㈠ 沒到的二手房，交房後有漏水現象怎麼辦
二手房來漏水可以源通知物業來修理。
二手房漏水也可以要求承擔違約責任。
房屋漏水承擔的違約責任方式有：
（1）首先請房屋質量檢驗部門對房屋漏水原因和如何補漏作出鑒定報告;（2）鑒定出來後，如果是相鄰方的原因，可憑報告要求相鄰方立即或及時給予修補，並可向相鄰方提出對修補期間造成的損害作出賠償的要求。（3）如果相鄰方不配合，受損一方可將爭議提交到法院。其法律依據是《民法通則》第83條:不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、採光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。假若相鄰方不履行法院的判決，受損方可自請施工隊從樓下維修，發生的費用可向法院提出要求樓上業主賠償。如果樓上的不賠償，可向法院申請強制執行。
㈡ 二手房過戶完畢，驗房時發現房屋漏水，中介擔責嗎
要看驗房標準是否與看房標准或者約定交房標準是否一致，如果不一致，就要協商處理。房屋漏水是一個明顯的狀態，看房時一定可以看到，所以驗房時出現問題，就要讓業主處理，與中介無關。
㈢ 二手房過戶後發現漏水怎麼辦
房屋漏水屬於購房存在瑕疵，一般情況下房產僅有一般瑕疵，不影響主體功能使用專的話，是不能夠屬直接退的。當然，賣方負有瑕疵修繕的責任，如果漏水比較嚴重，已經影響到正常居住，法律規定賣方應當進行維修並承擔一定合同責任，如果經維修後仍然存在漏水的，買房可以主張解除合同。不過一般這種情況應首先選擇協商，協商不成的話我們也可以通過訴訟解決。這里律師建議給大家提供幾點購房出現質量問題的處理辦法：(1)如果賣家在出售房屋時故意隱瞞房屋質量問題，那麼就可以要求賣家承擔賠償責任，如果質量問題嚴重，可以解除合同。(2)如果房屋存在質量問題，但出賣人已如實告知瑕疵或買受人已明知瑕疵的，則出賣人不承擔責任。(3)出現房屋質量問題後應當在第一時間通過拍照、錄像等方式保存證據，以備爭議訴訟使用。法律依據：《中華人民共和國合同法》第四十二條【締約過失】當事人在訂立合同過程中有下列情形之一，給對方造成損失的，應當承擔損害賠償責任：(一) 假借訂立合同，惡意進行磋商;(二) 故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況;(三) 有其他違背誠實信用原則的行為。
㈣ 二手房交房漏水該怎麼處理
一般，不論多久出現這樣的情況，只要賣家已在房屋交易之前如實告知房屋瑕疵或買受人已明知瑕疵的，則出賣人不承擔責任。如果在經過房屋檢測時後，確認是買家在入住後裝修導致的房屋漏水，那麼賣家也無需承擔責任。
㈤ 交房時發現房子漏水怎麼辦的
《建設工程質量管理條例》規定防水質保5年，從竣工驗收之日算，5年內由開專發商或建築施工企業負責維修屬。
你可以要求開發商維修好再收房。
說明建築質量一般，以後每隔三五年還會漏水。不要指望開發商給你用好材料修。
市場上的材料怎麼修都是三五年，國家規定5年，指揮棒下誰便宜誰賣的好。
自己用脲基材料好好修，以後就不會再漏了。
㈥ 買二手房交付時發現漏水
二手房沒有交房之前，房屋有任何損壞，都有房東進行修補，像您的這內種情況，可以讓中容介和房東說，房東會叫物業修理的。不知道您們簽合同的時候有沒有留尾款，如果有，那等過完戶，交房的時候，房屋還沒有修好，您可以拒絕交房。
㈦ 二手房交房時牆體滲水能退房嗎
