A. 未滿5年二手房怎樣避稅
二手房在交易中會有交易費、登記費、公證費、所得稅、印花稅、契稅等。
需要版買賣雙方提供結婚權證（離婚證）、身份證、戶口本、房產證、土地使用證和房管局網簽備案合同等資料的原件及復印件。
目前，賣方涉及稅種主要為增值稅及附征（綜合稅率為5.6%）、個人所得稅（差額20%或全額2%）而買方主要是契稅（4%）。
其中，個人所得稅如果按差額20%計稅，在抵扣時需要提供購房發票、契稅稅票、維修基金、銀行貸款合同及利息明細清單，地稅部門將根據抵扣後的金額計稅。計稅依據主要是按網簽合同價格和地稅部門評估價格孰高確定。
賣方繳稅有兩種情況：
一種是二手房滿兩年可以減免增值稅及附征；
另一種是滿五年並且是唯一住房可以同時減免增值稅和個人所得稅，需要房管局提供家庭唯一住房證明。
買方繳稅也有兩種情況：
一種是購買第一套住房建築面積90平方米及以下的按1%繳契稅；
90平方米以上的按1.5%繳契稅，需要房管局提供家庭無住房證明。
B. 買了個二手房未滿兩年，怎樣避免交增值稅
需要正常繳納稅費，無法避稅。
二手房若是正常過戶的話，按相關規定則需要繳納以下費用：
營業稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規定：
若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額徵收營業稅；
若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價徵收營業稅；
若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免徵營業稅；
如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額徵收營業稅；
個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納。
徵收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。
印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免徵收。
契稅：基準稅率3%，優惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規定。
若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米。
登記費：工本費80元，共有權證:20元。
C. 二手房交易如何合理避稅 稅收都有哪些
房屋買賣過程中合理避稅關鍵看(1）該房賣方是否唯一住房且滿五年才能免個稅和營業回稅（2）買方是否首答次購房享受契稅優惠等~稅費如下根據評估價格、面積後對號入座
1、測繪費1.36元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；
3、契稅評估額1%-3%（90平首次1%，面積90平米-144平米1.5%且第一次買1.5%，144平方以上3%）買方；
4、所得稅1%（要五年外的唯一普通住房免），賣方；
5、交易費6/平方，買方；
6、工本費80元，買方（工本印花稅5元）；
7、若是滿五年可免營業稅5.6%！歡迎交流~
D. 二手房如何合理避稅
最快的辦法就是在你們當地的房地產交易所找找關系,把你所買的房子評估個最低價,這樣就可以省去很多稅費,有些中介都能辦.
E. 購買二手房怎麼樣避稅稅費
買賣二手來房如果達到了免稅的要求源的話自然就可以省些稅費，買賣二手房稅費及免除條件如下：
個人所得稅：1%賣方出（滿五年唯一一套住宅免徵）；
契稅：首套房90平方以下1%，90平方到144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；
營業稅：5.6%賣方出（滿兩年免徵）；
交易手續費：面積*6買賣雙方一家一半；
工本費：80元買方出；
F. 買二手房 交增值稅 不開發票 避稅 靠譜嗎
你好，這樣的「避稅」方式是違法的，違法必然存在違法成本，一旦被查出，不但要補足應繳的稅款，而且還面臨高額罰款。更為嚴重的是，這樣所謂的「避稅」方式在近幾年已經引起了一定數量的糾紛。過戶前首先要核稅，核稅通不過，則無法交易，糾紛自然而生。
無法提取公積金
提取住房公積金的時候需要購房全款發票、購房合同、身份證原件，以及其它需要填寫的材料，如果是異地提取公積金的話還需要提交社保個人權益記錄一份。
說到這里有些人或許會問為啥需要全款發票。小編在這里解釋一下，由於住房公積金是專款專用的資金，公積金只能用於購買住宅性質的商品房時才可以使用（現在租房也可以提取），全額購房發票開出來後才可以證明該套房產已經全款到位，且房子是屬於購房者本人所有的。所以沒有全款發票，想提取公積金那是不可能的。
