快速買二手房如何委託中介

① 如果二手房買賣雙方自行交易，可不可以委託中介公司

可以的，一般來講，自行交易要分為以下幾步：
一、發布或了解房源信息
進行二手房買賣首要的就是要發布或了解房源信息，一種是通過親朋好友介紹；另一種是通過報紙、網路等刊登出售或求購信息。相比較兩種方式，第二種方式的選擇面較寬，但買賣雙方需要認真識別信息的真實性，以避免受到無謂的打擾，甚至造成不必要的損失。

二、看房、挑房
作為買方，通過了解房源信息，選好目標房源後，接下來就需要對房屋進行實地考察了。考察分為兩個層面，一足落實房屋是否可以上市交易以及房屋的權屬和性質；二是看房屋本身的現狀，如房屋的戶型結構、質量狀況、水電暖是否能正常使用，小區環境、物業管理如何等。
作為賣方，最好了解一下買方的付款能力和資信狀況。
三、買賣雙方初步達成意向、買方交付定金
通過看房，買賣雙方就房屋買賣達成初步意向。這時候，通常需要買方交付一部分定金，以作為雙方將來簽約的一個保證，防止賣方將房再賣給他人，同時也對買方構成一個約束。簽約之後，定金可抵作房款。
四、談判簽約，買方向賣方支付首付款
買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。因為合同是解決糾紛時最重要的依據，因此買賣雙方對於每個條款都要慎重考慮，認真審查。對房屋狀況，付款方式和時間、過戶期限 、房屋交付的時間以及相應的違約責任、合同解除、爭議解決等條款都要在合同中予以明確。

由於房屋具有不動產的特殊屬性，房產轉移以過戶登記為准，不可能實現「一手交錢，一手交貨」，對買賣雙方來講，無論是先付款還是先過戶都會對另一方造成很大的風險。所以通常買賣雙方都選擇分期付款的方式，簽訂合同後先付首付款，過戶手續完成後，再支付剩餘房款。
因此，一般而言，簽訂合同當日或一定期限內，買方需向賣方支付一定比例的首付款，具體比例由買賣雙方自行協商確定。
五、繳納相關稅費、辦理產權過戶
合同簽訂後，買賣雙方即可到稅務部門繳納相關稅費，到房屋交易管理部門提交過戶材料。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查，向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
六、買方支付剩餘房款
如果全款（指不需要貸款的客戶），買賣雙方自行劃轉的，一般在過戶完畢當天或幾日內由買方直接向賣方支付剩餘房款。
如果買方申請貸款的，簽訂房屋買賣合同並支付首付款後，買賣雙方需到銀行進行貸款申請，由銀行對房屋進行評估並審核買方的相關資質，在銀行主持下進行面簽，審核合格後銀行發放批貸通知，雙方到房屋交易部門辦理過戶手續，然後銀行憑房產證或契稅發票直接將款放至賣方賬戶。

如果選擇資金監管的，在買賣雙方簽訂房屋買賣合同後，共賣雙方與銀行簽訂《存量房的交易資金監管協議》，賣方將全部或部分房款存入專管賬戶 ，待約定的條件成就時（通常憑契稅發票或房產證），銀行依申請直接將款劃人賣方賬戶。
七、交鑰匙
產權過戶完畢，賣方收到全款後，買方與賣方將房屋的水、電、暖有線電視、物業費等費用結清，賣方將房屋鑰匙交給買方。

② 如何快速買到二手房，二手房交易詳細流程及中介收費標准

網路或者找中介，但是網路上的房源信息不真實的多，還是需要現場看，最方便內還是找中介，雖然有容個手續費，但是自己輕松，交易流程中不需要自己排隊，准備材料也會提前告知，也不擔心房東有欺騙行為。
中介二手房交易流程：看房，簽合同，付首付款，簽正式房地產合同，審稅，交稅，過戶
中介收費是上下家各1個點的中介費。
我同事之前自己買房，二手房超級麻煩，最慘的就是在交易中心排隊，人山人海，排了幾天還缺材料，那叫悲劇，後來他找了中介公司菁英地產，一天就全部搞定，自己省心多了。

③ 二手房的過戶可以委託中介辦理嗎

房東委託中介是可以的,房東方要去公證處做公證委託,到時候要看委託書的,委託條款不要含收款一項就可以了,就是說手續可以幫忙辦理,錢要直接到房東手裡才可以。

先申請貸款再過戶是購房貸款,可以享受一定的利率折扣;過完戶你拿到產證在去貸款是抵押貸款,就跟平常拿固定資產去銀行貸款一樣,利率不打折還要上浮,不劃算。

所謂先貸款再過戶只是先審批好並不放款,如果貸款合同審批下來而交易沒有進行下去,是無效的,時間一般在三個月(從審批好的那天開始算)。

(3)快速買二手房如何委託中介擴展閱讀

二手房交易結束後，買賣雙方往往為水、電、燃氣的費用，戶口的遷移等發生糾紛。要掃除這些二手房交易的「後遺症」，買賣雙方應注意下面幾個問題；

1．結清水表賬單

不論誰使用，自來水公司都規定，逾期未交按日加收0.2%的滯納金，如經30日未繳後，停止供水。所以交房前，一定問清楚是否付清水費。

2．告知電表情況

交房時，買房要查驗電表是否有移動、改裝、線路走向是否正常等，同時保留電費上月賬單。

3．天然氣過戶

買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且寫明房價已包含天燃氣費，急雙方身份證到天然氣部分辦理過戶手續。

