中海城多層二手房多少錢一平

㈠ 多層五樓的二手房怎麼樣

樓房共六層，五樓的房子是二手房。
這個房子還算可以，即不是頂層，也不是底層。安靜，採光好，可考慮。

㈡ 剛買的多層二手房買高了後悔了怎麼辦有沒有一樣的

沒其他辦法，只能協商解決。以後在購買二手房的時候以下問題需要我們特別注意：
1、全面調查房屋產權
購買二手房時，為了避免交易過程中存在的風險，購房者在和售房者簽訂合同之前應該對該二手房的產權、年齡、產權人等相關信息有一個全面的調查，如果是小產權、安置房等類型的房屋堅決不要買。不僅如此，購房者還應該選擇年份比較新、車位比較多、綠化比較好、戶型配套都尚可的小區。還要避免購買沒有電梯並且不方便孩子讀書的多層小區，小區物業服務特別差、車位嚴重不足的小區也要避免。
2、買賣是否合法有效
我們都知道，買房不只是簽完合同把房錢付清就完事的，購房者在買房的時候還需要確保買賣行為的合法性和有效性。簽合同之前就需要確認賣方是真實業主或者有業主的全權委託書，如果是共有財產還得雙方簽字或者同意出售的聲明書；如果是購買正在出租的二手房，那麼還需要承租人要簽署放棄優先購買權聲明等。
3、單價總價結合看
二手房的價格可以分為很多種，有些購房者在買二手房的時候只看總價，容易忽視了單價。有些二手房的總價看上去很低，交通也方便，但是購房者在綜合分析了二手房的使用時間、居室面積等因素後，它的單價很有可能就比相同地區的新房還高。
4、選擇靠譜的中介
很多二手房的交易都是通過中介公司進行的，因此購房者在購買二手房的時候需要選擇正規、口碑好的中介公司，然後通過觀察和網上評價、熟人的介紹，選擇經驗豐富的經紀人。為了避免風險，購房者要採取資金託管的方式完成交易，可以有效避免經濟損失。
5、資金監管問題要做好
購房者和售房者在進行房款和產權交接的時候，千萬不要輕易相信對方的口頭承諾，不論是先交錢再過戶，還是先過戶再交錢，對於雙方來說都沒有保障。倒不如將錢款拿去銀行做資金監管，順帶還可以做按揭貸款，等過戶完成後再將房款轉到賣方賬戶。
6、產權過戶登記要關心
購買房屋最重要的就是要進行房屋的產權過戶，不管是新房還是二手房都是如此，因為從法律的角度上說，只有產權過戶登記了，這套房子才算真正屬於你，在此之前賣方隨時可以毀約。

㈢ 多層二手房還是新房高層

可以根據自己的生活習慣，二手房最好3—4層可選 金三銀四 周邊設施齊全，已形成體系，生活成本低！

㈣ 是買多層的二手房合適還是買高層的新房合適

大多購房者，都在想，我應該買高層還是低層的房子好呢？房子買了之後，就要住一輩子，所以很多人都很小心，不想到時後悔，寧願剛開始多花錢。下面我們來對比一下到底哪個樓層好。

1：低樓（一般是指1-3層）

優點：住得低，一方面可以接近自然，如果發生意外，可以第一時間遠離危險滴。對老人來說，還可以避免沒電的時候要爬很高的樓梯。而且搬東西也方便。
缺點：不好的一點是，陽光沒那麼好，空氣沒那麼新鮮，容易惹蚊子和小偷等。
2：高樓層（一般是指7層樓以上）

優點：當然，高層視野好，空氣好。
缺點：但不好的是，發生意外的外，還需要走很高很長的逃生通道。而且，住的高比較孤寂，對孩子也不好，孩子想著高，都懶得下樓運動和交際了。
3：中間樓層（一般是指4-6層）

