杭州二手房什麼人可以買嗎

① 在杭州市西湖區買二手房帶戶口具備哪些條件即可

案情:王老師孩子到了上小學的年齡,為了方便孩子上學,在杭州買了一套二手的學區房，房子是一次性付款。但是原來的房主一直不肯把戶口遷出去,我們的戶口就遷不進來。房主說合同上沒寫需要遷戶口,就一直拖著不給我們辦。當時著急買房,沒仔細看合同。眼看著孩子就要上學了,很著急。這種情況下應該怎麼辦呢?

此類情況在杭州經常發生，9527人才網（http://www.9527rc.com/）人事代理項目負責人曾經專門咨詢過律師，避免這種情況最好的辦法就是在買房之前先查閱房子名下是否有戶口存在，如果是關系比較復雜的，比如像報道中所述的已經經過好幾手的房子了，原原房東的戶口還在，建議就別買了，基本上我們碰到咨詢的買主最後都是損失很大的；還有一種辦法就是簽訂購房合同時，裡面必須加一條，「要求賣方房東將該房內戶口清空」，要註明清空二字，這樣責任就在賣方了，買主可以減少相關的麻煩。現在很多中介為了促成交易，也是含糊其辭，只說房東會將戶口遷出，但是不會告知可能還有上上任房東的戶口，這樣對買房者就是故意隱瞞，遇到就很麻煩了。

② 不是杭州本地戶口，想在杭州購買住宅可以么

不可以的，因來為在杭州的人才引進政源策中，研究生可以先落戶再找工作，落戶之後您就是以杭州戶口的資質購買住宅，如果不落戶的話，需要跟普通人一樣，三年之內連續兩年繳納社保，社保交滿之後就會具備購房資質。
1、限購數量

2016年自9月19日我市起實施住房限購，在市區限購范圍內暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

也就是說，非杭州本市戶籍單身或者家庭最多隻能購買一處住宅。

2、限購區域

3、社保年限

自購房之日起前3年內在本市連續繳納2年以上。（補繳是不認可的）

目前杭州的市場是有限購政策在的，如果您不是杭州本市的戶口想要在杭州限購區域購買住宅，那麼您可以通過以下方法：

在杭3年內連續24個月繳納社保或納稅，中間不可間斷，不可補交，否則視為無效

本科及以上學歷或專科緊缺專業，通過人才引進政策落戶杭州

在杭注冊公司，以公司名義買房

當然，如果以上方法實行有困難，您也可以考慮購買不限購的商住項目為後期的置換做准備。

粘貼自網路可以參考

③ 杭州買二手房 房貸需要什麼條件

個人購買二手抄房可以申請按襲揭貸款，一般應具備以下條件：
1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份;
2、具有良好的個人信用，有償還貸款本息的能力;
3、同意以自己所購買的房屋當作銀行的抵押物;
4、所購買的房屋產權應該明晰，可進入房地產市場流通;
5、所購房屋不在拆遷公告范圍內;
6、需要在建行開戶，並存入足夠的首期款;
7、申請貸款時沒有任何不良信用記錄;
當然，除了上述提到的幾點外，申請人還需具備銀行規定的其他事項所要求的條件，否則同樣也可能遭拒絕。

④ 目前杭州買房需要什麼條件

申請人年齡在18周歲以上，具有完全民事行為能力，無傳染疾病等。

申請人具有高中以上文化程度。申請人年齡在18周歲以上，具有完全民事行為能力，無傳染疾病；隨遷未成年子女戶口的，需符合計劃生育政策。申請人未被勞動教養或追究刑事責任。申請人在購房地實際居住且人戶一致，有穩定的生活來源。購置二手房的原戶籍人員戶口已遷出。

申請人持房管部門審核批準的《外地人購買住宅確認表》，申請辦理戶口時須出具以下證明材料:落戶申請報告以及《房產證》。申請人高中以上文化程度學歷證書。杭州市市級以上醫院出具的無傳染疾病證明。常住戶口所在地戶籍證明。

(4)杭州二手房什麼人可以買嗎擴展閱讀：

在杭購房的相關要求規定：

1、借款申請人建立住房公積金賬戶滿六個月即可申請住房公積金貸款。每戶家庭住房公積金貸款最高額度由60萬元提高到80萬元，個人住房公積金貸款額度由30萬元提高到50萬元。

