深圳二手房如何減少增值稅怎麼算

① 深圳二手房買賣稅費怎麼算

1、稅
①個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額徵收稅。
②個人將購買超過2年（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買房屋的價款後的差額按照5%的徵收率徵收稅。
③個人將購買超過2年（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵稅。
④個人將購買的非住宅類房產對外銷售的，或法人團體、企事業單位轉讓房產的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收稅。
2、土地稅
①對個人銷售住房暫免徵收土地稅。
②核定徵收方式：應納土地稅額 ＝計稅價格×核定徵收率。
深圳市土地稅核定徵收率標准：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%。
3、個人所得稅
①核定徵收方式：應納個人所得稅＝計稅價格×1％（或1.5％、3％）。
深圳市個人住房轉讓個人所得稅核定徵收率標准為：普通住房為1％，非普通住房或非住宅類房產為1.5％，拍賣房為3％。
②核實徵收方式：應納個人所得稅＝（計稅價格-房地產原值-轉讓過程繳納的稅金-合理費用）×20％。
③對於個人轉讓自用5年以上、並且是家庭生活用房取得的所得，免徵個人所得稅。
4、契稅
①自2016年2月22日起，對個人購買家庭住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女）面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5％的稅率徵收契稅。
②其他情況適用稅率為3％。（經適房等特殊產權性質的房產除外）
5、普通住房標准
同時滿足以下條件的為「普通住房」，即住宅小區建築容積率在1.0（含）以上；單套住房套內建築面積120（含）平方米以下或單套建築面積144（含本數）平方米以下；實際成交價格低於所在區域普通住房價格標准。

② 如何減少二手房稅費

二手房過戶流程具體如下。
1.?國土局信息中心做產權調查，收費元（買方付）。
2.?國土局4號窗口抽簽評估(黃姐負責，有時候是王姐)。
3.?拿房產證原件或房產證復印件去抽到的評估公司（收復印件），評估公司安排評估師去實地看房（有的不用看），三個工作日內取評估報告並支付評估費（評估價的0.65%）。
4.?到農稅局申請契稅減半，提供房產證原件（收復印件），評估報告，商品房買賣合同【國土局3號窗口購買，50元/套（4份商品房買賣合同，2份審批表）】，房款收條並填寫申請表，所需材料一式一份。
5.?七個工作日內取契稅減半證明並支付契稅（評估價的1.5%，中國銀行代收），國土局4號窗口遞交材料【買賣雙方到場，如買方來不了的，提供手寫委託書；賣方來不了的，提供公證委託書（如已婚，提供姻證明及共有人共同委託）】，須提供商品房買賣合同，審批表，買賣雙方身份證原件核對收復印件，賣方婚姻證明或戶口本（如辦理公證委託書則無需），房產證原件及復印件，評估報告，宗地圖資料等相關資料，分別一式兩份。
?6.?七個工作日內交易所出具稅單並由相關部門領導簽字，復印2份分別交給國土局6、8號窗口，窗口出具繳納稅費單，分別由中國銀行和農業銀行代收並蓋章（未蓋章不生效）。【稅費名稱及收費標准：營業稅5.55%（普通住宅滿五年可申請減免），印花稅0.05%，個人所得稅2%或20%（產生土地增值稅需20%，普通住宅2%），契稅3%（評估或成交價格高於政府優惠參考價需交3%），土地增值稅30%—60%（增值額/原房產總額小於50%為30%，增值額/原房產總額大於50%小於100%為40%，增值額/原合同價大於100%小於200%為50%，增值額/原合同價大於200%為60%），「菜籃子」價格調節基金
0.3%等】，回單分別交給國土局6、7號窗口並由窗口出具完稅證明，分別復印2份交給交易所並簽字說明完稅。
7.?七個工作日內領取新房產證（持回執單和身份證領取）。

③ 二手房需不需要增值稅，增值怎麼算

增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規定：
若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額徵收增值稅；
若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價徵收增值稅；
若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免徵增值稅；
如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額徵收增值稅；

④ 買了個二手房未滿兩年，怎樣避免交增值稅

需要正常繳納稅費，無法避稅。

二手房若是正常過戶的話，按相關規定則需要繳納以下費用：

1. 營業稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規定：
   若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額徵收營業稅；
   若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價徵收營業稅；
   若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免徵營業稅；
   如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額徵收營業稅；
   

2. 個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納。
   徵收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
   如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
   任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
   另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。
   

3. 印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免徵收。
   
   

