① 二手房交房該如何驗房 掌握這七大要點
二手房驗房注意事項之細看二手房戶型圖
在驗房的時候一定要向原房主要房子的戶型圖,並實地去觀看房子周邊環境以及物業和小區的具體情況，這對將來住進去也有所好處。房子戶型要有合理的平面布局，才能讓居住更舒服。要注意：進門處有玄關，方便進出換鞋、放東西；廚房不要過於狹窄，有足夠的空間放置櫥櫃、冰箱等；下水道 排水系統要獨立可靠，不能暴露在室外；起居室的要明亮，有比較開闊的視野；平面布局中要做到「動靜「分區，動區最好靠近住宅入口。
二手房驗房注意事項之原戶主出賣房子真正原因
能夠了解到這個原因是非常重要的，戶主不一定會講真實的原因，但自己一定要進行調查與觀察，如果是房子老化、市政規劃、拆遷、二手房風水等情況就最好不要購買了。如果原房主只是因為像出賣或者缺錢或者有更好的房子，那就不用擔心。
二手房驗房注意事項之驗房時清點附送物品
二手房在驗房時，還要記得清點原房主承諾的物品。對附送物品根據型號、數量、規格、牌子列好清單。在二手房交易時，附送品也算在購房費用裡面。而且對於二手房裝修時也可以利用，減少將來二手房裝修成本。當前二手房市場上大多是一些帶裝修的房屋，在簽約時，請各位業主與買家把附送的物品列明清單及數量，對於一些家電產品建議列明型號、牌子等，方便收樓時核對物品是否與合同相符。
二手房驗房注意事項之房屋的內部結構及質量問題
戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點，二手房在出賣時是不是存在質量或者缺陷，如牆壁的裂縫、天花板滲水、返潮等。房屋有無裂縫，主要是牆面和地面。滲水指屋面漏水、水箱漏水、樓面漏水、上下水管道漏水、衛生潔具漏水和牆面滲水等質量問題。裝潢的好壞可以直接決定房子的價格差異。好的裝潢不僅能讓我們眼前一亮，也能很好的遮掩龜裂、發霉等毛病。所以提醒消費者在購買的時候不要注重房子的裝潢問題，而是把眼睛睜大尋找房子是否有細節上的問題，如果在買的時候沒有找到，以後的修繕工作會非常的麻煩，而且也能作為降價的籌碼。
二手房驗房注意事項之戶籍是否遷出
對於名校物業，有部分的原業主把物業出售，但戶籍仍掛在已出售的物業，新業主在收樓時，如果想用該物業的戶籍時，及時要求對方按時把戶籍遷出，否則新業主無法找派出所接收戶籍。
二手房驗房注意事項之二手房驗收查看缺陷
二手房驗收時記得將傢具、床或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷。有的房主為了遮掩房子本身的不可彌補的缺陷，特地用傢具遮掩。檢查廁所或廚房時，要注意水管周圍有無水溝。對於水缸或者有蓄水槽的地方要先放滿水檢查水管流水是否正常，然後再放水檢查排水系統。最好再看看天花板和牆面是否出現水漬燈現象。
二手房驗房注意事項之各類證件和手續是否齊全
要看樓房交付使用的證件是否齊全，如維修基金等，必須清晰知道業主是否曾繳交過，以免造成自己的損失；需要辦理的過戶手續，如過戶的稅單、有線電視、電話、網路等轉名手續的是否齊全，否則買家無法使用相關的服務。對於一些多年未入住的新樓，買家收樓時要檢查驗收樓盤交付使用的證件是否齊備，同時對於一
② 二手房如何驗房
二手房驗房注意事項之細看二手房戶型圖
在驗房的時候一定要向原房主要房子的戶型圖,並實地去觀看房子周邊環境以及物業和小區的具體情況，這對將來住進去也有所好處。房子戶型要有合理的平面布局，才能讓居住更舒服。要注意：進門處有玄關，方便進出換鞋、放東西；廚房不要過於狹窄，有足夠的空間放置櫥櫃、冰箱等；下水道 排水系統要獨立可靠，不能暴露在室外；起居室的要明亮，有比較開闊的視野；平面布局中要做到「動靜「分區，動區最好靠近住宅入口。
二手房驗房注意事項之原戶主出賣房子真正原因
能夠了解到這個原因是非常重要的，戶主不一定會講真實的原因，但自己一定要進行調查與觀察，如果是房子老化、市政規劃、拆遷、二手房風水等情況就最好不要購買了。如果原房主只是因為像出賣或者缺錢或者有更好的房子，那就不用擔心。
