天津二手房稅費怎麼算

A. 天津二手房交易稅費及過戶詳細程序

1：買方所需手續（身份證、戶口本、手章、結婚證）賣方（房本、存摺、身份內證、評估報容告）去房管局打買賣協議。
2：買方所需手續（身份證、戶口本、手章、結婚證、買賣協議、公積金）賣方（房本、存摺、身份證）復印件各6份到銀行簽署借款協議
3：銀行審批15個工作日
4：買賣雙方拿著銀行批復還有各項手續到房管局辦理過戶手續同時繳納稅費。
5：買方15個工作日後到房管局領取房本，賣方到銀行刷存摺。
稅費：
契稅1.5%或者3%，
轉讓手續費：6元/平米，
圖紙20元，
登記費80元，
抵押登記費80元，
差額稅：（評估價-原購價）*5.65%

B. 天津二手房稅費有哪些，怎麼算急求

二手房稅費是指在二手房交易中涉及的所有費用，分為稅和費：

(1)稅

契稅：通住宅稅率1.5%，非普通住宅稅率3%(個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%)
印花稅：個人購買或轉讓住房暫免徵收印花稅
營業稅：1、房產證未滿五年的，需要繳納總房價的5.5%; 2、房產證滿5年的，並且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%; 3、房產證滿5年的，並且面積在144以下的不需要繳納。
個人所得稅(賣方繳納)：對住房轉讓的個人，能夠提供完整、准確的有關憑證，能夠正確計算應納稅額的，應採取查帳徵收，依應納稅所得額的20%計征個人所得稅;對納稅人未能提供完整、准確的有關憑證，不能正確計算應納稅額的，應採取核定徵收，稅率暫定為計稅價格的1%。 對個人轉讓現自有住房並在現自有住房轉讓2年內按市場價重新購房的納稅人(時間以新房房產證時間為准)，其繳納的個人所得稅，視其重新購房的價值可全部或部分予以免稅。

(2)費
綜合服務費：普通住宅5元/平方米(房屋建築面積);非住宅11元/平方米
產權登記費：住宅80元/戶;非住宅550元/戶
土地登記費：35元/套
交易評估費：評估價的0.3%
土地收益金：按地段等級收費標准×土地分攤面積(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。
工本費：38元
測繪費：建築面積*1.36元
調檔費：20元 (個人首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續費減半徵收)

C. 天津二手房買賣 過戶費怎麼算 契稅是百分之幾

2009年十二月之前抄，分襲幾種情況；
第一種，兩年以內的房子，契稅是3% 全額營業稅5.55% 個稅和土地出讓金各1%
第二種，兩年以上的房子，90平米以下並且均價低於天津市各區市場指導價的，契稅1% 個稅和土地出讓金各1%
90平米以下並且均價高於天津市各區市場指導價的 契稅1% 個稅和土地出讓金各1% 差額營業稅5.55%
90平米（含90）到144平米之間 契稅1.5% 個稅和土地出讓金各1%，市場指導價以下沒有差額營業稅，以上有5.55%的差額營業稅
144平米以上的（含144），全額營業稅5.55% 契稅3% 個稅和土地出讓金各1%

D. 天津二手房過戶費、契稅等費用計算

1、契稅繳納人：買方；

房屋面積90平米以下（首套房）：繳納房款的1%；

房屋面積在90-140平之間（首套房）：繳納房款的1.5%；

房屋面積大於140平或二次購買（不論多大面積）：繳納房款的3%；

2、營業稅繳納人：賣方；

房改房、商品房、普通住宅，房產證年限不滿兩年：繳納房款的5.6%；

房產證 年限兩年以上：不用繳納營業稅；

3、營業附加稅營業附加稅包括城建稅、教育費附加稅，繳納人：賣方；

房產證年限不滿兩年：繳納房款的0.56%；房產證年限兩年以上：無需繳納；

4、個人所得稅繳納人：賣方； 房產證年限大於5年且為唯一住房：免交個人所得稅；房產證年限不滿5年或不是唯一住房：繳納房款的1%；

5、印花稅繳納人：買賣雙方； 不論房產證年限與房屋面積：雙方各繳納房款的0.05%。

(4)天津二手房稅費怎麼算擴展閱讀：

1、《財政部國家稅務總局關於個人金融商品買賣等營業稅若干免稅政策的通知》（財稅[2009]111號）第二條規定，個人無償贈與不動產、土地使用權，屬於下列情形之一的，暫免徵收營業稅：

（1）離婚財產分割；

（2）無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；

（3）無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；

（4）房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

2、其他人之間的房產贈與行為，應依法繳納營業稅。但若其他人之間贈與的房產達到一定年限的，符合免徵營業稅條件的，仍可以免徵營業稅，比如，個人將購買滿5年的住房對外贈與的，可免徵收營業稅。

E. 天津二手房買賣的稅費怎麼算

剛下房來產證~？？ 你得問好了他自買房子契稅票是什麼時候給的，這很關鍵，影響你後期費用的關鍵啊·~！ 還有就是 多大平米的，哪個區的， 買二手房不是直接給他錢就行的，還得做低平的·~！還有就是各個區的指導價都不同，比如河北區市場指導價是8000/平的話，你購買房子的單價超過8000/平的話，就是非普通住宅，後期費用要高些的~~！ 中介費應該是買賣雙方各百分之一的，不過現在房主都不掏錢的，都是由買方付的·~！ 具體的你還是去中介問問吧， 如果還有什麼不懂得，就聯系我·~~！！！

