查二手房有沒有問題怎麼查

1. 購買二手房時，如何查看房屋有沒有質量問題

一、二手房常見的質量問題有哪些？

1、漏水：包括屋面漏水、水箱偏水、樓地面漏水、上下水管道漏水、衛生潔具漏水和牆面滲水等。

2、裂縫：包括地面和牆面的縫隙。

3、設備故障：檢查供水、供電、有線電視、網路寬頻。

4、牆麵粉化、空鼓：裝修之前必須先解決粉化、空鼓問題。

二、如何查看房屋是否有質量問題？

1、如何識別漏水問題？

漏水問題很常見，如果買的房子有漏水問題，可能會造成管道堵塞，導致糞便、污水倒灌等情況的發生。如果不小心買到這類房子後，將會有很大的麻煩，裝修改造也要費大功夫。購房者在看二手房的時候需要仔細觀察以下三個地方：

①如果是頂層，看房屋的樓面是不是平整，有沒有積水。有積水的話，注意觀察屋頂或牆面是否有水漬，有的話可能樓頂滲水比較嚴重。

②檢查衛生間，看是否有做斜面處理。如果地漏處跟其他地方一樣高甚至高於其他地方，就會造成衛生間排水不暢，甚至會溢到其他房間。

③看陽台在外面能否承接到雨水。如果常有積水，排水口又不通暢，水就有可能流到其他房間。

2、如何識別牆面、地面開裂問題？

先看地面和牆上有沒有裂縫，再想問題是否嚴重。

如果裂縫是與牆角呈45度的斜角或者與橫梁垂直，說明房屋可能存在結構性質量問題；如果是承重牆有裂縫，或整個牆面都有裂縫且貫穿到背後，說明房屋存在很大的安全隱患。

3、如何檢查水電氣問題？

①水：打開水龍頭放一段時間，看看能不能出水，觀察水的質量、水壓。

②供電：房內燈、插座都要試使用；另外還要確認房子的供電容量，避免出現家用電器開多而導致斷電的尷尬。

③有線電視：打開看圖像是否清楚，能收多少節目。

④：打開看看管道是否通暢，能否點火。如果熱水器用的是，也要試試是否可用。

4、如何識別牆體粉化、空鼓問題？

①牆麵粉化：在廚房、衛生間等用水較多的地方手摸看牆面是否已粉化。若不介意，可以以後重刷水泥、刮膩子，否則繼續粉化下去，牆體可能會開裂。

②牆面空鼓：先看再測聽。你需拿小榔頭輕輕敲擊牆面，就可以聽得出來是否空鼓。二手房在進行裝修的時候，是必須要填上空鼓部分的，否則翻新的牆面也會出現空鼓，空鼓面會更大。shangeshgh

三、買到有問題的二手房怎麼辦？

買到有質量問題的二手房，若房屋還在保修期內，交給開發商處理；若房屋不在保修期內，找原房主協商處理，如果房屋質量問題嚴重影響居住的話，可以依法解除買賣合同。

1、如何確定房屋是否還在保修期？

如果房屋質量問題屬於保修范圍，買家可直接向開發商主張保修，賣家有的義務。如房屋質量問題不屬於保修范圍且存在於房屋買賣前，則買家屬於責任方，應承擔維修義務。

2、房屋質量問題太嚴重怎麼辦？

如果該房屋存在重大質量問題，已經影響到了該房屋的居住與使用安全的話，買家可以依法與賣家解除合同並要求賠償損失（一般在買房合同終會有相關賠償款項）。

2. 我要買二手房。如何能查到這房子之前有沒有什麼不良行為

看房子之前有沒有抵押和查封，可以先到房產部門進行查檔，但需要提供房證產和契稅證專原件。如果屬檔案有問題的話，更名過戶手續是辦不了的。
至於欠費的問題要到交水、電、物業費的地方查一下就可以了。
還有一個重要的費用一定是要查的，就是採暖費（在北方），這個是個大數目呀，千萬不能忘記了。

3. 如何查詢二手房有無產權糾紛

有以下幾個辦法可以查證：
一、查看房產證，一般已辦理抵押的房回子房產證上都會答註明。
二、到房管交易中心交一定費用去查案及列印備案。
(註：上述兩點只是在一般情況下可以查到是否有抵押行為，就算未查出問題，並不代表此房沒有進行抵押，因正在銀行辦理抵押手續中的房子，資料還未送達到房管部門，所以上述辦法是無法查出來的。只在交稅過戶前必須到房管交易中心查案並列印備案，只要有這個材料就算它正在銀行辦理抵押，但房管交易中心證明還沒確認就行。)
三、實行了二手房交易網簽的地區，在中介公司的聯網系統或房管局網站上就能查到房屋產權的情況，也可以和賣方一起去房管局查詢；沒有實行網簽的地區，就只能和賣方或賣方的產權共有人、配偶（三選一）一起去房管局查詢。或者受託人出具委託公證書憑委託公證書查詢。

