二手房唯一住房如何認定

① 房屋滿二不唯一的二手房如何交稅

滿2年住房目前過戶，可以免5.55%營業稅。賣家如果是滿五唯一住房，可以再免1%個稅，契稅，買家如首次買房，90平以下契稅1%，買家如二套買入，90平以下契稅1.5%。還需要繳納評估費千分之六，手續費用幾百元，印花稅是萬分之五。

二手房滿五唯一才能減免。

個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納。

徵收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。

如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅。

任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。

二手房交易的費用可分為賣方和買方兩種繳納情況，具體費用如下：

（1）賣方二手房稅費：

1、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免徵）。

2、營業稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% (房產證或購買時契稅完稅證未滿兩年) 。

3、交易服務費：建築面積（平方米）×3元。

4、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%,至今免徵。

5、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%。

（2）買方二手房稅費

1、交易服務費：建築面積（平方米）×3元。

2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%,至今免徵。

3、契稅：成交價或指導價（高者）×1.5% （商用用房或大於144平米的稅率為3%）。

4、產權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）。

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一、定價關

二手房買賣最關鍵的環節就是房屋價格的評估，對於經驗不足的業主來說，價格定高了難以找到買主，定低了又會使自己蒙受經濟損失。

建議：將房子委託給有資信的中介公司，然後通過市場比較法、收益法、成本法等為客戶的房子做出較為公正的評估。較為常見的市場比較法要求評估人有豐富的交易經驗，熟悉了解市場價格，並能夠根據房屋的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素對房價做出較為准確的評估。

二、合同關

近年來，二手房交易雙方常常因合同簽訂得不夠規范，導致糾紛事件不斷出現。而簽訂合同常常要注意諸多細節問題，如屋內設施細節、付款方式、交房具體時間、稅費交付等等。

建議：如果委託正規中介公司，最後達成了買賣交易，中介公司會提供規范且詳實的買賣合同文本，這就為買賣雙方減少了很多麻煩，也避免了因合同不規范而引起的糾紛。隨後，賣方要結清所有物業費和供暖費，為下一環節立契過戶做好准備。

三、過戶關

辦理房屋的立契過戶，是買賣流程中最耗時間和精力的一關。辦理過戶涉及一系列的政策法規，手續繁瑣。購房者由於缺乏房地產交易知識，沒有相關經驗，不了解有關部門的辦事程序，往往跑斷了腿，事情也辦不圓滿，花費了大量的人力、財力。

建議：一些正規的中介公司可以代辦過戶，其辦證部門的辦事人員通曉有關的政策法規和辦事程序，經驗豐富。因此，委託專業的中介公司辦理房產過戶，省時、省力、省心，是多數消費者的首選。

四、付款關

付房款是客戶最為擔心的一個環節，少則十幾萬，多則幾十萬的房款，一旦出了問題，購房者將蒙受巨大的損失。在房屋買賣中，確實存在著房產交割的風險。買方擔心把錢交給賣方而產權過戶中如出現問題，會拿不到產權證；賣方擔心產權證辦到了買方名下，買方拖欠房款。

建議：針對上述情況，一些大型正規中介公司紛紛推出「居間中保」服務，買方把房款交給中介公司保管，賣方把原產權證交中介公司保管，中介為雙方辦理產權過戶，新產權證拿到後，中介一手把房款付給賣方，一手把新產權證交給買方，從而確保了雙方的利益。

五、交驗關

物業交驗是買賣交易的最後一個環節，如果能夠順利完成，客戶隨即可以安心入住，原業主也不再對房子負有責任了。

建議：物業交驗時，中介公司會提供一份《物業交驗單》供買賣雙方填寫確認。驗房的內容主要包括：物業是否與合同約定的一致；所售房屋裡的傢具等是否已搬空；鑰匙是否已交付；水電費、煤氣費、電話費、有線收視費等雜費是否已經結清等。

