貿易街166號院二手房面積怎麼算

① 賣二手房算面積要算公攤面積嗎

二手房的面積是包含公攤在內的面積。

賣二手房的面積是產權證上面的面積，而產權證的面積是建築面積而非套內面積，建築面積等於套內面積加上公攤面積。

公用建築面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。

共有建築面積還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）以水平投影面積一半的建築面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建築面積。

公用分攤建築面積是指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建築面積。公用建築面積和分攤的公用建築面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。

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公攤計算

1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建築面積分攤系數，再按幢內的各套內建築面積比例分攤。

2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內不同功能區的共有建築面積分攤系數，再按幢內各功能區內建築面積比例分攤。

共有建築面積分攤計算的內容如有變化，應以建設部現行的有關文件規定為准。

一般來講分攤面積是整棟樓的公用面積，當然房屋樓體的牆壁也在裡面，帶電梯的房子公攤相對大點。

各戶分攤公用建築面積的計算方法：其基本思路就是用各戶套內面積按比例進行分攤：

第1步：計算分攤系數

分攤系數=需要分攤的公用面積之和/各套內建築面積之和=（總建築面積之和一各套內建築面積之和）/各戶套內建築面積之和。

第2步：各套房的公用分攤面積=分攤系數×各套內建築面積。

② 二手房的建築面積怎麼算

或許你知道房子有建築面積和實用面積之分，但是你知道哪些算建築面積哪些不算嗎？如果二手房買賣面積與房產證面積不一致，由誰承擔責任呢？知其然未必知其所以然，我們一起來詳細了解下。

在二手房交易過程中，看房環節是雙方達成意向的關鍵。然而賣家有必要了解，二手房買賣一般都是以房產證上記錄的建築面積為准，或許您家雖然空間很大，但也不能全算在建築面積內。

那麼不算做建築面積的空間主要有哪些呢？

(1)突出牆面的構件、配件和藝術裝飾。比如柱子、垛、勒腳、無柱雨篷、台階等。雖然一些藝術裝飾品能為房子帶來美感，但是不能計算為建築面積。

(2)室外爬梯。如果室外爬梯是用來檢查諸如消防設備一類專用的，一般也不能算建築面積。

(3)房子之外的其他建築物。其中包括：獨立的煙囪、油罐、水塔、煙道、貯油池、貯水池、園庫、貯倉、地下的人防設施等。

(4)建築物內外的操作平台。如建築物外屋頂的水箱。單層建築物內分隔的操作間、控制室、儀表間等。

如果二手房買賣面積與房產證面積不一致，由誰承擔責任呢？

（1）約定面積和單價

在二手房交易過程中，買賣雙方一般遵循意思自治原則，即交易雙方在二手房買賣合同中如果有明確的約定：「該房屋是按照具體面積計價，出現面積誤差參照新商品房買賣面積誤差解決方式解決。」或者約定其他解決方式，則按照約定方式解決。

（2）按套計價

如果二手房買賣合同中並沒有約定單價，或是約定為「房屋面積以房產證為准」等內容，一般情況下認定為買賣雙方房屋交易是按套計價。這是因為根據目前的二手房交易習慣，二手房買賣雙方一般都會親自實地看房，雙方對房屋的面積情況應事先了解，因此對一方當事人在交易後要求補交面積差價款的，一般不予支持。

在二手房交易過程中，買賣雙方一般關注的重點為單價與總價，而談到面積也會過度相信購房合同或房產證上的數字，而對真實的房屋面積往往關注不夠，如果交易後期出現實際面積、產權面積有相差，就十分容易產生紛爭。

對買方而言：對房屋面積的了解，應不僅限於賣方手中的購房合同，也不僅限於房產證上的登記面積，進行簡單測量是很有必要的；對賣方而言：交易前對房屋的真實面積進行測量能成為交易的依據，了解產權證或實測面積的前後差異，不僅影響定價，同時也會給自己減少不必要的麻煩。

（以上回答發布於2016-11-17，當前相關購房政策請以實際為准）

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③ 二手房過戶共用分攤面積收費怎麼計算

二手房買賣交易稅費（更新日期：2011年2月10日） ，以下費用僅供參考，費用以實際發生為准。新政針對普宅，普宅標准修改。
普通住宅標准：容積率1.0以上，建築面積140 m

④ 二手房的契稅怎麼算

契稅

（基準稅率%優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納） 徵收方法：按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積小於（含）90m²的普通住宅計稅單價*總面積*1%，若買方首次購買面積超過90m²的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

二套房購買面積小於（含）90m²的普通住宅計稅單價*總面積*1%，若買方首次購買面積超過90m²的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；三套及以上收取計稅單價*總面積*3%。

註：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

契稅：

成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房或大於144平米的稅率為3%）

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稅費表

買方

1、交易手續費：建築面積*3元/平方

2、產權登記費：

個人：50元/宗;每加1人增收10元;

單位：80元/宗

非住宅：550元/宗，每加1人增收10元

3、交易契稅：

(1)購買家庭唯一住房，單元總建築面積90平方米以下的普通住宅：地稅局評估價*1%

(2)購買家庭唯一住房，單元總建築面積90平方米以上-144平方米以下：地稅局評估價*1.5%

(以上需以家庭為單位，買方必須提供戶口本原件、結婚證或半個月累的無婚姻登記證明原件，戶籍所在地的無房證明)

