況，一種是全款支付，另一種是按揭貸款支付。

• 二手房按揭貸款，資金監管流程如下：

• 買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求。

• 銀行審核買賣雙方的資質，並與買方簽署貸款相關合同。

• 評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額。

• 買方支付首付款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》。

• 買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續。

• 辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款。

• 銀行見他項權利證後，支付尾款給賣方。

• 二手房全款支付，資金監管的流程如下：

• 買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求。

• 買方交易全款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》。

• 買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續。

• 辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付購房款。

二手房交易資金監管的原因：

• 避免糾紛，防範風險：

• 資金監管最大的好處就是可以避免買賣雙方因房屋權屬轉移或房款交付發生糾紛。

• 房屋登記機構在受理申請資金監管買賣雙方的轉移申請後，只有買房人將全部房款存入專用賬戶後才會登記發證，確保賣房人能收到房款.

• 如果房屋不能正常轉移到買房人的名下，就會把房款退還給買房人，從而實現錢證兩清，保證了房屋權屬，防範了資金風險。

• 簡單方便，縮短時限：

• 資金監管轉移登記時，不僅所有的程序保持不變，沒有增加任何交易環節，房證辦結後，開戶銀行會及時通知賣房人就近到任何一家儲蓄網點取款，非常方便快捷。

5. 二手房交易，過戶後多久賣家可以拿到資金監管賬戶中的

二手房資金監管分為兩種情況，一種是全款支付，另一種是按揭貸款支付版，具體操作流程如下：
（一）權二手房按揭貸款，資金監管流程如下：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；
2、銀行審核買賣雙方的資質，並與買方簽署貸款相關合同；
3、評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額；
4、買方支付首付款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；
5、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；
6、辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款；
7、銀行見他項權利證後，支付尾款給賣方。
（二）二手房全款支付，資金監管的流程如下：
1、買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；
2、買方交易全款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；
3、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；
4、辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付購房款。

6. 深圳二手房資金監管流程！

找房、看房-----與業主簽合同、交定金-----銀行資金監管、貸款申請------出承諾涵-----贖 樓------過 戶-----抵 押-----放 款----交 房 一、找房、看房 網上的價格都比真實的價格少5%,裝修圖片大都也是假的,每次在網上看到吸引的價格或裝修時,馬上打電話過去詢問,得到的要不是賣完了,就是忘記更新了或…… , 所以打算買房的朋友們不防多到外面走動走動,一來鍛煉身體,二來了解了真實的行情。 二、簽合同、交定金 合同的內容越細越好,多爭取自己的利益,一定要記住不要光聽口頭承諾,一定要白紙黑字的寫進合同里,口頭承諾誰都會做,可到了真正要誰負責的時候,受傷的肯定是買家。同時也要寫清楚房子過戶的時間,怕業主中途把房產拿去做別的用途而延誤了過戶時間,我們當初就吃了這個虧,跟業主簽了合同後,業主還把房子拿去做了別的抵押,以至於要等房子解押完了,才可以去做下一步動作,白白耽誤了20天時間。 交定金的金額可以與業主協商, 一般是2~5W。交的定金通過銀行轉帳,回單記得留著,同時要業主開具收條。 三、銀行資金監管、貸款申請 在做資金監管前咨詢了各大銀行, 利率都只能打85折,業主不是紅本在手,為了節省贖樓時間,故選了與業主同一家銀行來做按揭。銀行拿出來要簽的資料全都是印製好了的,所謂的霸王條款吧,裡面的內容俺們普通老百姓是沒法改變的, 故閉上眼睛全簽了字,XDJMS可別學俺們哦,要好好查看裡面的內容。 四、出承諾涵 正常情況下提交貸款申請的3個工作日後銀行出承諾涵,可當初俺跟業主簽完合同後,業主還把房產拿去做了別的抵押, 以至於銀行的承諾涵一直放不下來,託了俺20來天,大家在與業主簽合同時一定要寫上過戶的具體時間 五、贖 樓 因不是紅本在手,故要先贖樓,如果業主自己負責贖樓的需在合同上註明:賣家負責贖樓,且贖樓產生的一切費用均由賣家負責。俺還好當初寫上了這點,不然也要受傷了。 業主找擔保公司贖樓,擔保公司向俺要了一些資料(復印件):夫妻雙方身份證、戶口本、業主開的定金收條、與業主簽的合同、社保卡。 承諾涵出來後,銀行會通知擔保公司,擔保公司拿到承諾涵准備相關資料再提交到銀行,銀行在收到資料的2個工作日後放贖樓款,款放完銀行再去國土局注銷抵押,處理完後會通知擔保公司。 六、過 戶 買家與擔保公司一起去房產交易中心(寶安廣場大廈7樓)遞件,買家需提供原件+復印件:「雙方戶口本、身份證、結婚證、買賣合同(黃皮的)。注:這里提交的買賣合同不是前面跟業主簽的合同,是要通過網上列印出來的合同,一般中介都可以打的,200元不等,俺們是在房產交易中心旁邊的小中介打的,很快,120元搞定。 遞件完會有個回執,回執擔保公司拿著,3個工作日後再過來。 3個工作日後與擔保公司再次來到房產交易中心,審批買賣合同(黃皮的),審批通過後去交費: 交易手續費(每平米6元),可以刷卡哦。 交完費後直奔國土局(寶安交通局附近),把在房產交易中心交的資料的原件交給國土局進行審核,之後又收到一個回執,回執擔保公司拿著,5個工作日後來取新證。 5個工作日後與擔保公司再次來到國土局,先交費:契稅(過戶的價格×1.5%)、登記費50元、貼花5元,可以刷卡哦。 交完費後直接去領證。 寶安過戶就是麻煩,關內過戶(銀湖)去一次就可以了,5個工作日後就可以拿證了,啥時寶安的過戶手續也簡便些呀。 七、抵 押 領完新證後拿去復印幾份,同時多看兩眼房產證哈,因房產證要再次回到你的手上時,必須是你把全部貸款還完才行,所以XDJMS向錢沖啊。 在國土局的另外窗口買家與銀行一起辦理抵押申請,擔保公司也在場的,抵押很快的,幾分鍾搞定。 請注意:一旦辦理了抵押申請,想要換銀行就來不及了,除非從頭開始再來一次買賣房交易,這樣費時又費米,太不劃算了。 九、交 房 其實也就是水、電、煤氣、管理費、數字/有線電視進行過戶: 水、管理費: 可直接在管理處過戶,帶上身份證、1張相片、賬號信息。 電 : 當地供電局,新業主的身份證、賬號信息,過戶前記得去抄下電的實際度數, 原業主可以不去,帶上他的身份證復印件即可。 煤氣: 當地燃氣集團,需要新老業主一同前往,新業主需要提供房產證復印件、身份證、賬號信息,去過戶前記得去抄下燃氣的實際度數。 數字/有線電視:只需要新業主的身份證、房產證復印件、賬號信息即可。 完畢!!

