買二手房如何避稅

A. 購買二手房如何合理避稅

在房產交易中，購房者除了需要支付房款之外，還要付出相應的稅費。不要小看稅費，七七八八加起來也是一筆數額不小的支出，那麼有沒有什麼辦法可以做到合理避稅呢？

總結起來，最妥當的二手房買賣避稅方法有兩種：

一、二手房滿兩年再出售

購買這樣的二手房有諸多好處：免徵個人所得稅及營業稅。

市場上出售的不滿兩年的二手房需要繳納營業稅，因此在不急於出售二手房的前提下，房主可以考慮先行出租，待期滿後再進行出售二手房，可以享受免徵個稅及營業稅待遇。

二、利用買房退稅期出售二手房.

按照規定，個人出售自有住房前後一年內購買了新住房的，如果新購房的金額大於或等於二手房的銷售額，那麼，二手房銷售時應繳納的個人所得稅可以享受免徵的稅收優惠政策；如果新購房的金額小於二手房銷售額，則可以按照購房金額佔二手房銷售額的比例，享受減征同比例個人所得稅的稅收優惠政策。

但是實際情況是，本應由賣家支付的個人所得稅現在都是買家在付。一年以內如果賣家再買房國家會給退稅，但是這筆錢是退給賣家的。買家如果想拿回這筆稅金，可以事先跟賣家約定，一旦取得退稅，要將所退還的稅金返還買家。

以上兩種辦法是合理退稅的兩種手段，供二手房買賣雙方參考借鑒。

（以上回答發布於2015-06-09，當前相關購房政策請以實際為准）

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B. 買二手房如何避稅、少拿中介費

如果想合復理避稅並少拿中介費制，可以自己操作！需要在當地地稅系統有一定的人脈資源，了解該房產在地稅系統的底限，按照底限去交稅。對於中介費，就更簡單了，直接自己找房東，談好價格，然後去交稅過戶，再一次性付款就可以完全避免繳納中介費了！

C. 購買二手房如何避稅

中介說的是對的，業主那邊購房合同只要是在房地局備了案的，你這邊就少不了版稅費問題的，後期過戶必須先權辦業主的兩證，這樣類型的房子還是按部就班，一步一步來，買一個房子都不是問題，何況那點稅費，哥們，想開點！！中介多幫您談點價不是也能頂頂稅。方法是有，但風險大，沒必要去嘗試，真的，免得造成不必要的麻煩呢！
如果是業主這邊購房合同房地局沒有備案還好說，直接找開發商合同更名，他們同意這樣做就OK！這樣就不用交稅，也夠不上違法！

D. 想買一套二手房，自己手裡有一套房子，怎麼才能合理避稅

在二手房交易過程中，最大的稅收部分就是「營業稅」。按現行稅收規定：營業稅應按照總房款的5.5%徵收。下面我們先來算一筆帳—— 假設已知條件：

1、一套建築面積100平米，位於東四環外酒仙橋地區的二手房將要出售。

2、這套二手房購買於2003年12月，而房產證簽發日期為2004年3月。

3、這套二手房定價為人民幣100萬元整，並且按100萬元成交。

所以，在應交稅費中我們就沒有必要為原房主為我們留下的裝修和家用電器以及其他設備繳稅了。 二手房如何交易3、最後需要注意的是，我們應該支持國家的稅收政策。

不能因為想要「避稅」就將成交總價之中的「總房款」部分定價過低。按照有關規定，當「總房款」價格明顯低於市場價格並且無正當理由時，徵收機關會參照市場價格進行核定。那麼，「總房款」到底定到多少才合理呢？大家可以根據自己想要交易的二手房所在的地理位置，通過相關的網站或二手房銷售公司查詢一下國家認可的當地成交單位價格做為參考。

E. 做二手房買賣如何合理避稅

一般來說，買復賣二手房繳制稅是按照網簽合同上價格計算的。
每個地區都有地區指導價，也叫最低過戶價。這個價格意味著那個地區的房價交易的時候最低價格。
比如，以前有些北京區域最低過戶價是6000元/平米，但是實際交易價格已經遠遠超出了那個價格。也就是說，實際成交價可能是1萬/平米，但是實際上6000元/平米就可以去辦理過戶。
由此，好多買賣二手房交易時，雙方先自己簽署個買賣合同，擬定好成交價，再去咨詢地區指導價大概范圍，去建委打網簽時就按照最低指導價做網簽合同的成交價格。
這樣，繳稅就是按照指導價去繳納，就比實際成交價繳稅少了很多。就做到了避稅目的。
但是，這樣的避稅畢竟也是有漏洞的。因為由此就出現了兩個交易價格。就容易產生糾紛。別看中介說的好聽，風險絕對是有的，只是跟中介沒有什麼關系而已，所有風險全部都是買賣雙方自己承擔的。
祝好！

