長沙二手房普通住宅怎麼區分

A. 如何區分普通住宅和非普通住宅

您好，以下是區分六環外普通住宅和非普通住宅的標准：

①住宅小區建築容積內率在1.0（含容）以上；

②單套建築面積在140㎡（含）以下；

③單價不超過最高限（單價23760元），或者是總價不超過最高限（總價280.8萬），滿足其一即可。

以上三點需同時滿足才為普通住宅，反之為非普通住宅。

B. 房屋類型「公寓」和「普通住宅」是怎麼區分的

一、公寓
公寓是商業地產投資中最為廣泛的一種地產形式。公寓式住宅最早是舶來品，相對於獨院獨戶的別墅，更為經濟實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括卧室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等，主要供當時中等收入的高級職員、政府公務員居住；還有一部分附設於旅館酒店之內，供一些常常往來的中外客商及其家眷短期租用。
公寓類型大致可分為以下三類：
1、普通公寓：住宅用地，公寓產權，70年，戶型面積小，30~60平米；精裝修交房標准，拎包即可入住；配套設施完善；物業管理提供高於普通住宅的額外優質服務；銷售價格一般高於區域整體水平。
2、商務公寓：商業用地，商務公寓產權，40年，一般處於城市核心地段及商務中心區，既可居住，又可辦公；具備寫字樓功能，在部分城市可注冊公司，價格相對寫字樓較低；首付最低可達2成，按揭可達20-30年（如深圳）；產權性質為商務公寓，非純寫字樓。
3、酒店式公寓：商業用地，商務公寓或公寓產權，40年，面積較小，主力戶型主要在90平米以下，裝修檔次較高大多位於城市核心繁華地帶、商圈周邊，交通方便一般以只租不售和產權式經營為主，大多聘請國際知名品牌物管公司，專業酒店管理集團提供專業、細致、科學的酒店式服務，因此物業管理費也較高。
二、普通住宅
普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建築標准建造的居住用房屋。
1、住宅小區建築容積率在1.0（含）以上；
2、單套建築面積在120（含）平方米以下；(北京市是140平米以下)
3、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格的1.2倍以下。
商品房要同時符合以上三個標准才行的.另外.
4、首次上市的已購公房、危改回遷房、合作社集資建設住房、安居房、康居房、綠化隔離地區農民安置住房等具有保障性質的住房，均視同普通住宅。

C. 怎麼區分普通住房和非普通住房

普通住宅和非普通住宅定義區分
普通住宅：是指按所在地一般民用住宅建築標准建造的居住用房屋。目前，多為多層住宅和高層住宅。多層住宅是指2-6層(含6層)的樓房;高層住宅是指6層以上的樓房，高層住宅多安裝電梯。普通住宅和非普通住宅的區別由於各地對多層和高層的定義不一致，劃分標准各地可根據實際情況酌情確定。
普通標准住宅：是指按所在地一般民用住宅標准建造的居住用住宅。高級公寓、別墅、度假村等不屬於普通標准住宅。普通標准住宅與其他住宅的具體劃分界限，2005年5月31日以前由各省、自治區、直轄市人民政府規定。2005年6月1日起，普通標准住宅應同時滿足：住宅小區建築容積率在1.0以上;單套建築面積在120平方米以下;實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格l.2倍以下。
非普通住宅：
1、住宅小區建築容積率在1.0以下(不含1.0); (除高檔別墅外，平常的居民樓一般都在1.0，這條基本可以不用考慮)
2、單套建築面積在140平方米以上(含140平方米);(你買了套房子138平就是普通住宅，你要再買套141平的，這套就是非普通住宅)
3、實際成交價格高於該區市場指導價1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地區有成交價規定，比如有地區規定本區域市場指導價為10000一平，而你買的房子合同單價是13000一平，這就是非普通住宅了。)
普通住宅和非普通住宅的區別以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。

D. 存量房如何定義普通住宅和非普通住宅怎麼區分

存量房也稱二手房，是相對於開發商第一手賣出的商品房（增量房）。144平以上就是非普通住宅了。

E. 二手房交易中的普通住房和非普通住房怎麼區分

1、住宅小區建築容積率在1.0以下(不含1.0);
2、單套建築面積在144平方米以上(不含144平方米);
3、實際成交價格高於內同級別土地住房平容均交易價格1.2倍。
以上三點只要符合一個,即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。
1、面積小於90㎡，2、以家庭為單位的唯一住宅，3、房產證已經滿五年！個稅交放款總價的百分之一，買方需要交的費用：契稅（大於等於144平米）現售價的百分之三。還有7788的稅費加起來就差不多一千塊左右！

