二手房交易買方有哪些費用比例是多少

『壹』 二手房買方需要承擔哪些費用

你好！

1、買賣房屋的稅收國家列明買賣雙方各自應承擔的費用標准各項費用應版由誰承擔清晰權可見購房的承擔其自身的購房交易稅費賣房的承擔其自身通過出售房屋所得收益應繳納的稅費

2、按國家相關部門規定個人所得稅、營業稅及土地增值稅、教育附加費均是賣方支付的前二者是房屋賣出所產生而賣方就是所得者所以這以上稅費由賣方支付才是合理的。但這幾個稅費所佔比例較大就成了賣方定價的一個重要標准。

3、實際上稅費與房價是相互關聯的如果賣家交稅費那麼房價可能就高一些買家交稅費房價就相對低一些。合同中約定由誰交稅費是符合民法上自治原則的從這個角度講稅費由買家交也是合理的。

『貳』 二手房交易買賣雙方各應付哪些費用各是百分之幾

辦理二手房買賣過戶，買賣雙方需要繳納的稅費如下：

1.個人所得稅：1%（賣方出，滿回五年唯答一一套住宅免徵）；
2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；
3.營業稅：5.6%（賣方出，滿兩年免徵）；
4.交易手續費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；
5.工本費：80元（買方出）；

『叄』 請問現在二手房買賣雙方要交哪些稅,比例分別是多少

三類二手房交易納稅詳解
近期，九部委出台房產宏觀調控新政，使得二手房市場反響強烈。對於消費者而言，最為關心就是在新政下進行二手房交易到底如何交納稅費。於是，我們接到很多讀者及購房者的來電，希望能對二手房交易過程中的稅費交納有個全面的了解。為此，我們請北京中原三級市場部專業人士，對已購公房、二手商品房和經濟試用房交易時所交納稅費進行詳細講解。

第一種：房屋性質——已購公房

●案例：王女士有一套1993年的已購公房，建築面積為70平方米，該房產於2006年5月首次上市交易，欲以總價42萬賣給曾先生。則買賣雙方需要交納的稅費如下：

對象 稅種 金額(元)

賣方 印花稅：房產總價的0.05%。即420000×0.05% 210

王女士 賣方合計 210

買方 印花稅：房產總價的0.05%。即420000×0.05% 210

曾先生 契稅：房產總價的1.5%，即420000×1.5% 6300

土地出讓金：當年成本價(現為1560元/平方米 1092

計算)×1%×產權證上建築面積，即1560×1%×70

產權證印花 5

買方合計 7607

第二種：房屋性質——二手商品房

根據九部委聯合出台《意見》中對營業稅徵收標准有了重新規定，我們將分兩種情況進行詳解：即對購買住房不足5年轉手交易的，銷售時全額徵收營業稅，如個人購買普通住宅超過5年(含5年)轉手交易的，免徵營業稅；對個人購買非普通住房超過5年(含5年)轉手交易的，按差額徵收營業稅。此政策出台後，使得超過80%的二手商品房被劃入徵收營業稅的行列。

●案例A：5年內房產

王女士於2003年5月買了一套80萬的房產，建築面積為100平方米，欲於近期以100萬賣給金先生。對於此房屋來說，其房產未超過5年，需要交納全額營業稅。則買賣雙方需要交納的稅費如下：

對象 稅種金額(元)

賣方 印花稅：房產總價的0.05%。即1000000×0.05% 500

王女士 營業稅：房產總價的5.5%，即1000000×5.5%

(購買不足5年的房屋轉手時全額徵收營業稅) 55000

賣方合計 55500

買方 印花稅：房產總價的0.05%。即1000000×0.05% 500

金先生 契稅：房產總價的1.5%，即1000000×1.5% 15000

買方合計 15500

●案例B：5年外房產：

王女士於1999年4月買了一套50萬總價的房產，建築面積為80平方米，近期欲以80萬賣給楊先生，其房產超過5年。則買賣雙方需要交納的稅費如下：

對象 稅種金額(元)

賣方 印花稅：房產總價的0.05%。即800000×0.05% 400

王女士 賣方合計 400

買方 印花稅：房產總價的0.05%。即800000×0.05% 400

金先生 契稅：房產總價的1.5%，即800000×1.5%12000

買方合計 12400

註：如果該房產為非普通住房，則需要差額徵收營業稅=(銷售價格-原購房價格)×5.5%以本例來說，如果該住房為非普通住房，營業稅為(800000-500000)×5.5%=16500元

第三種：房屋性質——經濟適用房

經濟適用房的上市年限是以5年來區分，同樣以兩個案例分別就房產在5年內以及5年外交易進行講解。

●案例A：5年以內出售：

王女士於2003年10月在回龍觀購得一套15.9萬的經濟適用房，建築面積為60平方米，由於個人原因將於近期出售。該房產未超過5年。對王女士來講，該房產只能出售給滿足購買經濟適用房條件的人，且出售價格不應高於購買時的單價。則買賣雙方需要交納的稅費如下：

對象 稅種 金額(元)

