二手房和車庫一起過戶需要什麼手續

❶ 車庫過戶需要哪些流程

車庫過戶費可以歸結到商品非住宅產權過戶中，相關規定如下：
1、財政版局按房屋評估價格權的3%徵收契稅；
2、轉讓手續費每平方10元；
3、登記費每套550元；
4、房屋測繪費2.72元/平方；
5、印花稅每證5元。

❷ 過戶車庫手續

車庫屬於非住宅，對外出售時賣方需要繳納營業稅及附加、個人所得稅、印花稅和土地增值稅。買方需要繳納印花稅和契稅。

1、營業稅：個人轉讓非居住用房適應「銷售不動產」稅目，依5.6％的稅率，按其售房收入減去該房屋購置原價後的余額繳納營業稅、城建稅及附加。

2、個人所得稅：如果能夠提供完整、准確的房屋原值憑證，能夠正確計算應納稅所得額的，應按照「財產轉讓所得」項目徵收個人所得稅，適用比例稅率，稅率為20％。

應納稅額＝應納稅所得額×20％

應納稅所得額＝轉讓非居住用房的收入額－非居住用房原值和合理費用。合理費用是指出售非居住用房時，按照規定繳納或支付的營業稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加、契稅、印花稅、交易手續費、公證費等有關稅金和費用。

如果不能提供非居住用房出售收入憑證、原值憑證或其他有關扣減項目明細資料，導致不能正確計算或難以准確計算應納稅所得額的，可以採取核定徵收的方式徵收個人所得稅，其計算公式為：

應納稅額＝轉讓非居住用房的收入額×核定徵收率2％

轉讓房屋的收入額以繳納契稅的計稅額為准。

3、印花稅：個人轉讓非居住用房買賣雙方均要繳納印花稅，購(售)房合同適用「產權轉移書據」稅目，房產證適用「權利、許可證照」稅目。「產權轉移書據」稅目稅率為萬分之五，計稅依據為書據中所載的金額，「權利、許可證照」回復部門： 地稅局 2011-7-26

稅目適用每件5元的定額稅率。

4、土地增值稅：土地增值稅計算公式為：土地增值稅稅額=增值額＊稅率-扣除項目金額＊速算扣除系數，增值額=轉讓房地產收入總額-扣除項目金額。凡能提供評估價格的，扣除項目金額=評估價格（重置成本價＊成新度折扣率）+與轉讓房地產有關的稅金（營業稅及附加、印花稅）；凡不能提供評估價格，但能取得購房發票的，扣除項目金額=發票金額＊（1+年限＊5％）+與轉讓房地產有關的稅金（營業稅及附加、印花稅、購房時繳納的契稅），適用四級超率累進稅率。既不能提供契稅評估價格，又不能提供購房發票的，按轉讓房屋價格0.5％的比例，核定徵收土地增值稅。

❸ 怎麼辦理二手車庫過戶

二手車庫的過戶費計算如下：

1、測繪費2.04元/平方，買方；

2、評估內費0.5%（評估額，允容許浮動）；

3、契稅評估額3%，買方；

4、所得稅差額20%，賣方；

5、交易費10/平方，買方；

6、工本費550元，買方（工本印花稅5元）；

7、其他營業稅差額5.6%，賣方。

車庫屬於非住宅類建築，一般也是有產權的，所以能直接隨房屋一起買賣，也可單獨上市交易。由於分屬不同時期建造的房屋，其附屬車庫的產權記載形式也不盡相同，主要為有獨立的車庫產權證、在房產證備注欄中單列了車庫、沒有任何標注這三種類型。

❹ 辦理車庫過戶手續需要哪些證件

房產證上註明的車庫，是有產權的車庫。到你們當地的房屋產權登記的地方辦理過戶手續，要收一些手續費和過戶費。要拿雙方的身份證和戶口簿及復印件。

拓展資料：

關於房屋過戶

房屋轉讓過戶的規定 投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示範文本，也可使用自製合同。使用自製合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自製合同，提出預審合格意見。市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請後，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：

一、當事人提供的材料是否合法、有效；

二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；

三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的范圍；

四、受讓人按規定是否可以受讓該房地產；

五、買賣的房地產是否已設定抵押權；

六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權；

七、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權；

八、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。買賣雙方當事人對於市、區、縣房地產交易管理機構作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復議，也可直接向人民法院起訴。

