A. 買二手房 沒滿兩年 需要交多少的增值稅
1、增值稅及附加:計稅價格/1.05×5.6%(遠郊區縣為5.5%),過戶指導價時,計稅價格為網簽價;過戶指導價>網簽價時,計稅價格為過戶指導價
2、個稅:差額*20%。差額個稅=差額×20%(能追溯到購房原值且能提供原始契稅票或契稅減免通知單),若網簽價>過戶指導價,則個稅=(網簽價-本次增值稅及附加-原值-原契稅-網簽價×10%-貸款利息)×20%;
若過戶指導價>網簽價,則個稅=(過戶指導價/1.05-原值-原契稅-附加-過戶指導價×10%-貸款利息)×20%。
徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件;家庭唯一住宅;購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
註:地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據,其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房(不包含非住宅類房產)。
另註:如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對於營業稅繳納差額的情況,個人所得稅也必須徵收差額的20% 。
B. 二手房不滿兩年和滿兩年的稅費差別挺大,在選擇上利弊都有什麼
現在人們都傾向於直接性的購買二手房,這樣就省去了裝修的麻煩,畢竟現在人們的工作節奏都是比較大的,所以很難抽出時間來專心的去裝修房子,直接買二手房就省去了裝修浪費的精力。有不少二手房是滿兩年的,那麼,二手房滿兩年稅費是多少?二手房滿兩年和滿五年的區別有哪些?
二手房滿兩年稅費是多少?
二手房滿兩年稅費主要包括契稅、增值稅、個人所得稅、房屋轉移登記費以及房屋轉移登記手續費等。
3、綜上,房子滿兩年和滿五年之間最大的區別就是稅費上的不同。比如,房子滿二年和滿五年的增值稅及附加是一樣的,普通住宅免徵,非普通住宅徵收差額5.6%。不同的是個稅,滿二年的能免增值稅,但不免個人所得稅。
4、這就是為什麼人們在選購二手房的時候,喜歡購買「滿兩年」和「滿五年」房子的原因了,這往往是因為「滿兩年」和「滿五年」的房子,可以享受稅費優惠政策。
C. 二手房過戶未滿兩年 房產稅是多少
房產稅:9.55%成交價+其他費用(查檔費10元,工本費80元,交易手續費)
未滿兩年的二手房過戶需繳納:
1、契稅。契稅分兩種情況來徵收。首套房 90 平方米以下的契稅為成交價的 1%; 二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價的 3%。
2、個稅。個稅即個人所得稅,徵收標准為成交價的 1%。滿 5 年的商品房一般情況下是免徵個稅,不過前提是要看原房東名下有幾套房,如果是唯一住房即可免徵,相反就要徵收 1% 的個稅,未滿 5 年的商品房不分首套二套都要徵收。
3、查檔費。收費標准每人 10 元,根據買賣雙方戶口本上人數總和來收取。
4、買賣公證費。買賣公證費的是公證書上成交價的 3 %。
5、工本費。工本費是每本 80 塊錢。
6、交易手續費。產權證面積小於 144 平方米的交易手續費為 5 元 / 平方米,大於等於 144 平方米的交易手續費為 8 元 / 平方米,房改房是 2.5 元 / 平方米。
7、如是房改房,則需繳納成交價 0.5% 的土地收益金,有的是過戶當天繳納,也有要土地使用證時才徵收的情況。
納稅時間
1.納稅人將原有房產用於生產經營,從生產經營之月起,繳納房產稅;
2.納稅人自行新建房屋用於生產經營,從建成之次月起,繳納房產稅;
3.納稅人委託施工企業建設的房屋,從辦理驗收手續之次月起,繳納房產稅。4、納稅人購置新建商品房,自房屋交付使用之次月起,繳納房產稅;
5.納稅人購置存量房,自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續,房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起,繳納房產稅;
6.納稅人出租、出借房產,自交付出租、出借房產之次月起,繳納房產稅;
7.房地產開發企業自用、出租、出借該企業建造的商品房,自房屋使用或交付之次月起,繳納房產稅。
參考資料:網路-房產稅
D. 二手房兩證滿兩年少什麼稅
二手房稅費,根據年3月30日財政部最新規定,自2015年3月31日起,由原先的滿5年免徵營業稅調整為滿2年免徵營業稅,同時依據交易雙方的不同情況,具體稅費明細如下:
一、契稅:(一般由買方繳納,雙方另有約定除外)
1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納;
2、買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產按照1.5%繳納;
3、以下情況按照3%繳納:
(1)144(含144平)平方以上 ;
(2)買方不是首次購房 ;
(3)車庫 ;
(4)非普通住宅(商業用房);
二、營業稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)
1、房產證滿2年,144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅;
2、房產證不滿2年,按照5.55%繳納營業稅;
3、房屋面積超過144平方,房產證滿2年的按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現在出售價格)*稅率5.55%;
4、商鋪差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現在出售價格)*稅率5.55%;
三、個人所得稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)
1、房產證滿五年,並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅;
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年,按照1%繳納;
3、商鋪按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現在出售價格)*稅率20%;
四、其他費用相對較少:
交易費:6元/平方*房屋平方數 ;
工本費: 一個證件80元;共有權證20元/個;
評估費:評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納);
抵押工本費:100元(銀行貸款需要繳納);