(3)單元建築面積在144平方米以上(含)：地稅局評估價*3%

(4)非家庭唯一普通住房：地稅局評估價*3%

(5)贈與、非住宅、單位購買：地稅局評估價*3%

4、交易印花稅：

個人住宅：免徵

非住宅，單位購買或出售：地稅局評估價*0.05%

5、抵押登記費：

抵押權人是個人住宅：50元/宗

單位住宅：80元/宗

非住宅：550元/宗

6、證照印花稅：5元/證，每增加1人加收5元

賣方

1、交易手續費：建築面積*3元/平方

2、交易印花稅：

個人住宅：免徵

非住宅，單位購買或出售：地稅局評估價*0.05%

3、土地出讓金：

房改房、安居房、解困房：地稅局評估價*1%

商品房、私房：地段基準價*面積*10%(基準地價要上房管局網址查詢)

單位：地段基準價*房屋面積

4、個人所得稅：

免徵:普通住宅的房產證滿5年或能提供《廣州共有住房繳款明細表》或《預售合同》或《拆遷補償協議》或《安居協議》或購房協議的簽約時間等證明滿5年的且家庭雙方現時是唯一住房。

未滿5年徵收：地稅局估價*1%或差額*20%(有發票)

5、營業稅:免徵：

個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。

房產證滿5年或契稅完稅證滿5年且144平方米以下的普通住宅

未滿5年的普通住宅及非普通住宅：地稅局估價*5.6%

滿5年的普通住宅(大於144平方米)徵收：(土稅局估價-上手發票收入價)*5.6%

6、土地增值稅：

免徵：個人住宅

非住宅或單位出售(提供發票)：用四級超率累進稅率，增值額=轉讓收入-應扣除項目金額;稅金=增值額*適用稅率速算公式

增值額未超過扣除項目金額50%的：增值額*30%=稅金

增值額超過扣除項目金額50%未超過100%的：增值額*40%-扣除項目金額*5%=稅金

增值額超過扣除項目金額100%未超過200%的：增值額*50%-扣除項目金額*15%=稅金

增值額超過扣除項目金額200%：增值額*60%-扣除項目金額*35%=稅金

不能提供發票：地稅局評估價*3%

註：以上資料僅供參考，以當地房管局政策為准。

參考資料來源：網路-二手房買賣

參考資料來源：網路-二手房稅費

⑤ loft二手房怎麼計算面積有誰曉得

你好，loft二手房一般是按單層面積算的，但是有的老房子2層都有產權，那就按房產證面積算了，希望能幫到你

⑥ 買二手房是按建築面積還是實用面積算

買二手房是按建築面積來算的，因為建築面積就是房產證上標的房屋面積，房產證上所表示的面積是對房屋所有權的面積。建築面積也稱建築展開面積，是建築行業的專業有名詞，與實用面積及實用率計算有直接關系。

根據《不動產登記暫行條例》第八條 不動產以不動產單元為基本單位進行登記。不動產單元具有唯一編碼。不動產登記機構應當按照國務院國土資源主管部門的規定設立統一的不動產登記簿。不動產登記簿應當記載以下事項：

（一）不動產的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況；

（二）不動產權利的主體、類型、內容、來源、期限、權利變化等權屬狀況；

（三）涉及不動產權利限制、提示的事項；

（四）其他相關事項。

(6)貿易街166號院二手房面積怎麼算擴展閱讀：

《不動產登記暫行條例》第十六條 申請人應當提交下列材料，並對申請材料的真實性負責：

（一）登記申請書；

（二）申請人、代理人身份證明材料、授權委託書；

（三）相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書；

（四）不動產界址、空間界限、面積等材料；

（五）與他人利害關系的說明材料；

（六）法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。

不動產登記機構應當在辦公場所和門戶網站公開申請登記所需材料目錄和示範文本等信息。

⑦ 買賣二手房是按建築面積還是使用面積算的

建築面積。
二手房交易流程：
買房查詢信息 實地看房。
簽訂二手房買賣合同版。
雙方共同到貸款權銀行辦理貸款手續。
雙方共同到產權交易中心辦理過戶手續。
交納相關稅費。
雙方共同到產權交易中心辦理產權手續。
付清餘款 完成交易。

⑧ 二手房加隔層後面積怎麼算

您好，你要看這個隔層是怎麼做的，如果是跟房屋主體一樣永久性結構，隔層是計算面積的，如果是後期裝修用工字鋼打上去的隔層，是不計算面積的。
望採納

⑨ 二手房超面積稅怎麼計算

（1）賣方需要繳納的費用：
1、交易服務費：建築面積（平方米）×3元
2、交易印花稅：專成交價屬或評估價（高者）×0. 05%
3、分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）；成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上）
4、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免徵）
5、營業稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% （房產證或購買時契稅完稅證未滿五年）
6、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%
7、商品房：土地出讓金按基準地價 × 3% × 未交土地出讓金的建築面積
（2）買方需要繳納的費用：
1、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%
2、契稅：成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房或大於144平米的稅率為3%）
3、交易服務費：建築面積（平方米）×3元
4、產權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）