㈠ 一套獨單的公產房和私產房哪個現在賣的方便
買完產權後比較好賣，認可私產的比較多，再說私產能貸款，受眾人群比較廣，所以均價也比公產高很多，在交易的時候稅費比別的私產稍微少一個營業稅，房改房無營業稅在第一次交易的時候
㈡ 我想買二手房是不是私產的最好呢
已購公房就是房改房。以後如果你要再賣掉的話就要多交1%的土地收益金，但是專可以少交屬1%的個人所得稅。一般已購公房都是老房子了，用工齡買的老房子，老房子房屋結構就不如新房，所以公攤面積就大，其實如果真看好房子了，這到不是很重要。
㈢ 公產房和私產房有什麼不同，公產房可以賣嗎
公產房的房屋所有權不是歸個人所有的，手裡的房本是租賃合同，每個月要交租金的。
私產房的所有權歸個人所有，有產權證
公產，私產都可以買賣。公產房必須一次性付款，不允許貸款。私產可以用貸款買賣
㈣ 什麼是公產房私產房
公產房只有使用權，沒有產權證。需要到房管所去做交易,不能貸款。但將來維修等等可以直接找房管部門。 掛牌：誰出的價高房子就歸誰 公產房與私產房的最大區別在於產權，公產房沒有產權人，業主只有承租權，沒有轉讓權，所以公產房不是想賣給誰就能賣給誰，而是必須經過掛牌和摘牌的過程。 公產房交易步驟是先由津房置換（房管局下屬部門）對賣方進行評估，同時由房管站驗房。在津房置換和房管站審核無誤的情況下，賣方到津房置換簽代理協議進行掛牌。三日後，進行類似拍賣的摘牌儀式。摘牌時會有一個競價問題，買家會得到一個帶有序號和密碼的摘牌意向書，摘牌時誰出的價高，房屋就歸誰。 需要注意的是，津房置換對將要掛牌的公產房有優先回購權。掛牌時，津房置換會給房屋一個評估價格，掛牌價格不能低於或等於評估價格，如果低於評估價格，津房置換就會進行回購。 去向：是否合格決定交費多少 除了掛牌，「合格去向」，這也是公產房交易重要步驟之一。 一、合格去向: 合格去向必須具備以下證件:1、商品房合同原件及契稅票原件。2、二手私產房的產權證原件及契稅票原件。3、符合津房置換條件的32家企業的房屋房本原件及過戶時的發票原件。4、本人或配偶有新購商品房或二手房且所購買商品房或二手房在兩年之內（全款發票、契稅票、產權證或商品房合同），子女有新購商品房或二手房且同賣方在同一戶籍下兩年也可作為去向。不具備以上條件為不合格去向。 操作步驟：1、對房屋進行登記評估。2、三日內，簽代理、確定看房時間、掛牌時間。3、交納摘牌保證金4000元，簽訂摘牌意向書。4、第四天摘牌，確定買主。5、摘牌後通知買賣雙方3個工作日內到津房置換「進件」（審核相關證件），簽調劑合同。期間賣主需攜帶房本原件、身份證、戶口本、手章、當月的繳租小票。買主攜帶身份證原件、戶口本原件、復印件、手章、房款。 過戶費計算公式：房屋的計租面積×1.3×6元/平方米。 二、不合格去向： 1、過戶費計算公式:房屋成交價×2％＋房屋的計租面積×1.3×6元/平方米。2、交納評估費50元。3、過戶過程在1個月左右完成。4、操作步驟:登記評估—津房審核—房管站審核—津房審核—簽代理—交保證金—摘牌—進件—出件（退回證件）。5、夫妻雙方過戶或父母子女在同戶籍之間過戶的不用掛牌。 進行公產房交易需注意以下四點: 1、准備在天津購買二手公產房的人士必須持有天津戶籍。2、准備賣公產房的人士必須在同一戶籍下的所有成員各自簽字的情況下才可辦理過戶手續。3、避免價格高掛。因為津房置換有優先回購公產房的權力，買方為防止其回購或其他買方「橫刀奪愛」，巧妙利用價高者得的「游戲規則」要求賣方在房屋掛牌時將價格抬高，但成交後賣方不將差價退給買方的情況最易產生糾紛。4、掛牌期間，房屋被津房置換回購或被買方以外的第三方摘牌，則三方（買方、賣方及中介方）免責，中介方退回買方所有費用。 私產房則有產權證，可以做貸款
㈤ 買房私產和公產有啥區別有啥好處