購房證明:20元一份,一般需開3份;
公證收費標准: 300元(如不能本人親自辦理,需要辦理本業務收費)。
E. 沒滿二年的二手房要多交多少稅費
1、增值稅:原成交價×5.5%,由賣方支付。同時,轉讓、銷售普通住宅超過兩年的,免徵增值稅。因此,二手房兩年以上五年以下免徵增值稅,轉讓、買賣時間在兩年以上。
2、個人所得稅:賣方應繳納總稅額的1%或兩次交易差額的20%。
3、契稅:基準稅率為3%,優惠稅率為1.5%,1%,由買方支付。同時,規定買受人首次購買面積在90平方米以下的普通住房,買受人首次購買面積在90平方米以上(含90平方米)的普通住房,支付總成交額的1.5%。這取決於買方的情況。
(5)滿2年二手房少多少稅擴展閱讀:
一般納稅核算:
1、為了核算企業應交增值稅的發生、抵扣、交納、退稅及轉出等情況,應在「應交稅費」科目下設置「應交增值稅」明細科目,並在「應交增值稅」明細賬內設置「進項稅額」、「已交稅金」、「銷項稅額」、「出口退稅」、「進項稅額轉出」等專欄。
2、采購物資和接受應稅勞務:企業從國內采購物資或接受應稅勞務等,根據增值稅專用發票上記載的應計入采購成本或應計入加工、修理修配等物資成本的金額,借記「材料采購」、「在途物資」、「原材料」、「庫存商品」或「生產成本」。
3、「製造費用」、「委託加工物資」、「管理費用」等科目,根據專用發票上註明的可抵扣的增值稅額,借記「應交稅費——應交增值稅(進項稅額)」科目,按照應付或實際支付的總額,貸記「應付賬款」、「應付票據」、「銀行存款」等科目。購入貨物發生的退貨,做相反的會計分錄。
F. 二手房兩證滿兩年少什麼稅
二手房稅費,根據2015年3月30日財政部最新規定,自2015年3月31日起,由原先的滿5年免徵營業稅調整為滿2年免徵營業稅,同時依據交易雙方的不同情況,具體稅費明細如下:
一、契稅:(一般由買方繳納,雙方另有約定除外)
1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納;
2、買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產按照1.5%繳納;
3、以下情況按照3%繳納:
(1)144(含144平)平方以上 ;
(2)買方不是首次購房 ;
(3)車庫 ;
(4)非普通住宅(商業用房);
二、營業稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)
1、房產證滿2年,144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅;
2、房產證不滿2年,按照5.55%繳納營業稅;
3、房屋面積超過144平方,房產證滿2年的按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現在出售價格)*稅率5.55%;
4、商鋪差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現在出售價格)*稅率5.55%;
三、個人所得稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)
1、房產證滿五年,並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅;
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年,按照1%繳納;
3、商鋪按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現在出售價格)*稅率20%;
四、其他費用相對較少:
交易費:6元/平方*房屋平方數 ;
工本費: 一個證件80元;共有權證20元/個;
評估費:評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納);
抵押工本費:100元(銀行貸款需要繳納);
購房證明:20元一份,一般需開3份;
公證收費標准: 300元(如不能本人親自辦理,需要辦理本業務收費)。
G. 二手房證不滿2年,要交多少個點的稅啊
房產來不滿2年要交的稅如下自:
繳納契稅1.5%,個人所得稅2%,營業稅5.6%。
個人將購買超過2年(含2年)的非普通住房對外銷售,按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。個人將購買超過2年(含2年)的普通住房對外銷售的,免徵營業稅。
H. 二手房滿2年不滿5年的不是唯一住房要交多少稅費
二手房滿2年不滿5年的不是唯一住房需要繳納增值稅、個人所得稅、契稅、測繪費、二手房房屋手續費和登記費等六項稅費。具體收費如下:
1、增值稅:原本是成交價*5.5%,由賣方繳納。但同時若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅,則免徵增值稅;故該二手房滿2年不滿5年,轉讓出售及購買時間超過2年,所以免繳納增值稅。
2、個人所得稅:稅率交易總額1%或兩次交易差的20%,由賣方繳納。
3、契稅:基準稅率3%,優惠稅率1.5% 和1%,由買方繳納,同時規定:若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%;若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。具體看買方的情況而定。
4、測繪費:總額=1.36元/平米*實際測繪面積。
5、二手房屋交易手續費:住宅6元/平米*實際測繪面積,雙方承擔。
6、登記費:證件工本費80元。
7、印花稅:國家暫時免徵印花稅。
(8)滿2年二手房少多少稅擴展閱讀
二手房交易過程的重要注意事項
1、房屋手續是否齊全:沒有房產證的房屋交易最後有極大風險得不到房屋,最好選擇有房產證的房屋進行交易。
2、房屋產權是否明晰:有些房屋有好多個共有人,如果只是部分共有人擅自處分共有財產,買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
3、交易房屋是否在租:房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。
4、土地情況是否清晰:了解土地的使用許可權、土地的使用性質,是出讓還是劃撥。劃撥的土地一般是無償使用,政府可無償收回,出讓是房主已繳納了土地出讓金,買受人對房屋享有完整的權利。
5、市政規劃是否影響:有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷,或者房屋附近要建高層住宅,可能影響採光、價格等市政規劃情況,在購買之前需要詳細了解清楚。