⑴ 如何尋找房源
想要買房的人可能都會困惑一個問題,那就是房源到底該怎麼找?畢竟要找到一套價格合試、配套設施齊全又合心意的房子不是那麼簡單的。房源復雜多樣,價格又繁雜不一,想要找到最心儀的那套,不下點功夫還真是不行的。
在尋找房源之前,我們首先得做好准備工作。純真網總結了以下三條經驗,供大家參考:
第一點:定好需求。
尋找房源之前先將自己的買房需求明確羅列出來,包括地段、房屋質量和周邊配套等等。
比如就地段來說,是在工作地點附近買房,還是選擇交通便利的遠地方,或者是學區房等等,這些都要買房者做好權衡。其次是房屋質量,比如對房屋的戶型、樓層、朝向等有無要求,按自己的接受程度排序,在找房時就可以按照這些要求去找,遇到不符合要求的房子就可以直接不考慮。最後是周邊配套,比如是否靠近地鐵,是否臨近商圈,小區環境如何等等。
只有定好自己的需求,才能在尋找房源時更好更迅速的做出滿意的選擇。
第二點:控制預算。
預算的重要性不言而喻,因為房源與價格基本是掛鉤的,買房者心裡要有一個底線,超出預算太多的房子就可以不用去考慮。
很多人在剛開始找房的時候還能根據自己的預算控制找房,但往往失敗多次之後就會放棄自己的底線,最後導致超出預算多花了錢,影響了以後的生活。
第三點:找房渠道
一、傳統中介:
在目前的二手房買賣過程中,房產中介扮演著非常重要的角色。對於普通購房人來說,房產中介對於二手房的交易流程更加熟悉,操作起來更流暢、更節省時間。
目前中介行業已經十分正規了,通過中介渠道找房子能夠方便很多。比較成熟的中介公司有鏈家、我愛我家、麥田地產等。
通過中介尋找房源既有優點也有缺點,優點就是中介房源多,可以有一個切實的渠道實現買家與賣家的直接對接,而且房屋買賣的前期交易達成以及後期交易手續的辦理等等有中介參與會方便很多。但同時缺點也顯而易見,比如必須支付不算少的中介費,以及中介機構所謂的某些不合理收費等等。但總體而言,通過中介機構尋找房源還是值得提倡的,畢竟目前來說市場上還沒有一種服務可以完全代替中介的作用。
那麼在選擇中介時都要注意哪些事項呢?
首先,要多方了解有比較。先選擇一個誠實可靠的中介,可以通過網路、監管部門等對中介部門做好資信調查,如是否擁有合法經營權,有沒有過欺詐行為,社會評價怎樣等等。
一般來說,選擇規模較大、實力較強的中介公司更能夠獲得專業、放心的服務。因為這種公司規模龐大,渠道較廣,客戶信息和房源信息更加充足。消費者可以通過實地走訪的方式,去選擇可信賴的中介公司。
其次還要選擇一個負責專業的中介經紀人。可以從從業時間和歷史交易記錄等多方面考慮,找一個專業度高、綜合實力強的經紀人,這樣能節省更多的時間,帶來最大的效益。
選房時注意事項:
1.小區環境
是否靠近馬路有噪音問題,小區內部樓間距、綠化、停車位、物業等問題。
2.周邊配套
根據需求選擇是否有學校、醫院、商圈、地鐵等。
3.戶型
採光通風條件等是否滿意。
二、網路尋找房源
現在網路上找房源十分便捷,但是虛假房源太多,浪費時間的同時又破壞了心情,因此要學會辨別真假房源。
純真網給您提供了兩個方法來區別真假房源:
1.檢查房源圖片有無漏洞。
照片和實際房子嚴重不符,比如二、三層的房子照片里從窗戶外看全是高層,30平米的房子放一張40平米的客廳照片等情況,這都是很明顯的漏洞,勿被精美圖片誤導。
2.對比著看發布房源的價格。
虛假房源除了圖片假以外,最重要的特點就是價格假,大家不要被價格迷惑。
以下是純真網總結的幾個可以尋找房源的網路社區平台,供您參考:
1、水木社區
通過PC端搜索房源,可以看到相關版塊,如二手房交流,版塊中有最新發布的售房信息,可以直接咨詢房主,了解其房屋以及小區周邊相關問題;以及自己本人也可以通過發帖來尋求房源信息。
2、豆瓣
(1)可以找到全國各地相關的房源小組,以及租房、二手房等相關小組,小組較多,可選擇性廣,。
(2)如果已經有了區域預期,可以選擇以下方法:
A.確定需要房源的位置;
B.按話題關鍵詞搜索;
C.點擊最新發布;