二手房驗房注意事項之驗房時清點附送物品
二手房在驗房時，還要記得清點原房主承諾的物品。對附送物品根據型號、數量、規格、牌子列好清單。在二手房交易時，附送品也算在購房費用裡面。而且對於二手房裝修時也可以利用，減少將來二手房裝修成本。當前二手房市場上大多是一些帶裝修的房屋，在簽約時，請各位業主與買家把附送的物品列明清單及數量，對於一些家電產品建議列明型號、牌子等，方便收樓時核對物品是否與合同相符。
二手房驗房注意事項之房屋的內部結構及質量問題
戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點，二手房在出賣時是不是存在質量或者缺陷，如牆壁的裂縫、天花板滲水、返潮等。房屋有無裂縫，主要是牆面和地面。滲水指屋面漏水、水箱漏水、樓面漏水、上下水管道漏水、衛生潔具漏水和牆面滲水等質量問題。裝潢的好壞可以直接決定房子的價格差異。好的裝潢不僅能讓我們眼前一亮，也能很好的遮掩龜裂、發霉等毛病。所以提醒消費者在購買的時候不要注重房子的裝潢問題，而是把眼睛睜大尋找房子是否有細節上的問題，如果在買的時候沒有找到，以後的修繕工作會非常的麻煩，而且也能作為降價的籌碼。
二手房驗房注意事項之戶籍是否遷出
對於名校物業，有部分的原業主把物業出售，但戶籍仍掛在已出售的物業，新業主在收樓時，如果想用該物業的戶籍時，及時要求對方按時把戶籍遷出，否則新業主無法找派出所接收戶籍。
二手房驗房注意事項之二手房驗收查看缺陷
二手房驗收時記得將傢具、床或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷。有的房主為了遮掩房子本身的不可彌補的缺陷，特地用傢具遮掩。檢查廁所或廚房時，要注意水管周圍有無水溝。對於水缸或者有蓄水槽的地方要先放滿水檢查水管流水是否正常，然後再放水檢查排水系統。最好再看看天花板和牆面是否出現水漬燈現象。
二手房驗房注意事項之各類證件和手續是否齊全
要看樓房交付使用的證件是否齊全，如維修基金等，必須清晰知道業主是否曾繳交過，以免造成自己的損失；需要辦理的過戶手續，如過戶的稅單、有線電視、電話、網路等轉名手續的是否齊全，否則買家無法使用相關的服務。對於一些多年未入住的新樓，買家收樓時要檢查驗收樓盤交付使用的證件是否齊備，同時對於一些所謂收樓費用，例如維修基金等，必須清晰知道業主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。
③ 二手房驗房需要注意哪些方面有誰了解
在二手房買賣活動中，要經歷查找房源、委託中介、合同磋商、三方（經紀）合同簽訂、回支付定金、辦理首答付款監管、贖樓、申請按揭、到國土局簽訂買賣合同、繳納稅費、交房辦理物業過戶手續等一系列手續。其中在任何一個環節出現問題，均會帶來難以預料的糾紛甚至訴諸法院。不過，作為二手房交易這一民事行為，若首先在合同簽署上審慎細致，依照各方的實際情況設計有利於自己的合同條款，可以有效防止交易過程中的風險。那麼簽訂二手房買賣合同究竟應主要哪些方面的問題呢。
④ 二手房如何驗房
買房要看房、驗房，這是老房客們都知道的事情，但對於新買房的人難免就有所疏忽了。驗房應該放在二手房買賣之前，而不是之後。很多人急於買房或者集中於如何辦理貸款手續等，忽略了二手房本身，容易後悔莫及。那麼二手房驗房流程是如何的?? 二手房驗房流程 1、查看三書一證一表。《住宅質量保證書》(可帶走)、《住宅使用說明書》(可帶走)、《建築工程質量認定書》，「一證」是指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，「一表」是指《竣工驗收備案表》。根據國務院頒布的《城市房地產開發經營管理條例》規定：「房地產開發項目竣工後，經驗收合格後，方可交付使用」。 2、驗收。一般收房過程中，業主在驗房前，物業會催促業主交付物業費及其他相關費用。