❶ 約定溢價歸中介所有，這樣合法嗎
約定溢價歸中介所有，只要是雙方的真實意思表示，就是合法的，就應當按內照約定執行。
《合容同法》第八條依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保護。
❷ 最近購買二手房，發現房子是中介托熟人低價買入，高價賣給我的，遇到這種情況不知道該找那些部門和辦法解
唉！這個在你了解前是一個心甘一個情願，只要這個房子能正常過戶及沒啥質量問題你就還是消消氣咯，否則還是自己吃虧，好多中介都是這樣做發了的，特別是前幾年還要厲害！
❸ 我買了套二手房已經有半年了才發現被中介掙差價5萬現在有什麼辦法嗎
起訴至法院，要求返回並處罰。
❹ 我買套二手房，中介在中間賺取差價，房東知道 我該怎麼辦房東和我都郁悶。
拋開中介，和房東直接交易。
❺ 二手房買賣超過賣家底價部分歸中介是否有法律
沒有，哪有法律規定這個呀。倒是有個《房地產中介管理條例》規定，中介不許吃差價，吃差價是違規的。可以到當地住建委投訴他。
❻ 住宅二手房需交20%的溢價嗎
一般來二手房交易需要交納的自稅費：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：1.36元/平方米
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
3、 營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的)
4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
❼ 如果發現二手房中介有加價行為是不是屬於有效的
有可能會，如果你的價格還有向下走的意思，中介就不會自己加報價，如果沒有向下走的意思，那中介有可能會在你的售價上自己加價，不管是否加價，簽買賣合同時你要求和買方見面，中介就不會吃到差價。
❽ 房產中介私自加價，避免二手房交易糾紛要怎麼做
不能過戶的二手房千萬不要買。
第一、房產證一般都還是要半年左回右才可以拿到，你現在貪便宜答買了，一後證辦下來的時候，房價漲高了，他就可以反悔，簽了合同也沒有用，他可以賠你違約金，這是一個風險。
第二、公正都是中介公司騙人的，房產公正就是三種：
1、贈與公正，風險是他 有權取消贈與
2、合同公證，合同簽了字蓋了手印本來就生效了，再做公證 多此一舉。
3、委託公證，就中介常做的，中介會說做了這個公證房子就是你的，實際上委託公證不能證明房屋產權的轉移，你只是個受託人可以辦理該房子的相關手續而已。
總結，只有過戶才是最安全的