就可以看到最新的房源;也可以看到有很多重復的帖子,只要點進去一個就可以。
帖子裡面會有房主發布一些房源信息,可以直接和房東溝通,提前了解相關事宜;值得注意的是,中介較多,要仔細核實。
3、房天下
能夠直接了解到的房屋的地理位置、價格等,以及能夠看到對相關樓盤的評測。
房源價格有些為業主放的價,更新上會有滯後,導致價格變動。
4、58同城
58同城以及旗下安居客中,房源豐富,可以找到新房、二手房、租房、商業地產等;可以通過定位、價格等等檢索相關房源;還有免稅房源,安選房源(房源已現金擔保,可帶看),以及可以通過視頻看房。
房源分兩類:
1.個人發布的房源(不排除有中介冒充個人房源);
2.中介發布的房源;
一般在網頁上都是有區別顯示的。
58同城網站版和手機版都提供房屋租售。安居客除網站外,還有三大手機找房APP:"安居客新房"、"安居客二手房"以及"安居客租房"。可選擇性多,但是要注意甄別虛假信息。部分房源特點:圖片差、少,觀感不好。
5、純真
純真是用大數據技術建立的二手房交易信息平台,致力於解決房產交易中的信息不對稱性問題,為大家提供一個公開透明的二手房交易環境。
用戶可登陸純真網頁版或純真APP體驗大數據找房服務,純真拉取了全網最真實的房源數據,消費者可以看到意向房源的各種信息,包括價格、戶型、面積、朝向、樓層、所屬小區以及房屋權屬等各種具體內容。
純真還有「認領房源」功能,買房者可以直接與認領了該房源的業主或經紀人聯系,向他們提出你想了解的各種信息。純真還提供了看房報告,去實地看房的意向買家可以提交自己的看房報告,包括看房時間、業主情況、房源優缺點等信息,可以為您提供一份真實可信的看房信息,對目標房源也能有一個清晰明確的認識。
除APP和網頁版外,純真還上線了純真找房、大數據買房等相關小程序,給買房者提供了更簡單迅捷的找房服務。
⑵ 怎麼樣找中介可以找到好的二手房
不怕辛苦,多看多查多問,總能找到滿意的。你對中介公司的人好一點他們就會盡全力幫你找房子,因為房產中介公司一向被別人所誤解,一但有人拿他們當朋友就會毫無保留的為你服務,中介費都會少一點
⑶ 如何買到滿意的二手房
二手房的風險:
1.與新房相比,二手的可能會存在一些房屋質量上的缺陷。例如:滲水問題專。一般屬賣的人不會告訴你,這個只能看你的火眼金睛了。
2.二手房的手續,只要找一家有資質的中介公司,一般是沒有什麼大問題的。不過,你自己也要在簽訂買賣合同時,注意查證賣方的房產證、身份證。
3.價位、地段,這些你自己看情況了。自住一般注重:周邊配套、學區、交通;投資一般注重:升值空間。
可以在西祠或者365家居論壇上看看別人的買房賣房的經歷。最後衷心希望你能買到心儀的房子。
⑷ 二手房買賣如何尋找客戶
渠道有很多:
1。您可以在大一些的付費網站上購買發布房源的埠,比如搜狐、搜回房、新浪等
2、您可以在一些答小的網站上免費發布房源出租或出售信息,比如趕集、站台、58等
3。您可以張貼小廣告來吸引客戶。
4。您可以委託中介為您尋找客戶。
5。您可以通過熟人介紹獲得客戶。
6。您可以做人字板張貼您要出售或出租的房源去外面擺,吸引客戶。
⑸ 怎樣做二手房生意便宜的房源如何找
想做復二手房買賣,
要有制充沛的現金,並且要了解你當地的房地產交易的全部手續,
還有就是當地的房地產行情,再就是自己對房地產的相對的一定的預見性。
房源最好的辦法是
自己到工商部門注冊個中介信息公司 打出免費幫房主發布房地產銷售信息。
那樣的話 你的房源信息將很多,
然後你自己可以挑選合適的地段價位的房地產,進行買賣,可以從中獲利。
平時間幫別人租房賣房也可以弄點中介費
⑹ 二手房怎麼找
1、尋找中介信息登記。買賣雙方到中介咨詢二手房交易的相關政策,經版紀公司根據權實際情況為買賣雙方進行配對,為他們牽線搭橋,買賣雙方分別登記購房、售房信息。
2、自己要認真仔細評估及考察房源詳情。中介審核身份證及產權證(包括產權是否共有、房屋是否抵押等),並留存中介備案。中介實地考察,掌握房屋詳情。