F. 天津二手房過戶費怎麼算

一，天津二手房過戶費：

1. 測繪費1.36元/平買;

2. 評估費0.5%(評估額允許浮)買;

3. 契稅評估額初90平內1%、90平~140平內1.5%超140平或非首3%買繳納;

4. 所稅按全額1%由賣承擔滿五唯住房減免;

5. 交易費6/平,雙;

6. 工本費80元,買(工本印花稅5元)買;

7. 營業稅5.6%賣繳納普通住房滿五減免。

二，二手房過戶流程如下：

1. 買賣雙方在已經選擇好的中介公司那裡進行相關的手續登記，並交納定金，合同辦理是前提基礎。

2. 前面手續辦理完畢後，中介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴格，時間多數為半個月，當然每個地區不一樣。最後待銀行審批後，獲得同意發放後，開始辦理過戶手續。

3. 按產權轉移登記要求，到產權登記中心那裡，買賣雙方需准備規定的資料以備過戶。

4. 中介公司的人帶著買賣雙方及相關資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續，地稅局出具稅務收據。

5. 然後又回到交易中心，進行遞交契稅、營業稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。

6. 在這個等待時間里基本沒什麼難題困擾，可以順便了解一些費用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對傢具等進行最後查驗。

7. 滿20個工作日後(每個地區時間可能不太一樣)，有專門的人會通知，前往交易中心領取房產證。這個時候，銀行那邊也會下達通知，買方准備開始供房了。

G. 天津二手房過戶費如何計算

二手房房屋過戶政策性收費包括如下幾種：
1、房屋評估費：按評估額0.5%繳納（買方承擔內）
2、契稅：90平方米以下首容次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納。（買方承擔）
3、個人所得稅：非住宅類房產繳納個人所得稅為稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
4、營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。（賣方承擔）
5、房產交易費：房屋建築面積*3元/平方米
6、房屋產權登記費：80元。（買方承擔）
過戶費是指委託買賣的股票、基金成交後買賣雙為變更股權登記所支付的費用。這筆收入屬於證券登記清算機構的收入，由證券經營機構在同投資者清算交割時代為扣收。
過戶資料
過戶需要提供資料主要有：房屋所有權證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。

H. 天津二手房稅費是不是挺高的

二手房稅費

1、所有來的二手房源基本以2000年為界，2000年之前的房子都要繳納1% 的土地出納稅，關鍵在於房本上土地出讓那一欄，如果是「劃撥」，需要繳納1% 的土地出納稅，如果是「出讓」可以免除土地出納稅

2、不滿兩年的房子，要繳納5.65%的增值稅。具體是5%的增值稅+增值稅的13%（建設費、規劃費等）

3、1%個人所得稅（滿五維一不用交）

契稅 90平米以下 1%

90平米以上 首套 1% 1.5%

二套 2%

4、中介費 2.5%

I. 天津買二手房需要交多少稅

一、個人所得稅，由賣方支付：
徵收標准：個人所得稅=房屋總價×1%或差額×20%
免徵情況：房產證(契稅完稅發票)日期過5年且是家庭唯一住房。
二、契稅，由買方支付：
徵收標准：
（1）普通住宅、家庭的唯一住房，戶型面積≤90平方米，契稅為房款的1%；90平方米<戶型面積≤144平方米，契稅稅率為房款的1.5%；戶型面積>144平方米，契稅為房款的3%。
（2）非普通住房、非家庭唯一住房、商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，契稅為總房3%。
三、營業稅，由賣方支付：
徵收標准：
（1）房產證未滿2年，營業稅為房款的5.6%；
（2）房產證滿2年，面積大於144，要繳納房產交易盈利部分的5.6%；房產證滿2年，面積≤144免交。
四、印花稅：買賣雙方支付：
計算方法：印花稅=計稅價格×0.05%
免徵情況：個人銷售或購買住房暫免徵印花稅。
五、土地增值稅：
計算方法：應納土地增值稅額=計稅價格×核定徵收率。
徵收標准：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%。(城市不同標准有差異)
免徵情況：個人銷售住房暫免徵收土地增值稅
六：登記費：
徵收標准：個人住房登記每件80元(含土地使用權證工本費)；非住房房屋登記收費標准為每件550元
七、二手房過戶流程：
1、收件前，申請人到測繪部門辦理房屋面積測繪或轉繪，領取結果
2、申請人備齊資料到收件窗口申請登記
3、收件人員進行收件預審後立案受理，預約過戶時間，涉及抵押(按揭)，同時受理抵押登記，核發《房地產申請登記回執》。
4、辦案人員對資料進行審核，根據需要進行現場查勘和評估
5、申請人按預約的過戶時間，到過戶窗口領取繳款單，繳納有關稅費
6、申請人憑稅費發票到過戶窗口辦理交易過戶手續
7、申請人到發件窗口領取房地產證。屬抵押(按揭)同時領取他項權證。