二手房出售裝修費如何計算器

Ⅰ 誰知道二手房裝修費用都是怎麼計算的啊

據我所知道不管是二手房還是新房，報價都有三種，一是材料價格與人工價格之和。二是單位面積報價。三是分項計算。當然這些費用只是一個預算而已，不要太過計較。裝修中有很多費用是我們意想不到的，要預留一些裝修的錢。下面我們來說一下這三種方式吧！ ◆方式一，材料價格與人工價格之和。對所處的建築裝飾材料市場和施工勞務市場調查了解，制訂出材料價格與人工價格之和，再對實際工程量進行估算，從而計算出裝修的基本價格，以此為基礎，再計入一定的損耗和裝飾公司所得利潤即可，這種方式中綜合損耗一般設定在5%～7%，裝飾公司的利潤可設在10%左右。這種方法比較普遍，對於消費者而言算簡單，容易上手，可通過對市場考察和向周邊有過裝修經驗的人咨詢即可得出相關價格然而根據不同裝修方式，不同材料品牌，不同程度的裝飾細節，有不同程度的差異，不能概而論。 ◆方式二，單位面積報價。對同等檔次已完成的居室裝修費用進行調查，所獲取到的總價除以每平方米建築面積，所得出的綜合造價再乘以即將裝修的建築面積。這種方法可l很強．不少裝飾公司在宣傳單上印製了多種裝修檔次價格，都以這種方法按每平方米計量。 例如，經濟型400元／m?；舒適型600元／m?；小康型800元／m?；豪華型1200元／m?等。消費者在選擇時應注意裝飾工程中的配套設施如五金配件、廚衛潔具、電器設備等是否包含在內，以免上當受騙。 ◆方式三，分項計算。對所需裝飾材料的市場價格進行了解，分項計算工程量，從而求出總的材料購置費，然後再計人材料的損耗、用量誤差、裝飾公司的毛利，最後所得即為總的裝修費用。這種方法又稱為預製成品核演算法，一般為裝飾公司內部的計算方法。對所需裝飾材料的市場價格進行了解，分項計算工程量，從而求出總的材料購置費，然後再計入材料的損耗、用量誤差、裝飾公司的毛利潤，最後所得即為總的裝修費用。 裝修房子的話，要看你是自己住還是拿來出租，自己住的話可以控制在5-12萬之間，出租的話5-6萬就差不多可以了.簡單裝修的話。 重要的是你也得考慮一下自己的預算。或者考慮好裝修方案。如果盲目裝修勢必影響預算或者整體裝修。

Ⅱ 個人轉讓二手房計算個人所得稅時，裝修費用是否可以扣除

根據《國家稅務總局關於個人轉讓房屋有關稅收征管問題的通知》（國稅發專〔2007〕33號）文件第五條的規屬定：「（一）凡有下列情況之一的，在計算繳納轉讓住房所得個人所得稅時不得扣除裝修費用：
1.納稅人提供的裝修費用憑證不是有效發票的；
2.發票上註明的付款人姓名與房屋產權人或產權共有人的姓名不一致的；
3.發票由建材市場、批發市場管理機構開具，且未附所購商品清單的。
（二）納稅人申報扣除裝修費用，應當填寫《房屋裝修費用發票匯總表》（式樣附後），在《房屋裝修費用發票匯總表》上如實、完整地填寫每份發票的開具人、受領人、發票字型大小、建材產品或服務項目、發票金額等信息。同時將有關裝修發票原件提交徵收人員審核。」

Ⅲ 房產過戶稅費計算器是如何計算的呢

正常二手房過戶手續費用：

1、個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%， 賣方繳納）

徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

註：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。

2、契稅（稅率1%、1.5% 、3%，買方繳納）

徵收方法：按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

註：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

3、測繪費1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積 （2008年4月後新政策房改房測繪費標准：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）

一般房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有市房管局的測繪章也是需要測繪的。

4、二手房交易手續費總額：住宅6元/平米×實際測繪面積 非住宅10元/平米×實際測繪面積

5、房屋產權登記費：80元，共有權證：20元

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繼承過戶費用

1、公證費 40元/平米*產權證面積

2、繼承公證費 80元/單 放棄繼承公證80元/人

註：繼承的房產再次轉讓出售時個人所得稅按照所得徵收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過5年的話就可以免徵個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。