2、對職工及其配偶因償還住房貸款、支付房租等原因需提取公積金的，放寬每年提取的次數限制。職工的直系親屬（父母、子女）購買自住住房的，可申請提取職工住房公積金，提取總額不超過購房總價款。

3、對使用住房公積金貸款購買自住住房的職工，由杭州公積金中心給予公積金貸款利息30%的補貼，補貼期限為本補充意見下發之日起至2010年12月31日止。

⑤ 我是外地戶口在杭州有九年社保可以買二套二手房嗎

不可以。杭州市目前的限購政策如下：
1.自2017年3月3日起，在市區范圍內暫停向以下居民家庭出售新建商品住房和二手住房:
(1)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭;
(2)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭;
(3)無法提供自購房之日起前3年內在本市連續繳納2年以上個人所得稅或社會保險(城鎮社會保險)證明的非本市戶籍居民家庭(非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房)。
限購范圍包括上城區、下城區、江干區、拱墅區、西湖區、杭州高新開發區(濱江)、杭州經濟技術開發區、杭州之江國家旅遊度假區、蕭山區、餘杭區、富陽區和大江東產業集聚區。
2.自2017年3月29日起,進一步完善杭州住房限購及銷售監管措施如下：
(1)在嚴格執行現行住房限購措施基礎上,本市戶籍成年單身(含離異)人士在限購區域內限購1套住房(含新建商品住房和二手住房,下同)。
(2)企業購買本市限購區域的住房,需滿3年方可上市交易。
(3)戶籍由外地遷入桐廬、建德、淳安三縣(市)、臨安(區)的居民家庭,自戶籍遷入之日起滿2年,方可在本市限購區域內購買住房,並按照本市限購政策執行。
3.自2018年6月27日起，暫停向企事業單位出售住房。

⑥ 買賣杭州二手房需要注意什麼

‍‍二手房買賣是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進專行交易。二手房屬是相對開發商手裡的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。傳統的二手房買賣大都經過房產中介，需要交付一定的中介費用。 通過中介購買房屋是當前買房人最穩妥的方式，而且這種方式也將會一直延續下去。中介首先能夠保證客戶有充足的房源進行選擇，其次可以把控買賣雙方的風險和運作。 但是現在的二手房中介層次不齊，選哪家中介進行交易，是需要買房人首要且慎重考慮的問題。‍‍

⑦ 外地人可以在杭州購買兩套房子么

外地人是不可在杭州購買兩套房子的，能提供自購房之日起算的前年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險非本地戶籍家庭限購一套住房。

根據杭州市政府下發的《關於進一步做好房地產市場調控工作的實施意見》第六條 嚴格執行限購政策。自本意見發布之日起，暫定在本市已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、能提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）；

對在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。違反規定購房的，不予辦理房地產登記手續。

(7)杭州二手房什麼人可以買嗎擴展閱讀：

《關於進一步做好房地產市場調控工作的實施意見》第四條 嚴格執行差別化住房信貸政策。對商業貸款購買第二套住房的家庭，各金融機構要嚴格執行「首付款比例不低於60%,貸款利率不低於基準利率的1.1倍」的政策。人行杭州中心支行可根據房地產市場情況，在國家統一信貸政策的基礎上，研究提高本市第二套住房貸款的首付款比例和利率。銀行業監管部門要加強對商業銀行執行差別化住房信貸政策情況的監督檢查，對違規行為予以嚴肅處理。

