二手房個稅少繳有什麼影響

❶ 買的二手房32萬，中介為了少交契稅去房產局按18萬備案，這樣對我有壞處嗎

有利有弊吧，這樣做你現在就可以少繳納一部分稅費。
當然你以後賣房時就會適當版的提高了稅費。不過權如果你是5年後在賣出就不用擔心了。或者你也可以降低房款來減少稅費的繳納。
個稅的繳納標准除了差價的演算法外，還可以使用房款的1%來計算的。這樣你以後交稅費就不會相差很大。
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❷ 二手房怎樣少交個稅和契稅，不影響貸款額

確保貸款額，個稅按全額算1%，契稅是避免不了的！

❸ 二手房個人所得稅，哪些情況下可以減免

符合以下幾類情況可免徵個人所得稅(前提是：產權人是個人的情況)：
1、非居內住用房無免徵條件，必須繳容交個人所得稅，但可辦理據實徵收;
2、居住用房：《房地產證》上的出證時間或《契稅完稅證》上的填發日期滿五年即可免徵;如納稅人有異議的可提供以下資料審核：
3、上手購買一手商品房的可提供[預售契約]約定的交樓時間超過5年可免徵
4、房改房可提供《出售公有住房繳款明細表》以繳款日期為准、收款收據註明的繳款時間或購房協議書的簽署時間
5、安居房可以[安居協議]上的簽訂時間為准確性(以前大多數安居協議沒有著註明時間，可到開發商出具入住證明
6、解困房直接可以免徵
7、繼承、贈與取得的房產辦理出售，提供上手房產證和繼承、贈與公證書，只要上手房產證時間超過5年，可以免徵。直系親屬贈與，可以看上手房產證;非直系親屬贈與，只看進手證時間，只能到地稅局辦據實徵收，不能核定徵收。
8、拆遷補償(回遷)房可提供[拆遷補償協議]以簽訂時間為准。
9、分家析產、分割的房屋以析產、分割前的來源為依據。

