賣二手房首付到款多久尾款

Ⅰ 二手房賣房者什麼時候能拿到首付款

一般簽訂抄買賣合同可以拿到首付款襲，為了保障資金安全可以選擇資金監管。
二手房按揭貸款，資金監管流程如下：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；
2、銀行審核買賣雙方的資質，並與買方簽署貸款相關合同；
3、評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額；
4、買方支付首付款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；
5、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；
6、辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款；
7、銀行見他項權利證後，支付尾款給賣方。

Ⅱ 賣二手房對方貸款，如何保證尾款能到賬

買賣二手房對雙方約束的是買賣合同，如果是房產中介作為居間人，所簽的房產買賣合同內，賣方容的權益由房產中介做擔保。退一萬步說買房方不貸款尾款不到賬，中介有責任義務需要先行墊付，確保賣方的權益，尾款由中介與買方解決，賣房與買房沒有關系，不必擔心買房的貸款行為和尾款到賬，在這方面房產中介有一套非常成熟的管理模式和經營模式。

Ⅲ 買二手房首付款多久付尾款

二手房買賣簽合同必須發生定金或者首付款，過戶當天，首付款必須一次性付清。過版戶以後，銀行抵權押房產證，出他項權證，一般情況下7-10個工作日後，就給自己放款了。 全款購買和貸款購買具體的流程不一樣，具體的交款時間也是由買賣雙方決定的

Ⅳ 房子過戶後，賣方多久拿到尾款

如果買方貸款買房，賣方想要拿到尾款也要等到房屋過戶以後。但賣方收專到尾款的時間屬要根據買方貸款的形式來定，不一樣的貸款形式，收到尾款的時間不一樣。

一般情況下貸款形式有五種：商業貸款，市屬公積金貸款，國管公積金貸款，及市屬組合貸款及國管組合貸款。

一，商業貸款時效：一般是辦完房產證15個工作日。

二，市屬公積金貸款：辦完房產證10-15個工作日（每個地區出房產證的時間不一樣）。。

綜上所述，我們可以知道，如果買方是全款交易，尾款拿到的時間比較早，如果賣家是貸款，一般時間就較長。賣方需要找到買家進行詢問或雙方到銀行去咨詢，防止意外發生。

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二手房交易是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房交易，現在在北京、上海、深圳等大城市是一個非常活躍的現象，其發展前景相當可觀。

二手房是相對開發商手裡的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。

資料來源

網路-二手房交易

Ⅳ 我是房主，二手房銷售的時候何時得到首付款，何時得到尾款呢

本人銀行從業者，為避免這種問題建議做資金監管。
1、去當地房管局咨內詢，房管局有沒有開通資金監管業務，如果有容可直接在房管局做。
2、如果房管局未開通資金監管業務，可到貸款銀行申請資金監管。
3、資金監管業務就是買方將首付款存入監管賬戶，待過戶及銀行貸款審核通過後，管資金一並進入你的卡上。如果未過戶成功和貸款審核失敗，監管資金退回買方卡上。
資金監管業務，既保證了買賣雙方的合法權利，又避免了買賣雙方因為是否過戶，過戶是否成功，貸款是否審批通過等各種問題。
同時，首付款存入監管賬戶號後，買賣雙方任何一方都無法憑個人將其中的錢款取出。
純手打，希望採納

Ⅵ 以現在的行情，大家賣房後多久能拿到首付款跟尾款

還是要看地方的，二手房交易比較活躍的城市，比如深圳廣州兩三個月就可以辦完所有程序，二手房交易不活躍的城市，等銀行批款半年到一年都是可能的。

Ⅶ 我賣的二手房現在已經過戶了，銀行需要多長時間放款

一般情況20個工作日左右。

假設所有資料齊全，手續完整，貸款理由充分，房屋抵押貸款一個流程走下來快的話，一般也要20多個工作日。

期間，房屋抵押後的公示，就需要12個工作日了，這是少不了的。銀行內部還要走流程，一般也不會為你一筆貸款專門審批，所以也需要十幾個工作日。資料齊全合同簽訂完畢後，10天左右的審批期，然後辦理抵押登記要1個星期左右，最後等放款一個星期左右。以上只是參考意見，具體的放款時間根據實際情況而定。

買房離不開銀行貸款，除非是一次性付款。在二手房交易中，如果是貸款買房，那麼就一定要了解銀行的放款流程和個人需要准備的放款資料。

銀行放款流程：

面簽專員將放款資料遞交至銀行→銀行放款到賣方賬戶→銀行通知面簽專員→面簽專員通知買賣雙方/經紀人

放款資料：他項權證/擔保函/房產證/契稅票復印件、過戶回執單、抵押回執單、首付款轉款憑條、正評報告。

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房產過戶流程

1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。

2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。

4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。

Ⅷ 請問二手房 首付和全款 什麼時候可以拿到

二抄手房買賣簽合同必須發生定金或襲者首付款，過戶當天，首付款必須一次性付清。過戶以後，銀行抵押房產證，出他項權證，一般情況下7-10個工作日後，就給自己放款了。
全款購買和貸款購買具體的流程不一樣，具體的交款時間也是由買賣雙方決定的，以下是房產中介的指導流程：
一、全款購買、
1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金
2、房屋過戶，支付首付款
3、交稅、領取新房產證
4、物業交割、支付尾款
二、貸款購買
1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金
2、提交貸款申請、簽署貸款合同
3、物業評估，第三方擔保
4、銀行審批
5、房屋過戶，支付首付款
6、交稅、領取新房產證7、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記
8、銀行放款給賣方、業交割、支付尾款
9、買方還款，結清後取回房本，注銷抵押登記.