過戶_網路

❺ 我在本小區買了一個二手車庫，需要什麼手續

如有產權可以正常過戶交易；如沒有也一定有東西證明，如在房產證上體現、有土地使用證。
（需重新丈量房產面積，公正修改產證面積），（如果存在相關憑證，賣方需提供此依據給買方，並在交易合同上註明，以此作為該車庫的「產權證」，到開發商處核實直接找開發商改個名字，即與開發商改合同。需去物業公司更名即可。如不行找中介簽個三方協議。）
如果車庫只在房產證備注中作了標明，卻沒有獨立產權證，則車庫不能單獨交易，只能隨房子一起，而且車庫的交易將體現在雙房簽定二手房買賣協議的房屋基本情況中的產權登記附記里體現並交稅。
據朱雪珍介紹，其實買家也可以不隨房購買此類車庫，那麼就需要分割產權證，目前各地方的方式不盡相同，如新區是在房屋交易前進行面積分割，而其他區則是在交易中直接辦理分割面積。沒有任何標注的車庫交易是最容易發生糾紛，也是最麻煩的，專家特別提醒購房者要多加註意，因為目前二手房中存在著大量的此類情形。
此類二手房交易前，買方應查看房主的協議、發票或收據等有關憑證，最好去房屋交易登記部門調檔查詢，還要實際用尺量車庫面積，核實房屋登記建築面積中確實包含了車庫面積。
如果存在相關憑證，只需去物業公司更名即可；如果沒有任何依據，則需要制定一個清楚、明晰的約定，雙方應該約定房屋含車庫、車庫面積、車庫價格、有必要時還可以註明車庫方位等細節；如果有部分依據，則賣方需提供此依據給買方，並在交易合同上註明，以此作為該車庫的「產權證」。車位只能使用權轉移沒有產權證的車位只有使用權，沒有產權，所以在帶車位的二手房交易中，賣方只能向買方轉移使用權，而不能進行產權交易。
一些小區的地上或地下車位一般只出租，向業主出讓10年、20年的使用權，由小區物業負責管理。對於此類二手房產交易，只需原業主攜帶車位使用權協議，買賣雙方去物業公司辦理車位轉移手續，並進行更名，就可直接將車位的使用權從賣方轉讓給買方，而不需要在房屋買賣合同中體現。
律師提醒，這種沒有所有權只有使用權的車位，一般有一份當初戶主與物業簽訂的車位使用權協議，二手房買者一定要高度重視這份車位合同書，因為這是唯一的憑證。同時，也要妥善保管好另外的那份關於車位使用權轉讓的協議。

❻ 怎麼辦理二手車庫過戶

隨著生活水平的提高，大多數人家裡都有車，那麼在購房房子時，肯定就需要購買車庫，這樣車才有地方停放。那麼，下面小編為大家分享二手房車庫怎麼過戶，以及購買車庫要注意什麼?

二、二手房車庫怎麼過戶

二手房車庫與房產過戶是一樣的，基本流程如下：

1、簽訂買賣合同：就房產價格、交樓和付款方式等的協商簽合同。

2、遞件：買賣雙方帶上相關資料，去房管局申請房產轉移登記。

3、交稅：根據要求時間到相關部門交納各種稅費。

4、完稅過戶：買賣雙方交納稅費後，辦理過戶，領取車庫產權證。

二、購買車庫要注意什麼

1、明確車位的產權

購房者要看車位是否屬於開發商，開發商是否擁有所有權。如果購買車位、車庫不可以辦理產權證，說明這個車位或者車庫是不能出售的。如果車位屬於公共設施，所有權不屬於開發商，車位不能進行交易。

2、預售的車位必須要取得預售許可證

與開發商買房獲得預售許可證是一樣的，預售車位必須獲得預售許可證。購房者一定要認真看預售許可證，如果地下車位和地上商品房是一起申請預售，應該備注車位批准預售面積。如果車位單獨預售許可證，在預售許可證上要註明清楚。

