二手房翻新需要注意哪些

① 二手房翻新需要注意哪些細節問題

舊房的話應注意以下幾個方面：

1、為洗手間做閉水試驗

在裝修二手房內之前，首先應容該請裝修工人為洗手間進行閉水試驗，檢查以前的防水處理做的如何。方法是：堵住地漏，在洗手間放5CM的水，觀察24小時，然後到樓下鄰居家檢查，如果沒有漏水現象，證明防水處理做的很好；如果漏水的話，必須請物業重新做防水處理，做完防水處理後，要等地面完全乾透，再帖瓷磚，否則地面會開裂。

2、水、電路改造的處理

水、電路改造是舊房復雜的。水路改造，人們使用更多的是具有50年質量保證。在所有的水路改造完成後，要做到管路合理、連接緊密、無跑冒滴漏、無違章拆移。電路的改造方面，如果舊房子使用的是鋁線，一定要拆掉，現代家庭電器很多，...

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② 二手房翻新需要注意什麼

二手房怎麼翻新？
1、牆面裂紋，霉斑要修補
這兩點是很多老房子的通病，前者由於影響美觀，無法視而不見，不過霉斑畢竟大多數情況都會出現在衛生間這樣的用水的區域，很多業主由於水電改造也必須重做牆面。不過牆面裂紋是普遍存在各個房間里的，很多業主對此不夠重視，認為只要用其他東西遮擋住，不影響美觀就行了，其實不然，水份和空氣慢慢順著這細小的裂紋進入牆面內部，裂紋會越來越大，容易引起牆面起皮，脫落。
2、空間設計要合理
現在二手房市場的老房子很多都是九十年代的老房子，裝修風格落伍，牆面多是上下綠白的對比色，呆板難看，房內結構上盡量簡約，要知道有時候適當的留白反而更好，換些顏色鮮艷的軟房屋結構和使用年限進行評估。
二手房翻新注意事項？
1、電路非改造不可
二手房普遍存在電路分配簡單、電線老化、違章布線等現象，已不能適應現代家庭的用電需求，所以在裝修時必須徹底改造，重新布線。如果發現原有線路使用的是鋁質電線，則必須將其更換成2．5平方毫米截面的銅質電線。而對於安裝空調等大功率電器的線路，建議應單獨設置一條4平方毫米截面的線路，且使用pvc絕緣護線管。
2、二手房防水裝修
在裝修二手房之前，應該對衛生間和廚房進行24至48的蓄水測漏實驗，檢查原有的防水工程做得如何，如果沒有漏水現象，證明防水處理做得很好；如果出現漏水現象則必須重新做防水處理。做完防水處理後，要等地面完全乾透，再鋪設瓷磚，進行整體裝修。而且，在衛生間蹲便改坐便時一定要將座便器下水口位置的防水處理做好，在設計和裝修衛生間頂部時，應注意方便拆裝，利於今後的檢查和維修。

③ 二手房的翻新和重裝需要注意什麼

在購買二手房的時候，如果不想要房屋有別人居住過的痕跡存留，或是不想要讓自己入住到老舊的房屋裡面，就必須要對房屋進行翻新。其中牆壁翻新是二手房改造中的重點項目之一，經過時間的沉澱，在居住的時候人們也能夠明顯的感覺到牆壁上面是有許多問題，因此需要人們在裝修的時候特別注意。那麼，二手房牆翻新裝修要注意些什麼?

二手房牆翻新裝修要注意

1：牆漆滿「五歲」必須鏟除

對於二手房的牆面，如果只是裝修一兩年的時間就可以不用進行鏟除了用鋼刷和砂紙打磨牆面後即可重新塗刷乳膠漆。但是需要注意的是，五年以上的耐水膩子由於材料老化，在二次裝修時必須鏟除至牆底，否則會影響今後牆面乳膠漆的施工質量和裝修後的長期使用效果。

2：拆改牆體要保證安全

對於二手房的裝修格局，很可能不適合我們的意願而對其進行拆改，合理的拆改是美化和調。但是要注意保證安全。依據相關法規，「非承重牆體是可以考慮拆改的。」同時，在拆除牆體時，要事先斷電，避免發生事故。原有電源線路和弱電線路要保留的，好事先做好記號和記錄，好不要切斷視頻線和寬頻網路線，以防止裝修後信號不通。某些和廚房、衛生間相鄰的牆體好不要拆除，拆除後會破壞防水層的完整性，影響今後居住安全。

3：牆面修補要全面

對於已上漆牆面的修補，一般來說很難達到理想效果。所以業主在對二手房牆面翻新時一定要修補全面，對於已經傷其牆面的修補好是整塊牆面或是盡可能地選擇較大面積進行修補，這樣不斷可以盡量避免產生色差，修補後的質量也更好。