房屋漏水屬於購房存在瑕疵，一般情況下房產僅有一般瑕疵，不影響主體功能使用的話，是不能回夠直接退的。當然，答賣方負有瑕疵修繕的責任，如果漏水比較嚴重，已經影響到正常居住，法律規定賣方應當進行維修並承擔一定合同責任，如果經維修後仍然存在漏水的，買房可以主張解除合同。不過一般這種情況應首先選擇協商，協商不成的話我們也可以通過訴訟解決。這里律師建議給大家提供幾點購房出現質量問題的處理辦法：(1)如果賣家在出售房屋時故意隱瞞房屋質量問題，那麼就可以要求賣家承擔賠償責任，如果質量問題嚴重，可以解除合同。(2)如果房屋存在質量問題，但出賣人已如實告知瑕疵或買受人已明知瑕疵的，則出賣人不承擔責任。(3)出現房屋質量問題後應當在第一時間通過拍照、錄像等方式保存證據，以備爭議訴訟使用。法律依據：《中華人民共和國合同法》第四十二條【締約過失】當事人在訂立合同過程中有下列情形之一，給對方造成損失的，應當承擔損害賠償責任：(一) 假借訂立合同，惡意進行磋商;(二) 故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況;(三) 有其他違背誠實信用原則的行為。
㈧ 交房時發現房子漏水怎麼辦
首先你要通知開發商，開發商會通過物業或者直接聯系相關施工單位來處理的，如果一直不給你處理，你也可以去當地住建局反應或者直接去房屋所在地法院起訴開發商和施工單位。
㈨ 買二手房後發現房屋漏水
房屋漏水屬於購房存在瑕疵，一般情況下房產僅有一般瑕疵，不影響主體功能使用的話版，是不能夠直接退的。當權然，賣方負有瑕疵修繕的責任，如果漏水比較嚴重，已經影響到正常居住，法律規定賣方應當進行維修並承擔一定合同責任，如果經維修後仍然存在漏水的，買房可以主張解除合同。不過一般這種情況應首先選擇協商，協商不成的話我們也可以通過訴訟解決。這里律師建議給大家提供幾點購房出現質量問題的處理辦法：(1)如果賣家在出售房屋時故意隱瞞房屋質量問題，那麼就可以要求賣家承擔賠償責任，如果質量問題嚴重，可以解除合同。(2)如果房屋存在質量問題，但出賣人已如實告知瑕疵或買受人已明知瑕疵的，則出賣人不承擔責任。(3)出現房屋質量問題後應當在第一時間通過拍照、錄像等方式保存證據，以備爭議訴訟使用。法律依據：《中華人民共和國合同法》第四十二條【締約過失】當事人在訂立合同過程中有下列情形之一，給對方造成損失的，應當承擔損害賠償責任：(一) 假借訂立合同，惡意進行磋商;(二) 故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況;(三) 有其他違背誠實信用原則的行為。
㈩ 驗房時發現牆體滲水怎麼辦
《建築工程質量管理條例》第四十一條規定：建設工程在保修范圍和保修期限內發生質專量問題的，施工單位應當屬履行保修義務，並對造成的損失承擔賠償責任。
《新建住宅質量保證書》明確了承擔解決住宅工程質量問題的主體。規定房產開發企業對簽約交付住宅在兩年內正常使用下出現的滲漏、堵塞、冒溢等工程質量問題，免費承擔維修責任。屋面防水保修期限為三年。
建議採取措施：
1、先找物業公司，按照建築規范給予整改整修，整改時先找到滲水部位，在磚縫處打防水密封膠；
2、檢查瓷磚是否有空鼓，空鼓處必為滲水處，應在此部位加強處理；
3、在牆面與地面交接部位打防水密封膠；
4、密封所有穿牆管道與牆體的空隙；
5、注意地漏排水順暢；
6、如果滲水現象依然存在，則建議重做防水；
7、若解決不了，可找房產開發企業，房產開發企業再找設計施工單位，較後可到市建設工程質量總站申訴。