F. 二手房過戶避稅方法

你好:你說的合理避稅無非是因為房產證不滿五年需要繳納營業稅，但是你規避專法律與屬房主簽訂的五年後過戶的協議是無效的，如果房主因房價上漲違約你無法追究房主的違約責任，如果房主在此期間產生大額債務房屋被查封還債，你會得不償失。因此，建議慎重考慮所謂的避稅方法。

G. 買二手房怎麼避稅

您好，很高興幫到您，我是從事房地產資深人士，鑒於你這個問題，我有以下看法專：
首先，最屬好房產證過五年，會省掉一大部分費用，其他手段私聊追問吧。

建議樓主考慮。我在太原以多年經驗情況為您解答。 可以隨時追問的，很樂意幫您

純手打、用心回答您問題，希望你滿意，將我設為採納答案，也算是對我辛勤回答的認可。 謝謝樓

H. 二手房避稅方法：購買二手房是否能合法避稅

一、二手房避稅合法嗎
（一）先租後賣。此種方法不繳全額營業稅及附加費，只繳契稅、登記費、印花稅等，具有一定可行性。但由於房屋的價格具有極大的可變因素，如果所簽的價格與兩年後該房屋的市場價格不一樣，房屋價格上漲了，房主完全可能寧願賠償違約金也不願意賣房子，對於買方來講，則要承擔由此帶來的諸多機會成本。
（二）假贈與真賣房。如果房產轉移雙方的真實意思和目的不是贈與，而是想轉移房產並獲利，完全背離贈與法律上無償性的特徵。那麼，這種行為將不夠成合法有效的贈與，而是以外在表現合法的贈與形式，掩蓋了逃避稅收非法目的違法行為。一旦出現糾紛，根據現行法律規定，當事人雙方就要承擔補繳稅款、罰款的責任，嚴重的甚至要承擔刑事責任。
（三）合同價格遠低於實際價格。此種方法少繳全額營業稅及附加費了，仍須交契稅、登記費、印花稅等。這種行為是以外在表現合法的形式，掩蓋了逃避稅收的非法目的，是一種違法行為。一旦出現糾紛，根據我國現行法律規定，當事人雙方就要承擔補繳稅款、罰款的責任，嚴重的甚至要承擔刑事責任。
由上可見，一些所謂的常規的避稅方法，是不符合法律規定的。
二、二手房避稅有哪些風險
（一）做低合同價，能避就避。做低合同價是二手房市場買賣雙方最常用的避稅方式。比如一套實際轉讓成交價格為20萬元的房屋，買賣雙方私下協商簽訂協議後，遞交給房產局的過戶價則是以15萬元成交，這樣剩餘5萬元所產生的稅費就可以輕易地避掉了。這種方式可能導致買家根據低報的過戶價格來付款，造成業主損失。
（二）先租後買，延期交易。兩稅都將5年作為界限，5年以上轉讓可以免徵營業稅。於是，市場上出現了買賣雙方協商以「先租後買」來達成交易的情況。該辦法因為在相當長一段時間內無法辦理交易過戶，房子的產權並不是買方的，如果房價上漲，房主可能寧願賠償違約金也不賣，買方只能重新選擇房源。假如幾年後房屋獲得時樓價跌了，買家必然也不願繼續交易，未來買賣雙方無論哪一方反悔都會產生糾紛。
（三）假贈予真買賣，暗箱操作。在新政策頒布後，不少業主通過假贈予偷逃個人所得稅和營業稅等。首先，由於雙方私下進行交易，一旦一方違約，很容易引起糾紛；其次，由於贈予不是買賣行為，而買方拿到房產後如果發生了質量問題，在法律上不受保護，很難要求房主賠償；最後，贈予在房產證過戶之前，隨時可以撤銷。

（四）假離婚。根據規定，對個人轉讓自用5年以上，並且是家庭惟一生活用房取得的收入，免徵個人所得稅。也就是說，夫妻雙方的第二套住房在轉讓時要繳納個人所得稅。許多夫妻便通過假離婚的形式進行避稅。因為是假離婚，雙方在辦理離婚手續時對財產分割不會做過多考慮。因此，離婚後，一旦出現一方拒絕復婚的話，另一方很難維護自己的合法權益。