二手房交易測圖是什麼意思

Ⅰ 二手房過戶需要調什麼圖

在購買二手房查看來清楚以下幾部分就自不太會有大問題出現。
1、核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。
2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險。
3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給餘款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。
4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的「違約方應承擔守約方損失」，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發生。如有的買方簽約後認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續，致使賣方交房後無法及時收到餘款；有的賣方發現房價飆升，則稱未徵得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。

Ⅱ 二手房交易前，要找什麼公司畫圖

第一步，到房管局辦理，簽訂房管局制式合同，房東和買房人必須全部到場簽字。
第二步，專測量，屬畫圖，評估，評估員會到家裡去做一個評估，評估結果出來， 這個是官方的評估結果，所有交易都是按照評估結果來交稅。
所以辦理房產過戶是需要實地測量的。
依據《房屋登記辦法》第四條規定：
房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理。
二、依據《城市房地產轉讓管理規定》第七條
房地產轉讓，應當按照下列程序辦理:
(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;
(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格;
(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理;
(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;
(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;
(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。

Ⅲ 購買二手房過戶中測繪指的是什麼

測繪指的是什麼==嚴格說，二手房的面積就看房產證就好了
只有期房才會有預測面積等一說，需要收房的時候，現場測繪什麼的
所以你想問的是什麼

Ⅳ 二手房交易中的 初評 是什麼意思

初評不是專業名詞，是該行業實踐中形成的一種約定俗成的稱謂，「初評」就是"初步回評估報告"的意思，對應的答是正式評估報告，簡稱「正評」。
二手房交易在核稅和申請貸款時，都需要第三方評估機構對房地產的價值進行評估，並出具專業的評估報告，由於該報告製作要求非常專業、嚴謹，其核心重要信息僅為房屋的價值，往往會因為評估價值與預期有偏差而影響整個交易，當交易取消時，往往評估報告就失去了意義。因此「初評」就成了行業的必然產物，「初評」相對於「正評」而言更為精簡，僅有估價對像的基本情況介紹、評估值和周邊環境介紹、附估價對像的照片、周邊地理圖等等，把這些關鍵信息列出來就足夠進行房屋交易稅的預算和貸款申請時銀行對房屋價值的參考。

Ⅳ 我在中介買的二手房,中介還要測圖費的嗎

中介二手房,尋找該類房抄源的具體方式,共分為三種方式：
1、網路渠道：找房網，58，趕集，當地論壇等網路尋找（優勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
2、中介機構：當地品牌中介機構或直接委託一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。
滿意請採納
謝謝

Ⅵ 二手房過戶網簽後測繪圖紙出來還需原房主簽字嗎

二手房過戶流程具體如下。
1. 國土局信息中心做產權調查，收費50元（買方付）。
2. 國土局4號窗口抽簽評估(黃姐負責，有時候是王姐)。
3. 拿房產證原件或房產證復印件去抽到的評估公司（收復印件），評估公司安排評估師去實地看房（有的不用看），三個工作日內取評估報告並支付評估費（評估價的0.65%）。
4. 到農稅局申請契稅減半，提供房產證原件（收復印件），評估報告，商品房買賣合同【國土局3號窗口購買，50元/套（4份商品房買賣合同，2份審批表）】，房款收條並填寫申請表，所需材料一式一份。
5. 七個工作日內取契稅減半證明並支付契稅（評估價的1.5%，中國銀行代收），國土局4號窗口遞交材料【買賣雙方到場，如買方來不了的，提供手寫委託書；賣方來不了的，提供公證委託書（如已婚，提供姻證明及共有人共同委託）】，須提供商品房買賣合同，審批表，買賣雙方身份證原件核對收復印件，賣方婚姻證明或戶口本（如辦理公證委託書則無需），房產證原件及復印件，評估報告，宗地圖資料等相關資料，分別一式兩份。
6. 七個工作日內交易所出具稅單並由相關部門領導簽字，復印2份分別交給國土局6、8號窗口，窗口出具繳納稅費單，分別由中國銀行和農業銀行代收並蓋章（未蓋章不生效）。【稅費名稱及收費標准：營業稅5.55%（普通住宅滿五年可申請減免），印花稅0.05%，個人所得稅2%或20%（產生土地增值稅需20%，普通住宅2%），契稅3%（評估或成交價格高於政府優惠參考價需交3%），土地增值稅30%—60%（增值額/原房產總額小於50%為30%，增值額/原房產總額大於50%小於100%為40%，增值額/原合同價大於100%小於200%為50%，增值額/原合同價大於200%為60%），「菜籃子」價格調節基金
0.3%等】，回單分別交給國土局6、7號窗口並由窗口出具完稅證明，分別復印2份交給交易所並簽字說明完稅。
7. 七個工作日內領取新房產證（持回執單和身份證領取）。

Ⅶ 二手房過戶需要測繪圖嗎

二手房過戶不需復要測制繪圖，當圖紙有問題時才需要，一般情況直接用老房本上的測繪頁。

辦理二手房過戶需要提交的材料：

1、在受理窗口登記申請書。

2、申請人身份證明，身份證件等原件。

3、房屋所有權證原件。

4、房屋買賣合同原件。

6、契稅完稅或減免稅憑證原件。

7、房屋所有權證上的房屋登記表、房屋平面圖。

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二手房步驟：

1、評估價與最高貸款額

二手房貸款銀行放貸時採用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數，即為房產的最高貸款額度。

2、竣工年代與貸款年限

銀行審批貸款過程中，通常會把房產證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行的政策是「房齡+貸款年限≤30年」。

3、貸款銀行的選擇

各商業銀行服務特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產品，就要綜合各銀行網點數量、還款的便利程度和工資發放銀行等條件來選擇。

4、還款方式的選擇

銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層；後者適合前期能夠承擔較大還款壓力的貸款人群。

Ⅷ 二手房的查檔是什麼意思

二手房存在產權問題，比如是否被抵押、是否有多位共有產權人，你可以通過專查詢該套房子的檔案來屬確定。

房產檔案提供利用的方式是什麼？

答：一是設置服務大廳對外接待查檔，按規定提供電子檔案在服務大廳查閱；二是根據利用者需求出具查詢結果證明；三是為權利人提供所繳交房屋原始登記材料的復印件；四是以房產產權檔案為依據，為利用者提供咨詢服務；五是設置自助查詢室，專門針對銀行進行抵押物核查的自助查詢。

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查閱各類房產檔案承諾服務期限是多少？

答：證件齊全、手續完備，符合查詢條件的，當日提供；不能當時提供查詢的，在受理申請之日起10個工作日內提供（其中1988年前發證檔案查詢，受理後5個工作日內提供）。申請政府信息公開，自受理申請之日起15個工作日內予以答復，如需延長答復期限的，延長答復的期限最長不超過15個工作日。

參考資料

杭州市住房保障和房產管理局 房產知識

Ⅸ 二手房測繪配圖是否可以自己復印

不能夠的，除非你們那的房管局認可這樣的行為。