② 房屋性質，滿五唯一是什麼意思

「滿五」指的是來房產證下發時間滿自5年，不同房屋性質判定標准不同，具體如下：

1.商品房：房本填發的日期或契稅票滿5年

2.公房：房本填發日期/契稅票/購房合同/第一購房房款的收據日期，只要上述條件滿1個就算滿5年

3.繼承房屋：繼承房屋以原始房產證日期計算是否滿5年

4.贈與：贈與直系親屬，按房本以原始日期計算是否滿5年，贈與非直系親屬，按贈與後的日期算滿5年

「唯一」指的是以家庭（配偶及孩子）為單位名下只有一套住房。

「滿五唯一」指滿5年且是家庭唯一住房。滿五唯一的房屋，產生的稅費少，購房成本低，免去增值稅及個稅。

期待您的採納！

③ 出售房產是滿5年唯一住房，是指賣家唯一還是買家唯一

唯一是指房主名下就唯一一套住宅。

「滿五唯一」是二手當地產市場里的一個簡單縮寫詞語,即滿五年且唯一住房的意思。根據國家現行政策,滿五年唯一住房轉讓可以免交個人所得稅和營業所。

滿五年:是指房屋所有權人購買該房屋已經滿五年。房產證滿五年界定的起始點有兩個,二者可取其中最早的來界定。

1、取得產權證的時間。

2、契稅完稅證明的時間。唯一住房:是指房屋所有權人在本市只有一套住宅性質的房屋(即該套房屋)。

滿五唯一的房子，可以享受稅費優惠政策。

以北京為例：

1、房產證滿5年，並且是家庭唯一住房的，不需要繳納個人所得稅；

2、房產證滿5年，但不是家庭唯一住房的，商品房需要繳納房產交易營利部分的20%個人所得稅，公房需要繳納總房價的1%個稅；

3、房產證不滿5年，不論是否是唯一住房，商品房需要繳納房產交易營利部分的20%個人所得稅，公房需要繳納總房價的1%個稅。

由此可知，在二手房交易過程中，滿五唯一的房子交易成本最低，是購房者的最佳選擇。

買房過程中，需要注意的是：認真核實所購房子是否滿五唯一。最好在簽訂二手房買賣合同時，將「是否滿五唯一」寫入補充協議中，並且約定好違約條款，切實維護自己的權益。

(3)二手房唯一住房如何認定擴展閱讀：

想要經判定濟適用房與普通商品房是否滿五年，主要有兩種方式：

第一種，查看房子的契稅發票開具時間；

第二種，查看房產證的登記時間，這兩者任何一種都可以視為產權起始時間。

已購公房又可以稱為「房改房」，它的購買價分為三種，分別是市場價、成本價和標准價。

如果已購公房是以市場價購買的，則屬於個人產權，跟普通商品房的認定方式完全一致。如果是以成本價購買的，必須滿五年才可以上市交易，也就不存在「滿五」的問題了。

如果是以標准價購買的，購房者只擁有部分產權（原產權單位也享有部分產權），也是滿五年後才能上市交易，原單位有優先回購權。房改房的產權時間確定有三種方式，分別是：房產證登記時間、原始的購房合同和第一筆購房房款，選擇任何一種都可以。

如果是其他類型的房產，則以繼承和贈與的房產為主。繼承的房子產權時間是以被繼承人獲得產權時間為准，核准產權時間需要提供原房產證和繼承公證材料。

贈與的房子又分為兩種情況：

第一種，直系親屬之間的贈與，產權時間以原房產證為起始點；

第二種，非直系親屬之間的贈與，則以新房產證為准。

購房者需要注意的是，在買房的過程中，應該認真核實所購房子是否滿五唯一。最好在簽訂二手房買賣合同時，將「是否滿五唯一」寫入補充協議中，並且約定好違約條款，切實維護自己的權益。

參考資料：鳳凰網-買房「滿五唯一」什麼意思？

④ 買二手房，如何判斷房子有沒有滿五唯一

判斷房子有沒有滿五年，可以通過 契稅票 的時間或 房產證 發證的日期為准。購房家庭可根據其中任何一個證件來確定時間。

由此可見，未滿兩年的普通住宅與滿兩年的普通住宅的稅費相差的最多，例子中，一共相差了14.1萬元。

普通住宅滿五唯一可以免徵增值稅及附加、個人所得稅。滿五年可以從 契稅發票 的時間或 房產證 發證的日期為准。

資料來源：北京市地稅局

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該內容只在北京適用

⑤ 賣方不是唯一,買方是首套二手房怎麼計稅

賣方不是唯一,買方是首套二手房的計稅標準是：

1. 本地農村戶口首次購專買90㎡以下屬普通住房免徵契稅 。

2. 非農村戶口首次購買90㎡以下普通住房按1%徵收。

3. 首次90㎡以上144㎡以下普通住宅按1.5%徵收。

⑥ 二手房的唯一和非唯一是什麼意思

二手房交易中的唯一和非唯一，分別指交易雙方的房產狀況，是納稅是主要回徵收依據，具體為答：
一、買方：
1、買方購買唯一住宅，契稅按照1%繳納；
2、買方購買非唯一住宅，契稅按照3%繳納；
二、賣方
1、賣方出售名下唯一住宅，可以免徵個人所得稅；
2、賣方出售名下非唯一住宅，按照1%繳納個人所得稅。

⑦ 二手房，家庭唯一住房出賣個人所得稅現在免徵了嗎–

出售二手房需要交納所得費，二手房具體費收如下：

1、測繪費1.36元/平方，買方。版
2、評估費0.5%（評估額，允權許浮動），買方。
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，由買方繳納。
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿兩年唯一住房減免。
5、交易費6/平方,雙方。
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方。
7、營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿兩年可減免。