4. 契稅：基準稅率3%，優惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規定。
   若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
   若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
   若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
   

5. 測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
   
   

6. 二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米。
   
   

7. 登記費：工本費80元，共有權證:20元。

⑤ 二手房交易中怎麼操作才能減少稅費

符合條件可以享受稅費減免，否則需要按照條件正常繳納稅費

二手房若是正常過戶的話，按相關規定則需要繳納以下費用：
（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規定：
若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額徵收增值稅；
若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價徵收增值稅；
若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免徵增值稅；
如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額徵收增值稅；
（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
徵收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。
（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免徵收。
（4）契稅：基準稅率3%，優惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規定
若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
（6）二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米
（7）登記費：工本費80元，共有權證:20元。

⑥ 二手房交易增值稅怎麼計算

二手房交易增值稅怎麼計算：
增值稅與營業稅的不同在於，增值稅的計算需要回把含稅部分剔除，而答簡易徵收方式不需要計算進項稅和銷項稅，其計算公式為增值稅=含稅銷售額÷(1+徵收率)×徵收率。
舉例來說，房子的交易價格為300萬元，如果征營業稅，那麼營業稅=300萬元×5%=15萬元。改徵增值稅後，採用簡易徵收，徵收率為5%，300萬元為含稅價，需要剔除稅收部分後再乘以徵收率，即增值稅=300萬元÷(1+5%)×5%=14.29萬元，即可以減少納稅7100元。

⑦ 深圳二手房過戶費怎麼算增值稅

增值稅=過戶評估價減去房產證原價乘以20%

⑧ 二手房增值稅怎麼計算

第一、根據當地城市已有房產信息交易系統進行查詢進行核定;

第二、無法通過交易系統核定的房產，可以直接按照房產購買時毛坯市場評估價進行評估，政府可以以略高於市場評估價(5-10%)基礎上進行差額計算，這樣投資客或二手房的賣方也不會有什麼意見。

第三、裝修費用變數太多，這部分買賣雙方另外簽署一份合同，自行解決關於裝修費用交易問題。

第四、貸款利息、中介費用、交易當中涉及的各種稅費可以當做成本，征稅前應在進行差額計算之後扣除這些成本;

第五、物業管理費不計算成本內容，原因很簡單，投資客或購房者已經享受了物業管理管理服務，已經消費的不做成本考慮。

第六，理順思路：按照毛坯房產的市場評估價進行差額計算，扣除貸款利息、中介費用、交易當中涉及的各種稅費之後，再進行20%增值稅的征稅。

營業稅取消，更為增值稅，被成為營改增，個稅保持不變，計算方式依舊以差額或者全額的方法計算(未滿兩年）全額÷1.05×5%×1.13。

拓展資料：

《財政部 國家稅務總局 關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）附件3：《營業稅改徵增值稅試點過渡政策的規定》

五、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。

⑨ 二手房交易增值稅怎麼算

1、二手房交易增值稅怎麼計算?

二手房增值稅的計算方式是，以差額或者全額的方法計算(未滿兩年)全部房款÷1.05×5%×1.13，無論是全額徵收還是差額徵收，都是用應納稅金額除以1.05。還原成不含稅價格，然後再乘以稅點。二手房的增值稅是原來的營業稅取消，更為增值稅。被稱為營改增，個稅保持不變。增值稅的稅率為5.6%，決定「增值稅」多少有兩個關鍵條件：「是否滿兩年」，以及「是否為普通住宅」。

2、二手房交易增值稅的規定有哪些?

自2016年5月1日起，在全國范圍內全面推開營業稅改徵增值稅試點，建築業、房地產業、金融業、生活服務業等全部營業稅納稅人，納入試點范圍，由繳納營業稅改為繳納增值稅。《財政部國家稅務總局關於全面推開營業稅改證增值稅試點的通知》。對於非一線城市，個人購買不足2年的住房對外銷售，按照5%的徵收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免徵增值稅。

北、上、廣、深四個一線城市，個人購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款後的差額按照5%的徵收率繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免徵增值稅。

⑩ 買二手房的增值稅怎麼算

增值稅的計算公式：應納稅額=增值額×適用稅率-增值額×速專算扣除系數。增屬值稅的徵收方式：第一步，核定徵收，按照轉讓二手房交易價格全額的1%徵收率徵收，這種模式類似於目前的個人所得稅徵收方式。第二步，減除法定扣除項目金額後，按四級超率累進稅率徵收。