❹ 二手房交易評估價低於實際成交價、中間買方少交的個稅、契稅、增值稅有風險嗎7

問：二手房交易評估價低於實際成交價、中間買方少交的個稅、契稅、增值稅有風險嗎？7

答：君同法律在線咨詢為您解答

二手房交易買方賣方需要繳納哪些稅，
根據相關規定，目前我國二手房的交易稅費種類，主要分為營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、契稅等。其中常見且額度較大的為營業稅、個人所得稅、契稅等三大類。
二手房交易買方賣方需要繳納哪些稅，主要內容如下：
(一)買方的二手房交易稅費：
1、契稅：
成交價或評估價(高者)×1.5%(商用用房或大於144平米的稅率為3%)
2、交易服務費：
建築面積(平方米)×3元
3、交易印花稅：
成交價或評估價(高者)×0.05%
4、產權轉移登記費：
50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)
(二)賣方的二手房交易稅費：
1、交易服務費：
建築面積(平方米)×3元
2、交易印花稅：
成交價或評估價(高者)×0.05%
3、土地出讓金：
成交價或評估價(高者)×1%
4、解困房：
成交價或評估價(高者)×1%
5、商品房：
土地出讓金按基準地價×3%×未交土地出讓金的建築面積
6、分攤費用：
成交價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下)
成交價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上)
7、個人所得稅：
成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免徵)
8、營業稅及附加稅：
成交價或評估價(高者)×5.5%(房產證或購買時契稅完稅證未滿五年)
延伸閱讀：2013年二手房交易個人所得稅如何繳納
一、出售房齡不足5年及滿5年不是家庭唯一住房的，按照二手房交易計稅金額的1%全額徵收。而根據國務院出台的調控細則，二手房的個人所得稅，將嚴格按差額的20%征稅。
以交易一套130平方米的二手房為例，2010年賣主買房時，價格是40萬元，這次是以80萬元出售，差額是40萬元。按我市現行的總房款1%征個稅，需繳納8000元的個稅;而如果按差額的20%征個稅，那麼這套房需繳納個稅8萬元。也就是說，這套房子光是個稅部分，就增加了7.2萬元。更何況，二手房交易還有契稅、營業稅、交易費等其他稅費。按照最高標准來算，這套二手房還要繳總房款3%的契稅、5.6%的營業稅，兩樣稅加起來是6.88萬元。再加上8萬元的個稅，這套房子的累計交易稅費已經達到了14.88萬元，相當於總房款80萬元的18.6%。
二、按差額20%計征所得稅的做法並非「新規」。此前二手房個人所得稅有兩種計征辦法：差價的20%或總價的1%～2%(1%針對普通住宅，2%針對非普通住宅)，交易時可以從低選擇。對於房價漲幅很快的房源，無疑是按照總價為基準計算相對劃算。
根據1994年實施的個人所得稅法規定，「財產轉讓所得」應按20%的稅率繳納個人所得稅，這其中包括房產。
徵收方式為：1、查驗徵收：納稅人能夠提供房屋原值等費用發票的，個人所得稅=(計稅價格-原值-契稅-相關稅費-合理費用)×20%
2、核定徵收：納稅人不能提供房屋原值等費用發票的，個人所得稅=計稅價格×1%
三、根據國務院「國五條」細則的要求，凡是能查詢到原值的，都必須要按查驗徵收的方式，也就是所謂的差額的20%，那麼在計算稅額時，計稅價格、原值、契稅都好計算，「相關稅費」和「合理費用」究竟該如何界定呢?
相關費用」是指轉讓房產時繳納的營業稅、建設費、教育費附加及印花稅、土地增值稅等費用，就南京市而言，主要是5.6%的營業稅。「合理費用」則包括裝修費、手續費、公證費等，尤其要說明的是，裝修費是有限額標準的，商品房最高可以扣除房屋原值的10%，公有住房、經適房最高可以扣除原值的15%。
假設一套100萬購入的房產，現在以200萬的價格出售，按照查驗徵收的話，計稅價格為200萬，原值為100萬，契稅為1萬(假設購入時稅率為1%)，相關稅費(主要為營業稅)是11.2萬元，合理費用為裝修費(15萬，能提供發票)、手續費、公證費合計5000元，那麼其需繳納的個人所得稅為(200-100-1-11.2-15-0.5)×20%=14.5萬，並非是買賣價差的20%即20萬元。

