衢州二手房如何交易

⑴ 二手房如何交易流程

二手房交易分復為2種：全款制和貸款

1、全款：客戶資質審核，房屋核驗， 簽署買賣合同，網簽，資金監管，繳稅，過戶，物業交割，資金解凍

2、貸款：

（1）商業貸款：客戶資質審核，房屋核驗，簽署買賣合同，網簽 ，評估，資金監管，面簽，批貸，繳稅，過戶，出房產證， 抵押登記，出房屋他項權利證，銀行放款。

（2）公積金貸款：客戶資質審核，房屋核驗，簽署買賣合同，網簽 ，評估，面簽初審，簽借款合同，資金監管，繳稅，產權轉移過戶，銀行放款。

（3）市屬組合貸款：客戶資質審核，簽署合同，網簽，公積金面簽、初審，銀行面簽，評估，公積金審核、批貸，銀行審核、批貸，資金監管，繳稅、過戶，簽署借款合同，抵押登記，放款。

希望能幫到您，期待採納！

⑵ 二手房怎麼交易

二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

⑶ 我們購買二手房，那麼如何進行交易呢

買賣流程

一、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付；

二、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案；

三、簽合同：買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點後，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同（深圳市統一格式合同），支付定金給中介公司；

四、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委託擔保公司辦理相關事務；

五、資金監管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件（一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名），買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔保公司），約7~8個工作日左右；

六、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用後，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續，約5個工作日左右；

七、房屋過戶：遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日；

八、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證（記得多復印一些，再見到它時要等全部貸款還清之後啦），擔保公司領出新房產證同按揭銀行在深圳市房地產產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記後，銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方，約10個工作日左右；

九、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。

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驗收與入住

1.收尾工作———驗收與繳納稅費

拿到新房鑰匙先別高興，經過驗收才能入住。驗收方面需要特別注意，首先要知道驗收房屋的標准，還需要清楚不合格的房屋是否有權向開發商拒收，這個階段需要在專家的指導下進行。

在辦理入住之前，購樓者還需要交清合同款，辦理結算；發展商要統一審核的付款情況，每期付款的底單復印件都須立檔保存，在最後入住時以供審核。購房人持合同就可以到物業管理公司拿鑰匙，拿鑰匙時，要求簽訂物業管理公約。

2.清理工作———裝修和入住

裝修在購房之中是個可有可無的過程，因為有相當購房者購買的是毛坯房，自己在找裝修公司進行裝修，此時發生的糾紛和業務已和購房沒有關系。購買基本裝修房屋的購樓者需要在房屋的裝修的驗收時倍加小心。

⑷ 請問二手房如何交易

最近想買套二手的房子，小戶型六七十平方的 。需要多少錢？一般首付為多少，最少能付多少？一、首付比例： 新建商品房來說，區別不大： 按國家規定最低是房價的20-30%！ 不過公積金套型面積90平米以下一般可以首付20%。 商業貸款則無論面積一般至少30%。 二手房則區別很大！ 二手房公積金一般30% 商貸則在30—50%之間！ 二、出售方應付稅費: 1，交易手續費 2.5元/平方米×建築面積 2，營業稅 普通住宅 購買5年內：房屋成交總額×5.55% ，5年或5年以上：免徵 非普通住宅 5年內：房屋成交總額×5.55% ，5年或5年以上：差額×5.55% 3，個人所得稅 普通住宅 房屋成交總額的1%或利潤部分×20％ 非普通住宅 房屋成交總額的2%或利潤部分×20％ 4，土地增值稅 普通住宅 免徵 非普通住宅 3年內：房屋成交總額×0.5%，3年至5年：房屋成交總額×0.25% ，5年或5年以上：免徵 5，買賣合同公證費 （出售方為外籍人士或港澳台同胞或買賣合同需要公證時才須繳納） 房屋成交總額×公證費率表對應系數+速加數額（見公證費率表對應系數表） 求購方應付稅費： 1，契稅 普通住宅：房屋成交總額×1.5% 非普通住宅：房屋成交總額×3% 2，交易手續費 2.5元/平方米×建築面積 3，合同印花稅 房屋成交總額×0.05% 4，權證印花稅 5元/本 5，交易登記費 住宅：80元 非住宅：300元 6，配圖費 25元 7，查檔費 （求購方有查檔要求時） 30元 8，買賣合同公證費 （出售方為外籍人士或港澳台同胞或買賣合同需要公證時才須繳納） 房屋成交總額×公證費率表對應系數+速加數額（見公證費率表對應系數表）具體的詳情可以咨詢當地的有關相關工作人員。

