二手房中什麼是非普通住宅

Ⅰ 二手房普通住宅與非普通住宅有什麼區別謝謝！

二手房抄交易跟一手房交易襲沒有太大區別.這要看你的房子每平米多少錢.一共多少錢.根據有關規定，對於個人住房房產未滿5年的，如果出售，就需要繳納交易房款5.65%的營業稅和你買入賣出交易差額20%的個人所得稅，對於個人住房房產滿5年的，如果是非普通住宅，而且是家庭的惟一住房，就可以申請免交營業稅和個人所得稅，如果是非普通住宅，就需要交交易差額5.65%的營業稅和交易差額20%的個人所得稅。此外，如果是非普通住宅，不管房產有沒有滿5年，都需要交成交額1%的土地增值稅。 因此，你要將房產滿5年的房子賣掉需要繳納什麼稅，主要看你的房子是普通住宅還是非普通住宅。如果你的房子建築面積在144m2以內，且套內面積在120m2以內，你就可以申請免交營業稅和個人所得稅。

Ⅱ 什麼叫普通住宅什麼叫非普通住宅

普通住宅不等同於普通住房，兩者不能混瑕。普通住宅泛指整幢樓，而普通住房指單套住房。普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建築標准建造的居住用房屋。因建築裝修標准高的定義比較模糊，由此可見普通住宅的最大特點就是無空氣調節系統。

非普通住宅一般指宅建築面積較大或用作商業用途的房子。例如，別墅，高端公寓等。

標准：

1、住宅小區建築容積率在1.0以下(不含1.0)；

2、2012年單套建築面積在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交價160萬以上)；2013年國稅總局下發的通知要求從嚴區分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。

3、實際成交價格高於該區市場指導價；

以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。

(2)二手房中什麼是非普通住宅擴展閱讀：

普通住宅和非普通住宅稅費區別：

一、個人所得稅：成交價*1%

1、普通住宅滿5年(含5年)，且為賣方家庭少有住房，免徵。

2、非住宅(無年限制)按成交價的1%徵收。

3、轉讓受贈住房一律按差額的20%徵收。

4、直系贈與，看老證，滿5年免徵。

二、營業稅：成交價*5.6%

1、普通住宅滿5年(含5年)免徵。

2、普通住宅未滿5年滿2年，差額徵收。

3、普通住宅未滿2年，全額徵收。

4、非普通住宅滿5年，差額徵收。

5、非普通住宅未滿5年，全額徵收。

Ⅲ 普通住宅和非普通住宅怎麼區分買房要看什麼呢

普通住宅和非普通住宅是兩個相反的范圍，大家只要搞清楚了普通住宅的含義，也就了解了非普通住宅包含哪些了，非普通住宅一般更大一些，商業用途更大，很多人無法具體認識到這兩者的區別。我們通常購買的商品房都是屬於普通住宅類的，普通住宅是指按所在地一般民用住宅建築標准建造的居住用房屋，主要是用來滿足居民的居住需求的。

3、房齡較大的二手房。如今房地產市場中的二手房交易也越來越頻繁了，買二手房時，很多人只注意到戶型、地段等問題，卻忽視了二手房房齡這個重要因素。如果是房齡比較大的二手房，小編是不建議大家購買的，二手房的房齡太老，會對辦理貸款、房屋保值、土地使用年限等方面都產生影響。因為根據銀行的規定來看，房齡越老，貸款的年限就越短。

Ⅳ 二手房交易中的普通住房和非普通住房怎麼區分

1、住宅小區建築容積率在1.0以下(不含1.0);
2、單套建築面積在144平方米以上(不含144平方米);
3、實際成交價格高於內同級別土地住房平容均交易價格1.2倍。
以上三點只要符合一個,即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。
1、面積小於90㎡，2、以家庭為單位的唯一住宅，3、房產證已經滿五年！個稅交放款總價的百分之一，買方需要交的費用：契稅（大於等於144平米）現售價的百分之三。還有7788的稅費加起來就差不多一千塊左右！

