如何做二手房銷售代理商

⑴ 房產代理銷售公司怎麼做

成立個銷售代理公司開始嘍，簡單來說，代理公司成立，簽訂規定好銷售模回式的代銷合同，然答後隨便你這么折騰，賣完抽佣就是。不過這裡面有三個問題要注意，首先就是要和開發商溝通好傭金怎麼抽，有沒溢價，以免回頭結賬不好結，這個最麻煩，開發商介入太多，你事後就會畏首畏尾，不好做。其次是項目怎麼包裝推廣，這個不太煩，招個在地產行有些經驗的職業經理人，投點廣告費就OK。最後一個不太大的問題也是前提，就是成立代理公司，需要一些特別證件的，這個你要咨詢相關國家部門了。

⑵ 賣房子銷售，做房地產，中介，渠道，分銷是什麼意思

1、賣房子銷售

聯系客戶推送房子的銷售，整理工作內容、打電話給客戶、做記錄。

2、做房地產

房地產在某種形態上來看，該存在物在性質上屬於客觀的，擁有一定的法律權利。其中它包括兩大部分，即房產和地產，簡單來說，也就是土地以及在其之上所建造的房屋延伸出來的權利。

另外從經濟學的角度，由於這類存在物無法移動改變，因而可以稱之為不動產。它所呈現的狀態有土地、房屋以及土房合一。也就是在買賣的時候，以這三種狀態來進行存在物的拍賣。

3、中介

狹義的房地產中介是指在房地產市場中，以提供房地產供需咨詢、協助供需雙方公平交易、促進房地產交易形成為目的而進行的房地產租售的經紀活動、委託代理業務或價格評估等活動的總稱。廣義的房地產中介服務，是指覆蓋房地產投資、經營管理、流通消費的各個環節和各個方面，為房地產的生產、流通、消費提供多元化的中介服務。

按照《城市房地產管理法》的規定，我國房地產中介服務主要表現為房地產咨詢、房地產經紀和房地產估價三種形式，顯然這是對房地產中介作了狹義的理解。今後，隨著我國市場經濟的不斷深入和房地產業的進一步發展，房地產中介服務必將會更加豐富和完善。

綜合起來講，房地產中介服務是為房地產投資、開發和交易提供各種媒介活動的總稱，它包括房地產咨詢、房地產價格評估、房地產經紀等活動。

4、渠道

房地產商品投放市場進行交換需要通路，營銷學稱為營銷渠道。在現行的我國房地產營銷渠道中，直接營銷渠道仍是主導的營銷渠道。

房地產發展商控制了開發經營的全過程，可以避免某些素質不高的代理商介入造成的營銷短期行為，如簡單的將好銷樓盤單元銷售出去，造成相對難銷的樓盤單元積壓。

產銷直接見面，便於房地產發展商直接了解顧客的需求，購買特點及變化趨勢，由此可以較快的調整樓盤的各種功能。

5、分銷

房地產分銷簡單來說就是房地產商利用二手房中介門店的終端網路進行一對一的挖掘客戶，從而找到真正潛在的客戶，加快銷售進度，起到回籠資金的目的。

房產分銷模式：

一、垂直渠道系統

該系統是由生產者、批發商、零售商組合而成的，其成員屬於同一家公司或專賣店成員，每個成員將自己做為分銷系統中的一份子，關注整個系統的成功。

二、水平渠道系統

該系統是由兩個或兩個以上公司聯合在一起，共同開發一個新的分銷渠道系統，從而形成新的分銷機構，然後發揮各自的優勢，實現分銷系統有效、快速的運行，這樣既可以協同合作，又可以規避風險。

三、多渠道系統

該系統是指一家公司建立兩條以上的渠道進行分銷，讓每條渠道都發揮優勢，實現一定的銷售額，助企業得到盈利的目的。

⑶ 如何成為房地產銷售代理商

法定的許可權
公司成立所涉及許可的范圍內經營
各文件,簽約才受到法律的保護

⑷ 我是一個做二手房銷售的，現在有機會和開發商合作，我想請問一下，怎樣成功談下樓盤代理銷售

1、開發抄商的項目銷售情況襲如何？是不是出現了問題？現有的銷售隊伍是不是解決不了這些問題？
2、你的隊伍專長是什麼（住宅、商業、寫字樓等，還可細分）？這些專長能否解決開發商面臨的問題？
3、你能否很好的發揮自己隊伍的特長？能否提出一套解決方案打動開發商？

按這個思路去和開發商談吧

⑸ 二手房中介公司如何與開發商簽訂代理銷售一手房

無論是二手房中介公司，還是一手房營銷策劃代理公司，簽訂代理銷售一手房專合同時，一般都是由屬開發商提供格式樣本，合同的主題內容由開發商決定，比如是獨家代理銷售模式，1+N代理銷售模式，3+X代理銷售模式，目前，最先進的銷售模式是1+N代理銷售模式，充分的把坐銷和行銷結合起來，達到最佳配比！須注意幾點，在計算成本時，正規開發商需要提供本地稅務局的稅票結算，會增加一些財務成本，如果開發商讓銷售方繳納保證金，無論如何誘人的項目，堅決不交；如果初次涉入該行業，須謹慎操作！