⑸ 衢州二手房買賣需要交哪些稅

首先我說一下買賣房產需要交哪些稅吧，然後再說下買二手房的稅費有哪些區別。
1、二手房契稅：首套，1.5%;144平以上或者兩套，3%。房款的1.5%(90平以內，首套，1%;90-143平米，)二手房權屬登記及取證費：按各縣區具體規定，一般情況在200元以內。二手房個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者1%(並且是家庭唯一生活用房取得的所得，房產人轉讓自用5年以上，可以免徵個人所得稅。
2、對於不足5年的二手房對外銷售時要徵收相應的營業稅，按售房收入全額徵收營業稅;超過5年(含5年)的普通住房對外銷售時可以免徵營業稅;超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價款後的差額進行徵收營業稅以轉讓收入減除財產原值和合理費用後的余額為個人所得稅應納稅收入，稅率為20%。
3、售房者個人不能提供完整、准確的房產原值憑證的，按住房轉讓收入的1%核定征稅。個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免徵個人所得稅。
二手房買賣稅費有什麼區別?
1、二手房出售房屋的一方需要繳納的稅費有：營業稅，房屋出售所得收益的5.5%;個人所得稅，房屋出售所得收益的1%;土地增值稅，房屋出售所得收益的1%;印花稅，房屋出售所得收益的0.05%。二手房購買一方需要繳納的稅費有：契稅，購得房屋支出費用的1%至3%之間，房屋面積在140平方米上限的，比例是3%，房屋面積在90平方米下限的，比例是1%，中間面積的房屋，比例是1.5%;
2、二手房房屋交易費：房屋評估費用，購得房屋評估值的0.5%;產權變更登記費用，80元費用。購得房屋建築面積6元每平方米的單價計算;印花稅，購得房屋支出費用的0.05%;
買賣二手房過程中產生的稅費也是需要大家注意的，畢竟買房可能就已經花光一戶家庭所有的積蓄了，那麼需要交納的稅費就需要大家留有交稅費的資金。房洽洽幫你買賣二手房，可以幫您全程辦理這些費用，而且收取的服務費比傳統中介要低的多的多。

⑹ 衢州二手房交易稅費怎麼計算

衢州的二手房交易稅費應該也是遵循一般的計算方法，二手房交易稅費是指在二專手房交易中,稅務部門向賣屬方徵收交易所產生的差價獲得的收入。各類稅收共有8種,包括:營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。 1、其中,營業稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅,合計稅率為5.55%; 2、對居民個人轉讓普通住宅的,暫免徵收土地增值稅; 3、印花稅為房屋買賣成交價的0.15‰; 4、個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的余額為應納稅所得額,稅率為20%; 5、普通住宅的契稅為2%,高檔商品房契稅為4%。如何你是通過中介交易的話，這些房產經紀應該會和你說清楚的，當然自己也得有數。

⑺ 二手房買賣如何自行交易

1、自行交易二手房需要嚴格控制交易風險，首先也需要簽訂置換合同，一般當地的房地局網站上有格式合同，下載後根據具體成交情況簽訂合同。簽合同需要注意的是：錢款的走向必須明確，手續辦到哪一步交多少錢；原房東是否貸過款，是否需要還貸，由哪方還款；合同不得塗改；騰房時留存的物品家電需要寫清楚；簽字按手印生效；留一點餘款做水電交割押金。
2、准備資料，如果需要貸款的話那真的建議找中介辦了，因為你對銀行的流程不熟，除非你的貸款資質非常好，否則很麻煩，但中介給你辦，就算你的資質有點問題他們也會想辦法給你辦下來的。
貸款資料：戶口本、身份證、婚姻證明（單身證明/結婚證/離婚證）、收入證明、半年的銀行流水
過戶資料：身份證、戶口本、婚姻證明
3、貸款審批通過後，雙方帶齊資料到房地局辦理過戶手續。去了到服務台問該怎麼辦，他會告訴你填什麼表，到哪個窗口辦，按流程走，審核資料完了交錢，出收件單即告一個段落；
4、房產出證後雙方到土地局去辦理土地過戶手續；
5、有貸款的話兩證出來了交到銀行做抵押資料，完了會通知買方到房地局進抵押，抵押的資料還是那些。過十幾個工作日就會出它項權證；
6、憑房產證復印件和雙方身份證復印件到水務、電力、煤氣公司、物業處等辦理水電過戶手續，錢款兩清後可以退尾款，交房。
PS：1、如果房東以前就貸過款，那麼簽了合同就需要到銀行去提前還貸，等銀行出了結清證明後再到房地局去注銷抵押，然後才能開始這一次的貸款或者過戶手續，買方務必要注意這一點！
2、過戶和貸款以評估價為准，與實際成交價格無關，在貸款和過戶前要先清評估公司做評估啊。

