33層頂樓二手房便宜多少

㈠ 二手房頂樓和其他樓層出手價格差多少

不好意思，對於這個問題沒有確切的答案。

原因：1.區塊位置不同價格專差距也會有所不同。

2.不同的屬開發商，價格也是有差距。比如一個開發商建房質量很好，頂樓的房子基本上沒有漏水現象，那麼也不一定就是頂樓的房子要比別的樓層便宜。

3.除房子以外其他的附加東西。比如裝修或者露台，如果10樓有露台，別的樓層無，那麼也就是10樓的優勢了，價格也並非會比樓下低。

感謝您的提問，祝您生活愉快！

㈡ 業主親身經歷：頂樓二手房到底能不能買

首先，一定要看屋頂來，包括頂樓的設計自結構和用材。
屋頂是否有隔熱的設計，比如季節性地使用可移動的水箱隔熱，普遍採用坡式屋頂設計，有效改善了屋頂排水、防水、隔熱的問題。一些樓盤對於房屋承重和防水比較有信心的，還通過做屋頂綠化的方式增強頂樓的隔熱功能。
可以要求開發商提供頂樓的有關設計、施工資料，看是否符合建築標准。如果是現樓，還可以根據外立面頂樓的一些標記線目測屋頂隔熱層的厚度，看是否達到一般要求的20厘米至25厘米厚。
其次，一定要看牆面，主要是滲水和排水。
如果樓盤是現樓，最好在大雨過後1小時到頂樓看看積水多不多，這個辦法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季節，可以讓發展商提供水源，在屋頂潑上較多的水，看是否有滲漏現象，排水是否暢通。
第三，看水壓和消防。
現樓可到頂樓單位直接放水查看，有人入住的樓盤，可以先向已入住的頂樓業主了解水壓情況。如果是期樓，要求發展商提供水管用材等資料。另外，如果發生火災，熱氣和火勢一般往上升，所以頂層住戶不能忽視配套消防設施。

㈢ 買二手房為什麼最好不要選頂樓

今天，有一個朋友打電話問我，說看中了一套頂樓的房子能不能考慮入手。在仔細問過了她情況之後，我提出了自己的參考意見，最好還是別買。朋友大呼不解，這套房子市場價裝修還不錯，為什麼不能買呢？對此我給出了我的解釋。

為什麼最好不要買頂樓

1.如果你看的小區是多層，那麼最好不要買頂樓，特別是90年代左右的小區，頂樓多為平頂，建築質量和防水都有很大的隱患，外加上這類小區可以從某個單元的上去頂樓樓面，老小區的老居民素質普遍不高，有不少頂樓都被閑著沒事的居民在頂樓搭棚子養鴿子或者是種菜，這樣真正的頂樓住戶苦不堪言，外加上防水隱患下雨的時候很容易出現漏水滲水的情況。這樣的情況很難同新小區滲水相比，大家知道新小區由維修基金我們在保修物業後，物業會集中整治可以從外立面拆開牆體進行修復。而老小區則不然，在修繕的過程中午往往會干擾到其他住戶，碰上難講話的鬧起來根本不好收場。

2.頂樓生活體驗不好，頂樓兩面遭太陽直射，在夏天會特別炎熱，即使使用空調，溫度也很難降下去。如果家裡有病人或者身體虛弱的人在頂樓生活會有諸多隱患。

3.家有老人不要買頂樓，有些老年人逞強，認為爬頂樓能夠起到鍛煉身體的作用，但是人體就像機械零件會出現磨損，一個老年人如果長期爬樓會逐漸損傷他的半月板，半月板損傷後幾乎無法修復，這也是很多老年人為什麼退休後走路不方面的主要原因。

什麼時候我們能考慮頂樓，首先，該樓經檢測無漏水隱患，其次，樓頂是尖頂或者有閣樓或做過隔熱處理，最後他的價格明顯低於市場價，這個時候我們才好退而求其次考慮頂樓，其他的時候我們在購買二手房時要對頂樓敬而遠之。當然，如果是新樓盤則會靈活一些，我們在購房時候要做好積極的准備工作，不要因為一時的沖動就隨意選擇一套有隱患的房子，後期可能會後悔的。

㈣ 買二手房頂樓要注意什麼

樓頂一定要注意它的排水系統是否漏水，如果下大雨的話不一排水，那麼水如果腌制窗戶處就會流到屋內，很不方便。

㈤ 最近想買房子，看了幾個二手房，發現頂樓的都相對便宜一些，為什麼

如果讓你購房的話，你會選擇哪一層呢?其中哪一層的樓層你是不會考慮的呢?根據有關資料顯示，邊戶和頂樓一般不是很受寵，為什麼在購房時候，有這樣的說法呢?

