A. 產權還沒下來的二手房買賣協議書怎麼寫
因為還沒出證，簽了合同後叫業主把房子做公證給擔保公司。做了後可以給部分定金，要把業主的按揭合同放在中介方，防止一房二賣，待出證後按正常的程序交易。
B. 我買的二手房沒有房產證怎麼簽合同
購買二手房注意問題：
選擇中介機構要慎重
許多購房者在購買二手房時，為省時省力，都會通過中介機構來查找房源，進而委託其代理購房。由於房地產交易中介市場魚龍混雜，許多不法中介採取各種手段欺騙購房者，例如，有的中介為促成交易，故意隱瞞房屋質量方面存在的瑕疵，有的在告知購房者有關房屋面積等重要情節時含糊其辭，故意不明確使用面積、建築面積、以及建築面積是否包含了公用面積，從而給購房者設下陷阱，使購房者蒙受巨大損失。張律師提醒，購房者要選擇正規的、有一定信譽度的中介機構，必要時可查閱中介機構應具備的「兩證」，其一為工商部門頒發的營業執照，其二為房屋土地管理局頒發的中介代理資質證書。.
全面審查最重要環節
全面審查是購買二手房最重要的環節之一。張律師說，所謂全面審查，主要包括以下幾個方面：
1．對賣主的資格審查。要求賣房人出示房屋所有權證、身份證、戶口簿，查驗賣房人與產權人是否為同一人，如不是同一人，須查看賣房者是否持有產權人簽發的有效的授權委託書；
2．對房屋的產權狀況的審查。房屋產權證須是縣級以上房地產管理部門頒發的房屋產權證明，包括「房屋所有權證」和「土地使用權證」，購房者在審查上述證件時，必須查驗原件，必要時可到該房屋所在地的房屋管理部門查詢產權證的真實性。
3．對房屋其他上市交易資格的審查。
（1）如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；
（2）如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；
（3）如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件；
（4）如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標准價，標准價購買的公房在出讓時須按成本價補足費
用。由於公房原單位對公房一般都保留優先購買權，因此，應要求賣房人提供單位放棄優先購買權的書面意見；另外，軍隊、醫院、學校的公房，由於其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售；
（5）如果所購房屋是已購公房或經濟適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批准書；
（6）如果了解到欲購房屋屬於下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家徵用的房屋；被法院或行政機關依法查封的房屋；屬違法或違章建築的房屋；存在產權爭議的房屋。
4．對房屋質量及其他配套主設施的審查。在這一環節，購房者除對房屋戶型、結構等較直觀的方面進行查看外，還須進一步了解有關供用電情況、水質、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細節；了解物業公司提供的服務項目及收費標准。
關鍵性承諾應體現在合同當中
除了全面審查之外，張律師還告訴記者，交易雙方當事人對房地產管理部門申報的成交價明顯低於市場價時，或者以所購房屋進行抵押貸款時，要對所購房屋進行評估；簽約過程中應特別注意，對交易的任何關鍵性約定或房主的任何承諾均應體現在合同中，不能以口頭約定代之，因為口頭約定在一旦發生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設施、價款及給付方式、期限、房屋交付期限、違約責任等；如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規定辦理貸款手續，在這一環節，律師會告訴購房者需要准備哪些證件。最後，購房後應及時辦理過戶手續，以避免節外生枝。