❺ 二手房交易停徵個稅有什麼好處和壞處

二手房交易征個稅沒有時間表」，這話放在中國語境里，就是「這事情基本黃了」的意思。人們想問的是：為什麼某些部門政策可以這樣隨意地出現，又隨意地消失？ 二手房交易征個稅之所以出現急速叫停的結果，報道稱是試行這一政策的地方二手房交易成交量急劇萎縮。這並不奇怪，當房地產市場處於一個「政策市」階段時，政策一打噴嚏，房市必然有短期發燒的症狀，用一個很短暫的時間段、幾個地方的二手房交易行情來衡量政策的繼續與否，是不是有點一葉障目了？ 也許，問題的根本，在於某些政府部門出台政策的隨意性，以及出台政策的出發點。 制度經濟學認為，制度是社會經濟主體之間相互制約與合作的一種社會契約。 契約的重新設計、創新和簽訂，均需要付出一定的成本———不需要付出成本的制度改革就不叫改革。可「二手房交易征個稅」政策的制訂者們似乎不知道有「制度成本」這回事，當部分地方的房市出現隨制度變動而變動的情形時，是再正常不過的制度成本付出，制度改革者們卻不知所措，斷然否決了自己的最初設計。 這只能解釋為兩種原因：一，這些新政策的制訂者沒有想到要付出如此高的制度成本，這成本讓制訂者覺得無法承受。二，某些部門在制定房地產政策時，出發點是僅僅為稅收、政績作打算，還是以完善社會經濟運作系統和提高眾多百姓生活素質為主？ 政府立法不僅要考慮立法過程成本，還要研究其實施後的執行成本和社會成本。 過程成本是制度在建立過程中，因調研論證、徵求意見，以及其他技術問題而花費的成本。這一成本長期以來是不受重視或不予考慮的。在令人眼花繚亂的房地產新政中，各種新政策出台之快，就像在下一鍋餃子。政府、專家、公眾共同參與的討論過程基本省略了，廣泛吸納各方面知識、智慧和中外經驗的過程大多遺忘了。 決策已定，不可朝令夕改。二手房交易征個稅政策的速朽，也許是執行成本過於高昂，前面的例子說明，至少在制定新政的政府部門心目中，房產新政的執行成本超過了他們的預期，執而不行了。 如果一項政策的成效僅僅取決於政府部門的執行成本考量，那又是片面和偏頗的。因為還有第三項成本———社會成本必須被計算在內。 社會成本反映的是一項制度直接或間接造成特定人群的利益影響。一項房地產新政，肯定要付出一定成本，政府的管理成本、短期內造成地方房市「蕭條」、影響階段性財政收入與稅收的成本、房地產市場抱怨和反彈的成本———多是房地產商利潤下滑的抱怨、部分投機者乃至投資者資產縮水的成本。但是，如果能夠通過科學的稅收與房產資源二次調配，使城市的房價更平穩合理，更多的城市居民群體能跨過購房門檻，產生的是正效益，就說明這一政策的總體社會成本依舊低。 單單看到房市有短幅震盪，成交量回落，聽到某些房地產商的指責，而沒有耐心傾聽公眾的聲音。只考慮到了執行成本，去「頭」(過程成本)掐「尾」(社會成本)「二手房交易征個稅」急停，這就是漠視制度成本的代價。

❻ 買二手房的時候個人所得稅有的多有的少，個人所得稅的演算法是什麼

一：契稅計算公源式首套90平米以下：契稅=合同價×1%首套90平米至140平米：契稅=合同價×1.5%140平米以上或者兩套：契稅=合同價×3%2個人所得稅計算公式個人住房滿5年且為唯一住房轉讓免徵個稅。個稅=(原購買價－現售價)×20%

2、根據當前實施的稅費徵收規定，產權未滿五年的房產，需繳納5.6%的營業稅，1.5%的個人所得稅，在此前提下若為普通住宅，且首次置業，那麼契稅繳交標准為：90平方米以下1%，90至144平方米1.5%，144平方米以上3%；二次以上（包括二次）購房則無論面積大小均為3%

❼ 二手房交易低報稅有哪些風險

首先是買家負擔加重，交易風險更大。因為實際交易價格高於報稅的價格，高於部分不在合同范圍，賣家往往要求買家現金支付這部分房款，無形中加重買家負擔，而且一旦交易不成，高出的這部分房款因為不在合同范圍，也增加了買賣雙方的交易風險。

其次便是做低房價會加重日後再次交易時的稅賦負擔。做低房價買家看似是佔了不小的便宜，然而一旦再次交易，買家有可能會付出更大的代價。

最後一點就是賣家還將面臨處罰的風險。做低房價其實是一種逃稅行為，一旦逃稅事實被稅務部門掌握，不但要補交稅款，還會面臨相應的處罰。

(7)二手房個稅少繳有什麼影響擴展閱讀：

二手房交易風險

1、二手房傢具的處理

在購房時，有些購房者實地看房後，看到二手房的家電、裝修、傢具等都不錯，就草草簽了合同，等到後入住時，才驚呼傢具等物件都不見了，一時間後悔不已。一定要和原業主合同約定裝修、家電等的後歸屬，以免原業主交房時，破壞房屋原有裝飾及傢具等，導致新住戶重新裝修很麻煩。