優點：中層的話，既有低層的優點，也有高層的優點。採光也可以。
缺點：只是中間位置，容易積聚上面的廢棄廢物。
反正，最後還是要看個人選擇，老人可以選低層，青年可以選高層，大家怎樣看呢？

㈤ 二手房怎麼選樓層多層、高層不一樣

由於房地產市場越來越成為一個存量房市場，買二手房的朋友也是越來越多了。

如今的樓層是建得越來越高了，許多人在購房時都面臨著選樓層的問題，尤其是選購二手房的朋友，所看的房子因為年代不同，總樓層也不一樣，有的是多層，有的是高層，究竟如何才能選到優質樓層呢？

雖然選樓層也有一些通用的要點，但是對於低層、多層、高層，也有不同的選擇辦法，不能一概而論。今天，購房指南就以市場上比較多見的多層和高層為主，給大家講解一下選樓層的技巧。

先說一下通用的技巧。

買房選樓層需要考慮的通用因素主要有以下幾個方面：

一是日照和光線。

從日照的角度考慮，樓層自然不適宜太低，低層樓房的陽光會被周圍的建築物遮擋。但樓層過高，角度不對，也會影響陽光的照射。

二是視野。

這一條不必多說，肯定樓層越高視野越好。但是頂層樓房太陽直射樓頂，夏天會很熱，多層會相對好些。

三是空氣質量。

一般認為8-10層是揚灰層，灰塵都會懸浮在這個高度，不上不下。其實揚灰層不能一概而論，但是不同的樓層的空氣質量也確實是有差別的。

四是噪音。

噪音會影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學習效率降低等。樓層低吸收的噪音就多。但如果低層樓房周圍有樹木、隔音板之類吸收聲波的物體，就會好一些。而聲音就會向上傳，高層樓房也不能倖免。

接下來分別說一下多層和高層的區別，以及兩者在選樓層上的不同之處。

首先，你得知道多層和高層的意思。

多層住宅

指四層到六層由兩個或兩個以上戶型上下疊加而成的住宅。多層住宅可以不設置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。

高層住宅

指十二層及十二層以上的住宅，一般設有電梯作為垂直交通工具，每棟樓設置電梯不應少於兩台，其中應設置一台可容納擔架的電梯。

在二手房中，多層住宅要麼是房齡比較大的房子，要麼是比較新的中高檔住宅。而高層住宅是城市化、工業現代化的產物，按它的外部體形可分為塔式、板式和牆式;按它的內部空間組合可分為單元式和走廊式。

