如何買賣三聯單二手房

Ⅰ 在購買二手房時發現標有三聯單，請問什麼是三聯單在購房中是什麼意思

樓主買的房子也是剛蓋起不久是二手房吧？要是超過兩年以上的房子還是三連單，那就是開發商的問題了！三聯單是業主買房子時開發商給開的收據（注意不是發票，是收據）！買房者一連、售樓處一連、開發公司財務部一連。正常的買樓房時開發商應該及時給開出發票，而不是三聯單！用發票和購房合同去辦理產權證！而樓主手裡的三連單是開發商出具的臨時收據，不是正規發票，所以還辦不了產權！這里的原因是開發商的，有幾點原因：開發商在房產局沒有聯機備案，土地使用、銷售許可等五證不全等原因（這種情況在小型開發商開發的房子很常見，也很無奈！）！以後必須用手裡的三聯單和開發商換成正式的發票，才有資格辦理產權！樓主買的是二手房，也就是從賣房子的人手裡拿來的，首先你要和賣房子的人一起到售樓處改名字：把三聯單改成你的名字（注意：售樓處電腦備份一定要改），然後到開發辦公室或營銷部（簽合同的地方）注銷原來的合同改由你本人親自簽一份（身份證一定要帶上）！本人簽字！最後催促開發商盡快把三聯單換成正規發票！這時就可以放心了，你手裡的三聯單和合同都是你的名，最後就等那個卑鄙開發商盡快給你換發票，然後拿著發票和合同去房子所在區房產交易所辦理產權就OK了！還有什麼不明白的可以補充問！

Ⅱ 三聯單的房子賣了怎麼過戶

三聯單房子公證過戶：

繼承人到公證處辦理繼承公證後，到住房和城鄉建設局辦理過戶手續。

需要所有繼承人的身份證，親屬關系證明，死亡證明等。

《房屋登記辦法》第十二條申請房屋登記，應當由有關當事人雙方共同申請，但本辦法另有規定的除外。

因繼承、受遺贈取得房屋權利;

申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：

(一)登記申請書;

(二)申請人身份證明;

(三)房屋所有權證書或者房地產權證書;

(四)證明房屋所有權發生轉移的材料;

(五)其他必要材料。

前款第(四)項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

(2)如何買賣三聯單二手房擴展閱讀

所謂的三聯單房子，即業主買房子時開發商給開的收據(注意不是發票，是收據)，買房者一聯、售樓處一聯、開發公司財務部一聯。

由於沒有產權證和土地使用證，實際上你相當於租房子。雖然三聯單的名字是你的名字，可是沒有法律約束力。所以即使開發商手續完全，他也未必肯給你開具正規發票，因為開發商可以將房子抵押貸款(房產證的名字可以不是你，三聯單只是你和開發商的收據)，進行融資；

同時三聯單的房子都是一次性付款的，所以你的錢也給了開發商，這樣開發商的資金可以為(房屋貸款+消費者購買三聯單房款)，個人消費者無任何實質權益。好多城市的三聯單消費者入住6年多都沒有拿到產權。

《房屋登記辦法》：第三十二條發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記：

（一）買賣；

（二）互換；

（三）贈與；

（四）繼承、受遺贈；

（五）房屋分割、合並，導致所有權發生轉移的；

（六）以房屋出資入股；

（七）法人或者其他組織分立、合並，導致房屋所有權發生轉移的；

（八）法律、法規規定的其他情形。

Ⅲ 想買房，可是對方是三聯單怎樣交易，是二手房

三聯單的房子是沒有房產證和土地使用證的，建議您謹慎購買！！！
由於沒有產權證和土地使用證，實際上你相當於租房子。雖然三聯單的名字是你的名字，可是沒有法律約束力。所以即使開發商手續完全，他也未必肯給你開具正規發票，因為開發商可以將房子抵押貸款（房產證的名字可以不是你，三聯單只是你和開發商的收據），進行融資，同時三聯單的房子都是一次性付款的，所以你的錢也給了開發商，這樣開發商的資金可以為（房屋貸款+消費者購買三聯單房款），個人消費者無任何實質權益。好多城市的三聯單消費者入住6年多都沒有拿到產權。