4. 我想買二手房.怎麼查二手房是否問題，有房產

在二來手房買賣時，應注意事項共有以下自幾點，具體如下：

1、房屋手續是否齊全 （查看房產證，土地證，個別地區還有契稅證）；

2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）；

3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；

4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；

5、市政規劃是否影響 （是否在動遷紅線內）；

6、房屋是否合法 （不要有違規搭建等，無法辦理過戶）；

7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）；

8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區房） ；

9、中介公司是否違規 （選擇全國連鎖的正規品牌中介機構辦理，避免黑心中介吃差價等）；
10、合同約定是否明確 （違約賠償責任）。

5. 想查一套二手房的產權，這個事情怎麼做才能查的到

如果我們想查二手房的產權，我們可以考慮去房管局查詢一下，版向工作人員提出申請權，具體的流程一起來看看吧！

如果你需要購買二手房，那麼在購買二手房之前，你可以去你所在的房管局查詢房子的產權狀況，但你需要注意這里。目前，查詢房屋產權要求業主攜帶身份證和房產證到房管局進行個人查詢。如果出賣人委託中介機構進行房屋核實，出賣人還需要出具相應的委託書，將資料移交給中介機構，中介機構將申請房屋核實。

以上呢就是關於我們如何查詢我們的二手房的產權，希望對你有所幫助！

6. 我要怎麼樣知道我要買的二手房有沒有問題

判斷二手房是否有問題包含很多，其中一點就是判斷二手房產權是否有問內題。針對這一點有以下建容議。
（一）在購買二手房前一定要求對方提供房產證原件和復印件。
（二）要看好房產證，房產證上會明確標明獨有還是共有。
（三）如此房已被正常抵押，房產證上會註明他項權益抵押。二手房已被抵押的，是不能過戶的，只有待抵押人先歸還借款後，才能過戶。
（四）雙方應共同到房產交易部門去查詢房子的產權等情況。
（五）如果是私自抵押，沒在房產部門登記的，抵押無效。
（六）自己應到轄區派出所內查詢一下房子上有沒有他人的戶口，如果有，應與對方在合同內約定限時遷出。
（七）交易房屋是否在租
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7. 二手房還沒有買，想知道這個房子以前有沒有糾紛，要怎麼查才行

如果不是利害關系人，就很難知道房屋是否被抵押、扣押或涉及各種經濟糾紛。房地產登記中心不向無關人員提供查詢。
如果打算買房，可以請房主陪同，到房地產登記中心查看房屋產權情況，了解房屋是抵押還是查封。

2014年11月，中組部籌委會辦公室批准中國土地礦產法律事務中心（國土資源部土地糾紛調解事務中心）變更為國土資源部房地產登記中心（國土資源部法律事務中心），負責房地產登記相關政策、業務、技術和法律事務的支持。

8. 購買二手房如何檢查房子是否有無漏水問題

我認為在二手房驗收的時候或者去看房源的時候可以通過以下幾點去看：

1、下雨天的時候過去看。這個時候注意看陽台頂部以及各個管道的介面和廁所等陰暗潮濕的地方，以及飄窗東邊牆體，窗戶，衛生間天花板這些地方溫度相對較低的地方。如果發現牆體有部分顏色比較深，相對其他地方，那麼這部分就很有可能漏水，如果說外牆的接縫處，牆面有明顯的水印，以及小霉點，那麼是存在漏水情況的。

關於滲水漏水的問題，我們可以通過屋面漏水，水箱漏水，或者樓地面漏水，上下管道漏水，衛生潔具漏水，以及牆面漏水這幾類問題去看。在購置二手房的過程中，如果想要看，廁所以及陽台或者廚房是否漏水，可以做一個簡單的排水試驗在地上澆一些水，看能否暢通排向出水口，如果說有倒灌的現象一定要特別留意。在了解過程中也可以堵住所有的漏水孔，然後進行放水，等待24小時後看地板是否有滲漏，如果說有滲漏的情況也是有漏水的問題存在。