4：刷漆後需注意通風

此外，翻新後的二手房也要注意通風，尤其是對於老房子，其通風條件較差，稀釋劑中的二甲苯成分會與乳膠漆中的成分發生化學反應，導致牆面泛黃。所以要加強通風，實在不行，得放置幾台電風扇以加強通風效果。

二手房牆翻新處理步驟

1、清理舊牆面：一般的舊牆面會有油污，浮灰，空鼓或者裂紋，吸水性較低等問題，那麼就需要對牆面做一些清理工作。對舊牆面應先清除浮灰，鏟除起砂翹皮等部位;對油污的部位，應先將原有塗層鏟除，不能鏟除應徹底清洗干凈;牆面清理完畢，再用膩子批刮兩道。

2、刮膩子：選用顆粒細度較高和質地較硬的膩子為佳，也可以在膩子里添加一定的白乳膠，可以提高膩子的硬度。

3、打磨：盡量用較細的砂紙，一般質地較松軟的膩子(如821)用400-500號的砂紙，質地較硬的(如牆襯、易呱平)用360-400號為佳，如果砂紙太粗的話會留下很深的砂痕，刷漆是覆蓋不掉的。打磨完畢一定要徹底清掃一遍牆面，以免粉塵太多，影響漆的附著力。凹凸差不超過3毫米。

4、上底漆：底漆一定要刷勻，確保牆面每個地方都刷到，如果牆面吃漆量較大，底漆最好適量的多加一點水，以確保能夠塗刷均勻。不要因為是底漆就以為用差一點的滾筒就可以了，底漆的塗刷效果會直接影響面漆的效果，要用跟面漆同樣質地滾筒。

5、找補：膩子打磨完畢之後，會留有一些瑕疵(坑眼)，一般情況下很難看清，只有刷過一遍漆之後才會很明顯，這時候就需要找補了，注意找補一定要打磨平整，再用稍微多加一點水的底漆刷一遍，以免刷面漆的時候因為與其它牆面的吃水量不同而有色差。

6、面漆：這里上漆的適合就是普通上的上漆工作了，不要加過量的水，會影響漆膜厚度、手感和漆膜的硬度，盡量選擇好一點的工具，滾筒的毛不要太短，但一定要細，這樣刷出來的漆膜才會手感細膩，塗刷主要注意牆角、每滾中間接茬部分和收漆方向。

7、養護：乳膠漆塗刷完之後4個小時就會乾燥，但乾燥的漆膜還沒有達到一定的硬度，這就要護理，很簡單，7-10天之內不要有擦洗或任何接觸牆面的舉動即可。

二手房牆翻新裝修要注意些什麼?二手房牆翻新的時候，會有很多種材料，就跟房屋裝修牆壁的時候有很多選擇一樣，所以在牆壁翻新的時候，希望大家能合理的選擇材料，保證自己在牆壁裝修的時候，能夠選擇一種自己能夠接受並且滿意的材料。房屋改造中存在的問題還有很多，並不僅僅是牆壁裝修，在裝修之前業主應該要能夠清楚所有的改造項目。

④ 二手房翻新應注意哪些問題

二手房翻新需抄要注意先辦理審批手續之後才能施工，如下；
1、帶著身份證、戶口本、老房權證到村委會（居委會)填寫建房審批表，村委會（居委會)審批同意後，批准後到鄉鎮建房辦申報，鄉鎮建房辦看是否符合鄉鎮規劃建設，符合規劃的批准，發給建房（翻建）許可證；
2、有了建房許可證後，就可以准備材料開工了；但還要注意：開工時需要建房辦工作人員現場驗線，之後，可以放心的建造新房了！

