『壹』 買二手房但是對方是委託別人，我該怎麼辦理購買二手房。
首先，如果你想確定這個委託人是否真的是房主委託要看他有沒有房主的委託公證書，如果是手寫委託那是非常不靠譜的。如果是委託公證的話，你要記下來這個房主的身份證號碼，然後去你所在的房屋登記部門查詢這個房屋是否在這個房主名下。
如果想確定房子是否被抵押，你直接拿著身份證去房子所在的房屋管理局的檔案中心查詢這個房子是否抵押，具體的解壓日期是多少。
其次，如果你想辦買房的手續，必須要等到解押後。首先你需要和房主簽訂雙方認同的合同，然後去相關的房屋登記中心進行網上簽約，這個需要雙方到場，如果賣方不到，要委託公證書。第二，你需要帶著網簽合同和賣方一起去地稅局繳納房屋的契稅和營業稅，契稅是成交價的百分之一點五（你沒有超過五年應該是百分之三），營業稅如果沒有超過五年要繳納成交價的百分之五點五。第三，你拿著網簽的東西和稅票去房子所在的房屋登記部門辦理過戶手續，這個手續需要八十元的登記費，其他的費用不要。至此，這個房子就是你的了。
『貳』 買賣房屋不能到場 如何委託他人辦理
如果買賣雙方的當事人不能到場辦理房產過戶手續，法律規定可以委託他人代為辦理，賣方委託他人辦理必須提供經過公證機關公證的委託書，買方可以手寫一份委託書，寫明委託許可權和時間，可以不辦理公證手續。
辦理房屋買賣委託公證面臨隱性風險
1、委託期限的過長，易出現糾紛。一般情況下，大多辦「房屋買賣委託公證」，「受委託人」都要求委託期限盡量延長，甚至提出「無限期委託」的不合理要求。雖然法律沒有明文規定委託期限長短，但是對於這類委託，委託期限如果太長，委託人的情況假如發生變化，例如委託人死亡，委託房產變為遺產，委託人的繼承人就可以對房產主張繼承權，這種委託書的效力就變得模糊，容易出現糾紛。
2、委託內容的偏差，易出現理解錯誤。按照委託方的理解，委託公證的初衷是「交易過戶手續繁鎖，需要跑好幾次房產交易所，為了方便，辦一個委託公證，買方即受委託人自己跑」，他可能不了解簽訂買賣合同買賣雙方不能是同一個人，但他本身的委託內容理解是「委託買方自己辦理房屋交易的一切手續」，而從委託書的字面理解，變成了「委託受託人出售給其他人房屋，並辦理房屋交易的一切手續」。
3、委託後不辦過戶出現錯證。因為雖然辦理過了委託公證，在房屋登記機關看來，產權仍屬於原產權人，假如產權人在辦理公證並將產權證交給受託人後，自行到房管部門掛失補辦手續，即可再次擁有產權證，造成產權登記的混亂，也會造成公證書效力的混亂甚至造成錯證，易對善意取得第三人造成經濟損害。
『叄』 我想買套二手房，可房主不在本地，他委託他人代為簽訂合同和辦理有關事宜。請問怎樣的委託書才合法有效，
如果房主本人不能簽約，可以委託他人代為辦理相關事宜，不過需要版房主本人簽署的《授權委託書權》，裡面要說清楚代辦人的資料（姓名身份證之類的），代辦人的許可權范圍，代辦人的代辦期限。這份《授權委託書》必須是原件或者影印件才有效，我建議你要求出具原件，由房主以快遞或者掛號信的方式遞送過來。
你除了要他簽名的授權委託書外，還要他本人的身份證影印件，注意，是影印件，復印件是不具備法律效力的！
有了簽名的授權委託書和身份證影印件，即使將來他不承認，這事情也是他的責任了。
『肆』 我想買二手房，房東不出面，他委託別人代辦，受託人是二房東，但是沒有過戶，我們如何辦理過戶
一定要房東親自出面簽字才有效
『伍』 出售二手房，房主本人身體不方便，親屬可以代為辦理么代為辦理出售房產需要什麼手續
出售二手房，房主本人身體不方便，可以辦理委託公證手續後，由親屬代理出回售房產。
《中華人民共和國民法答通則》
第六十三條
公民、法人可以通過代理人實施民事法律行為。
代理人在代理許可權內，以被代理人的名義實施民事法律行為。被代理人對代理人的代理行為，承擔民事責任。
依照法律規定或者按照雙方當事人約定，應當由本人實施的民事法律行為，不得代理。
《公證程序規則》
第十四條公證事項由當事人住所地、經常居住地、行為地或者事實發生地的公證機構受理。
涉及不動產的公證事項，由不動產所在地的公證機構受理；涉及不動產的委託、聲明、贈與、遺囑的公證事項，可以適用前款規定。 第十五條二個以上當事人共同申辦同一公證事項的，可以共同到行為地、事實發生地或者其中一名當事人住所地、經常居住地的公證機構申辦。
『陸』 購買二手房，房主全權委託，購買者有哪些風險
根據抄你所描述的情況，請注意襲以下細節：
1、首先請至房地產交易中心對購買房屋做一份產權調查，在根據產調核實房屋真實性。
2、受託人出具的委託書是否真實有效，此需要出具此公證書的公證處核實。
3、待公證書真實性核實後再確認公證書是否還在有效期限內。
4、詳細查閱公證書至委託許可權，是否有許可權全額代收代付相關房款、稅費、還貸、辦理貸款、過戶、辦理房屋交接等事宜。
5、以上任何環境有問題均會導致交易無法進行。
希望對你有所幫助！！
『柒』 關於購買二手房的問題。房東可以委託別人幫賣嗎
帶著產權證委託出到當地中國公證處一查就知道真假了歪~
若真實有效的委託書產權人是不需要出面的有委託人辦理買賣手續就Ok~
『捌』 二手房，房主在外地不能委託其他人，請問交易過程及需要注意的事項。
找中介公司 他們會幫你解決的 就是給點錢
『玖』 請問我想買套二手房，可惜房東不在，委託的是他的親戚，我在辦理的時候要注意什麼
要查看房產證原件和房東身份證復印件及被委託人身份證件以及委託書。可以到房管局辦理資金監管，完成過戶後將尾款打入賬號。