辦理房產證也需要購房發票
除了提取公積金需要購房發票外，辦理房產證也需要提供購房發票。我們先總的來看看辦理房產證都需要哪些材料：房屋登記申請表、購房合同、購房全款發票、房屋平面圖、申請人身份證、房產契稅完稅憑證，以及登記機關認為需要的其他有關證明材料。與提取住房公積金對購房發票的要求程度相比，辦房產證的要求要低一些。如果沒有發票也可以辦理房產證，但是要走許多繁瑣的程序。
如果購房發票丟了，想辦理房產證，購房者可以拿著身份證、購房合同等材料去找開發商，由開發商出具發票的存根並加蓋印章，再由稅務機關審查核實即可。
辦理落戶受阻
買房之後許多人想進行戶口遷移，但是在辦理落戶的時候也是需要購房者提供購房合同和購房發票的。
購房發票是很重要，但是有些開發商為了逃稅避稅就不給購房者開發票。如果遇到開發商遲遲不開購房發票的購房者可以理直氣壯地向他們索要 ，因為有法律支持你。
依據《中華人民共和國發票管理辦法》規定，所有單位和從事生產、經營活動的個人在購買商品、接受服務以及從事其他經營活動支付款項，應當向收款方取得發票。
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G. 二手房交易時怎麼避稅啊
dillyshary| 二年級| 2010-08-10 15:21 這樣要兩份合同，一份合同是買賣雙方簽的合同，這份合同簽的價版格是真正的成交價，權比如，你買的房子買過來的價格是178萬，而房產證上的原價是70萬，這個價格就寫178萬，還有一份合同，是國土局過戶時簽的一份買賣現售合同，這個上面的價格就寫70萬，這樣國家的稅費是按過戶價來算的，因為你過戶時寫的是房產證的原本價格，所以，不管契稅，營業稅等一切國家相關稅費就按70萬來算。 如果你在國土局買賣現售合同上面寫178萬真正的成交價的話，那麼國家所有的稅費就按178萬來算，而且另還有一個個人所得稅，也就是178萬減去70萬再減去原業主裝修房子的有效發票剩餘的20%，這個稅是比較重了，加起來七七八八稅都要好幾十萬，所以沒必要，如果真想避稅，那就按房產證原價過戶得了，其實你的首付款都是在銀行做資金監管的，有資金監管協議，所以也很放心，市場上90%的二手房交易都是這么做的。也就是所謂的陰陽合同，這個對買家是沒有風險的，其實賣家也沒什麼風險，因為錢都在銀行做監管，沒有誰動得了，到時候銀行還是把錢直接打進了賣家的帳號！！！！！
H. 二手房避稅方法是什麼
二手房的三個大稅：營業稅，契稅，個稅。其餘的就是幾十幾百的小稅。 營業稅徵收條件是：非普通住宅全額徵收，既面積大於144平方的房子稱為非普通住宅，所以最好不好買大於144平方的房子。普通住宅是差額徵收，營業稅（故名思意的意思就是你買賣商品產生了營業，即國家要收取的稅費），差額的意思就是比如你買成50萬，賣成70萬，即產生了20萬的差額，從這個差額裡面收取5.5%的稅費。而這個公式為（買入價-賣出價）*5.5%,而這個公式裡面買入價可以用指導價進行代替，而指導價又是國家給出每個地段想對應的參數價格，即為{（指導價*面積）-賣出價}*5.5%，指導價是相當低的一個標准，所以這個公式減出來的很多數值都為負數，負數是不會交納差額營業稅的，所以營業稅是稅收主要的一個方式。還有一個可以規避的稅就是契稅。國家規定第一次購房可以免一半的契稅。這樣很多人都可以寫自己兒女的名字，但新政規定現在房屋所有是以家庭來計算而不是以原來的夫妻，而家庭包括夫妻和子女，這也是在打擊避稅的投資者。不過如果你原來的房子是國家的拆遷安置房的話就仍然算第一次夠房，所以很多人找關系去把自己全來房子產權性質從商品房改成政策住房。不過現在新政仍然在很多泡末並不重的城市沒有開始實施。 個稅是不可規避的呵呵。 最後就是中介費了，呵呵，我自己也是做中介的。可以告訴你技巧，這是一個一本萬利的行業，所以談終結費的時候一定要會磨。你想他更想，但是不要表現得很想，就在這點到為止了，再說就要被扁咯，呵呵
採納哦
I. 二手房買賣稅費太高了，避稅的方法有哪些
需要交納以下稅費：
1.營業稅：稅率5.55% 賣方繳納；
2. 個人所得稅：稅率交易總額版1%或兩次交易差權的20% 賣方繳納；
3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免徵收；
4. 契稅：基準稅率3%優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納；
5.測繪費：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積；
6.二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米；
7.登記費:(工本費)80元 。