❶ 網上二手房真假如何分辨 警惕買房陷阱
網上看好的房源信息，給中介打去電話，卻被告知房源不存在？或者網上有的房源信息與實際非常不相符？相信這是很多人遇到的問題，下面小編為您介紹如何分辨網上的二手房真假問題，讓您買房避免很多麻煩。
房源多虛假客戶傷不起
劉女士最近准備結婚，因為單位附近新樓盤較少，她就通過網站搜尋二手房的信息，「最近我在幾個大的房地產網站搜索二手房信息，看到一些圖片不錯、價格較低的優質房源，但當打電話給中介提出要看房時，總是被告知房子已經出售或者是房東不在沒法看房。」
「而中介在得知我的電話後，會不斷打電話推薦其他的房源，使我的工作生活都受到一定的影響。以前想著在網上搜房會更方便快捷，沒想到會這樣麻煩。」劉女士說。
與劉女士有相同遭遇的范先生也在考慮購買二手房。「畢竟買房是個大事，不能完全相信網上的信息，還得實地去看。」范先生告訴記者，「只是每次去看房都要花費很長時間，幾個小時下來也難找到自己滿意的。」
記者在相關網站找了市幾個小區的二手房源信息，上面明確標注了「100%真房源」，撥打中介電話便印證了劉女士所說：要麼被告知「房子已經賣出去了」，要麼是「租客在居住，不方便看房」，隨即中介便會向記者推薦附近其他房子，但價格都要比網上標注的至少高5萬元。
假房源一般有幾種形式，最常見的就是價格虛假，中介一般會把價格標注比實際低3萬～5萬元，甚至10萬元來吸引客戶。其次是照片虛假，中介沒有實地考察拍攝房源圖片，而是通過放置其他房源照片或者拼湊照片來蒙騙購房者。還有一種就是房源存在，但業主並無賣房的意願，或者房源已經售出，中介仍把房子放在網上不下架。
市場競爭大監管待完善
難道網上信息虛假、浪費客戶的時間精力，就不擔心客戶源的流失嗎？
由於中介行業競爭壓力大，發布虛假房源已成為業內吸引客戶的一種慣用銷售方式。房主賣房時是多家委託，並不只在一家房地產中介登記，為了保護自己的房源信息，中介有時也會改變一下樓層、朝向等內容。
假房源現象引起了政府相關部門的注意，住房城鄉建設部和國家工商總局曾聯合下發通知，專項治理房地產中介機構和經紀人員發布虛假房源信息，造謠、傳謠以及炒作不實信息誤導消費者的行為，但效果並不明顯。
多看多比較莫要貪低價
假房源浪費購房者的時間精力，給中介行業健康發展帶來困擾，許多中介公司也意識到如果「假房源」現象得不到遏制，會導致公司信譽降低、客戶流失。一些業內人士認為，房地產中介應加強行業自律，規范市場操作，從源頭上杜絕假房源。還要在業內建立「真房源」的核驗標准，制定一套符合市場需求、保障用戶權益的規范。
面對網上眾多的房源信息，購房者究竟應該如何辨別呢？
購買二手房還是要多看多比較。首先是看價位，購房者可以先對周邊房價進行了解，若網上報價低於市場價位很多，是假房源的可能性就很大。
其次是看圖片，同一套房子的裝修風格應該比較接近，如果裝修風格明顯不一致，可能就是中介提供的假圖片。然後是打電話約看房，如果總是託故不讓看，很有可能是假房源。同時，購房者可以選擇有資質、口碑好的網路平台，盡量避免遭遇假房源。
以上是小編為大家整理的購買二手房如何分辨房源真假的知識，相信一定能為購房者提供幫助。
（以上回答發布於2015-12-02，當前相關購房政策請以實際為准）
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❷ 為什麼有的房產中介標出學區房 有的沒有標出
之所以標出是哪個學校的學區房，是因為標出的學校比較好，可以為房內產加分。沒有標出有兩容種可能，第一種是的確沒有對應的學校，第二種是對應的學校不是名校，不會給房產加分，也就沒必要標出來。
對於第一種情況，即便是沒有對應的學校，由於九年義務教育法的規定，教委也要給有戶口在這個房子上的小孩安排學校，就是不一定安排在哪裡，肯定是比較差的，今年沒有招滿，然後就安排進去了。
最後，要明確一點，有戶口沒房子（比如戶口在集體戶口上）肯定有書讀，有房子沒戶口，就很有可能沒有書讀啦。總之要在當地讀書，戶口最重要。
❸ 我剛買了一套二手房,但是房產證上的總樓層由原來的7層變成了8層，原購買層不變還是4層,問過房管局說
不會的，這屬於房管局測量的變更，類似1+5+1結構他改成6+1結構
❹ 為什麼二手房賣的樓層都是15樓16樓
不會吧，各種樓層都有啊，而且15、16樓屬於比較好的樓層啊。
❺ 為什麼58同城二手房不顯示樓層
二手房尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：
1、網路渠道：找房網，版58，趕集，當地論壇等網路尋找權（優勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
2、中介機構：當地品牌中介機構或直接委託一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。
滿意請採納
謝謝
❻ 為什麼二手房大多都是頂層呢，頂層真的不好
也有別的樓層，具體可以關注房產交易中心,也可以通過各大二手房網站，當地的中介回公司查找合答適的房源。
買頂樓的缺點：
1.防水設施不好
2.夏熱冬冷、滲漏水
3.耗費能源，夏天要比底層單位多耗費電資源和水資源
4.水壓較小
5.高層住宅的公攤電梯運行費以及電梯維護費較多
6.沒有電梯的頂樓，爬樓比較辛苦，不適合有老人的家庭
買頂樓的優點：
1.視野開闊，對保護視力有好處；
2.通風、採光效果好
3.比較安靜，沒有樓上住戶的噪音干擾
4.衛生較好，且個人空間較多
5.空氣好，特別是住在高層的空氣污染指數低
6.私密性好
7.蚊蟲較少
8.價格比較便宜
❼ 現在一些房產網上信息可靠嗎，為什麼我去中介問的二手房價格跟有些網站上標的價格相差不少啊
這是中介的營銷手段——先打出低價吸引客戶作為工作的第一步，再以「剛剛賣走」為借口表示遺憾，然後對你洗腦，趁機說明好房源多麼緊俏，向你介紹其他房源。
沒人去人、去電找它，它就沒有對你洗腦的機會呀！
❽ 二手房在網上的價格和實際的比差多少
這個不能絕對的說。其實二手房的價格變數很大，不同的因素價格不同
1 房東：房東自內我感覺好，心容理價位高，房子就貴
2 樓層：樓層高的話，價格貴
3 地理位置
4 小區
5 裝修
6 中介
7 其他
反正很多的因素了。樓主還是多跑跑，就知道大概的行情應該是多少了。
❾ 現在網上二手房買賣怎麼不顯示樓層了
你好
主要是為了避免惡性競爭，對買房的人有好處
望採納，謝謝
❿ 現在的二手房網站為什麼都不顯示樓層信息啊比如說以前有2/8，表示2樓，總共8層，現在只說低層。
讓你打電話咨詢，就可以獲取你的手機號了，通過電話再誘導你買房。像之前什麼都寫清楚，你可能看完樓層感覺不合適就不打電話了。