C. 買二手房，房產證沒下，怎麼簽合同
1：首先明確合同對於過戶日期的約定。即雙方約定於xx年x月x日之前內辦理房屋過戶手續。（容房東必須在這個日期前把相應的資料全部准備好，包括雙證）
2：讓第三方（中介公司）全程對資金進行監管。定金必須由中介保管。
3：還款與他項權證注銷以及過戶保證在同時進行。（這個對中介來說小事情）
4：如果中介同意對合同進行擔保，那是最好不過的了。
5：一定要明確相關的違約責任，特別是逾期一條。
D. 關於二手房交易，房產證沒有下來，應該預防什麼，怎樣簽合同。
1、簽三方合同，買方交訂金，但是訂金由中介方託管，不能直接給賣方。
2、預約內還款、催證、簽按容揭，三樣同時進行。預約還款，賣方預約還款，很多銀行還款都需要提前一個月預約的。賣方催證，業主預計10月底能下證的情況下，走催證流程就會更快，最快10個工作日左右就能拿證了。（但是催證肯定會產生費用的，大約需要1千塊錢左右，根據各地的行情不同，這筆費用該誰出，就需要商議了）。簽按揭，簽按揭後，初審復審都通過，也需要半個月左右。綜合起來，這三件事情辦完大概需要1個月。
3、中介方將訂金轉交給賣方，買方給首付給賣方去還款給銀行，證從銀行取出後，由中介方託管，並且在最快時間內讓賣方將房子公證給中介方。
4、過戶，如果賣方配合過戶，那就沒什麼，如果賣方不配合，就讓中介方持房產證、公證書，直接和買方去過戶。
5、取證新證，證回銀行，等銀行放款給賣方。
6、放款後，交房，結清物管、水電氣等費用。
你將這個流程與中介和賣方商議，看他們是什麼意見。畢竟各個地方的政策還是有一些差異的。
E. 買二手沒房產證的房子怎麼寫協議
沒有房產證的二手房，你也敢買？不管寫什麼協議都沒有用，沒有房產證，說明這房子，在國家法律規定上是不合法的，用自己的血汗錢去買個不合法的房子，沒有幾個人會做出這樣的事，當然你的錢多到用不完了除外。
F. 二手房買賣中，沒有房產證能簽合同嗎
可以簽，但要分情況，正常情況下沒有房產證的原因有以下2點：
1、房產版貸款中權：在貸款中的房產證原件抵押在銀行或其他借款機構，業主手裡有房產證復印件和貸款合同；
2、房產證未辦妥：在開發商手中買的新房，通常情況下要交房後1年左右才能辦妥房產證，業主手裡有購房合同；
除此之外的情況就要視具體情況而定了。
G. 打算買套沒有房產證的二手房，請問合同該如何簽訂
1 根據我國復法律規定，只制要當事人意思表示一致，合同就成立。所以，合同已經成立了。（如果不成立，您就不能根據合同主張您的權利了）
2 假如賣方沒有拿到房產證，他對房屋就暫時沒有所有權，他就不能賣房。根據您的合同，假如賣方因不能拿到房產證而使合同履行不同，應由賣方承擔違約責任。您可以要求他雙倍返還已經支付他的定金，即4萬元。
H. 我想咨詢一下購買沒有產權證的二手房需要簽定什麼樣的具體協議
問：我想咨詢一下購買沒有產權證的二手房需要簽定什麼樣的具版體協議
答：君同法律在線咨詢為您解答
如何權核查二手房屋的產權情形？
(一)仔細查看賣房者提供的證件和資料
大家都知道買房時要看賣方的身份證、房屋所有權證、土地使用權證以及其他證件。但是，某些情況下賣房者還應該具有一些其他資料，例如出賣共有房屋需提供共有人同意出售該房屋的書面意見;房屋已簽訂出租協議的應由房屋出租人出具放棄優先購買權的書面聲明;房屋沒有抵押權的，提供抵押權人同意其轉讓該房地產的書面意見。
(二)主動去房產管理部門查詢二手房的產權狀況
在這里要提醒購房者，一般只有業主和律師才可以去土地管理部門查詢房屋產權，一般房產管理部門或者國土局會接受律師的查詢。因此，如果購房者需查實產權狀況，可以委託律師代理查詢。
(三)留意查詢房產是否有債務負擔
購房者還要看該房屋是否有債務負擔，或者權利有瑕疵，如抵押貸款合同的還款期、利率、本息。房屋租賃協議中的租金、租期等問題。
I. 買二手房，房產證還沒有辦下來，簽訂合同時應該寫什麼
買還沒有下產權證的二手房時，怎樣簽訂購房合同?