Ⅳ 三聯單的房子買賣是否要交二手房交易稅

三聯單的房產
並不代表完全產權
所以是不上市交易的
所謂買賣只是通過開發商進行三聯單和專合同更名
所以不用屬交任何稅費
但要注意三聯單的房產如果開發商已經在房產交易部門進行了備案
那麼基本就交易不了
只有等到產權證辦理完畢在交易
到時稅費正常繳納

Ⅳ 法律上有限制三聯單二手房買賣的規定嗎

你好，三聯單的房產 並不代表完全產權 所以是不上市交易的 所謂買賣只是通過開發商進行三聯單和合同更名 但要注意三聯單的房產如果開發商已經在房產交易部門進行了備案 那麼基本就交易不了

Ⅵ 關於購買三聯單的二手房

最好的方法是 讓房主和你一起去開發商那裡 把買房子的底單（當時房主買房子時簽署的購房合同）給改了。直接變成你的名下

Ⅶ 買二手房，三聯單的注意哪些。頭一次買

三聯單的房子很難取得房產證和土地使用證的，謹慎購買。
所謂的三聯單房子，版即業主買權房子時開發商給開的收據（注意不是發票，是收據）！買房者一聯、售樓處一聯、開發公司財務部一聯。但是正常情況下買樓房時開發商應該及時給開出發票，而不是三聯單！辦理產權證時需要發票和購房合同，而樓主手裡的三連單是開發商出具的臨時收據，不是正規發票，所以辦不了產權！這里的原因是開發商的，有幾點原因：開發商在房產局沒有聯機備案，土地使用、銷售許可等五證不全等原因（這種情況在小型開發商開發的房子很常見，也很無奈！）以後必須用手裡的三聯單和開發商換成正式的發票，才有資格辦理產權！
如果買的是二手房，也就是從買房子的人手裡拿來的，首先要和買房子的人一起到售樓處改名字：把三聯單改成購房人的名字（注意：售樓處電腦備份一定要改），然後到開發辦公室或營銷部（簽合同的地方）注銷原來的合同改由本人親自簽一份（身份證一定要帶上），本人簽字，最後催促開發商盡快把三聯單換成正規發票，最後由開發商給你換發票，然後拿著發票和合同去房子所在區房產交易所辦理產權！

Ⅷ 三聯單的房子能買嗎

三聯單的抄房子很難襲取得房產證和土地使用證的，謹慎購買。
所謂的三聯單房子，即業主買房子時開發商給開的收據（注意不是發票，是收據）！買房者一聯、售樓處一聯、開發公司財務部一聯。但是正常情況下買樓房時開發商應該及時給開出發票，而不是三聯單！辦理產權證時需要發票和購房合同，而樓主手裡的三連單是開發商出具的臨時收據，不是正規發票，所以辦不了產權！這里的原因是開發商的，有幾點原因：開發商在房產局沒有聯機備案，土地使用、銷售許可等五證不全等原因（這種情況在小型開發商開發的房子很常見，也很無奈！）以後必須用手裡的三聯單和開發商換成正式的發票，才有資格辦理產權！
如果買的是二手房，也就是從買房子的人手裡拿來的，首先要和買房子的人一起到售樓處改名字：把三聯單改成購房人的名字（注意：售樓處電腦備份一定要改），然後到開發辦公室或營銷部（簽合同的地方）注銷原來的合同改由本人親自簽一份（身份證一定要帶上），本人簽字，最後催促開發商盡快把三聯單換成正規發票，最後由開發商給你換發票，然後拿著發票和合同去房子所在區房產交易所辦理產權！

Ⅸ 關於三聯單的二手房交易

三聯單的房子很難取得房產證和土地使用證的，謹慎購買。
所謂的三聯單房子，即業主買專房屬子時開發商給開的收據（注意不是發票，是收據）！買房者一聯、售樓處一聯、開發公司財務部一聯。但是正常情況下買樓房時開發商應該及時給開出發票