3、簽協議要仔細研究合同。驗證核實房屋後,再簽訂委託出售、購房協議。因為二手房買賣是將房子二次性售賣的,其中牽涉的問題較多,所以再進行二手房買賣是要注意一些問題。
⑺ 如何尋找二手房源
可以關注房產交易中心,也可以通過各大二手房網站,當地的中介公司查找合適的房源。
二手房內買賣交易的容流程如下:
1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》;
2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜;
3、買方如果是按揭貸款購房的,找銀行申請貸款,並取得銀行的書面答復; 買方如果是一次性付款的,此步驟就不需要了;
4、雙方按當地房管局的要求帶備房產證、身份證等原件,前往房產交易所辦理交易申請。如果當地要求遞件前有部分稅費或費用是先繳交的,備好款項。
5、成功遞件並取得房產交易所收件回執後,買方付按約定首期房款給賣方。
6、問稅、完稅、過戶手續辦妥後,買方支付房款餘款,賣方當日將房屋交付給買方。
7、賣方協助買方完成其他相關事宜的過戶手續,比如物業管理處、供電部門等等。
⑻ 二手房買賣交易中房產中介一般都是怎麼找買家的
題主你肯定不著急賣,真正著急的房主,是希望所有的中介都來了解自己的房子,為自己帶客戶,從而加速成交。為了防止騷擾你可以在網站描述中,寫明看房時間,接電話時間,下證時間稅費等。甚至可以寫明物業地址門牌號等。這樣中介打電話的就少了。其實一段時間後房源信息被各個中介登記獲取後,給你打電話的就少了。
先回答問題吧,中介尋找買家 跟中介找房子 途徑基本是一樣的。主要有以下途徑:網站、上店、貼條、拜訪、掃街、老客戶推薦等,房源和客源是中介手中非常重要的兩個資源,所以一定要注重積累。
房產中介存在的必要性和作用,除了大家理解的,能夠快速達到房客源匹配,實現成交之外還有以下:
1、效率高,省時省事。幫你更快找到合適的房子或客戶。經紀人適合你的房子(客戶),就會第一時間通知到你,不用自己東奔西走找房(找客戶)
2、房地產經紀人對所服務的區域通常更為熟悉,熟知市場行情和房價。提供專業的報價,和適合你的房源,據你的經濟承受能力和個人喜好,做匹配推薦
3、掌握樓市政策更為及時
4、房地產經紀人通常為您提供一系列的咨詢服務(幫助您了解購房的流程,甚至提供包括<合同、法律、估價、勘測、貸款、產權過戶>等得全程一條龍服務8、每次帶看都是提前安排好,你只需要去到現場看房即可
5、代表你的利益,幫助你和對方談判。
6、降低交易風險。辨明房產真實性。
7、全程幫你代辦過戶(在過戶的時,中介公司都是全程陪你走手續,告訴你什麼時間應該准備什麼材料,什麼時間應該去什麼地方,提供了一個很好的引領作用和保姆的作用。)
⑼ 如何買到好的二手房,怎樣購買合適的二手房
可以關注房產交易中心,也可以通過各大二手房網站了解。
二手房買賣交回易的流程如下答:
1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》;
2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜;
3、買方如果是按揭貸款購房的,找銀行申請貸款,並取得銀行的書面答復; 買方如果是一次性付款的,此步驟就不需要了;
4、雙方按當地房管局的要求帶備房產證、身份證等原件,前往房產交易所辦理交易申請。如果當地要求遞件前有部分稅費或費用是先繳交的,備好款項。
5、成功遞件並取得房產交易所收件回執後,買方付按約定首期房款給賣方。
6、問稅、完稅、過戶手續辦妥後,買方支付房款餘款,賣方當日將房屋交付給買方。
7、賣方協助買方完成其他相關事宜的過戶手續,比如物業管理處、供電部門等等。
⑽ 怎麼能找到真實有效的二手房出售信息
一般網路上的房源有真有假···中介會利用一些好的假房源先找到客群。有的是真的···在網路上價格比較合理的應該是真的。價格很優惠,戶型位置又很好的,肯定是假的····