⑻ 買二手房如何交易

二手房過戶交易流程如下：

1.買賣雙方在已經選擇好的中介公司那裡進行相關的手續登記，並交納定金，合同辦理是前提基礎。

2.如果非貸款買房此步可忽略。前面手續辦理完畢後，中介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴格，時間多數為半個月，當然每個地區不一樣。最後待銀行審批後，獲得同意發放後，開始辦理過戶手續。

3.按產權轉移登記要求，到產權登記中心那裡，買賣雙方需准備規定的資料以備過戶。

4.中介公司的人帶著買賣雙方及相關資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續，地稅局出具稅務收據。

5.然後又回到交易中心，進行遞交契稅、營業稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。並繳納其

他可能交的費用如土地增值稅、房屋所有權登記費、買賣合同公證費、個人所得稅、房屋交易手續費、房屋評估費（按評估額0.5%繳納）等。

6.在這個等待時間里基本沒什麼難題困擾，可以順便了解一些費用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對傢具等進行最後查驗。

7.滿20個工作日後（每個地區時間可能不太一樣），有專門的人會通知，前往交易中心領取房產證。（如果是貸款的，這個時候，銀行那邊也會下達通知，買方准備開始供房了）。

• 購買個人二手房應該注意以下幾點：

1、房屋手續是否齊全 （房產證，土地證，個別地區還有契稅證）

2、產權是否明晰無糾紛（是否有離婚析產，繼承，共有權人）

3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）

4、土地情況是否清晰 ，

5、市政規劃是否影響 ，

6、房屋是否合法 ，（不要有違規搭建等，無法辦理過戶）。

7、單位房屋是否侵權 ，

8、水電氣暖物業費用是否拖欠，戶口遷移 ，

9、中介公司是否違規 ，

10、合同約定是否明確 。

⑼ 衢州二手房怎麼交易才安全

在購買二手房的時候一定要考慮以下幾個方面，避免不必要的糾紛：
1、核實房主身份信息及房產證;核實賣房人提供的居民身份證與其房產證上登記的房主是否是同一人，有無他項權記載，有無共有人；
2、房款交付需謹慎。房屋買賣是大宗錢款交易，不主張一次性付完全部購房款；
3、到房產交易中心查詢待售房屋的情況，如房屋登記情況、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等；
4、重視違約責任的約定。在合同中明確哪些行為構成違約，如何承擔違約責任及承擔責任的方式；
5、辦理預告登記。作為買方，在二手房買賣合同簽訂後，如較長時間內不能過戶，建議在該套房產登記部門辦理預告登記。可以有效阻止房主將一房二賣；
6、搞清戶口問題。要了解清楚該套房產上都有哪些戶口，同時在合同中約明處置該套房產上所有戶口的期限，賣方如若不能依約履行，承擔責任的方式;買方針對賣方的違約行為享有的權利；
7、核查待售房屋的租賃情況，如果房屋已經出租，則需要售房者提供承租方出具的在同等條件下放棄優先購買權的聲明。
如何保證二手房交易過程中的資金安全呢?
首先，應選擇一家正規的房產中介
對於大多數人來說，一輩子可能只會買一次房，由於房款數額巨大，潛在的交易風險自然也非常高，這時候安全肯定是擺在第一位的。
同樣是花錢買服務，房產中介的性價比在服務業內是非常高的。對於熟知交易流程的中介人員來說，在買賣二手房時，能夠幫你避免許多潛在的風險和損失。
其次，資金一定要實行第三方監管
現在大部分城市都實行了存量房交易資金監管。雙方在簽定房屋網合同後，及時到委託銀行網點，與銀行簽訂存量房交易資金監管協議並存入監管資金。
存量房交易監管資金的存入和劃轉，一定是通過監管賬戶進行，其它人員都不能進行代收或挪用。
只有通過成都市存量房交易資金監管系統的資金監管賬戶，才能實現資金的有效監管，資金監管、銀行及房產交易三大系統信息才能實現實時互通共享。
最後，了解付款的步驟和注意事項。
如果是全款購房，那麼在經過准確無誤的反復確認之後，交完定金後，剩餘的房款可在銀行的資金監管賬戶中進行，流程非常簡單。
如果是按揭貸款買房，則要分為訂金、首付款(中間款)和尾款幾個部分。雙方簽定房屋買賣合同，先交定金，然後買賣雙方同時去銀行簽定房屋按揭貸款手續。
大概7-14個工作日，銀行貸款審批通過，通知買家可以過戶，雙方約定時間去房產局辦理過戶手續，首付款通過房管局存量房交易資金監督服務來完成。
房屋過戶買方名下，領證後2-7個工作日，監管資金自動劃入賣方帳戶，剩餘尾款由銀行轉給賣方，這樣就保證了買房人的資產安全。