4．結清網費和電話費

交房前到電信部門辦理截止到交房日的賬單，一並結清後，辦理過戶手續。

5．協助有線電視過戶

雙方可攜有線電視收費憑證和有線電視憑證到房屋所在的街道有線電視站辦理過戶手續。

參考資料

網路-二手房

④ 買二手房,房款和房東說好,其他手續可以委託中介嗎

既然委託了中介，就讓中介全權處理。中介只是幫你指導，什麼時候訂金，網簽，預受理，繳稅過戶，交房，轉戶口，水電煤過戶。而且會在之前提醒你拉產調，上家的房子有沒有被抵押，是否取消了抵押等這些情況。

⑤ 二手房委託交易的詳細流程

去其他中介看看是否真的業主出國了！！！ 小心中介使詐 ！！！

⑥ 怎樣去委託二手房，房主才放心給委託

怎樣去委託二手房，房主才放心給委託找該類房源的具體方式,共分為三種方式：
1、網路渠專道：找房網，屬58，趕集，當地論壇等網路尋找（優勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
2、中介機構：當地品牌中介機構或直接委託一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。
滿意請採納
謝謝

⑦ 誰知道買二手房怎麼談，購買二手房如何委託

我通過中介來購買一套二手房源，戶主是父親，與我簽合同的是兒子，當時無委託書，中介告訴我貸款沒問題（沒書面協議），我主動告之是二次買房，前次也是貸款，他沒詳細問告訴我沒問題，過了幾天公積金處告訴我，第一次購房超過人均面積，不能貸，只好再找中介，告之商貸，因為是國企，讓我開收入證明金額太高，我告訴他開不出，因為第一次銀行有存根，他讓我出高價找人給我開假證明，但對方說國企難開，之後幾天因為我個人原因不得不解除合同，中介就要求我付完剩下的服務費，我拒絕，現在賣方同意與我解除合同，但中介告知三方簽的就得三方解除，還告訴賣方如果與我解除就不幫解除網簽，所以現在未達成協議。我想問：1 中介方是否有過失？ 2 買賣雙方可以自行解除合同嗎？ 3 網簽雙方沒簽字，只是中介列印的名字有效嗎？

⑧ 委託中介買房，請問買賣二手房中介流程是怎樣的

二手房交易手續 1. 了解房屋產權狀況，要求賣方提供合法有效的證明文件，包括版產權證書、身份證權件、資格證件以及其他證件。 2. 訂立買賣契約。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格等達成協議後，雙方簽訂一份正式的房產買賣契

⑨ 通過中介買二手房流程是怎樣的

流程是，查冊，交定金，簽訂三方合同和網簽合同，銀行評估，簽訂按揭貸款合同，內銀行出具同意貸款容通知書，付首付和財政監管，完稅過戶，出新證，歸檔，公積金審批放款，放款，收房。

⑩ 通過中介公司買二手房是怎麼樣一個流程

通過中介公司買二手房的流程如下：

1、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付。

2、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案。

3、簽合同：買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點後，買賣雙方與中介簽訂三方合同，把上述內容寫入合同，支付定金給中介公司。

4、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委託擔保公司辦理相關事務。

5、資金監管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方，約7~8個工作日左右。

6、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用後，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續，約5個工作日左右；

7、房屋過戶：買方同擔保公司去房地產產權登記中，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日。

8、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證，擔保公司領出新房產證同按揭銀行在深圳市房地產產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記後，銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方，約10個工作日左右。

9、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。

(10)快速買二手房如何委託中介擴展閱讀：

購買二手房注意事項：

1、提前產權查冊，房子是否有抵押，有查封，尤其要搞清楚真實的業主到底是誰，這個需要從房管局入手查詢。

2、驗證業主身份，不要簡單來了一個自稱業主的人就以為肯定是業主，建議核實身份證的真實性。

3、當面和業主本人確認有關的交易條款，做重要的是成交價，定金，如何支付有關首付款，申請多少貸款，啥性質的貸款。家私電器（如果有家私電器，務必寫清楚位置，名稱，型號，數量），學位戶口，何時交樓，稅費誰交等。

4、提前協商好，何時辦理相關手續，何時去過戶，如果延誤責任由誰負責。

5、充分了解稅費數目，問清楚，中介費，按揭費，是否全包，最好能錄音為證。

6、中介費最好分三次支付，最後一次全部手續辦妥支付。

7、了解清楚，是否可以自己尋找按揭公司，自己尋找銀行貸款。

二手房交易中介費用計算：

依據物價局相關文件規定，房產交易額在1000萬元金額（含1000萬元）以下的，按3%收取；超過1000萬元金額以上的按0.5%收取，中介收取服務費，應按每宗交易額計算，而不應該按照買賣雙方分別計算。

比如，一套房產的成交額為100萬元，那中介費的計算方法為：

中介費=100萬元×3%=3萬元

即買賣雙方合計需要支付給房產中介的中介傭金為3萬元整。

再比如，一套房產的成交額為1100萬元，那中介費的計算方法為：

中介費=1100×0.5%=5.5萬元

即買賣雙方合計需要支付給房產中介的中介傭金為5.5萬元整。

網路-二手房買賣流程

網路-二手房交易