貸款買二手房什麼時候交房

A. 買二手房，什麼時候交房比較合適

二手復房交房時間：
全款購制買和貸款購買需要的時間不一樣，具體情況如下：
一、全款購買，約7天
1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金：1天
2、房屋過戶，支付首付款：1天
3、交稅、領取新房產證：4個工作日
4、物業交割、支付尾款：1天
二、貸款購買，約20個工作日
1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金：1天
2、提交貸款申請、簽署貸款合同：1個工作日
3、物業評估，第三方擔保：1-2個工作日
4、銀行審批：5個工作日
5、房屋過戶，支付首付款：1個工作日
6、交稅、領取新房產證：4個工作日
7、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記：2個工作日
8、銀行放款給賣方、物業交割、支付尾款：2-5個工作日

B. 二手房房貸下來多久要交房

需要看雙方合同的約定，按合同來執行。一般合同中對於交房的條件和時間是專有明確規定，例屬如最常見的是收到尾款後再交房，也有過戶後就交房的情況。

1. 如果合同約定貸款發放完畢後才交房的話，那麼此時，由於貸款未全部發放，那麼不交房屬於合理情況；

2. 如果合同約定過戶後就可以交房的話，沒有規定必須收到貸款，那麼即使商貸還未下來，也需交房；所以需要看合同是如何約定的，以合同為准；

3. 雙方在買賣二手房時應盡快協商，達成協議。在簽訂合同以後，雙方應嚴格按照買賣合同履行，一方未按照合同約定履行，將承擔違約責任；

4. 出現問題後，買賣雙方或者中介一起協商處理，協商不成，應盡快收集證據訴訟解決。

C. 二手房是首付付就交房，還是等尾款到了再交房

需要看雙方合同的約定，按合同來執行。一般合同中對於交房的條件和時間是有明確規定，例如最常見的是收到尾款後再交房，也有過戶後就交房的情況。如果合同約定貸款發放完畢後才交房的話，那麼此時，由於貸款未全部發放，那麼不交房屬於合理情況；如果合同約定過戶後就可以交房的話，沒有規定必須收到貸款，那麼即使商貸還未下來，也需交房；所以需要看合同是如何約定的，以合同為准。
二手房交易中交鑰匙時間的規定：二手房交易的交樓時間是雙方約定的。原則上講是過戶當日交鑰匙。但是一般實際操作中，大部分是賣家收到全款才交樓。他的要求是合理的，你不用當心了，過完戶，房子名義上就是你的了。應該是賣家當心能否拿到尾款才對。除非碰到國家政策調整，銀行銀根緊縮，不放款給賣家，一般是不會的。目前國家政策還是比較寬松的。所以你還是不用當心。

D. 二手房按揭什麼時候可以交房

需要看雙方合同的約定，按合同來執行。一般合同中對於交房的條件和內時間是有明確規定，容例如最常見的是收到尾款後再交房，也有過戶後就交房的情況。

• 如果合同約定貸款發放完畢後才交房的話，那麼此時，由於貸款未全部發放，那麼不交房屬於合理情況；

• 如果合同約定過戶後就可以交房的話，沒有規定必須收到貸款，那麼即使商貸還未下來，也需交房；所以需要看合同是如何約定的，以合同為准；

• 雙方在買賣二手房時應盡快協商，達成協議。在簽訂合同以後，雙方應嚴格按照買賣合同履行，一方未按照合同約定履行，將承擔違約責任；

• 出現問題後，買賣雙方或者中介一起協商處理，協商不成，應盡快收集證據訴訟解決。

E. 貸款買二手房，賣主何時交房的問題

一般情況下，是你們雙方過完戶，賣方就要把房屋鑰匙轉交給你。他就慢慢等銀行放款就可以了。你這個是不是沒有找中介啊，一般好的中介都會把這個約定好的。

F. 二手房交房時間以哪個時間為准

交房時間是雙方協高好之後再簽訂在合同中一般情況下在中介簽署的屆間合同珀在房管局列印的買賣協議在交房時間上是保持一致的，如買實雙方情況有變，可以雙方協商解決。如協商不能一致可提起訴訟。

在二手房買賣過程中，必須遵守下列規定：

1、進行二手房交易前必須確認房主真實身份。

2、簽訂二手房買賣合同時必須明確雙方違約責任。

3、必須標明付款、過戶時間。

4、必須註明二手房相關費用的交接時間。

5、與中介公司簽訂合同時，必須有代理費明細單。

6、通過中介公司購房必須要求與房主見面。

7、必須學會使用補充協議。

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二手房買賣流程

1、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付。

2、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案國土部門查房檔案。

3、簽合同：買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點後，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同，支付定金給中介公司。

4、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委託擔保公司辦理相關事務。

5、資金監管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號，買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方，約7~8個工作日左右。

6、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用後，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續，約5個工作日左右。

7、房屋過戶：買方同擔保公司去房地產產權登記中心，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日。

8、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證，擔保公司領出新房產證同按揭銀行在市房地產產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記後，銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方，約10個工作日左右。

9、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。

參考資料來源：網路—二手房買賣

G. 經驗人士二手房貸款什麼時候交房

二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申專請貸款，用於屬支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。
貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展;同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

H. 貸款買的二手房,房東應該什麼時候交鑰匙

既然已經辦理好貸款手續和過戶手續，那麼房子現在就是你們的，房東必須把鑰匙給你們了，否則就是違約，但是如果你們沒有通過中介走正常手續，那就只能等了。房東應該在你們辦理好手續前就搬走。

I. 按揭購買的二手房什麼時間交房

這個根據房子的現狀而定的.有些房子裡面有租客.有些房子業主有特殊情況需要延遲交房.這些問題必須提前溝通協商並且要將具體情況體現在定金合同裡面的.嚴格上來講過戶成功後並且原業主已經拿到全額房款後就應該在三天內交房。
拓展知識：
二手房過戶需要的資料主要是：

1.買賣雙方身份證(原件、復印件);
2.賣方的婚姻狀況證明(結婚證、戶口簿、離婚證或未婚證明)(原件、復印件);
3.完稅或免稅的證明;
4.《存量房買賣合同》，必須是合肥市房地產管理局監制的合同文本，在房產局各辦證大廳領取。買方需貸款的簽訂4份合同，無需貸款簽3份;
5.房產證(配圖需復印);
6.土地證(非住宅需要提供);
7.派出所出具房屋空戶證明(住房需提供);
8.物業費結清證明。