購房者應先確定自己的購房方式,是全款還是貸款。如果是貸款,首付能出到多少,明確預算後,再結合自身的購房目的、喜好,以及新房、二手房的價格做出合理的決策。買新房好還是買二手房好不能一概而論,要選擇最滿足自己當下需求的房子。
買新房有什麼優勢?
1.從房子本身來看
(1)戶型
新房:明亮的居室,敞開式廚房,客廳一般都注重採光和通風。
二手房:一些二手房房間不夠敞亮,客廳面積過於窄小,甚至有的老房子沒有客廳。
優勢:新房的戶型較為符合現代人的居住理念。
(2)外觀
新房:外觀新穎,現代感強,有一定視覺美感。
二手房:建築外觀較為傳統,單一,二十世紀九十年代建築風格為主。
優勢:新房外觀比二手房占優勢。
2.從繳納的稅費來看
新房:需要交納的稅費種類少,計算方式簡單。新房需要繳納的稅/費有契稅、印花稅(住宅免收)和房屋維修基金。
二手房:稅費種類多,計算方式復雜。二手房需要繳納的稅有契稅、個人所得稅、增值稅和附加等。二手房各稅費的收稅比例,與房屋本身的情況有很大關系,是否「滿五唯一」,是否「滿二」將對二手房所要交的稅費總額產生影響。
優勢:買新房比買二手房所要交的稅種少,同一價位的房子,新房繳納的稅費總金額比二手房少。
3.從交易流程來看
新房:買新房流程為購房資質審核-看房選房-認購簽約-付首付-貸款-收房驗房-入住。其中,貸款、交稅等大部分手續由開發商一手辦理完畢。
二手房:買二手房流程為購房資質審核-看房選房-簽約-付首付款-網簽-貸款-繳稅過戶-交房放貸款-入住等。買二手房交易手續、流程復雜,其中房屋核驗、面簽、過戶等環節都需要親自到場。
優勢:新房比二手房交易流程簡單。
4.從買房後續看
(1)產權
新房:買新房,購房者是房子的第一任主人,產權清晰。產權年限,實際上指的是房屋的土地使用年限,住宅產權年限一般是70年。
二手房:在二手房交易中,很多情況下,房子有多位共有產權人。如果有產權人不同意賣房,就算已經過戶了,房子也有可能被收回去。二手房的產權年限比新房短。
優勢:新房比二手房產權清晰,產權年限長。
(2)物業
新房:物業配套設施相對較成熟,如綠化、保安、車位、電梯等物管較完善。
二手房:由於其建成年代較早,很多二手房不具備完善、成熟的物業服務。
優勢:新房一般物業服務要優於二手房。
買二手房有什麼優勢?
1.從房子本身來看
(1)房屋質量
二手房:二手房大多數是現房,買方通過現場觀察以及在小區物管處或周邊咨詢,能很全面的了解房屋情況,如戶型、樓層、小區環境、人文狀況、使用情況等,從而在很大程度上避免後期的各種問題。
新房:可以看到毛坯房和樣板房,但無法考量房屋後期的使用狀況和房屋質量。
優勢:二手房的房屋質量、社區規劃比新房更直觀。
(2)裝修
二手房:裝修起來方便,很多設施都是現成的,有的甚至可以做到拎包入住。
新房:要耗費大量的資金和精力,裝修用所有東西都要考察,購買,找工人施工。
優勢:二手房比新房裝修方便、簡單。
2.從區位來看
(1)地段
二手房:市區、熱門商圈有很多二手房,有密織的交通網路,交通便利,整體商業氛圍濃厚,購物環境優越。
新房:由於中心地段的土地緊缺,很多新盤都建在了城郊或者更遠,地段較偏,交通不是很方便。
優勢:二手房一般比新房更靠近熱門商圈,交通便利。 如果想在稀有地段買房,可能只能買二手房了。
(2)配套
二手房:二手房周邊配套設施完善,一般附近都有學校、菜市場、醫院、超市,生活方便,社區的成熟度較高。
新房:大多新建樓盤地段偏遠,這意味著它市政配套、商業設施等不夠成熟。