多層住宅怎麼選樓層？

多層住宅與中高層（小高層）和高層住宅相比，有一定的優勢：

一是在建設投資上，多層住宅不需要像中高層和高層住宅那樣增加電梯、高壓水泵、公共走道等方面的投資，得房率比較高。

二是在戶型設計上，多層住宅戶型設計空間比較大，居住舒適度較高。

三是在結構施工上，多層住宅通常採用磚混結構，因而多層住宅的建築造價一般較低。

也就是說，多層住宅的居住舒適度通常是比較高的，在選樓層時，只需要避開頂層和底層。

頂層住戶因不設電梯而上下不便，而且屋頂隔熱性、防水性差。

底層住戶的安全性、採光性差，廁所容易溢糞返味。

高層住宅怎麼選樓層？

高層住宅的優勢也是非常明顯的：

一是建築質量高。高層住宅由於它為鋼筋混凝土現澆，地基深而結實，牆體厚實，不滲水，抗震性能好於多層，整幢大樓不會下沉變形，而且折舊年限長。

二是視野好。高層視野較開闊，空氣質量較好，噪音小;自然風大，有的房間不需裝空調;採光好，日照時間長，有的朝向戶型每天太陽照射達到七八小時之久。

三是有電梯。高層上下樓有電梯可代步，老人、殘疾人和病人可以免去爬樓登之苦;但如果電梯的維修保養不到位，一旦電梯發生故障，上下樓比較困難。

當然高層也不是沒有缺點，高層住宅一般都採用框架剪刀牆結構，加上又要考慮幾部電梯的位置，因而戶型設計難一些，裝修也易帶來不便。

所以高層住宅選樓層主要注意以下幾點：

一是採光。

這在上面說過了，但是還是要再強調一下，無論選擇哪一層，採光擺在首位。

二是看家庭人數。

簡單的來說，樓層越高，遮擋物就越少，採光相對來說會比較好些，較適合中青年人的選擇及居住。較低樓層來說，更能避開噪音及粉塵的污染，這些樓層更適合老年人居住。

（以上回答發布於2017-03-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈥ 你看中的二手房能值多少錢八大指標請收好

跟新房不同，二手房價格參差不齊，同一小區、同樣面積、同樣戶型的房子，價格卻不同！

究其原因呢，是影響二手房的價格因素實在太多，對初次買房的人來說，真是摸不著頭腦！到底影響二手房價格的因素有哪些呢？我們下面一起來看一下。

因素一：不管是買新房還是二手房，房子所處的區域位置和周邊配套肯定是購房者最先關注的焦點。

交通、教育、醫療、購物等基本配套是否完善，是二手房要價的關鍵因素。隨著老齡化社會的到來，小區周邊是否有醫院；二胎時代，小區周邊是否配備有優質的教育資源，都是購房者首先考慮的因素。

因素二：購房者還比較關注的應該是所購二手房建築結構和戶型。除了看選購的房子是否全框架結構外，還要看戶型。

戶型設計方正，房子利用率高，南北通透，採光通風好，空間布局動靜分開，能滿足居住需求。這樣的房子，即使戶型面積不大，在市場上也是十分搶手的。

因素三：很多人喜歡購買新房，退而求其次是選購二手房，所以房子成新率就顯得十分關鍵。

一般來說，房齡在3-5年的二手房最受歡迎，房子報價也普遍較高。

因素四：所購房源是否配有車位，也會影響二手房的價格。

如今，一戶家庭兩輛車的情況很普遍，購買二手房時，能夠帶有車位也成了一大賣點。很多老小區，一到晚上路兩邊停滿了車，顯得擁擠不堪。

根據從2010年1月起實施的《寧波市建設工程停車配建指標規定(修訂)》，住宅小區(商品房)在配建停車位的時候，必須保證每100平方米建築有1個停車位，提高了車位的配比，緩解了停車難的問題。因此，房源越新，車位的配比也相對高。

因素五：所購房屋的建築形態十分關鍵。

多數購房者會首選多層房源，因為公攤面積少、住戶相對也少，居住環境寬敞且安靜，因此多層房源價格就相對較高，這一點新房與二手房情況相同。

因素六：樓層因素也是很多購房者所考慮的。

對於多層來說，一般3、4層價格最高，其次是2層和5層，價格偏低的是6層和1層。

對於高層來說，8層-19層購房者最喜歡，價格也相對高一些。19層以上，價格相差不大，因為樓層已經到達了一定高度，涉及到採光面及度差別不大。

但是對購買二手房的老年人來說，為了生活方便，多數會青睞低樓層。

因素七：購買的樓盤所處的位置。一般來說，臨街

（以上回答發布於2017-05-19，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈦ 多層二手房買賣時車庫是贈送的還是買賣的

主要看房價一般都算在房價里頭給你贈送出來。

㈧ 買二手房怎麼選：多層好還是高層好

根據國家有關政策對民用建築高度與層數的設計規定：-6層為多層住宅；7-10層為小高層住宅（也稱中高層住宅）；10層以上則為高層住宅，有高層塔樓、高層板樓。那麼，對於我們普通民眾來說，到底是多層好還是高層好呢？今天小編就跟大家分析一下高層和多層的區別。

