❶ 房屋買賣合同上違約金一般是多少錢
違約金的數額，雙方應當在合同中約定，沒有約定，並具有下列情形之一的，按內照規定的標准確定違約金容：
一、因房地產轉讓人的過錯，未在定的時間內交付房地產的，轉讓人向受讓人支付的違約金為已經收取的轉讓價款按照中國人民銀行公布的同期存款利率計算所得利息的兩倍。
二、因房地產受讓人的過錯，未在約定的時間內支付轉讓價款的，受讓人向轉讓人支付的違約金為逾期支付的轉讓價款按照中國人民銀行公布的同期存款利率計算所得利息的兩倍。
❷ 二手房墊資的問題
首先確定一下，您找的那家中介是不是腦子有點問題呀。為房主還款墊資，這費用也不是你們拿呀。如果你們墊付36萬的話，要看你首付款是多少，如果首付款大於36萬，那麼就可以墊付，可以把所有墊付的款項追加為定金。如果這三十六萬要等放款後才可以給你，那麼只能跟房主協商做委託公證最為沒有風險，也就是說辦理銀行貸款是由你們這方出人替房主本人簽字，開買方這邊人的戶，最後放款後，扣除完你墊付的，剩餘的再付給房主。如果房主認為有風險，那就讓他自己承擔墊資的費用吧。中介給他墊資也是要做公證的，一樣。如果這兩點都達不到，你就要慎重考慮一下了，不做公證的話風險確實存在。
補充回答：
那他有點胡說八道了，已經幫他還了三十六萬，當做首期房款付過去不就得了，那三十六萬是交到銀行的，指望著讓誰退回來呀。跟本就是不可能的事。如果是全款，那就先付他一個三十六萬的首期，（其中總房款的百分之二十的部分要追加為定金）如果房主一但違約，最少要按定金的雙倍的賠償額度。剩餘的過戶當日付清。就可以了。如果按那中介公司的說法，我認為給你們辦理手續的應該是一個新入行的新手，太不專業了。如果按他說的那樣，風險也太大了，一手托兩家，絕不可以把全部風險都讓買家一家承擔。
❸ 房產合同違約金一般是多少錢，賠償規定
《合同法》關於違約金的規定
第一百一十三條 當事人一方不履行合內同義務或者履行合同義務不容符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。經營者對消費者提供商品或者服務有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費者權益保護法》的規定承擔損害賠償責任。
第一百一十四條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。
❹ 買二手房，要是因貸款原因違約，要付多少違約金
我也是從事二手房行業，也就是中介，貸款按揭和產權過戶也是我每天的工作主題，專根據你提到的屬情況談談我的意見。
其一、關於違約。既然稱之為「定金」而非「訂金」，那就是如果買方違約，該筆定金不退，如果是賣方違約，雙倍賠償，合同法里明文規定。
其二、關於利率。不知道朋友你屬於哪個城市，但現在的大行情是基本上所有銀行都已經沒有了利率下浮的優惠，在重慶能做到基準利率已經是相當不錯，通常情況都是上浮10%，甚至已經有部分銀行已經拒收二手房按揭貸款的業務。一般中介開門做店都不會只為你一個單子而砸了自己招牌，既然能給你承諾，那應該八九不離十，畢竟中介行業也是藏龍卧虎。
其三、關於月供。最壞的打算也就是按照當地最新利率執行。一般銀行在還款半年或者一年後可以申請提前還貸，也就是一次性地還部分錢給銀行，減本減息減月供，並且現在的銀行沒有提前還貸的次數限制；從另一方面講，房產始終是保值增值的，不管ZF如何調控，始終是上漲的趨勢，短時間內可能壓力大點，但增值的部分絕對不只這一點點。
一家之言，僅供參考。
❺ 二手房違約金
二手房買賣中賣方違約金的賠償如下：
違約是對買賣雙方都具有效力的。若賣方違約，且合同中約定違約金是萬的話，這個2萬的數額應賣方補償給買方。同時退還買房所交的費用以及辦理貸款等造成的利息等。對於已簽訂合同的，一般視為交易成功，需支付中介相關的費用，但由於未完成過戶，可以協調減少中介費用。
違約金是指按照當事人的約定或者法律直接規定，一方當事人違約的，應向另一方支付的金錢。違約金的標準是金錢，但當事人也可以約定違約金的標的物為金錢以外的其他財產。違約金具有擔保債務履行的功效，又具有懲罰違約人和補償無過錯一方當事人所受損失的效果，因此有的國家將其作為合同擔保的措施之一，有的國家將其作為違反合同的責任承擔方式。
違約金的主要作用，這一點歷來是學界爭議的焦點。對此，學術界有三種不同的觀點:
1、擔保說
一種觀點認為，違約金的主要作用在於擔保合同的履行。認為它"是當前社會主義組織間合同擔保的主要形式，社會主義組織間的經濟合同，如果沒有違約金的規定，就是不完整的"。因而是一種擔保方式(擔保說)。
2、責任說
第二種觀點認為，違約金是債務人不履行債務所應承擔的違約責任。由於違約金與傳統民法中擔保方式存在著性質上的差別，所以"違約金不是債的擔保方式，立法和法學理論也不應該要求違約金發揮債的擔保作用"(責任說)。
3、折衷說
第三種觀點認為，違約金既是擔保方式，又是違約責任方式(折衷說)。
❻ 二手房買房違約一般要賠償多少違約金
違約責任的承擔方式有以下幾種
（1）支付違約金.違約金：指合同當事人在合同中約定的，專在合同債屬務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。
（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產損失時，違約方向對方當事人所作的經濟補償。
（3）繼續履行.繼續履行：是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內履行合同債務。
其他補救措施.第一百一十一條質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。第一百一十二條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。
❼ 二手房交易違約，違約金怎麼算
關於二手房合同中的違約金問題，我國法律中並沒有明確規定違約金上限數回額，但不超過實答際損失的百分之三十。具體賠償標准有：1、合同約定違約金數額或者計算方法，一般以合同約定為准；2、根據我國《合同法》第一百一十四條第二款規定：約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少；
❽ 二手房合同違約金的最高限額是多少
關於二手房合同中的抄違約金問題，我國法律中並沒有明確規定違約金上限數額，但不超過實際損失的百分之三十。具體賠償標准有：1、合同約定違約金數額或者計算方法，一般以合同約定為准；2、根據我國《合同法》第一百一十四條第二款規定：約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少；