業主可同他們交流，驗收好後，再交付費用。從物業處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把。注意：不交費、不簽字、先驗房。發現問題後更不能交費、簽字。應先修房，同時取證，為日後舉證奠定基礎，特別保存好驗房問題備案單。 3、核查房屋總面積。套內面積減少、公攤面積增加的情況很多。收房時，確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為准。 4、簽相關文件。簽業主公約、前期物業管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。 5、交合理費用。這里的合理費用包括：物業管理費應有物價局批文、裝修押金、垃圾清運費。 二手房驗房注意事項 1.房齡，房齡不同，其單價是不可能一樣的，這直接影響到房屋的質量使用期限和購買總價。 2.實際面積，查看是否有私搭私建部分，另外，二手房的准確面積包括建築面積，使用面積和戶內的實際面積;產權證上一般標明的是建築面積，但最保險的辦法是實地測量一下房屋內從牆角到牆角的面積，即所謂地毯面積。 3.考核房屋的市政配套，以及房屋的歷史與鄰居組合。查驗物業管理的水平及收費標准。 4.看牆壁 一般來說,二手房沒有經過以前的房主臨時的粉刷,那麼牆壁如果有滲水的話,就會有泛黃或者乳膠漆「流涕」的跡象。如果以前的房主在轉手房子前做了粉刷也是比較容易看得出來,因為這種粉刷往往比較馬馬虎虎。從刷痕中也可以隱約看得出一些跡象來,那凹凸不平的牆面就能體現出來,因為房主在轉手房子前如果對牆壁進行全體的裝修,成本的確有點高。房主自己算起來就會覺得很不劃算了。 5.看地面 看地面主要是要看清楚踢腳線部位有沒有滲水跡象,包括乳膠漆塗的怎麼樣或者牆紙表面有沒有異常的情況。另外,尤其最要注意的是要看是否有發黑的部位,以防家裝公司裝修大改動。 6.搬開傢具看後面 以前有一些人買二手房時,都會看到房子裡面還放有一些傢具。那些房主往往就會很好心地跟你說:「剛買的,不捨得丟,你能用就拿去用。」這話你可聽聽,但是檢查工作還是要繼續做的,把傢具從原牆地面搬開,檢查這些部位是否存在著房主故意掩蔽的問題。 7.驗防水 一般舊房子驗防水的難度可能更簡單點。下去樓下借看一下天花板,看看是否有漏水現象。另外,在洗手間與廚房的鄰近牆面(另一面)也是要看看是否有一些跡象的。
⑤ 二手房驗房時要查看哪些文件
呵呵，要記住哦，戶口遷走，電費，物業費，水費，有線電視費，電話費，煤氣費，固定設施有無損壞，電器是否完好，雙方簽字承認結清！
⑥ 二手房如何驗房驗房主要有什麼內容
在驗房的時候，一般有以下一些驗收項目。
1、詳細檢查房屋質量，包括門、窗內、陽台等部位容有無開裂等情況;檢查房屋有無裂縫、有無傾斜等。
2、檢查牆體平整度、是否滲水、是否有裂縫。
3、檢查門窗。
4、檢查地面平整度以及地面有無空殼開裂情況。
5、檢查水電煤暢通情況
6、驗收下水情況、驗收地漏
7、測量房屋面積，核對房屋面積
8、核對買賣合同上註明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否相符。
9、落實相關產品的售後維護期以及保修工作歸誰做，明確責任。
⑦ 驗房時主要要看哪些地方
驗房19點齊齊學
買房子，最重要的是所購房屋質量要有保證，否則價格再便宜、朝向再理想，都會給自己的生活帶來後患和煩惱。房屋內的質量檢查並非易事，這里綜合有關專家經驗，總結出新樓容易發生的許多細節問題及查驗的簡便方法，購房者不妨逐項對照檢查一番。
在您准備在收樓書上簽字之前，仔細驗樓是必不可少的，驗樓應包括如下內容：土建、裝修、給排水、照明用電、衛生器具、防盜設施以及其它設施配件。具體可包括以下19個細節。
土建驗收
1、樓宇整體外觀不出現傾斜，房間內的梁、柱、牆無明顯的尺寸偏差（請帶上捲尺）；
2、牆面、樓板面、天花等不出現明顯的裂縫；
