『壹』 二手房交易時違約金額該如何約定
買賣雙方在進行二手房交易時，很可能會因為這樣那樣的原因就發生違約行為，那就需要提前約定好違約金額和違約責任，那麼違約金額到底該如何約定呢？要知道違約金額過高或者過低都是不適當的，所以該如何約定呢？
一、參照合同標的
合同中的標的物不同，違約金的設定標准就會有所不同。如果合同的標的屬於特種物的，違約金標准可以採取較高的標准；如果合同的標的屬於種類物的，違約金標准可以採取較低的標准；如果合同標的屬於具有精神意義的物，則可對違約金的標准更開放一些。
二、以本金為限予以調整
對於各類經濟合同在何種場合應當如何償付違約金這點問題，實際上有著一定的規范的。雖然違約一方有責任給未違約一方支付違約金，但是為了防止當事人濫用自行約定的權利，違約金的數額一般都不能夠超過合同未履行部分的價金總額，所以違約金可以根據此標准進行調整。
三、參照違約方的過錯程度
由於違約金調整的幅度體現著對違約行為的懲罰強度，對於不同的過錯應當體現不同程度的懲罰，才能更加具有針對性，因此在具體判斷違約責任的時候，應當考查合同雙方在違約中存在的過錯，以及過錯大小。當違約方惡意違約的情況下，未違約的一方可以適當得要求較高標準的違約金，保持對惡意違約方的懲罰，如果當違約方因其它特殊原因造成違約時應當著重體現補償性，減少懲罰性。
四、參照未違約一方的實際損失
違約金的最低限度為守約方因對方違約造成的實際損失，包括直接損失和履行利益的損失來設定。對於一般的合同，應該以調整到實際損失的130%為原則，以體現違約金的懲罰性。對於其他合同類型的處理，可參照最高人民法院有關逾期付款違約金標準的基礎上，借鑒民間借貸中四倍的最高額限定標准予以調整。對於違約行為自履行義務開始之日發生並處於連續狀態的，違約金的最高限度應當以標的數額為基數。對於部分違約的情況，違約金應當以未履行部分的標的額為基數。
以上就是小編為大家整理的如何約定違約金數額的方法，希望可以幫到你們。
（以上回答發布於2015-10-13，當前相關購房政策請以實際為准）
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『貳』 二手房買方違約金怎麼算
二手房買方違約金的演算法：
1、雙方已簽訂居間買賣協議（同中介方實專施交易行為，屬所簽署的協議，只要雙方簽字，手續合法，並加蓋中介方公章，也具有法律效力，可作為法律證據依據的），就要按照協議相關內容進行買賣交易。
2、如在首付截止日前通知或催促或約定賣方（或中介方催促）進行首付款轉賬（或現金給付）手續，賣方一味拖延的話，那這個違約責任就屬於賣方；
3、如與中介方在首付截止日前並未通知、約定賣方進行首付款轉賬或給付手續，直至延誤，那這個違約責任在於和中介方。
4、無論方雙方誰違約，根據居間協議的違約責任進行違約賠償，一般的違約金賠償為定金金額。也就是說賣方違約將賠償買方所付的定金金額加定金（即退一賠一）；
溫馨提示：
1、如未簽署正式交易買賣合同，以雙方在中介簽署的居間買賣協議為准。
2、違約金以協議註明賠償責任中的金額為准。
3、居間合同簽字需賣方產權證上產權人簽名（未成年兒童無需簽字），無民事責任行為能力者等需由法定監護人簽字，否則該協議無效。
4、如走司法程序解決，需中介方出面作證。
『叄』 二手房房屋買賣違約金怎麼算
如果二手房付了定金，不想買了的話，一般定金是不給退的。
『肆』 二手房買家怎麼才算違約
二手房交易中買方違約的情形有哪些？
1、房屋價格大幅度下降
房屋交易流程要辦理完成需要一定的時間，不管是辦理貸款，還是過戶都需要一定的時間審查資料，而在辦理過程中如果房屋價格大幅度下降，這就會導致買方寧願放棄定金，也不願意繼續買下房屋。
