⑴ 二手房近親什麼情況避免按核價來計算
就高原則，買價高於評估價的按買價計算稅費
⑵ 二手房的組合貸款，是按照成交價的7成貸款算，還是政府核價或銀行評估價的7成
若通過招行辦理房貸，貸款金額需要看當地政策以及評估價格決定，建議您直接咨詢貸款經辦行客戶經理。
⑶ 二手房交易核價和審稅屬於什麼部門管理
房管局過的是評估價
你的交易價是房主和業主定的，跟房管局沒關系，也沒有職能回部門義務幫你答核價
稅收是國家國資委和物價局出的納稅價格表
營業稅個稅增值稅是稅務局收，契稅是財政局收，土地出讓金是土地局收，中介費中介收，貸款費用銀行收，其他費用都是房管局收
⑷ 新餘二手房
交易：買賣雙方驗人簽字。
查檔：查房屋產權是否清晰、有無抵押、查封專(上午查下午出結果，下屬午查次日出結果)。
鑒定：做《房屋安全鑒定報告》。
核價：財政部門根據《房屋買賣(置換)合同》的成交金額評估房價。
地稅：繳納賣方房產營業稅(免稅的地稅部門開具免稅確認單)和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五。
七天後交契稅：交納契稅，領取契證交手續費，交納交易手續費封卷，領取證回執。
領證：買方拿身份證原件取房證
一、申請房產過戶所需材料
1、房屋所有權轉移登記申請書(原件)
2、申請人身份證明：
(1)身份證明(驗原件留復印件，委託辦理的無需核驗原件)
(2)委託辦理，還需提交授權委託書及受託人身份證明(驗原件留復印件)