⑤ 二手房翻修應該注意些什麼

一、二手房如何翻修
1、鏟牆皮
二手房買賣交易受到一個年限的限制，所以買到的二手房再怎麼也是使用了幾年的，牆面上可能就會有很多污漬痕跡，舊牆面在翻新前一定要做牆面基底處理，粉化嚴重的要全部鏟除，鏟除後抹上一層白水泥。原來牆面過於光滑、刷過油漆的鏟除後還要做打磨處理，把粘結不牢的表皮去掉，便於新塗料和牆體粘結。牆面底漆的作用是抗鹼防潮、封固基材、保護面漆，提高面漆的質感和遮蓋力。
二手房如何翻新？二手房裝修注意事項
2、門窗撤換
為了自己家的安全著想，門窗一定要進行更換，門窗老化是舊房子最常見的一個問題，門窗不僅僅是我們家中的門面，同時也是我們家中的防盜門神。一般來說，如果門窗老化的不是很嚴重，我們可以採取重新刷一遍油漆，就能夠讓本來老舊的門窗煥然一新。老舊式的門鎖，對於現在「高科技」小偷們來說，簡直就是輕而易舉的事情。
3、水電線路撤除
二手房之前的水電線路使用的材料質量如何都不能保證，並且經過多年的使用也可能出現老化的情況，肯定有的地方已經有老化和腐蝕的情況出現。如果原來的線路管道是已經被篩選過後的鍍鋅管，那麼在進行舊房裝修的過程當中就一定要選擇全部更換掉。如果原先的電線都是鋁線，我們也要記得全部換成銅線。
4、家私置換
傢具在家裝中起到很好的一個裝飾作用，如果基本的裝修都完成了，那麼我們新選購的家私就可以入場啦，煥然一新的家私對一個房子來說是相當重要的，家私的煥然一新也會對於整個家居的視覺和居住有著很重要的作用。
二手房如何翻新？二手房裝修注意事項
二、二手房翻注意事項
1、垃圾處理
進行二手房的拆除工程的時候會產生很多的垃圾，一定要在進行的時候，避免小碎片掉到下水道，雖然很不起眼，但是小碎片很容易就造成水管堵塞。
2、建材顏色
有的地方翻修只需要動局部地方，比如地板，一般來說只有厚度是4毫米的實木、復合地方可以進行重新的翻修，但是大家需要注意一點的是，一定要注意地板之間的顏色問題，很有可能新的地板顏色與原來地板的顏色有沖突，這個就需要我們多注意了。
二手房如何翻新？二手房裝修注意事項
3、水電線路
在對水電線路進行撤換的時候，要注意對於牆面和地面上撤除的時候，一定要額外留意一下水電線的分布，千萬不要破壞和隨意亂動本身房子中的水電線路。

⑥ 二手房翻新該注意哪些問題

一、承重牆及配重牆不能隨便拆除。有些牆面嚴禁拆除，因為有些牆面是承重牆及配重牆。如果拆除這樣的牆面，對房子的安全性能將有嚴重的影響，必須在安全的前提下，改變不合理的地方，拆除一些隔斷，化零為整，如原有的小門廳與廚房打通，形成廚房一體的一個空間。牆面不能拆改但是可以合理利用。以牆紙或掛畫裝飾牆面會有不錯的效果。又或者在牆上安裝壁櫃，也是一個不錯的選擇。
二、牆體滲水要重視
牆體滲水的情況是長遠的事情，處理不好則會埋下禍根，這就必須找專業的施工隊伍進行徹底的牆體防漏施工。施工時要求施工人員著重對基面進行清理，鑿除表面污物並清掃干凈，必要處可用聚合物水泥砂漿抹刷幾遍，以增強砂漿與基面的粘結能力。
三、老房牆皮處理工藝較特殊
有些老房可能在三四年前已經泛黃掉皮，有的地方還有小小的開裂，有的人把牆面直接刷白，本以為可以遮醜，沒想到牆皮又開始脫落了。所以，如果購買到這樣的二手房作為婚房的話，在翻新時想要徹底解決這個問題，處理工藝就比較特殊了。業內人士指出，老牆面在翻新前一定要做牆面基層處理，粉化嚴重的要鏟除，原牆面過於光滑、刷過油漆或乳膠漆的也需鏟除，牆表面粘結不牢的表皮及浮塵也要除掉，便於膩子和新塗料與牆體粘結，如果有掉皮凹進去的部分則要用石膏膩子修補。而且原有牆皮一定要處理到位，不然後期乳膠漆和牆紙還是會起皮。
四、衛浴的拆卸才是關鍵
此外，在二手房改造中，衛浴的牆面改造也頗費周章。對於二手房衛浴改造來說，衛浴的拆卸才是關鍵。衛浴牆面敲磚的施工步驟一般可以分為：施工前的准備工作、衛浴用具的拆卸、衛浴瓷磚的拆卸、施工現場的清理四個基本步驟，而各施工步驟的細節則因施工隊伍的習慣而各有不同。

⑦ 二手房翻新需要注意哪些問題

二手房翻新需要注意先辦理審批手續之後才能施工，如下；
1、帶著身份證、戶口本回、老房權證答到村委會（居委會)填寫建房審批表，村委會（居委會)審批同意後，批准後到鄉鎮建房辦申報，鄉鎮建房辦看是否符合鄉鎮規劃建設，符合規劃的批准，發給建房（翻建）許可證；
2、有了建房許可證後，就可以准備材料開工了；但還要注意：開工時需要建房辦工作人員現場驗線，之後，可以放心的建造新房了！