優勢:二手房比新房社區成熟,配套設施完善。
(3)可選擇范圍
二手房:買方就可以根據自己的需求和自己的承受能力進行全城篩選。
新房:土地批建一般不在中心地段,買新房,新盤小區很固定,可選擇范圍小。
優勢:二手房可供選擇范圍更大。
3.從交易風險上看
二手房:二手房都是現房,不會出現「爛尾」現象。現房現賣,房屋品質好壞一目瞭然。
新房:存在期房風險,現實與承諾不相符,如出現面積縮水、延期交房、綠地減少等問題。
優勢:二手房多為現房,降低了購房者的許多風險。
2. 中介賣二手房有啥黑幕
隱藏房屋缺陷有的中介為了二手房可以買個高的價格,二手房中介會用裝修手段或者裝飾手法去隱藏房屋存在的缺點或者是不足,裝修手段比如貼牆紙、刷牆漆、加鋪地板瓷磚或者用大型傢具直接遮蓋,用這些手段來達到隱藏房子的年齡、質量和戶型缺陷等等。但是這樣的行為是沒有辦法從根本上解決或者修復這些房屋問題和缺陷的,就像房子漏水和開裂等問題。重新裝修的房屋因為成本問題也不會使用太好的材料,甚至用一些很劣質的材質,所以裝修品質是不會得到保障的。
收費的避稅措施交易二手房的過程中購房者往往需要支付一些稅務,有些中介會以讓購房人少繳稅為名收取一定費用幫他避稅,這些看上去合理且劃算的避稅服務實際上對房屋買賣雙方都是非常不好的,因為避稅方法涉及到違法層面,比如簽訂陰陽合同、偽裝繼承、偽裝贈送等違法措施。所以買賣雙方都應該注意,房屋買賣需正常繳稅,偷稅漏稅屬於違法行為,需要付出法律代價。
在二手房交易中,買房一定要謹慎小心,因為涉及到的金額巨大,在購買二手房時盡量選擇大品牌的正規房屋中介,千萬不要為了一時的方便或者小便宜而導致大量資金損失。
3. 二手房怎麼樣
可以考慮,二手房周圍配套肯定很齊,位置交通什麼的應該都行。有的房之前房主裝修的很好,自己還省一筆裝修費用。自己稍微再整理整理就好。二手房不見得比一手便宜啊!有需要貸款什麼的可以找俺。
4. 地段好但房齡大的二手房 到底值不值得購買
對於部分預算有限的購買者,一般會面臨兩難的選擇,比如要麼購買地段好但房齡大的二手房,要麼購買郊區新房。那麼,地段好但房齡大的二手房,到底值不值得購買呢?
一、核心地段房齡大二手房的優點
1.地理位置好
其一般位於交通方便、配套成熟的地段,首先由於處於中間位置,所以去到哪裡都不會太遠;其次,交通方便,可以搭乘的交通工具多,比如公交、地鐵、BRT(快速公交)等;居住在這類房子中,上下班途中耗費的時間短,節省了時間成本。
這類房屋周邊的居民多,各方面的生活配套都非常齊全,生活非常方便。
2.價格較低
在房屋的定價上,會考慮到二手房的折舊率。由於房齡老,剩餘的土地使用年限短等原因,這類二手房的價格比周邊同地段的新房要低不少。不少二手房的戶型小,60-70平就能做到2房,房屋的總價也低;再加上樓梯房的公攤面積小,套內實際可以使用的面積也比較大。
二、核心地段房齡大二手房的缺點
1.比較破舊,小區環境一般
這類老房子建設的時間比較早,小區一般沒有什麼綠化等規劃可言,房子建得密集,樓間距一般比較小,有的發生火災,消防車根本就開不進來。加之20年左右的風吹日曬,房子比較破舊。
2.車位不足,物業管理差
小區的物業費比較低,與之匹配的物業服務和管理比較差,在小區衛生、門禁、安保、消防等方面,做得並不好。車位不足,會導致業主亂停車,大清早經常會有急躁的業主因為別人家的車擋住了路,而不停地按喇叭,影響到整個小區的人休息。
3.買後得翻新裝修