3、批盪層不允許有龜裂縫、脫皮、起沙眼以及起泡等缺陷；
4、門窗與牆身之間結合部的處理應平整，無缺棱掉角。
給排水驗收
1、給排水管之間的接駁處無滲水，尤其是塑膠管的接駁位；
2、所有水喉出水情況正常，抽水馬桶不漏水，水管無破裂，各介面處密封良好；
3、廚房、衛生間、陽台地面坡度足夠，地漏無阻塞，排水迅速；
4、在廚、廁做泡水試驗24小時，無滲漏現象，其中：
（1）地漏出牆管處不應有水滲出至外牆；
（2）不應有水從廚廁沿牆腳滲到廳、房牆面、牆腳；
（3）上層住戶廚廁、陽台內的水不應滲下至您家相應的天花（特別要檢查天花燈座、豎管口周圍）；
（4）屋面下的天花和牆角、牆面（尤其是窗周圍）不應有雨水滲入的痕跡（在大雨過後兩天內來檢查為宜）。
電氣驗收
1、檢查房內電源總開關和漏電保護裝置的靈敏度（一般是以按動電器自有的檢測鈕觀察保護器能否工作為准）；
2、檢查戶內電線鋪設走向是否合理與美觀；
3、三線插座是否已安裝接好地線；
4、燈具開關是否正常，插座可否通電（不防帶上可充電剃須刀等物來試驗）；
5、門鈴、報警系統是否工作正常。
裝修驗收
1、木地板、瓷磚、窗檯、大理石等無裂縫和色差，平整無空鼓（小錘敲起來不空洞）；
2、牆面、天花乳膠漆或白灰色澤是否正確、均勻，面層無剝落現象；
3、無木地板、地瓷磚時，水泥地面應大致平整；
4、鋁合金或鋼木門窗應安裝平正牢固，無扭曲變形，開關靈活，配件齊全，尤其是窗戶和陽台落地玻璃門的安裝；
5、衛生間內坐廁、浴缸、洗手盆應無裂痕、崩角或刮傷；浴缸出水應正常；
6、坐廁的配附件應齊全，水箱出水口的密封膠圈嚴密；排氣扇要檢查它的馬達運轉是否無雜音，工作正常。
提個醒:專家驗樓更到位
要驗收的細項實在非常多，買家在驗樓時最好請專業人士協助，而且問題又並非一次便能看出，因此，驗多幾次亦無妨。
妙用各驗樓道具
為方便驗樓，業主亦需帶備鉛筆、水平尺、軟尺、螺絲批、紙張、小電筒、電燈泡、貼紙、電風筒和踏梯等，精量細測，並逐一測試管道設備的功能。
收樓日期拖後可索賠
當業主收到發展商寄出的收樓通知書時，首先要看信的郵戳日期是否超過了預售合同上的收樓日期，如超過了，可考慮向發展商按合同索賠。
驗樓結果要書面記下
驗完樓後，買家應按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》，同時將水表、電表底數抄在指定表格；如有不滿意的地方，可提出意見並將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中。
⑧ 二手房驗房過程的內容有哪些
二手房驗房過程1、查看房屋是否有私自搭建的部分，是否有佔用平台、走廊、私自搭建閣樓的情況，房屋的內部結構是否有改動，比如一間隔成兩間，陽台做成卧室。尤其要看看陽台是房主自主封閉還是起初就封閉的，這涉及到陽台的價格計算。
二手房驗房過程2、確認房屋的套內面積和建築面積，套內面積需要實地測量。
二手房驗房過程3、仔細觀察所要購買房屋的結構及戶型，弄清承重牆和非承重牆，戶型是否適合居住，以及室內管線是否合理，管線使用如何。還要看看牆面、牆角、屋頂是否有裂縫、滲水、脫落等情況;房屋如果帶裝修，裝修翻新是否方便。
二手房驗房過程4、檢查水龍頭的出水壓力，以及所有排水口的排水速度如何;看看有線電視信號如何，能收到多少電視節目;查看房屋電容量，以防止出現夏天開不了空調、冬天用不了電暖氣的情況;室內線路是否老化;室內是否有熱水、熱水器和爐灶用電還是用燃氣;燃氣費、電費、暖氣費等費用如何收取。
二手房驗房過程5、了解房屋交房時間，原房主出售房屋的原因，這期間房子里是否發生過什麼大事件;可白天和夜晚觀察小區內的人流，了解小區人們的出行習慣，夜晚可勘察保安工作是否按時，小區內是否有閑雜人等閑逛，了解一個小區的情況通常可以找保安處的保安了解。
二手房驗房過程6、勘察所在樓棟的電梯、樓梯狀況，電梯是否經常壞掉，遇到問題物業維修是否及時。
二手房驗房過程7、了解水電、煤氣、燃起以及停車費用。
