買二手房滿二不唯一怎麼交稅

⑴ 北京二手房不滿二唯一怎麼交稅

根據財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部日前聯合發布通知，二手房不滿二唯一需要繳納以下費用：
（1）營業稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規定：
若是轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價徵收營業稅；
如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額徵收營業稅；
（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
個人所得稅免徵有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。因此不滿二唯一的二手房需要繳納個人所得稅。
另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。
（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免徵收。
（4）契稅：基準稅率3%，優惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規定
若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
（5）二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米
（6）登記費：工本費80元，共有權證:20元。
（7）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。

⑵ 現在買二手房滿五唯一和滿五不唯一，滿二唯一滿二不唯一…稅都有區別嗎

在買二手房的時候，我們經常聽到「滿二」、「滿五唯一」這些說辭內。對此，很多人並不太了解。容其實，滿二、滿五唯一，涉及到買房稅費的多少。滿二的房子，可以免徵增值稅；滿五唯一的房子免徵增值稅和個稅，能省去不少錢。

3、滿二、滿五唯一怎麼界定

滿五唯一是指房產證下發滿5年，且是業主（以家庭為單位）唯一住房。滿二即是指房產證下發滿2年。判斷房子有沒有滿五年、滿二年，可以通過房屋所有權證（房產證）發證的日期為准。

受二手房性質的影響，特殊性質的二手房在稅費、滿二和滿五的界定方面，略有不同。以上主要介紹的是普通二手房的交易稅費和界定的標准，大家在買二手房時，可以選擇那些滿二和滿五唯一的房子，能為自己省去不少稅費。

（以上回答發布於2017-05-27，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑶ 二手房滿2年不滿5年的不是唯一住房要交多少稅費

二手房滿2年不滿5年的不是唯一住房需要繳納增值稅、個人所得稅、契稅、測繪費、二手房房屋手續費和登記費等六項稅費。具體收費如下：

1、增值稅：原本是成交價*5.5%，由賣方繳納。但同時若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免徵增值稅；故該二手房滿2年不滿5年，轉讓出售及購買時間超過2年，所以免繳納增值稅。

2、個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納。

3、契稅：基準稅率3%，優惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規定：若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。具體看買方的情況而定。

4、測繪費：總額=1.36元/平米*實際測繪面積。

5、二手房屋交易手續費：住宅6元/平米*實際測繪面積，雙方承擔。

6、登記費：證件工本費80元。

7、印花稅：國家暫時免徵印花稅。

(3)買二手房滿二不唯一怎麼交稅擴展閱讀

二手房交易過程的重要注意事項

1、房屋手續是否齊全：沒有房產證的房屋交易最後有極大風險得不到房屋，最好選擇有房產證的房屋進行交易。

2、房屋產權是否明晰：有些房屋有好多個共有人，如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

3、交易房屋是否在租：房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。

4、土地情況是否清晰：了解土地的使用許可權、土地的使用性質，是出讓還是劃撥。劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有完整的權利。

5、市政規劃是否影響：有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，在購買之前需要詳細了解清楚。

⑷ 滿二不唯一住房的稅費是怎樣的

需要交納以下稅費：
1.營業稅：稅率5.55% 賣方繳納；
2. 個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次版交易差的20% 賣方繳納；權
3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免徵收；
4. 契稅：基準稅率3%優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納；
5.測繪費：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積；
6.二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米；
7.登記費:(工本費)80元 。

⑸ 2手房滿2年不唯一,稅費怎麼算

需要交納以下來稅費：
1.營業稅自：稅率5.55% 賣方繳納；
2. 個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納；
3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免徵收；
4. 契稅：基準稅率3%優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納；
5.測繪費：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積；
6.二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米；
7.登記費:(工本費)80元 。

⑹ 二手房過五年不唯一 需要交什麼稅

買方需承擔契稅、產權轉移登記費，賣方需承擔個人所得稅。

法官表示，根據目前國家相關稅費規定，二手房買賣交易過程中，買方主要需承擔契稅、產權轉移登記費，賣方主要需承擔營業稅、個人所得稅，而且滿五年的，免徵營業稅，滿五年且唯一(以家庭為單位)的，免徵個人所得稅。

同時，在目前二手房交易市場中，經買賣雙方協商後，一般交易所需稅費均由買受人實際負擔，出賣人所獲得的購房款通常是不含稅費的凈價。因此房屋的狀態會嚴重影響實際稅費的數額。

買賣雙方在基本達成交易意向時，務必核實確認交易房屋的狀態，並提前向稅務徵收機構了解交易所需的稅費情況，同時在簽訂房屋買賣合同時，務必對稅費負擔問題作出明確約定。

特別是對買家在何種情況下負擔全部稅費、交易過程中出現新增稅費該如何負擔問題作出明確約定，避免因稅費約定不明而影響雙方合同履行。

⑺ 我買的二手房他滿二年但不唯一過戶時要交幾個點的稅

滿2年住房過戶可以免增值稅5%，
不是唯一住房，需要過戶繳納個稅1%，
買家首套買入前提，90平以下契稅1%，90平以上契稅1.5%，
還有手續費幾百元，
評估費千分之6，
印花稅萬分之五。

⑻ 買滿二唯一的二手房需要交哪些稅怎麼算的

滿二唯一的二手房手指：對個人轉讓普通住宅2年之內、並且是家庭唯一生活用房。滿二唯一的二手房買家需要交納的稅有：契稅、交易印花稅，契稅稅率為：3%，交易印花稅為：0.05%。

1、契稅是由買方交納，交稅比例是： 普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅；

（1）符合住宅小區建築容積率在1.0(含)以上、單套建築面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎上上浮16.7%)；

（2）實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，徵收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。

2、交易印花稅是對經濟活動交往中，書立領受的各種應稅經濟憑證所徵收的一種稅。根據印花稅暫行條例規定：個人買賣房地產按交易合同記載金額的萬分之五的稅率，對買賣雙方徵收印花稅。對房屋買賣雙方要繳納印花稅，買家應繳納交易印花稅稅率為：0.05%；

3、計算方法：萬先生向小王購買二手房，全房交易總額100為人民幣，萬先生在這次交易中需要繳納的稅總額：

（1）需繳納契稅：100萬 ╳3% =3萬元；

（2）需繳納交易印花稅：100萬 ╳0.05% =500元；

（3）合計萬先生需要繳納稅的總額：3萬+500=3.5萬元。

(8)買二手房滿二不唯一怎麼交稅擴展閱讀：

1、個人購買非普通住房的契稅稅率為3%，個人購買普通住房的契稅為1.5%。而對於個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到0.5%。個人出售家庭唯一住房，重新購置住房的，原有住房已納契稅在重新購房應納契稅稅額中抵減；

2、普通住宅(150平米以內、五年內)稅費徵收標准，印花稅為5元/戶，契稅按本次交易價格×0.75%，由地方稅務局徵收；

3、普通住宅(150平米以內、五年外)稅費徵收標准，印花稅為5元/戶，契稅按本次交易價格×0.75%；

4、普通住宅(150平米以上、五年內)稅費徵收標准，印花稅為5元/戶，契稅按本次交易價格×3%；

5、普通住宅(150平米以上、五年外)稅費種類及徵收標准，印花稅按本次交易價格×1%。+5元，契稅按本次交易價格×3%。