2、買方不願贖樓
在交易過程中，涉及的房產可能依舊會在銀行進行抵押，而賣方可能會因為自己沒有足夠資金還清銀行貸款，然後藉助買方的力量去還款。開始買方可能會答應此條件，但是隨著一系列手續的辦理比較麻煩，涉及的問題較多，從而放棄為賣方繼續贖樓，造成違約。
3、不願支付房款
在交易過程中，買方可能會不按照合同約定的時間和金額去銀行做首期的資金，致使買賣合同無法再繼續履行。此外，還可能是履行完了大部份，但不再履行交款義務，比如雙方簽署的是陰陽合同，買方只按照陽合同的數額支付購房款，而不按照陰合同的價格支付，這時買方也就構成了違約。
除了以上三種情況，還有一點需要注意。如果合同中沒有明確列明不繳納定金算違約，那麼部份定金不支付不屬於違約，因為定金屬於實踐履行合同，就算部分不繳納，依舊可以就按照已繳納部分履行。shangeshgh
買方如果違約，賣方應該怎麼辦？
1、賣方可要求買方繼續履行合同
賣方有權要求買方繼續履行合同約定的義務，並可在向法院起訴時提起此項訴訟請求，要求買方承擔違約責任，並按照合同要求繼續進行交易。
2、賣方可要求買方直接支付違約金
雙方可以在合同中約定一方違約時，根據違約情況向對方支付一定數額或按一定標准確定的違約金，如果買方違約，賣方可要求其直接支付違約金。
3、賣方可要求買方直接賠償實際損失
在未約定違約金或定金的情況下或者在定金或約定的違約金低於實際損失的情況下，賣方可以要求買方按實際損失賠償。
『伍』 想二手房買賣合同，買方什麼情況下違約.比如多長時間
可根據合同提出違約金補償。在二手房交易過程可能出現違約情形主要有以回下幾種：
1.出賣人逾期答交房、逾期辦理過戶手續、逾期遷出戶口；
2.買受人逾期付款、因買方原因不能辦理過戶手續；
3.買方或賣方單方違約解除合同的違約責任；
4.房屋質量問題的違約責任；
5.房主在交房時轉移或更換房屋附屬設施或屋內物品的違約責任；
6.根據買賣雙方的特殊需要而可能產生的其它違約情形；
上面提到的1、2兩項屬於逾期履行義務的違約行為，3屬於不履行合同義務的根本違約行為，4、5屬於履行義務不當或不符合約定的違約行為。
『陸』 二手房交易違約，違約金怎麼算
關於二手房合同中的違約金問題，我國法律中並沒有明確規定違約金上限數回額，但不超過實答際損失的百分之三十。具體賠償標准有：1、合同約定違約金數額或者計算方法，一般以合同約定為准；2、根據我國《合同法》第一百一十四條第二款規定：約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少；
『柒』 買賣二手房怎麼算違約！
按照正常合同約來定您可以源說是違約了。
但是這種事實情況中介有責任的，中介沒有根據事實情況提供書面文字，在雙方協商一致後並沒有出具有效的雙方協議書，導致現在吞定金的僵局。
我們做過這樣的案子，中介要賠的！
我自己也是中介，去年我公司業務員就是犯了這樣小毛病所以那次我們敗訴了。
跟中介或房東攤牌的時候要底氣足，強勢點。
大的責任不在你們的
謝謝，希望能幫到你。
『捌』 二手房買賣怎麼算違約
在二手房交易過程可能出現違約情形主要有以下幾種：
1.出賣人逾期交房、逾期辦理過戶手續、逾期遷出戶口；
2.買受人逾期付款、因買方原因不能辦理過戶手續；
3.買方或賣方單方違約解除合同的違約責任；
4.房屋質量問題的違約責任；
5.房主在交房時轉移或更換房屋附屬設施或屋內物品的違約責任；
6.根據買賣雙方的特殊需要而可能產生的其它違約情形；
上面提到的1、2兩項屬於逾期履行義務的違約行為，3屬於不履行合同義務的根本違約行為，4、5屬於履行義務不當或不符合約定的違約行為。