二手房驗房過程8、通過房屋管理局的檔案查詢所要購買房屋的內部結構圖，包括線路走向，承重牆的位置，這種渠道比詢問原房主要真實。通過相關部門查閱產權人、房屋地址等是否和所購房屋吻合，了解房屋的產權登記情況。
⑨ 二手毛坯房驗房需要注意的地方你了解多少
近年來房價大幅上漲，但人們買房的熱情並沒有出現任何下降的跡象，年輕一代的正在努力應對房價上漲。在這種情況下，購買住房價格相對低很多的二手房已被許多年輕人接受。二手毛坯房驗房成許多人頭痛的問題，因為檢驗不仔細會買到質量差的二手房，下面整理一些驗房時的查看細節，看完你就是個二手毛坯房驗房高手了。
檢查房子時，確保每個房間都有電。每個房間都裝一個簡單的燈泡，看看它們是否正常，每個房間的電源插座都要測。還有測電筆幫你檢查每個插頭是否通電，還可以使用方便快捷的手機充電器進行測試。
二手毛坯房驗房中，查看水管有無淤塞非常重要。浴室和廚房都是安好的沒有水龍頭的水管，我們可以拿水裝滿管道，看看水是否流暢。浴室的地板必須防水，因為條件有限不能自測，因此可以叫裝修公司幫忙測試。
通風系統是一個很大的問題，在檢查過程中很容易被忽視。在廚房裡，點燃紙張，將它放在煙囪口下方約10厘米處，看煙霧是否上升到煙囪中並被吸走。在浴室中，可以用電筒檢查通風孔。
二手毛坯房驗房中，門和窗是最容易被忽略，除了要觀察門窗外觀，還有看看其他問題。打開門窗後，用手仔細觸摸門窗表面，看是否有凹凸，劃痕或抖動，位置有無移位。同時看看門窗的鎖有無壞，是否可以正常打開和關閉。
牆壁和地是最重要檢查區域，應該檢查所有房間的牆壁和地面，看看平不平整和有無空鼓。地面我們可以使用簡單的方法來檢測，找一個長直板並將其放在牆上，看看板是否與牆壁垂直，1-2毫米的誤差是可以的。檢查牆壁可以用小錘子通過敲打的聲音分辨出牆壁是否為空。
以上就是關於二手毛坯房驗房要注意的地方。
⑩ 二手房也需要驗房，驗房時需要注意哪些
查看三書一證一表：三書一證一表是購入二手房最關鍵的證件，其中「三書」指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建築工程質量認定書》，「一證」是指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，「一表」是指《竣工驗收備案表》；二、二手房驗收的關鍵項目；
2.二手房驗收查看是否有私搭私建部分：買房人驗收時一要查看所買二手房是否有搭建的小閣樓、是否改動過房屋的內外部結構，如將陽台改成卧室或廚房，或將一間分隔成兩間；三看陽台是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽檯面積應該怎麼計算的問題；
3.二手房驗收確認房屋的准確面積：二手房驗收的准確面積包括建築面積，使用面積和戶內的實際面積；產權證上一般表明的是建築面積，但最保險的辦法是實測一下房屋內從牆角到牆角的面積，即所謂地毯面積；
4.二手房驗收觀察房屋內部結構及裝修狀況：二手房驗收時要弄清戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡，牆壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題；原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；
5.二手房驗收考核房屋的配套情況：打開水龍頭觀察水的質量、水壓；確認房子的供電容量，避免出現夏天開不了空調的現象，觀察戶內電線是否有老化的現象；電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線;煤氣的接通情況，是否已經換用天然氣；
6.二手房驗收查驗物業管理水平及收費標准：向有關人員了解水、電、煤、暖的收費方式；觀察電梯的品牌、速度及管理方是誰，觀察公共樓道的整潔程度及布局.