二手房辦理過戶之後還有哪些程序

㈠ 辦理二手房過戶的流程，二手房過戶注意事項有哪些

二手房交易過戶流程:
1、簽訂買賣協議： 房地產買賣雙方達成交易,簽署買賣協議。買方支付定金給賣方(由經紀方託管),賣方交付房產證給經紀方 。
2、查檔： 經紀方帶房產證,落實產權狀況,查檔取回查檔記錄。
3、轉定： 憑查檔有效單,經紀方轉交賣方託管定金。
4、物業評估： 委託評估機構對用於抵押的物業進行評估。
5、申請按揭： 經紀方協助買方向銀行申請按揭貸款,簽署相關文件。買方存首期款到經紀方或指定銀行託管。
6、銀行出《承諾書》: 銀行經初步審查後,擬同意向買方發放二手房按揭貸款的,出具承諾書。
7、簽署擔保協議: 買賣雙方簽署一次性付款挰保的《擔保協議》,買方提供資金監管協議及凍結資金的單據給擔保公司。
8、辦理委託公證: 融資擔保公司進行調查與審批後,房地產買賣雙方到公證處辦理全權委託公證。,支付擔保費和手續費。
9、贖契: 擔保公司審批並與銀行簽署《保證合同》;銀行放款給擔保公司指定賬號;擔保公司查檔後,代賣方付清銀行 按揭餘款,注銷抵押登記,並取回房產證,由擔保公司保管。
10、申請產權轉移遞件: 經紀方陪同買賣雙方到國土部門簽署正式《房地產買賣合同》,境外人士或境外公司需到公證處公證(支付 公證費),再到國土部門遞件,由經紀方領取並保管回執。
11、審批: 國土部門審核資烊,批准產權轉移。
12、繳納稅費: 國土培門出稅單,買賣方(或經紀方代)繳過戶稅費。
13、出證: 經紀方陪同買賣雙方取《房產證》,並做抵押登記。如買方是境外人士需抵押合同公證,支付公證費。
14、銀行放款: 抵押登記完畢,銀行發放貸款。
15、交接物業:
買賣雙方交接物業,賣方結清相關費用。
16、結清尾數: 經經方將預收的剩餘款項結清給賣方。

二手房過戶的注意事項
1、核實產權是否清晰
賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人 身份證核實，確認無誤即可。只樣做到這一點，你才能防止無效買賣合同的出現 或者合同詐騙案情況的發生。否則，糾紛在所難免。
2、注意房款交付時間
盡量將房款的給付放在產權過戶之後再進行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風險。
買賣雙方一定要到政府指定的房地產交易場所辦理產權轉讓手續，按國家規定交納各種交易費用，領取政府頒發的產權證，買賣雙方能一手交錢一手交房(指產權證)。
3、了解房產相關費用的繳納情況
務必了解核實其他諸如公共維修基金、物業費等費用的繳納和結清情況，以及落實過戶等相關手續，以確定是否對以後生活起居帶來影響。
4、算清過戶需交的費用並明確買方的人數
買方應確定過戶後產權證上登記的權屬人， 避免簽約後家庭成員變化再考慮變更或增減房屋權屬人情形出現。

㈡ 二手房過戶流程和二手房交易過戶手續有哪些

1、評抄估：到市房產交易中心辦理襲評估手續，根據房齡、樓層和地段確定評估價格，一般低於房屋市場買賣價格。2、資金監管：需要貸款的首付款要存入房產局指定帳戶;現金買房的可自願到房產局資金監管，但資金監管額不能超過評估價。3、銀行貸款審批：貸款客戶憑房產交易中心(建行、公積金中心)提供的貸款房產評估報告或中行指定評估公司出據的評估報告，買賣雙方夫妻身份證、戶口本、購房協議，買方夫妻收入證明到建行或中行、公積金管理中心辦理貸款申請。4、擔保公司擔保：經審批的貸款，由買方和銀行簽定貸款合同，並到擔保公司辦理擔保手續。5、銀行(公積金)放款：銀行根據擔保合同將款撥到房產局資金監管帳戶。6、到房產局辦理產權交易手續。7、購房人領產權證，賣房人到房產局領款。

㈢ 二手房過戶的流程有哪些

一、二手房過戶帶什麼資料？

買方需要攜帶的證件資料：

1、若買方單身，需要攜帶身份證、戶口本、房屋買賣交易的契稅完稅證明；

2、若買方已婚，需要攜帶夫妻雙方的身份證、結婚證（若購房者是外地人，需要根據當地規定，出具本地暫住證或其他證件）、家庭戶口本（戶口本是外地的需要提供暫住證）、二手房買賣交易的契稅完稅證明；

3、若買方離異，需要提供個人身份證、戶口本和房屋買賣交易的契稅完稅證明、離婚證、離婚協議，如果購房者攜帶未成年人，需要攜帶孩子所在的戶口本；

賣方需要攜帶的證件資料：

1、賣方需要攜帶個人身份證、房產證，如果交易房屋賣方有多個權利共有人，需要共有人到場簽字，如果不能到場簽字，需要由簽字人員提供未到場權利人的公證委託書，（家庭滿五住房，需要賣方提供結婚證和夫妻雙方的戶口本）；