賣方 印花稅：房產總價的0.05%。即159000×0.05% 79.5

王女士 賣方合計 79.5

『肆』 當前最新的二手房交易買賣雙方個需要交納什麼稅費，比例是多少呢

樓主你好來
不知道你的房子是不是源普通住房
如果是小於90平的
賣方才滿5年不繳納營業稅
如果大於90平
不管怎麼樣
都要繳納營業稅5.5%
然後個人所得稅
差價20%
或者總房價1%
有中介的話是1%
買方的話
契稅是1-3%
有中介的話是1%

『伍』 二手房過戶買賣雙方各有哪些費用的呢

首套房，90平以下，契稅1%，營業稅5.55（證過2年可減免），個人所得稅1%；
90平到144平之間，營業稅1.5%，其他同上；
144平及以上，契稅3%，其他同上，但是需要追加1.1%奢侈住宅稅；
二套房：90平以下，契稅1%，90平到144平之間，契稅2%，144平及以上3%。
如果業主出售的是滿五唯一主房，也就是名下只有一套住房，並且房產證滿5年了，那麼減免個人所得稅1%。
理論來說，個人所得稅由業主承擔，但如果這樣，業主可以加到房價里。所以，一般業主為凈拿價，所有費用都由買方承擔。

『陸』 整個二手房交易過程中，買方需要支付哪些費用

一般的復情況二手房過戶制需要的費用：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：1.36元/平方米
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
3、 營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的)
4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）

『柒』 二手房交易，買方需要交那些費用

買方需要交以下費用：

購買90平以下房產的1%

購買90平以上房產的（唯一住房）1.5%

購買90平以上房產的（不唯一住房）2%

商業房或公司產權：3%。

1、個人所得稅

普通住宅2年之內：{售房收入－購房總額－（營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。

出售公房：5年之內，（售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用）×20%，其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築面積。出售不是家庭唯一住房的個稅按房價的1%徵收。

2、交易手續費

2元/平方米×建築面積。

3、印花稅

房屋成交總額×0.05%（2009年至今暫免）。

4、增值稅

自2016年5月1日起，在全國范圍內全面推開營業稅改徵增值稅試點，建築業、房地產業、金融業、生活服務業等全部營業稅納稅人，納入試點范圍，由繳納營業稅改為繳納增值稅。《財政部國家稅務總局關於全面推開營業稅改證增值稅試點的通知》（財稅[2016]36號）

對於非一線城市，個人購買不足2年的住房對外銷售，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。

北、上、廣、深四個一線城市，個人購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款後的差額按照5%的徵收率繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵增值稅。

5、土地增值稅

普通住宅免徵；非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免徵。

6、房屋所有權登記費

80元，共有權證：20元。

7、買賣合同公證費

買賣合同需要公證時才須繳納，房屋成交總額×0.3%。

(7)二手房交易買方有哪些費用比例是多少擴展閱讀：

二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：

（1）買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

（2）如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。

買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

（3）買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權。

對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

（4）立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。

（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

（7）對貸款的買房人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。

（8）買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

『捌』 二手房過戶費，買賣雙方各需交多少的比例哪徵收標准多少呢

如果滿兩年且為賣方唯一住宅，只需要繳納1.5%契稅（國家規定由買方繳納，專如果買方購買非首套屬住宅，契稅為3%）。

如果滿兩年為賣方非唯一住宅，需要繳納1%個人所得稅（國家規定由賣方繳納，但是現在實際中都轉嫁給買方繳納）、1.5%契稅（國家規定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%；產權面積超過144平方米，契稅也是3%）。

如果未滿兩年（無論是否為賣方唯一住宅），需要繳納1%個人所得稅（國家規定由賣方繳納，但是現在實際中都轉嫁給買方繳納）、5.6%營業稅（國家規定由賣方繳納，但是現在實際中都轉嫁給買方繳納）、1.5%契稅（國家規定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%；產權面積超過144平方米，契稅也是3%）

『玖』 買賣二手房要交那些費用，買賣雙方比例各是多少

你好,我是專業的中介經紀人
你要回答的這個問題,不是這樣問的,你要先寫出自身房版產情況,如產權證現在滿權2年了沒有? 你那套房子的面積是多少90之內?還是90至144平?還是144平以上?因為這些情況各項稅收的點數都不一樣的
1.如假設產權滿2年,你的房子面積90平之內,稅收就全免了,90-144內稅收只要交1.5% 面積144以上,稅收省不了多少.營業稅5.6% 個人所得稅1.5% 契稅3% 其他的小稅加起來差不多1%.
2.如果產權未滿2年,要按照評估價的差額價來算各項稅收,營業稅5.6% 個人所得稅1.5% 契稅3% 其他的小稅加起來差不多1%

補充 你面積102平,產權未滿2年,就要按照評估價的差額價來算各項稅收,差額價=( 交易中心的評估價 - 房子當時買的原價 ) x 面積102平
再去算下面的各項稅收：營業稅5.6% 個人所得稅1.5% 契稅3% 其他的小稅加起來差不多1%

希望能對你有所幫助

『拾』 二手房交易買方需要承擔的費用有哪些費用

二手房交易，買方費用要看合同約定。如果合同約定的費用就得買方支付。沒有約定就不支持。