優選南北通透的房子,通風好,夏天也涼快。純南向的房子也不錯，但相對較熱,空氣流通性差。其次選純東的房子,然後是純西的,西房日曬,如果廚房在西食物容易壞。較後，千萬不要買西北向的,冬天灌風嚴重。

高層建築的3/1到3/2之間處為較好樓層，以21層的大樓為例,它的較好樓層是7-14層之間。這里無論是採光還是空氣都不錯,如果是景觀樓觀景的效果也很好；這樣一個高度人站在陽台上也不會有眩暈的感覺。對於中年和青年人都很適合;這個高度離地面有一定距離,受馬路上噪音的影響也不大。即使電梯壞了,住戶跑10幾層樓也不是問題。

內行人都知道的，買房要牢記「遠二近三」的原則，保證能避免踩坑，買到好房。所謂「遠二」，就是讓我們遠離兩個樓層和兩個地方，兩個樓層就是「一樓」和「頂樓」。開發商會拋出噱頭說送小花園或是露台，一樓噪音大，濕氣重、灰塵多，夏天蚊蟲多的不像話，傢具易受潮變型，管道易堵塞等;頂樓則冬冷夏熱，漏水問題多，對裝修、家居等都不利，從安全的角度上看，頂樓也是很不安全的樓層，出行不方便，所以，這兩個樓層一定要遠離，堅決不買。

關於邊戶問題，首先邊戶有一個好處就是採光好，通透性好，從視野方面和通風方面，邊戶都比較占優勢，但是邊戶保溫性能不好，夏天要比里邊的戶型高3到5度左右，冬天要比裡面的戶型低5度左右，室內室外溫差比較大。 另一方面，除了南尊北卑之外，在東、西方向上，古人還以東為首，以西為次。皇後和妃子們的住處分為東宮、西宮，而以東宮為大為正，西宮為次為從，受這一「東為上，東為大」的觀念的影響，人們在選擇房子的時候，一般不選擇西邊的邊戶。

㈥ 頂樓二手房究竟能買嗎

頂樓有優點和缺點，具體可以根據個人情況選擇
買頂樓的缺點：
1.防水設施不好
2.夏熱冬冷、滲回漏水
3.耗費能源，夏答天要比底層單位多耗費電資源和水資源
4.水壓較小
5.高層住宅的公攤電梯運行費以及電梯維護費較多
6.沒有電梯的頂樓，爬樓比較辛苦，不適合有老人的家庭
買頂樓的優點：
1.視野開闊，對保護視力有好處；
2.通風、採光效果好
3.比較安靜，沒有樓上住戶的噪音干擾
4.衛生較好，且個人空間較多
5.空氣好，特別是住在高層的空氣污染指數低
6.私密性好
7.蚊蟲較少
8.價格比較便宜

㈦ 很多人問：頂樓二手房能不能買

首先，一定要看屋頂，包括頂樓的設計結構和用材。
屋頂是否有隔熱的設計版，比如季節權性地使用可移動的水箱隔熱，普遍採用坡式屋頂設計，有效改善了屋頂排水、防水、隔熱的問題。一些樓盤對於房屋承重和防水比較有信心的，還通過做屋頂綠化的方式增強頂樓的隔熱功能。
可以要求開發商提供頂樓的有關設計、施工資料，看是否符合建築標准。如果是現樓，還可以根據外立面頂樓的一些標記線目測屋頂隔熱層的厚度，看是否達到一般要求的20厘米至25厘米厚。
其次，一定要看牆面，主要是滲水和排水。
如果樓盤是現樓，最好在大雨過後1小時到頂樓看看積水多不多，這個辦法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季節，可以讓發展商提供水源，在屋頂潑上較多的水，看是否有滲漏現象，排水是否暢通。
第三，看水壓和消防。
現樓可到頂樓單位直接放水查看，有人入住的樓盤，可以先向已入住的頂樓業主了解水壓情況。如果是期樓，要求發展商提供水管用材等資料。另外，如果發生火災，熱氣和火勢一般往上升，所以頂層住戶不能忽視配套消防設施。