⑹ 現在想做地產銷售，但是做房地產有中介、開發商、代理商；一手房和二手房；

房產中介的要求普遍比較低，自由面也廣，就是住宅、商鋪、寫字樓、廠房內都可以租或者賣，有二容手的也有代理的一手項目（不駐場，只是電話聯系好客戶帶過去，成了就有傭金的），工作多樣話。
代理商是會代理幾個樓盤，有可能是商業的也有可能是住宅，一般都是直接去售樓處駐場，就是說的賣一手房；差一點的，就是有辦公室專門電話銷售，找到客戶再帶去案場，拿傭金的。代理全部是一手的。

開發商：開發商會自己開發樓盤，有的會自己賣、有的會找代理公司。自己賣的話就要有銷售人員在售樓處銷售，一般情況開發商的待遇和福利會比較好，可以長期發展，這種工作就比較單一，一直在一個樓盤，還沒有開盤就要開始准備工作，賣完了還要售後工作，不能一直都在賣房子，最多是同一個開發商的各個樓盤之間調動，開發商的公司都是比較有錢的，而且內部的管理和晉升的空間比較多，個人比較推薦這個
商業地產比較不會受到國家政策的影響，客戶群不一樣，都是投資性質的；住宅是剛性需求比較多，受國家政策影響比較多，類似什麼限購什麼的。沒有什麼一定哪個會好一點，具體也是要看你自己到時候在裡面的情況。
告訴一下自己所了解的，希望對你能有所幫助。

⑺ 什麼是房地產代理公司主要做什麼

1、房地產代理公司是指專業為房地產公司（開發商）提供房地產專業的樓盤策劃和銷售代理專的服務機構。

2、業務屬：主要集中在產品定位、到案場包裝、物料設計、媒體計劃、廣告推廣、房地產銷售代理、回攏資金等。

(7)如何做二手房銷售代理商擴展閱讀：

1、代理銷售：策劃代理公司主要以為房地產開發企業提供組織銷售團隊，進行房地產銷售工作。

2、策劃代理：策劃代理公司為房地產企業提供前期調研、樓盤定位、整合營銷、媒體推廣等一系列工作。

3、營銷策劃中介代理公司綜合以上兩種公司的職能，負責為房地產企業提供整合營銷，有專門的營銷團隊，也有品牌定位、策劃推廣的團隊。

4、中介代理：中介代理公司主要負責銷售二手房。

5、服務內容：整體宏觀市場調研（相關政策、經濟形勢、供求比例等）；競爭研判，找到競爭的基準對象；土地的價值研判，為產品提煉最大的附加值；消費群和產品的雙向調研。

⑻ 開發商應該如何選擇房地產銷售代理公司

現在的房地產銷售已經實現了多元化，除了傳統的開發商自己成立營銷之外，另外一種主流方法，就是較為普遍的由房地產銷售代理公司來負責一個開發項目的銷售任務，那麼開發商應該如何選擇房地產銷售代理公司呢？以下是幾點建議：1、有合理的公司架構不能只有銷售部，要有策劃部，還要有信息整理的，有做市場研究的、收集相關信息的，做經濟分析的。因此至少要有市場研究部、策劃部、銷售部。 2、有完整的知識支持結構 現在真正成體系的房地產營銷學還未建立起來，至少要從人才結構上，從專業上能支持策劃，當然一個好的策劃，真正東西還要從市場上來。如：要包括學經濟學的，房地產專業的，營銷學的，廣告學專業的，建築學的人員。以上人員構成策劃部的人員。 3、要有好的操作程序，要能對市場有到位的研究 一是宏觀的，包括整個國家的；整個城市的；整個社會的；二是微觀的，包括競爭樓盤（建築面積、戶型等外在的）情況；產品定位情況；客戶賣點、樓盤價格等。在做市場研究時，對一些細節問題的研究，直接影響到後面的銷售方式。 4、要有成熟的市場經驗（實踐經驗） ①投標只是選代理公司的方式之一，不一定是最好的方法，一個重要的方面，要考察其所做過的樓盤。因為代理公司競標方案會受到競標因素的影響，導致會與真正的銷售思路發生偏移。 ②要考察其是否具備一定的市場前瞻性，缺乏前瞻性的會導致樓盤滯銷，會導致樓盤缺乏生命力和可持續性發展。所以要注意其前瞻性的建議。 ③要考察其創新意識。通過細節考察其創新能力，考察其中創新的建議。 5、要擁有豐富的客戶資源 購房客戶資源包括兩類，一是用家，即買房自家用；二是投資客戶，即炒家。 相關閱讀：何為房產銷售代理?房地產銷售代理公司的作用是什麼?房地產銷售代理合同的範本是什麼樣子在房地產行業中房產銷售代理的種類有哪些?簽訂房地產銷售代理合同應注意的問題

⑼ 我是做房地產銷售的，如何才可以接到自己的房地產代理項目

可以藉助網路廣告做宣傳，相信一定能幫你，

⑽ 做房地產代理商需要什麼資質

一、來辦理工商注冊
1、提源交辦公注冊地址。自有產權房屋需提供產權證明及產權人個人資料，租賃房屋需提供該房屋租賃合同、房屋產權證明及產權人個人資料。居住類房屋不得作為公司注冊場所。
2、提交注冊資金的銀行資信證明。北京市規定最低額度10萬元（不含房屋出租業務）。提供資信的銀行即為開戶行，注冊資金一般要求保留3個月。
3、填寫工商局提供的注冊公司表格。
4、法人及所有股東的個人資料。
5、提供至少4個北京市房地產經紀人資格證書及上述四人的身份證原件（分支機構提供至少2個）。
二、辦理企業資質代碼證
三、辦理稅務登記
取得以上三個證件即達到合法營業要求及營業資質。