3、將購買車位的細則寫入合同內

購房者簽訂購房預售合同時，車位跟房子一起購買，購房者與開發商對車位的范圍、車位號、預售面積、價格等，寫在預售合同中，最好有平面圖，並約定好出現差異的解決方法，避免產生糾紛。

文章總結：以上就是小編為大家分享的二手房車庫怎麼過戶，以及購買車庫要注意什麼的相關內容，希望能給到大家有所幫助。大家購買車庫時要特別注意，避免選到不好車位，給自己帶來損失。

❼ 車庫買賣需要什麼手續

如有產權可以正常過戶交易；如沒有也一定有東西證明，如在房產證上體現、有土地使用證。

（需重新丈量房產面積，公正修改產證面積），（如果存在相關憑證，賣方需提供此依據給買方，並在交易合同上註明，以此作為該車庫的「產權證」，到開發商處核實直接找開發商改個名字，即與開發商改合同。需去物業公司更名即可。如不行找中介簽個三方協議。）

如果車庫只在房產證備注中作了標明，卻沒有獨立產權證，則車庫不能單獨交易，只能隨房子一起，而且車庫的交易將體現在雙房簽定二手房買賣協議的房屋基本情況中的產權登記附記里體現並交稅。

據朱雪珍介紹，其實買家也可以不隨房購買此類車庫，那麼就需要分割產權證，目前各地方的方式不盡相同，如新區是在房屋交易前進行面積分割，而其他區則是在交易中直接辦理分割面積。

沒有任何標注的車庫交易是最容易發生糾紛，也是最麻煩的，專家特別提醒購房者要多加註意，因為目前二手房中存在著大量的此類情形。

此類二手房交易前，買方應查看房主的協議、發票或收據等有關憑證，最好去房屋交易登記部門調檔查詢，還要實際用尺量車庫面積，核實房屋登記建築面積中確實包含了車庫面積。

如果存在相關憑證，只需去物業公司更名即可；如果沒有任何依據，則需要制定一個清楚、明晰的約定，雙方應該約定房屋含車庫、車庫面積、車庫價格、有必要時還可以註明車庫方位等細節；如果有部分依據，則賣方需提供此依據給買方，並在交易合同上註明，以此作為該車庫的「產權證」。

車位只能使用權轉移沒有產權證的車位只有使用權，沒有產權，所以在帶車位的二手房交易中，賣方只能向買方轉移使用權，而不能進行產權交易。

一些小區的地上或地下車位一般只出租，向業主出讓10年、20年的使用權，由小區物業負責管理。對於此類二手房產交易，只需原業主攜帶車位使用權協議，買賣雙方去物業公司辦理車位轉移手續，並進行更名，就可直接將車位的使用權從賣方轉讓給買方，而不需要在房屋買賣合同中體現。

律師提醒，這種沒有所有權只有使用權的車位，一般有一份當初戶主與物業簽訂的車位使用權協議，二手房買者一定要高度重視這份車位合同書，因為這是唯一的憑證。同時，也要妥善保管好另外的那份關於車位使用權轉讓的協議。

❽ 買二手房時，一同購買車庫，車庫也需要過戶嗎

房產證上如有車庫就要過戶，如沒有就和賣房人簽訂購買合同。

❾ 二手車位過戶需要辦什麼手續

方法如下:

一、帶著產權證、買賣雙方身份證及復印件、原始購買發票，先到房管局網簽。內

二、憑著網容簽後給的合同去地稅局繳納契稅（3%）。

三、再憑稅務局憑證回房管局辦理過戶登記手續。

(9)二手房和車庫一起過戶需要什麼手續擴展閱讀

辦理車位過戶注意事項：

1、辦理車位送件時，買方必須提供與車位同一小區自己名下的產權證，因為車位按照規定只能賣給本小區業主。

2、辦理車位出件時，房主一定要提供一手車位原值發票，該發票若沒有，需到開發商處去補開，不能到房產局檔案館調檔。

3、有的車位是沒有產權的，是70年使用權，這樣的轉讓就無法過戶，也不存在稅費，賣方與買方簽署車位轉讓協議並到物業更改聯系方式，賣方將車位合同與發票轉交買方即可。

4、一般情況，車位分產權車位和使用車位，產權車位則按照上述繳納相關稅費；非產權車位和房子是捆綁的，房子過戶後，按地下室的方式更名即可。