2、低價房源可能買到凶宅

有些購房者通過網站搜尋二手房的信息時發現一些圖片不錯、價格較低的優質房源，急著想要買房忽略了對房子背景的考察。有些原業主或者中介公司為了盡快賣出房產，也會對房子既往歷史和今後可能出現的問題隱瞞。比如，房子曾發生暴力事件，更嚴重的就是買到的二手房是凶宅。

3、房東未提及共有產權人

共有產權人擁有優先購買權，有的二手房交易時，房子明明有多個共有產權人，但房東卻未提及共有產權人，購房者直到簽完合同才發現這個問題，最終產權人或其他共有產權人以合同簽訂人未取得其委託為由，主張該合同無效。

4、意向金變為定金

定金是具有法律效力的，有些賣家或中介會以意向金的名義向購房者收取一定的費用，而當購房者因為某些原因想放棄購房時，賣家或中介就會說已繳納的定金不退，讓購房者進退兩難。

5、隱瞞房屋質量問題

房屋質量如果存在問題將會嚴重影響房屋的使用，有的賣家在出售二手房之前會先裝修一下房子，那購房者就要注意了，重新裝修很有可能就是為了掩蓋房屋本身存在的質量問題，二手房交易時，有些房東或中介會隱瞞房屋存在的一些缺陷，力圖賣出較好的價錢，而對於購房者而言，有些缺陷是很難立即發現的，或因為一時不察，導致後來才發現問題而後悔莫及。

6、戶口問題

目前二手房買賣後強制遷出戶口在法律上屬於空白地帶，未有明確的相關法律可以供解決，皆因戶籍是由公安部門管理，房屋產權問題則由房管局管理。特別是學位房沒有入戶是不能對口上學的。

7、費用問題

有的房產有大量的物管費用、水電費用沒有結清等等一些情形。所以購房者在簽約時一定要留保證金，不然等過完戶交房時一查費用就不好辦了。

❽ 我通過中介買的二手房過戶時中介把交易金額少添了一半！這樣稅就會少，這樣對我以後有沒有影響

中介明白這樣的事 ，這個價格能通過評估就行 ，對以後沒有影響 ，。可以放心去做 。

❾ 二手房個人所得稅差額是什麼意思

一、按照我國按照《個人所得稅法》規定，個人出售自有住房取得的所得（出售價與房屋原值的差額），應按「財產轉讓所得」項目計征個人所得稅，稅率為20%。
但在實際操作中，由於部分房屋並不能核實房屋原值，例如此前並非購買商品房所得的福利分房，無法准確計算出差額，即通過出售自有住房取得的所得，因此無法按照20%來徵收。對待這類房屋，國家政策為統一按照出售總價的1%徵收。
二、也就是說，目前二手房交易個人所得稅徵收有兩種標准，能提供房屋原值的按照出售前後差額20%徵收；未能提供房源原值的，統一按照出售總價的1%徵收。只有二手房交易滿五年，且是唯一住房的才能免徵個稅。
由於中介往往能幫助售房者壓低真實價格進行網簽，因此，按照1%的總價徵收的稅額，往往遠低於按照差額的20%徵收，因此，很多能夠核實原值的房屋，也被當成不能核實原值的房屋，從而按照低於真實交易價格的總價的1%徵收，以此達到避稅的目的。
三、國務院辦公廳在通知中，要求能夠核實房屋原值的，應依法嚴格按轉讓所得的20%計征。也就是說，這一通知將堵死將能夠核實原值的房屋，按照不能核實原值的房屋來征個稅的路子，從而增加賣房者的稅負。
通知中強調，要充分發揮稅收政策的調節作用，「稅務、住房城鄉建設部門要密切配合」，以堵死這一避稅的道路。通知還要求，稅務部門要繼續推進應用房地產價格評估方法加強存量房交易稅收征管工作。