㈧ 在二手房交易中,頂樓好賣嗎

有句話是這樣說的：「再窮不買頂樓，再傻不買一樓」。這句話確實讓很多人對頂樓或一樓避而遠之，大家也都建議購房者最好別買這兩個樓層。那麼真的是窮人才買頂樓嗎？頂樓真的有那麼不好嗎？我咨詢了我的一個表哥，他就買了一套頂樓的房子，現在已經住了5年時間了。我們來看看他對頂樓的優缺點分析。

頂樓的優點
頂樓的優點是很明顯的，因為頂樓是整個樓棟最高的，所以頂樓的採光、通風和視野都是最好的。表哥專門選擇的是朝小區外面的頂樓，因為總高達到了30層，所以可以用「無敵視野」來形容。他表示看有這樣的視野，讓他的心情也可以變得更好，相信這就是年輕人對高層的喜愛吧。頂樓還有一個優點是不用擔心樓上會傳來噪音。樓上傳來噪音這件事我是很有感觸的，我家樓上的住戶有兩個小孩，經常都能聽到樓上傳來的各種聲音。這方面頂樓確實有獨特的優勢。

表哥買的頂樓還有一個很大的優點，就是帶獨立屋頂花園，和公共部分是分開的。表哥在屋頂種了花，還種了菜，還有專門乘涼用的亭子。表哥表示當時就是因為這個屋頂花園才買的頂樓，這也是他覺得頂樓最大的一個優勢。

頂樓的缺點
頂樓雖然優點較多，但是也有一些讓很多人接受不了的缺點。頂樓因為在整棟樓的最上面，所以冬冷夏熱的缺點很明顯。特別是夏天的時候，整個屋子像蒸籠一樣。

住頂樓還擔心出行的問題，假設遇到電梯故障無法運行的情況，基本上不用考慮出門了，步行30層的樓梯太累了。

表哥表示現在他最擔心的是房屋漏水，房屋漏水應該是購房者不買頂樓最重要的原因了。隨著時間越來越長，屋頂的防水材料老化或者開裂，就可能出現漏水。漏水不僅毀壞裝修，還耗時耗錢，讓人很難接受。雖然現在還未出現漏水的情況，但是總是提心吊膽的。他當時裝修屋頂花園時，自己又做了好幾層防水，相信短時間漏水的風險較小。

㈨ 買二手房為什麼最好不要選頂樓，記住這幾

頂樓既有優點也有缺點，具體可以根據個人需求來選擇
買頂樓的專缺點：
1.防水設施不屬好
2.夏熱冬冷、滲漏水
3.耗費能源，夏天要比底層單位多耗費電資源和水資源
4.水壓較小
5.高層住宅的公攤電梯運行費以及電梯維護費較多
6.沒有電梯的頂樓，爬樓比較辛苦，不適合有老人的家庭
買頂樓的優點：
1.視野開闊，對保護視力有好處；
2.通風、採光效果好
3.比較安靜，沒有樓上住戶的噪音干擾
4.衛生較好，且個人空間較多
5.空氣好，特別是住在高層的空氣污染指數低
6.私密性好
7.蚊蟲較少
8.價格比較便宜

㈩ 34層頂樓二手房價格會受影響嗎比其他樓層少多少

二手來房是沒有確定的標准去規范業主的源價格的，但是確實大部分頂層的房子報價上面業主會適當的少一些價格，具體少多少這個沒有辦法給您一個標準的建議，但是一般會在5萬到10萬左右，主要具體的還要看業主售房原因，想多久將房子售出。

感謝您的提問祝您生活愉快。