⑴ 二手房為什麼也這么難買
一、交易簡單，不容易出糾紛
二手房有沒有證，一目瞭然，能不能交易，一查便知。只要簽了合同，交足了錢，就可辦理產權變更和過戶，能做到心中有數。
二、房屋質量一目瞭然
二手房都是經過了好幾年的使用期，房子潛在的問題都已經暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷什麼的。也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質量狀況。
三、房子幾乎沒有污染源
新房最大的問題之一就是污染超標，如：甲醛，苯什麼的，二手房經過幾年的使用，有害物質基本揮發的差不多了，健康有保障。
四、房子周邊的配套設施健全，衣食住行很方便
二手房通常都有很健全的配套設施，如：菜市場，醫院，學校，公交車什麼的，日常生活很方便。
五、你可以選擇和什麼樣的人做鄰居
買新房時，你根本不知道自己的鄰居會是什麼樣的人。但是，買二手房時，你卻可以先考察考察周邊都住些什麼人，有利於給孩子選擇一個健康的環境。
六、入住後干擾少
新建商品房入住後，一般都要進行裝修，很長一段時間內都得忍受鄰居們裝修時的敲打聲，而且大家陸續搬家入住，施工人員進進出出，甚是「熱鬧」。買二手房，鄰居們入住時間不同，不會在同一時間進行裝修，免了一定的干擾。
七、二手房的價格便宜
碰到那些急需用錢的賣家，你可以壓壓價，非常劃算。
八、二手房的價格較新房更趨於多元化
二手房根據房屋性質、地段劃分、房齡等不同，價格也不盡相同。畢竟是二手房，房主也有自知之明，就同地段二手房而言，房主不會瘋狂到要超過新房價格的地步。而二手房的價格多元化也可實現不同經濟實力購房者的置業需求。
九、二手房都是現樓，不會出現「爛尾」現象
因為期房的價格相對實惠，而拿著圖紙、憑著對發展商的一知半解就購進期房，但期房建成現房短則一年，長則數年，數年間的諸多因素並不是買家可以控制的，期房可能出現「爛尾」現象，令買家損失金錢。相比而言，二手房都是現樓交易，這是降低交易風險最直接也最有效的方法。
十、用於投資的回報率二手房比新房好
一次性付款二手房交易由遞件到領取新房產證一天搞定，而新房由簽約至領取房產證的時間最少需一年時間，二手房的交易過戶手續快捷顯而易見，對於用來投資的買家而言十分方便。
⑵ 為什麼二手房這么的難賣啊
地點好的交通便利，周邊超市、醫院等相關配套設施完畢，價格適中，房子不很老舊的就比較好賣。
⑶ 為什麼二手房更難賣，不是比一手房便宜很多嗎
因為很多人都會嫌棄二手房，畢竟是人家住過的心理總是不舒服，即使便宜很多人也不願意買的！
⑷ 為什麼新房火爆，二手房卻難賣出
菁英告知你目前而言新房市場火爆主要來源於三個方面原因:
首先，名列前茅有些城市是拆遷需求釋放，有些城市是區縣進城買房，也就是短時間內導致了這個新房市場火爆，尤其是後者，他們對於市場了解並不多的，主要看到火爆，就要搶，這符合我們買東西原則，現在我們買東西，很多時候不是去看這個東西是否適合自己，而是看有沒有人買，有人買，我就買，沒人買，我也不買，就算適合，我也不買，這就是樓市怪象，買漲不買跌。
第二，由於今年調整空前的嚴格，尤其是融資方面嚴查，這點很多媒體都報道過了，那麼在這個情況下又到年底，開發商銷量還沒有完成，於是很多開發商紛紛降低價格來沖擊銷量，很多剛需也感覺到了，價格確實是下降了，但是首付提高了或者利率提高，所以剛需就認為買房更加困難， 而且二手房方面業主又在硬抗，不降價，可以說也在一定程度配合開發商了。
第三，我覺得這很多剛需買房最關鍵一點，這個其實屬於心裡因素，怕接盤，怕當冤大頭，很簡單，因為房子支出太高了，可以說一輩子或者半輩子買的，怕買了房價又往下，始終覺得買房是較高點買的，但是事實對於房價而言並沒有高點和低點的說法，我們在比較高點和低點時候都是同過去在比較，但剛需買房只要首付足夠就可以了。
⑸ 目前二手房很難出手，也賣不到滿意的價格，您有什麼建議么
目前的部分二抄手房處於一個比較尷尬的狀態，去年很多的房齡比較老、也沒有學校劃分的房子隨著16年的大漲價格也水漲船高，而今年的一些規定以及大的限購政策出台很快將二手房價格的這部分泡沫進行了壓縮，隨著以後政策性房的出台，受沖擊的並不是一手的商品房，而是這些老破小的二手房，而一手新房在北京即使今年的政策重壓之下也依舊在漲，只不過漲幅變慢了，那麼在國家的長效機制之下，二手換一手的難度只能是越來越大。
⑹ 為啥現在的二手房這么難賣啊，求高人詳細指點
二手房買賣在交易中會被人認為是優缺點的房子在買賣，所以，不好賣，再加上二手房交易流程比較復雜。
二手房買賣交易流程;
買方咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
簽合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
辦理過戶買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
立契房地相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的"白契"。
繳納稅費稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
辦理產權轉移過戶手續交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
銀行貸款對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
打餘款完成交易買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
⑺ 二手房想出手，怎麼這么難吶
可以自求助房產交易中心,也可以通過各大二手房網站，當地的中介公司出售。
二手房買賣交易的流程如下：
1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；
2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜；
3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，並取得銀行的書面答復； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；
4、雙方按當地房管局的要求帶備房產證、身份證等原件，前往房產交易所辦理交易申請。如果當地要求遞件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。
5、成功遞件並取得房產交易所收件回執後，買方付按約定首期房款給賣方。
6、問稅、完稅、過戶手續辦妥後，買方支付房款餘款，賣方當日將房屋交付給買方。
7、賣方協助買方完成其他相關事宜的過戶手續，比如物業管理處、供電部門等等。
⑻ 為什麼二手房這么難賣，房地產這么難做
其實不是二手房難來賣，是自房屋交易相對於其他行業來說本來交易時間就長些，再加上交易金額大，客戶考慮因素多，所以相對來說就覺得有些難了，還有就是這兩年受到國家政策的影響，做房地產主要是勤快，因為現在信息共享程度高，拼的就是速度。