高層與多層的優劣勢對比：

1、高層公攤面積多於多層

多層的公攤一般在10%左右，高層的公攤要達到20%，對於100個平方的房子來說，多層的套內面積能達到90平，而高層一般只有80個平左右。一樣的房子足足少了10個平方，也就是說買高層多花了10%的錢在公攤上。從房屋實際使用面積看，高層的得房率比多層低，即購買相同建築面積的住宅，高層的套內建築面積低於多層的套內建築面積。

2、高層建築質量高於多層

一般情況下高層的建造標准、建造質量要高於多層。普通多層住宅一般為磚混結構，而高層 住宅由於它為鋼筋凝現澆，地基深而結實，牆體厚實，不滲水，抗震性能好於多層，整幢大樓不會下沉變形，而且折舊年限長。

3、高層物業費高於多層，物業管理較多層更完善

多層的物業管理費一般在1元以下，更多的在0.6—0.8元之間，沒有電梯費和二次供水費。高層的物業費一般都超過了1元，更多的在1.1—1.5元之間。大多數高樓物業管理比較完善，小區環境一般比較優 美舒適，綠化、景物、衛生、停放自行車、汽車等管理都較 好，電梯、大門入口都有專人值勤，小區比較安全。 多層的公共維修資金是1%，而高層是2%

4.高層視野、空氣好於多層

高層視野較開闊，空氣質量較好，噪音小；由於高層建築與建築之間的空間大，通風往往要好於多層；特別在較高的樓層，空氣的流通速度快，房間內的穿堂風要比多層多得多。採光好，日照時間長，有的朝向太陽 照射達到七八小時之久。些專家認為，高層體現了人類的一種登高望遠心理。

5.上下樓方便程度高層與多層各有千秋

高層上下樓有電梯可代步，方便，老人、殘疾人和病人可以免去爬樓登之苦；但但如果電梯的維修保養不到位， 一旦電梯發生故障，上下樓比較困難。

6.高層與多層價格相不大

雖然高層的建造成本較高，但同樣建築面積的高層占 用的土地面積較小，因此高層與多層的價格差距不大。內環 線土地價格較高，新建商品房一般高層居多，而內環外住宅小區以多層為主；在內環線內，有時多層價格要高於高層。

7.多層裝修設計比高層更方便

從市中心型構造格局上看，多層住宅要好於高層住宅。由於構造結構上的原因，一般多層住宅坐北朝南，南北通風， 室內使用面積大，房型合理，大開間容易隔開裝修。高層住 宅一般都採用框架剪刀牆結構，加上又要考慮幾部電梯的位 置，因而戶型設計難一點，裝修也易帶來不便。

8.高層公共空間多餘多層

高層公寓與多層相比一個最大的好處便是公共空間。高層公寓則提供了一些人與人交往的場所。因為高層有足夠大的空間，往往內部可以提供各式各樣的服務區、交流區。

（以上回答發布於2015-09-25，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈨ 二手房買高層好還是多層好

你可以找一下2000年以後建的多層房子，建議4、5、6這幾個樓層最好，另外多層建回築一般公答攤面積也要比高層建築的公攤面積小的多，比較適用，還有就是你要關注一下周邊以後會建什麼，這關繫到你房子以後的升值潛力！

㈩ 二手房48萬買了套多層5樓的房子，昨天聽說4樓的有人47萬就買到了，雖然

有房產證能過戶就有人買，不用擔心的。
房屋買賣流程
（1）著手准備買房回.買房首先要根據資金實答力、還款能力等估算自己的實際購買力，並根據工作生活的需要，確定房屋的區位、面積、價格、樓層、朝向等。
（2）挑選房源.這一環節是准備工作的延續，可以從報紙、電視、網路或相關房地產網站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優勢，全面細致考察房源信息。
（3）實地看房.選房是個技術含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎知識有所了解。
（4）談判簽定買賣合同.確定目標後，就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環節是購房過程中最重要的環節，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。