⑧ 二手房翻新需要注意哪些細節

1、首先要了解住宅能否進行創新
老房子並不是能隨意改造的，翻新也是有條件的哦，需要了解自己的住宅內部結構，帶上監工從全體到細節都檢查一遍，包含門窗、有無破損、地板牆面有無開裂或漏水現象，排水系統等是否正常，如果全部基礎的功能都無缺，那麼就能夠著手改造創新啦
2、改造翻新時要徹底處理老房子存在的問題
既然我們已經決定花錢對老房子重新進行裝修，老房子之前存在的各那些危險和問題都要趁這個時機一次性全部處理掉，住進新家時才能夠沒有隱患。
3、學會廢物利用
在老房子改造的過程中，舊東西不要通通丟掉，只要你有一雙巧手，有不少是能夠再一次改造運用的，從而使得我們整個家居裝潢更為個性時髦。不少人就很喜歡那種改出來的復古味道，而且對舊物的改造利用還能夠在預算中節省出不少的一筆費用哦。
4、裝修的過程中要注重環保節能
節能環保越來越被重視，這樣不僅居家更綠色安全，而且以後還能節省各方面開支哦。
5、改造要大膽嘗試
既然已經決定將老房子進行改造，那就不要小家子氣的改，要大膽嘗試的改。不管是顏色調配，還是傢具選擇，都可以將自己喜歡的元素斗膽加入嘗試一下。這樣的老房子改造創新才有真實含義。
6、水、電路改造是舊房改造最復雜的。在所有的水路改造完成後，要做到管路合理、連接緊密、、無違章拆移。電路的改造方面，如果舊房子使用的是鋁線，一定要拆掉，現代家庭電器很多，按照國家標准，裝修中必須使用2.5毫米銅線，而對於安裝空調等大功率電器的線路則應單獨走一路4平方毫米的線路。在往牆中埋線時必須使用PVC絕緣管。
7、老房子的牆面會出現開裂、脫皮的現象，所以在裝修牆面的時候，一定要注意做好基層處理，一般好的裝飾公司在把牆面鏟平之後，會塗上界面劑，界面劑具有防潮的作用，還能夠起到保護乳膠漆的作用，接下來是刮膩子，膩子膏要選用防水的油膩子，膩子一般要刮三遍。
8、隨著家庭使用的電器越來越多，燈光照明設備也日漸豐富多彩，所以有很多地方需要放置開關和插座。那麼，在裝修前，要提前做好布線工作，哪些地方日後需要放置什麼東西，要提前做好規劃，而老房子的預留開關和插座一般不夠用。一般來說，一個房間至少要設置3個插座，一套兩居室住宅內插座數量不少於15 個，開關不少於8個。同一房間的開關高度應該一致，一般開關距離地面1.4米、插座距離地面0.3米為宜，懸關和客廳的開關應該設置在主人容易夠得著的地方。
最後一點，也是最重要的一點。無論是什麼房子，都需要考慮安全性。如果改造的安全性問題屢屢出現問題，那麼不止一家安全有隱患，還會連累整棟樓房都會危在旦夕，必須慎重考慮，特別是考慮拆牆問題時，留個神。
希望能幫到你~

⑨ 二手房重新裝修需要注意哪些問題

隨著限購政策力度的擴大，加上房價的攀升，不少剛需族轉而選擇購買二手房，不過大部分二手房建成年代比較久遠，各種軟硬裝已不適合當下的流行趨勢，因此在入住之前都會進行一次大的翻新重裝。

二手房翻新裝修注意事項：設計和計劃

同樣的，每個人所購買的二手房在新舊程度上有很大的不同，大家應根據房子的實際情況來進行適當的翻新。如果房子已經十分的老舊，那麼最好按照設計的圖紙對拆改後的老房進行重新裝修，包括地面鋪設、牆面刷漆、貼磚、吊頂天花安裝等。如果家居格局和硬裝能滿足現在的生活方式，並不需要進行大改動，那麼可以對家居進行翻新。一般包括：牆頂面的重新粉刷、地板與石材的打蠟拋光、傢具翻新等。

二手房翻新裝修注意事項：軟裝配飾

在完成以上這些翻新步驟後，下一步就是要對房屋進行適當的修飾了，也就是人們常說的軟裝。軟裝用品涵蓋面很廣主要包含了傢具、裝飾畫、陶瓷、花藝綠植、布藝、燈飾、其它裝飾擺件等等。大家在對房屋進行軟裝配飾時，應從整體的裝飾風格出發，這樣才能達到美觀、舒適的效果。