對使用住房公積金貸款購買改善型第二套住房的家庭，首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。

⑧ 外籍戶口首次買杭州二手房落戶過戶必須條件

杭州購房落戶的必要條件是房款付清或貸款還清

杭州購房落戶條件
購房落戶區塊：濱江區要滿 80 萬，下沙滿 60 萬, 還有一條限制：就是房款 必須付清，如果有銀行貸款是不能落戶的
（1）申請人具有高中以上文化程度。
（2）申請人年齡必須 18 周歲以上，具有完全民事行為能力，無傳染疾病，隨 遷 未成年子女戶口的，，需符合計劃生育政策。
（3）申請人未被勞動教養或 追究刑事責任。
（4） 申請人在購房地實際居住且人戶一致， 有穩定的生活來源。
（5）購置二手房的原戶籍人員戶口已遷出。
申請人持房管部門審核批準的「外 地人購買住宅確認表」申請辦理戶口時須出具以下證明材料：
①落戶申請報告以 及「房產證」 原件和復印件）
②申請人高中以上文化程度學歷證書 （ （原件和復 印 件）
③杭州市市級以上醫院出具的無傳染疾病證明
④常住戶口所在地戶籍證 明。隨遷配偶或者未成年子女要求申請戶口的，應當提供「結婚證」，配偶，未成 年子女戶口常駐戶口所在地戶籍證明和符合計劃生育政策證明。 如未成年子女系 獨 生子女，出具「獨生子女證」。
⑤原戶籍地公安機關出具的無違法犯罪證明 明確婚後一方父母出資為子女購買不動產且產權登記在自己子女名下的應認定為 夫妻一方的個人財產。 夫妻一方的個人財產。
外地人在杭購房入戶試點辦法 （市房管局 市公安局杭州買房遷戶口 ） 為進一步吸引外地人來杭購房置業，推動房地產市場交易，促進房地產市場健康 發展，結合杭州市房地產市場發展實際，制定本試點辦法。
一、外地人購房入戶以自願申請為原則，購房人應當按照本辦法規定辦理申請購 房入戶手續，同時遵守杭州市其他相關規定。
二、外地人在杭購房入戶，是指非杭州市戶籍人員 在杭購買住宅（包括商品房 和二手房，以下簡稱住宅） ， 達到一定購房價值和時限，並符合相關規定，經 房管、公安等相關部門審核批准後可申請辦理 1 戶（夫妻以及未成年子女）杭 州戶籍。
三、本辦法先行試點區域： 錢江新城區域及杭州經濟開發區、濱江區區域。
四、購房入戶條件：
（一） 購房價值條件。 1、錢江新城單套住宅購房總價值達到 100 萬元以上 （含 100 萬元） 。 2、杭州經濟開發區單套住宅購房總價值達到 60 萬元以上 （含 60 萬元） 。 3、 濱江區單套住宅購房總價值達到 80 萬元以上 （含 80 萬元） 。
（二） 購房時限條件。購房人應書面承諾所購房產在辦理戶籍入杭之日起 3 年 內不能交易。
（三）購房入戶人基本條件。購房人應符合杭州市戶籍管理相關規定的要求。 五、購房入戶付款方式實行一次性付款和抵押貸款兩種方式。
六、憑下列資料給予購房人購買住宅確認：
（一）購房人持有購房合同、契稅完稅憑證、土地證和所購住宅的《房屋所有權 證》。
（二）購房人採用抵押貸款購房的，應還清全部貸款並辦理他項權證注銷登記。
（三）購買商品房以簽訂合同並以備案時間為准；購買二手房以簽訂合同後開具 不動產專用發票時間為准。
七、辦理購房入戶程序：
（一） 申請人持購房合同、 《房屋所有權證》 、契稅完稅憑證、 已付清全部 貸款或全部房款證明和 《杭州市「購房入戶」報名登記表》 。 向杭州市 房產 交易產權登記管理中心 提出確認購買住宅申請，由其審核後並開具《外地人在 杭購買住宅確認表》。
（二） 申請人憑
《外地人在杭購買住宅確認表》向房屋所在地公安機關提出申 請，由其根據相關規定辦理戶籍入杭手續。 八、 本辦法發布之日前購買房產不適用本辦法。 本辦法與杭州市其他相關規定不一致的，以本辦法為准。
外地人購房入戶區域范圍
一、錢江新城區塊所轄范圍為：東至錢塘江北岸，南至錢江四橋東側（中河高架 介面），西至秋濤路，北至錢江二橋西側（艮山西路）；擴大區塊東至和睦港， 南臨錢塘江，西至錢江二橋，北至規劃錢江路。
二、杭州經濟開發區所轄范圍為：杭州經濟開發區規劃范圍。
三、濱江區所轄范圍為：濱江區規劃范圍。

⑨ 我不是杭州戶口,在杭州買二手房需要什麼條件

1年以上連續社保