Ⅳ 成都二手房怎麼分普通住宅與非普通住宅

按普通住宅與復非普通住宅定義區分：制
普通住宅：
1、住宅小區建築容積率在1.0以上。
2、單套建築面積在144平方米以下。
3、坐落在內環線以內的低於17500元/平方米,內環與外環之間的低於10000元/平方米,外環線以外的低於7000元/平方米。
4、 須同時滿足上述三個條件方為普通住宅,反之為非普通住宅。
非普通商品住宅：
1、住宅小區建築容積率在1.0以下(不含1.0);
2、單套建築面積在144平方米以上(不含144平方米);
3、實際成交價格高於同級別土地住房平均交易價格1.2倍。

Ⅵ 關於二手房買賣中非普通住宅的疑問

這本身就是普通住宅啊 非普通住宅的定義是 140平米以上 容積率小於1
別墅 這樣的才屬於非版普通住宅
而且非普通住宅也要權看他房本是幾年 超過5年的話 非普通住宅契稅就是1.5
我估計他們說能把契稅做成1.5的話 是因為本身就不是非普通住宅
或者是因為你可以全款過戶 這樣的話就可以把契稅做到最低
方法可行 因為中介輕車熟路而且知道地區最低指導價 所以是沒問題的
以上僅供參考 因為我是北京的 對上海的二手房不是很了解啊

Ⅶ 上海二手房裡的普通住宅和非普通住宅是什麼意思啊與繳納的稅費有關系嗎謝謝！！！

可以享受優惠政策的普通住房，應同時滿足以下條件：
1、五層以上（含五層）的多高回層住房，以及答不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；
2、單套建築面積在140平方米以下；
3、實際成交價格：低於同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，坐落於內環線以內的低於330萬元/套，內環線與外環線之間的低於200萬元/套，外環線以外的低於160萬元/套。
不滿足以上條件的就是非普通住宅

普通住房（稅費是優惠的）
契稅：
房屋建築面積90㎡以下總價1%
房屋建築面積90-140㎡米總價1.5%

營業稅：
購買年限未滿五年買入差價5.55%
購買年限超過五年免徵土地增值稅140㎡以下的普通住房免徵

非普通住房
契稅：
房屋建築面積140㎡以上總價3%

營業稅：
購買年限超過五年買入差價5.55%
購買年限未滿五年總價5.55%

土地增值稅：
非普通住房總價0.5%

以上答案絕對准確
請及時採納

Ⅷ 二手房普通住宅與非普通住宅有什麼區別謝謝!

二手房交易跟一手房交易沒有太大區別.這要看你的房子每平米多少錢版.一共多少錢.根據有關規定，對於個人權住房房產未滿5年的，如果出售，就需要繳納交易房款5.65%的營業稅和你買入賣出交易差額20%的個人所得稅，對於個人住房房產滿5年的，如果是非普通住宅，而且是家庭的惟一住房，就可以申請免交營業稅和個人所得稅，如果是非普通住宅，就需要交交易差額5.65%的營業稅和交易差額20%的個人所得稅。此外，如果是非普通住宅，不管房產有沒有滿5年，都需要交成交額1%的土地增值稅。
因此，你要將房產滿5年的房子賣掉需要繳納什麼稅，主要看你的房子是普通住宅還是非普通住宅。如果你的房子建築面積在144m2以內，且套內面積在120m2以內，你就可以申請免交營業稅和個人所得稅。如果你的房子建築面積超過144m2或者套內面積超過120m2，你就需要交交易差額5.65%的營業稅和交易差額20%的個人所得稅，此外，還要交成交額1%的土地增值稅。

Ⅸ 普通住宅和非普通住宅的區別及二手房稅費計算比例

據一些中介公司復反制映，許多客戶在委託他們賣房的時候由於嫌合同上各款項細則太過麻煩，要求只與公司簽一個「到手價」，即直接到手的錢有多少簽多少。對此，中介公司頗感為難，因為只同客戶簽「到手價」屬於中介公司違規操作行為。二手房交易過程中，除了房屋本身的房款外，還涉及到契稅、交易手續費、中介費等多筆費用。如果只簽一個「到手價」，必然給中介留下很大的操作空間。碰到一些不法中介的話，等於製造了「暗箱操作」的溫床，最後受到損失的還是交易買賣雙方。因而專家建議，簽約過程中，一定要把各款項弄清楚，千萬不要只簽一個「到手價」。