3、房地產價值評估費用

根據房地產價格的高低不同採用差額定律累進方式來計算

100萬以下5%

101萬以上至1000萬部分2.5%

1001萬以上至2000萬部分1.5%

參考資料

網路 房產過戶

Ⅳ 二手房交易契稅的計稅依據中裝修費用怎麼算

您好！
《中華人民共和國契稅暫行條例》（國務院令第號）第四條規定，契稅的計稅依據為：1.國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，為成交價格。2.土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。3.土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格的差額。前款成交價格明顯低於市場價格並且無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋的價格的差額明顯不合理並且無正當理由的，由徵收機關參照市場價格核定。《中華人民共和國契稅暫行條例細則》（財法字〔1997〕52號）第九條規定，條例所稱成交價格，指土地、房屋權屬轉移合同確定的價格。包括承受者應交付的貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益。
此外，《財政部、國家稅務總局關於契稅徵收中幾個問題的批復》（財稅字〔1998〕96號）關於計稅價格問題規定，根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第四條第一項及《中華人民共和國契稅暫行條例細則》第九條的規定，土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣的計稅依據是成交價格，即土地、房屋權屬轉移合同確定的價格，包括承受者應交付的貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益。因此，合同確定的成交價格中包含的所有價款都屬於計稅依據范圍。土地使用權出讓、土地使用權轉讓、房屋買賣的成交價格中所包含的行政事業性收費，屬於成交價格的組成部分，不應從中剔除，納稅人應按合同確定的成交價格全額計算繳納契稅。
望採納

Ⅳ 賣二手房的價格怎麼算 把裝修的錢都要算進去嗎

你如果是房東的話，又不清楚具體稅費的話可以報個到手價，
正常的話費用回是：答普通住宅：產證不滿5年，1、房價全額*5.55%營業稅+房價*1%個人所得稅；2、房價差額（現賣出價格-原買進價格）*5.55%營業稅+差額20%個人所得稅；另有2.5元/平方的交易手續費，這些就是房東要繳的錢，2種交稅方法可選其一。
非普通住宅：不滿5年，房價全額*5.55%營業稅+房價*2%個人所得稅；另也有2.5元/平方的交易手續費。

差額計算方法是：原買進價格=原買進價格+買進時繳的契稅+裝修（按每平方*1000，需要提供正規的家庭裝修發票）+貸款利息

Ⅵ 二手房過戶費計算器 如何使用二手房過戶費用計算器

不足兩年：抄

1、契稅：指導價格以襲上或144平方米以上 3%；
指導價格以下且144平方米以下 1.5%；
首次購房90平方米以下 1%；

2、印花稅：千分之一（首次購房印花稅免徵）；

3、手續費：6元每平方米；

4、土地出讓金：1%；

5、登記費：80元；

6、圖紙資料費：20元；

7、營業稅：購買普通住宅（指導價格以下且144平方米以下）收差額營業稅，非普通住宅收全額；

8、個人所得稅：1%.

超過兩年：

1、契稅：指導價格以上或144平方米以上 3%；
指導價格以下且144平方米以下 1.5%；
首次購房90平方米以下 1%；

2、印花稅：千分之一（首次購房印花稅免徵）；

3、手續費：6元每平方米；

4、土地出讓金：1%；

5、登記費：80元；

6、圖紙資料費：20元；

7、個人所得稅：1%（取得產權超過五年且唯一一套住房的免徵）.

Ⅶ 二手房交易中，房屋的裝修費如何算國家有沒有統一的標准

從現在開始，房屋裝修的發票，包括裝修公司的裝修費、建材費等所有相關的發票都要保管好，在未來的二手房交易中，它會幫你省下一定的費用。
國家是沒有統一的標准.

Ⅷ 出售二手房裝修費怎麼算

出售二手房需要根據房子裝修的時間和日常保持情況而定：
1、如果房子裝修內已住容10年以上，基本上可以不用考慮裝修費，這樣的二手房售出後需要重新裝修才可以重新入住；
2、如果房子裝修後5-10年，根據房子保持的情況，適當把裝修費融入在房價中；
3、如果房子裝修不到5年，保持的不錯，在售價中加入裝修費用。

Ⅸ 二手房 裝修費怎麼算

二手房 裝修費怎麼算；二手房屋裝修（全包）也需要有裝修標准。。。
如果要高擋點精裝版修，需要 1500-1600/平方權進行裝修。
如果是大眾化裝修，需要用 1000-1100元/平方左右，屬一般精裝修。
如果想一般化裝修，可以投入 700-800元/平方左右，屬普通裝修了。
如果按400-500元/平方投入裝修，就是屬簡單簡易裝修了。
所以二手房裝修就是 投資多點就裝修好點，投資少點就一般裝修，再少點就是簡單點裝修了。