老房子的裝修一般都比較差,尤其是廚房和衛生間。因此購房者買到房後,還得敲掉原來的裝修部分,再次重新裝修,裝修會受到房屋結構的限制等。
4.貸款的年限有限
這點購房者一定要注意,因為一般來說二手房房齡+貸款年限,不得超過30年或者40年。由於其貸款的年限短,意味著每個月的月供高,還貸壓力大。
5.房屋質量難以保障
因為這樣的二手房是由90年代建造的房屋,所以大多為磚混結構,再加之使用的時間久,房屋質量就難以保障了。如果要翻新,也得費一些功夫。
6.鄰居的層次參差不齊
買房時,我們的鄰居很重要。老舊二手房的居民大多以中老年人為主,生活習慣等各方面,都和年輕人不一樣。年輕人居住在此處,難以融於環境,難以認同這種生活氛圍。
三、買房建議
對於第一次買房的剛需族來說,尤其是80、90後或者追求生活品質的人群,不建議買這類房屋。
如果只是作為過渡房,那麼至少也要居住3-5年,這個時間並不短,但居住不舒適,是會影響人的心情的。再者,將來將房屋轉手賣出以房換房,房屋並不好賣,不敢保證會不會貶值。
對於不追求生活品質、已經有至少一套房的人群來說,這類房屋至少將來拆遷的時候,能賺上一筆。
如果個人要購買此類房屋,就要注意問清楚剩餘的使用年限、了解房屋本身的質量、考察小區的配套設施和整體環境、留意小區的安保措施和居住人群的特點等;另外,考慮到自己家庭居住人口的構成,老二手房一般沒有電梯,如果有老人居住,會不方便。
來源:網路
5. 買二手房怎麼樣有什麼缺點
二手房的好處:
首先,二手房通常地理位置較好。如今,由於城市的擴張,新樓房通常只能建於遠離城市中心之地,交通便利性較差,遠不如建於城市中心地帶的二手房。
其次,二手房周邊配套完備。一個新的社區從建立之初到成為一個成熟的社區通常要經過好幾年的時間,所以新房周邊配套普遍不如二手房,這也是很多人熱衷於購買二手房的重要原因。
第三,二手房的房屋質量更有保障。經過幾年的使用,房屋存在的質量問題都會暴露出來,想要考察二手房的質量情況,除了通過自己的觀察,還可以多與周圍鄰居交流,這樣更容易買到質量有保障的房子。
第四,新房最大的問題之一就是污染超標,如甲醛、苯等有害物質,而二手房經過幾年的使用,有害物質基本已經揮發,從健康角度出發,選擇二手房更明智。
二手房的缺點:
購買二手房的缺點有:
1、房屋剩餘產權年限:普通住宅的產權年限一般為70年,房齡越老,房屋的剩餘產權年限就越短。
2、房屋貸款年限:買二手房採用商業貸款,貸款年限還會受到房屋年齡的限制。在同等的情況下,房齡越老,貸款的年限就越短。貸款年限短,月供就會相對較高,每個月的還貸壓力就會比較大。
3、買賣程序:二手房的交易手續流程復雜,一般購房者如果在購買二手房前不仔細的了解,很容易被不法分子鑽了空子。
4、房屋剩餘壽命:房屋在使用過程中,會受到一定的磨損。二手房房齡越老,房屋的磨損也就越大,房屋剩餘的壽命也就越短,在居住一定年限後,可能就會變為危房,不能住人。
5、房屋維修費用:房齡越老,受到的磨損就越多,出現的問題也就越多,因此,就需要對房屋進行修繕。進行房屋維修時,需要耗費一定的資金。通常來說,房齡越老,房屋的維修費用也就越高。
6、居住的舒適度:現在新建的房子,在戶型的設計和園林的規劃方面,都比較新穎、人性化,物業管理也比較完善;而一些房齡比較老的房子,小區的環境比較差、車位不足、物業管理方面相對不完善,居住的舒適度大大降低。
6. 我今天看的想買的房子的客廳窗戶正對小區北門.風水上好不好
您這個是二手房,要是有益的話,原主人是不會售賣的,況且這樓盤建的時間不長,