公產房只有使用權，沒有產權證。需要到房管所去做交易,不能貸款。但將來維修等等可以直接找房管部門。 掛牌：誰出的價高房子就歸誰 公產房與私產房的最大區別在於產權，公產房沒有產權人，業主只有承租權，沒有轉讓權，所以公產房不是想賣給誰就能賣給誰，而是必須經過掛牌和摘牌的過程。 公產房交易步驟是先由津房置換（房管局下屬部門）對賣方進行評估，同時由房管站驗房。在津房置換和房管站審核無誤的情況下，賣方到津房置換簽代理協議進行掛牌。三日後，進行類似拍賣的摘牌儀式。摘牌時會有一個競價問題，買家會得到一個帶有序號和密碼的摘牌意向書，摘牌時誰出的價高，房屋就歸誰。 需要注意的是，津房置換對將要掛牌的公產房有優先回購權。掛牌時，津房置換會給房屋一個評估價格，掛牌價格不能低於或等於評估價格，如果低於評估價格，津房置換就會進行回購。 去向：是否合格決定交費多少 除了掛牌，「合格去向」，這也是公產房交易重要步驟之一。 一、合格去向: 合格去向必須具備以下證件:1、商品房合同原件及契稅票原件。2、二手私產房的產權證原件及契稅票原件。3、符合津房置換條件的32家企業的房屋房本原件及過戶時的發票原件。4、本人或配偶有新購商品房或二手房且所購買商品房或二手房在兩年之內（全款發票、契稅票、產權證或商品房合同），子女有新購商品房或二手房且同賣方在同一戶籍下兩年也可作為去向。不具備以上條件為不合格去向。 操作步驟：1、對房屋進行登記評估。2、三日內，簽代理、確定看房時間、掛牌時間。3、交納摘牌保證金4000元，簽訂摘牌意向書。4、第四天摘牌，確定買主。5、摘牌後通知買賣雙方3個工作日內到津房置換「進件」（審核相關證件），簽調劑合同。期間賣主需攜帶房本原件、身份證、戶口本、手章、當月的繳租小票。買主攜帶身份證原件、戶口本原件、復印件、手章、房款。 過戶費計算公式：房屋的計租面積×1.3×6元/平方米。 二、不合格去向： 1、過戶費計算公式:房屋成交價×2％＋房屋的計租面積×1.3×6元/平方米。2、交納評估費50元。3、過戶過程在1個月左右完成。4、操作步驟:登記評估—津房審核—房管站審核—津房審核—簽代理—交保證金—摘牌—進件—出件（退回證件）。5、夫妻雙方過戶或父母子女在同戶籍之間過戶的不用掛牌。 進行公產房交易需注意以下四點: 1、准備在天津購買二手公產房的人士必須持有天津戶籍。2、准備賣公產房的人士必須在同一戶籍下的所有成員各自簽字的情況下才可辦理過戶手續。3、避免價格高掛。因為津房置換有優先回購公產房的權力，買方為防止其回購或其他買方「橫刀奪愛」，巧妙利用價高者得的「游戲規則」要求賣方在房屋掛牌時將價格抬高，但成交後賣方不將差價退給買方的情況最易產生糾紛。4、掛牌期間，房屋被津房置換回購或被買方以外的第三方摘牌，則三方（買方、賣方及中介方）免責，中介方退回買方所有費用。 私產房則有產權證，可以做貸款
兲堂⊙幗戀藸 回答時間 2008-02-24 09:56
其他答案公產房的房產證和商品房是不同的，有的公司分的房的房產證在公司，並不在業主手裡，如果要購買的話可能在房產證過戶上有些麻煩，而且有的公司的房目前還是不允許出售的。
但是私有房是完全自由的可能隨意買賣。
現在的房產中介公司有代辦的業務，一些正規的公司還是挺可信的，而且也給自己省時間，也比我們專業。
㈥ 二手房私產好還是公產好
當然是私產好，雖然價格略微貴點，但是公產房最終是要買到位的，費用也不低，房子不僅要考慮居住，也要考慮增殖，你說對嗎？
㈦ 公產房和私產房有什麼區別
您好，來公產房也稱公自有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權(佔有權、使用權、收益權、處分權)歸國家所有。公產房與私產房的最大區別在於產權，公產房沒有產權人，業主只有承租權，沒有轉讓權，所以公產房不是想賣給誰就能賣給誰，也無法繼承或辦理婚前公證。
㈧ 現在買公產房和私產房哪個合適(公房好象便宜)
公產房麻煩很多,現在是便宜點，將來弄不好被回收你什麼也撈不著，私產房好。
㈨ 私產房和公產房買哪個好 謝
私產是來指擁有《房屋所有權證》源和《國有土地使用證》的房屋。需要在當地房地局過戶。房屋的過戶屬於產權的轉移，可以通過貸款購買，可以做抵押等相關手續。擁有完全的產權。屬於個人的私有財產。
公產房隸屬與房管所或者是單位。沒有完全產權，每個月需要繳納一定的房租。有《住房公約》或者其他相關證明，在對應的房管所或者是單位的房產部門過戶。不能通過貸款購買，購買者必須是本地戶口。房屋的過戶屬於承租權的轉讓。
比較一下，根據你的情況選擇吧。
㈩ 二手房，買公產的費用比直接買私產的便宜。如此，是不是買公產就比私產好呢（新手上路，熱盼回復）
不是
我估計你說的公產應該是沒經過房改的使用權房子
那個是要每個月交費的
而且如果動遷 還是要改成個人產權的
就是說早晚得改