7. 二手房資金監管應在什麼時候到賬

過戶完成後抄，買賣雙方及中介共同向銀行發出房屋過戶確認指令，由銀行把凍結的款項直接劃撥到賣方賬下。一般當日或第二天到賬。
二手房交易資金監管流程：
1、首先，二手房買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，並與中介共同到銀行簽訂《交易資金監管協議》；
2、然後，由買方到銀行開立交易資金監管專戶並存入購房款項，銀行對資金實行凍結；
3、最後，當買賣雙方辦理完房產過戶手續後，買賣雙方及中介共同向銀行發出房屋過戶確認指令，由銀行把凍結的款項劃撥到賣方賬下。如交易失敗，資金將通過銀行退還買方。
4、由銀行介入的「資金監管」措施，把銀行信用引入了二手房交易中，不僅消除了買賣雙方和中介三者之間的不信任，促進二手房交易市場人氣的恢復，也有利於幫助守法經營的中介促成交易，可謂多贏。

8. 二手房必須做資金監管嗎

資金監管是抄採取自願的原則。

二手房資金監管分為兩種情況，一種是全款支付，另一種是按揭貸款支付，具體操作流程如下：
（一）二手房按揭貸款，資金監管流程如下：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；
2、銀行審核買賣雙方的資質，並與買方簽署貸款相關合同；
3、評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額；
4、買方支付首付款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；
5、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；
6、辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款；
7、銀行見他項權利證後，支付尾款給賣方。
（二）二手房全款支付，資金監管的流程如下：
1、買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；
2、買方交易全款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；
3、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；
4、辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付購房款。

9. 大家買二手房都什麼時候做的資金監管

雙方簽訂完買賣合同之後即可申請資金監管。

二手房資金監管分為兩種情況版，一種權是全款支付，另一種是按揭貸款支付，具體操作流程如下：
（一）二手房按揭貸款，資金監管流程如下：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；
2、銀行審核買賣雙方的資質，並與買方簽署貸款相關合同；
3、評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額；
4、買方支付首付款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；
5、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；
6、辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款；
7、銀行見他項權利證後，支付尾款給賣方。
（二）二手房全款支付，資金監管的流程如下：
1、買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；
2、買方交易全款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；
3、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；
4、辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付購房款。

10. 二手房交易資金監管的主要流程是什麼

1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管回服務需求。

2、銀行審核買賣雙方答的資質，並與買方簽署貸款相關合同。

3、評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額。

4、買方支付首付款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》。

5、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續。

6、辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款。

7、銀行見他項權利證後，支付尾款給賣方。

(10)深圳二手房買賣什麼時候做資金監管擴展閱讀

1、地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復印件一套（若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結婚證復印件一套）、買方身份證復印件一套、網簽買賣協議一份、房產證復印件一套（如果賣方配偶已經去世還需要派出所的死亡證明一份）

2、房管局需要網簽買賣協議一份、房產證原件、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復印件；如省直房改房還需已購公房確認表原件兩份和附表一。