2、如果是房產是繼承過戶得來的房產，賣方還要提供原房產證復印件、繼承公證書；

二、二手房過戶需要什麼手續？

1、買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

2、簽訂二手房買賣合同。

3、找評估公司做評估。這個過程一般來說要5～7個工作日。

4、貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中耗時間的階段，通常要40個工作日左右。

5、按揭辦理下來後，要注意注銷該物業的他項權證。

6、將合同交到房管部門產權交易相關辦事窗口，拿受理單。

7、憑受理單到農稅繳納相關稅費，拿契稅完稅證。

8、憑完稅契證到土管部門辦理國土證。

9、憑完稅契證到房管部門辦理房產證。

㈣ 二手房過戶有哪些手續 二手房過戶流程

過戶辦理程序來：
1、房屋轉自讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。
2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。
3、新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件。
4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發證機關備案，申請補發新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發證機關注銷原土地證書，補發新證書。
5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。
6、委託代辦除提交上述資料外，還須提供委託人簽名蓋章的委託書。

㈤ 二手房網簽成功後房管局有哪些流程

二手房網簽成功後的流程有：

1、二手房買賣雙方協商合同的相關條款版內容。

2、填寫完權後由買賣雙方自行設置合同密碼,操作人員進行提交。

3、合同提交完畢後,操作人員從網上列印合同協議或聲明。

4、合同提交後,可自行從網上列印<<轉移登記申請表>>相關當事人進行簽字蓋章後,當事人持申請表及其它相關材料到房屋權屬登記部門辦理轉移登記手續。

網簽後可以在房管局首頁右側合同備案查詢或新房頻道的右半部備案查詢都可以查到。新簽的合同備案查詢，需要一定的時間，在1周(正常工作日)之後可以查到。

(5)二手房辦理過戶之後還有哪些程序擴展閱讀：

二手房網簽的注意事項

1、公示：公示滿24小時才能買賣，需要公示以下信息：

A房屋所有權證號；

B產權證上注記的抵押信息；

C房屋所在樓層、戶形、建築面積、總樓層等基本內容。

2、簽約後及時核對合同(列印出來,一式四份,買賣雙方各一份,公司一份,一份送建委備案)。

3、資金監管制(房款)

銀行作為監管者，買方取得產權證,賣方取得辦結單後銀行才把房款支付給賣方。

㈥ 二手房交易過戶流程都有哪些

1、評估：到市房產交易中心辦理評估手續，根據房齡、樓層和地段確定回評估價格，一般低於房屋市場答買賣價格。2、資金監管：需要貸款的首付款要存入房產局指定帳戶;現金買房的可自願到房產局資金監管，但資金監管額不能超過評估價。3、銀行貸款審批：貸款客戶憑房產交易中心(建行、公積金中心)提供的貸款房產評估報告或中行指定評估公司出據的評估報告，買賣雙方夫妻身份證、戶口本、購房協議，買方夫妻收入證明到建行或中行、公積金管理中心辦理貸款申請。4、擔保公司擔保：經審批的貸款，由買方和銀行簽定貸款合同，並到擔保公司辦理擔保手續。5、銀行(公積金)放款：銀行根據擔保合同將款撥到房產局資金監管帳戶。6、到房產局辦理產權交易手續。7、購房人領產權證，賣房人到房產局領款。

㈦ 二手房過戶流程有哪些

二手房過戶流程有哪些 二手房過戶步驟有哪些

據統計2015年伊始二手房存量增加，交易量上漲，價格有穩中有升之趨勢。2015房產過戶也出新政策了，直系親屬過戶可自行定價。那麼不是直系親屬的怎麼過戶呢?張家口二手房過戶流程和張家口二手房過戶步驟是什麼呢，小編詳細的講解一下。

據統計2015年伊始二手房存量增加，交易量上漲，價格有穩中有升之趨勢。2015房產過戶也出新政策了，直系親屬過戶可自行定價。那麼不是直系親屬的怎麼過戶呢?張家口二手房過戶流程和張家口二手房過戶步驟是什麼呢，小編詳細的講解一下。

二手房過戶流程

1.買賣雙方簽訂購房合同，詳細簽訂房價，付款方式，交房時間和定金多少。

2.找到正規評估公司對房屋評估。

3.貸款的房子要辦理按揭手續。

4.到房管局領取《房地產轉讓申請審批書》、《房地產買賣合同》、《買方確認單》填表。

5.房管局會查檔，查房屋產權是否清晰、有沒有抵押，一般上午查下午出結果，下午查次日出結果。

6.查驗完畢之後繳納相關稅費。

7.十個有效工作日後領取房產證。

辦理二手房需要提交的證件

二手房過戶賣方資料

1.賣方身份證原件

2.房產證

3.本人辦理，如本人無法親自到場可簽訂委託書，受託人帶身份證原件辦理也可。

買方資料

1.買方身份證原件

2.買方戶口簿原件

3.不是本地的要提供暫住證原件，如買方已婚需提供夫妻雙方身份證、戶口簿、結婚證原件，如果是外省個人需提供夫妻雙方暫住證原件。

4.本人辦理，如本人無法親自到場可簽訂委託書，受託人帶身份證原件辦理也可。

二手房過戶注意事項

一、房屋所有權轉移登記申請書、房屋所有權證書、契稅完稅憑證這些都是需要原件查驗的，注意保存。

二、購買二手房之前要先了解該房屋的產權情況，以免上當受騙。要了解房屋的房主是誰有沒有共有屋主，房屋平面圖和有沒有債務和查封情況。

（以上回答發布於2015-07-28，當前相關購房政策請以實際為准）

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