① 福州二手房過戶費怎麼算
1、二手房交易手續服務費：住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。
2、二手房過戶登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。
3、二手房過戶土地收益金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。
4、二手房過戶核檔費：50元/宗。
5、二手房過戶契稅：稅率為3%
，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建築面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按
1.5%徵收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當於拆遷補償款的部分免徵契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分徵收契稅。買方承擔。
6、二手房過戶印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。
7、二手房過戶營業稅及附加：房產證不到兩年時間過戶，營業稅不能享受優惠減免，需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額徵收營業稅。
8、二手房過戶個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，
①稅率20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計征;
②未能提供原購房發票的按已成交價格的1%徵收。賣方承擔。
② 福州二手房過戶需要什麼材料
房地產市場管理處要求房屋所有權過戶需要提供以下資料：
1、房屋所有專權證書
2、房屋測繪圖紙(房地屬產交易中心提供)
3、房屋查檔證明(房地產交易中心提供)
4、房地產評估報告
5、房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本、(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結婚證)
6、房屋買賣合同
7、房地產過戶申請表、保證書。(房地產交易中心提供)
8、買房的身份證
二手房過戶流程：
1、收件前，申請人到測繪部門辦理房屋面積測繪或轉繪，領取結果
2、申請人備齊資料到收件窗口申請登記
3、收件人員進行收件預審後立案受理，預約過戶時間，涉及抵押(按揭)，同時受理抵押登記，核發《房地產申請登記回執》。
4、辦案人員對資料進行審核，根據需要進行現場查勘和評估
5、申請人按預約的過戶時間，到過戶窗口領取繳款單，繳納有關稅費
6、申請人憑稅費發票到過戶窗口辦理交易過戶手續
7、申請人到發件窗口領取房地產證。屬抵押(按揭)同時領取他項權證。
③ 在福州愛樓買二手房過戶費怎麼算還有在福州買二手房過戶要多少錢
一般的情況二手房過戶需要的費用：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：版房款的1.5% （面積在權144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：1.36元/平方米
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
3、 營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的)
4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
④ 在福州買二手房，過戶，產權要多久拿到
如果你全款，好久把錢付完，過戶當天就拿證。
按揭的話，好久結案 好久拿證。
還有疑問可發消息給我哈。
⑤ 福州二手房交易有什麼費用
一，福州二手房交易的費用：
買方
1、契稅：申報價*1.5%（首次購買且90平方米版以下免權征）
2、印花稅：申報價*0.05%（首次購買且90平方米以下免徵）
3、交易費：3元/平方米
4、登記費：80元/套
賣方
1、印花稅：申報價*0.05%（90平方米以下免徵）
2、交易費：3元/平方米
買方
3，契稅：申報價*3%
4，登記費：100元/套賣方
5，土地增值稅：申報價*1%（免徵）
⑥ 福州二手房『』過戶『』。網簽和過戶一天能辦理完成嗎
過戶一般需要以下流程： 1．購房資格核驗2．網簽合同3．地稅部門核定契稅4．房屋發證專大廳辦理房屬屋所有權證 更進一步來講，一般需要以下具體的環節：一、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付；二、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案；三、簽合同； 一般來說，一天是不太可能完成的。可以上愛樓網了解具體的詳情~
⑦ 福州二手房交易流程（不通過中介）
1.先到房地局買一份<<存量房屋買賣合同>>
2.你是一次性付款,流程如下:簽合同專--->備件(房屋所有權證,原購房合同或協議,買賣雙方身份證原屬件,外地的要拿暫住證,還有錢(交稅的錢,這些東西是交到房屋所屬房地局交易中心的)------>做物業結清(如水,電,氣,物業費,取暖費,有線電視費等和房屋相關的費用---->7個工作日左右買方領取新的產權證
3.如果你的貸款:流程如下:簽合同---->銀行指定評估公司對該房屋進行評估---->3到5個工作日出評估報告----->給業主首付款再去和銀行簽署借款協議----->等待銀行審批結果(正常5到7個工作日)------->買賣雙方到房地局辦理過戶手續---->銀行向房主放尾款---->物業結清
4.如貸款購房建議找一家中介公司或擔保公司辦理,比較省心,事情也會辦理比較順利,不過會收費,但不會很多,買賣房屋也是大事,可以雙方商量著來，看誰出此項費用
希望我的回答能給你提供一點幫助,祝你順利!
⑧ 外地戶口福州購買二手房，沒有社保能過戶嗎
一、外地人買房的條件如下：
1、個人身份證,
2、個人戶口本,
3、個人結婚證回答(未婚則提供未婚證明),
4、連續繳納一年或者以上的完稅或社保證明。
二、注意事項：
1、買期房和二手房的區別在於：期房不是現房，需要注意，開發商有沒有五證二書（五證：國有土地使用證，建設用地規劃取得證，建設工程許可證，建設工程開工證，商品房預售許可證．二書：住宅質量保證書，商品房使用說明書）。
2、如果有的話，那就沒有問題，可以放心簽合同。而二手房，是現房，你可以實際去看，去考察。二手房畢竟有一段時間，所以周邊的配套，如交通，銀行，學校等都比較成熟，這個時候簽 的合同就是商品房買賣合同，只要看房子的產權情況是不是清晰，有沒有做抵押，其他都沒有什麼問題的。
⑨ 福州二手房過戶需要准備什麼材料
福州二手房過戶需要以下資料：
1、房屋所有權證書（房產證，土地證）；
2、房屋測繪圖紙專(房地產交易中心提供屬)；
3、房屋查檔證明(房地產交易中心提供)；
4、房地產評估報告 （貸款需要到評估公司評估）；
5、房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本、(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結婚證)
6、房屋買賣合同（雙方共同簽署）
7、房地產過戶申請表、保證書。(房地產交易中心提供)
8、買房夫妻的身份證、戶口本、(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結婚證，未婚須提供民政局的單身證明 )
⑩ 福州二手房過戶流程是什麼麻煩詳細說說。
:武漢二手房交易增多,不少人想要了解二手房辦理按揭的流程和步。現在,請讓小編來為您介紹二手房辦理按揭的十個流程步驟。