F. 普通住宅和非普通住宅是怎麼界定的

您好，以來下是區分六環外普自通住宅和非普通住宅的標准：

①住宅小區建築容積率在1.0（含）以上；

②單套建築面積在140㎡（含）以下；

③單價不超過最高限（單價23760元），或者是總價不超過最高限（總價280.8萬），滿足其一即可。

以上三點需同時滿足才為普通住宅，反之為非普通住宅。

G. 二手房普通住宅與非普通住宅有什麼區別謝謝！

二手房交易跟一手房交易沒有太大區別.這要看你的房子每平米多少錢.一共多少錢內.根據有關規定，對於個人容住房房產未滿5年的，如果出售，就需要繳納交易房款5.65%的營業稅和你買入賣出交易差額20%的個人所得稅，對於個人住房房產滿5年的，如果是非普通住宅，而且是家庭的惟一住房，就可以申請免交營業稅和個人所得稅，如果是非普通住宅，就需要交交易差額5.65%的營業稅和交易差額20%的個人所得稅。此外，如果是非普通住宅，不管房產有沒有滿5年，都需要交成交額1%的土地增值稅。 因此，你要將房產滿5年的房子賣掉需要繳納什麼稅，主要看你的房子是普通住宅還是非普通住宅。如果你的房子建築面積在144m2以內，且套內面積在120m2以內，你就可以申請免交營業稅和個人所得稅。

H. 二手房普通住宅與非普通住宅有什麼區別謝謝!

二手房交易跟一手房交易沒有太大區別.這要看你的房子每平米多少錢版.一共多少錢.根據有關規定，對於個人權住房房產未滿5年的，如果出售，就需要繳納交易房款5.65%的營業稅和你買入賣出交易差額20%的個人所得稅，對於個人住房房產滿5年的，如果是非普通住宅，而且是家庭的惟一住房，就可以申請免交營業稅和個人所得稅，如果是非普通住宅，就需要交交易差額5.65%的營業稅和交易差額20%的個人所得稅。此外，如果是非普通住宅，不管房產有沒有滿5年，都需要交成交額1%的土地增值稅。
因此，你要將房產滿5年的房子賣掉需要繳納什麼稅，主要看你的房子是普通住宅還是非普通住宅。如果你的房子建築面積在144m2以內，且套內面積在120m2以內，你就可以申請免交營業稅和個人所得稅。如果你的房子建築面積超過144m2或者套內面積超過120m2，你就需要交交易差額5.65%的營業稅和交易差額20%的個人所得稅，此外，還要交成交額1%的土地增值稅。

I. 普通住宅和非普通住宅怎麼區分買房要看什麼呢

普通住宅和非普通住宅是兩個相反的范圍，大家只要搞清楚了普通住宅的含義，也就了解了非普通住宅包含哪些了，非普通住宅一般更大一些，商業用途更大，很多人無法具體認識到這兩者的區別。我們通常購買的商品房都是屬於普通住宅類的，普通住宅是指按所在地一般民用住宅建築標准建造的居住用房屋，主要是用來滿足居民的居住需求的。

3、房齡較大的二手房。如今房地產市場中的二手房交易也越來越頻繁了，買二手房時，很多人只注意到戶型、地段等問題，卻忽視了二手房房齡這個重要因素。如果是房齡比較大的二手房，小編是不建議大家購買的，二手房的房齡太老，會對辦理貸款、房屋保值、土地使用年限等方面都產生影響。因為根據銀行的規定來看，房齡越老，貸款的年限就越短。

J. 普通住宅和非普通住宅具體是怎樣區分的

北京市享受稅收優惠政策的普通住房認定標准如下：

1、住宅小區建築容積率在1.0（含專）以上；

2、單屬套建築面積在140平方米（含）以下

3、1.2倍。

其中，所在區域住房平均交易單價或套總價，按照本通知公布的全市住房平均交易單價或者套總價，結合區域調整系數確定。根據2014年近日調整的普通住房認定標准：五環內為單價39600元/平方米、總價468萬元；五環到六環為單價31680元/平方米、總價374萬元；六環外為單價23760元/平方米，總價281萬元。單價、總價兩個標准符合其一即可。

在北京，所購住房凡不滿上述任何一條的，即屬於非普通住宅。

在北京，絕大部分的住宅都是非普通住宅。非普通住宅首套首貸的首付比例為40%（普通住宅首套首貸的首付比例為35%）。